Du tog på dig dina stora tjejbyxor, träffade din finansiella rådgivare, fick en inteckning och köpte en hus. Hurra! Nu kommer den svåra delen: att göra den till din egen. Oavsett om du vill ha en renovering av tarmen eller bara försöka renovera, det finns mycket mer att designa en fastighet än du kanske tror. Vi pratade med två experter – en renoveringskonsult och en inredningsarkitekt – för att lära oss om de vanligaste misstag som nya husägare gör, så att du inte följer i deras fotspår.
Påbörja renoveringar för tidigt
Om möjligt, bo i ditt hus ett tag innan du planerar att göra en översyn. ”Lär dig dess flöde, var matvarorna landar, vart tvätten vill gå, hur solen träffar den, var choke-punkterna är, vilken väg regnet lutar, till och med får en känsla av sin själ”, säger Bruce Irving, en oberoende renoveringskonsult och fastighetsmäklare från Cambridge, Massachusetts. ”Allt detta kommer att informera dina val när du planerar att ändra saker.”
Underskattning av kostnader
De flesta jobb kommer att kosta mer och ta längre tid än du förväntar dig, så lägg alltid till 20 procent till vad du tror att ett projekt kommer att bli totalt när du budgeterar ”Om du inte har pengar”, varnar Irving, ”skär jobbet. Om du råkar slå dessa framskrivningar är dina överraskningar glada. ”
Att förvänta sig att allt går enligt plan
Arbetet med äldre byggnader kan ge många oförutsedda händelser. Vem vet vad som ligger bakom den väggen du öppnar? Nybyggnation är mer kontrollerad, men det betyder inte alltid smidig segling. Var beredd på det oväntade. ”Det är en människa som misslyckas,” säger Irving. ”Vi hoppas och ber att allt går enligt plan.” Lita på oss: Inget kommer.
Att inte anställa en designer från början
”Du ska spendera mer än du någonsin trodde var möjligt,” säger Irving. ”Det kan lika gärna vara för en korrekt utformad sak. ” Inredningsarkitekter och arkitekter tar vanligtvis antingen per timme eller tar en procentandel av det totala jobbet (säg 10 procent) – en liten summa jämfört med din totala utbetalning.
Gå efter det lägsta budet
”Bra professionell hjälp är värt pengarna”, säger Irving. ”Det betyder både design och konstruktion.” Var villig att betala för en bra entreprenör och var försiktig med den som är billig och tillgänglig direkt.
Anställa en professionell som inte passar bra
Bara för att någon är en bra designer betyder inte att hon passar dig. Har du samma estetik? Prioriteringar? ”Om han eller hon inte ställer dig många frågor om dina behov, önskningar och hur du lever, hitta någon annan”, säger Irving. ”Lyssningsförmåga och nyfikenhet är avgörande.”
Att inte be om referenser
Irving rekommenderar att du kontaktar de tidigare tre klienterna för alla du planerar att anställa. ”Dessa människor kommer att ha upplevt personen på hans eller hennes nuvarande nivå av prestation och bemanning,” påpekar han. Kontakta allmänna entreprenörer för en arkitektreferenser, och vice versa. ”Och besök dina kandidaters arbetsplatser för att ta reda på det om du gillar vad du ser när det gäller renhet och atmosfär. ”
Väntar för länge med att rådfråga en huvudentreprenör
Be en entreprenör att titta på planerna i det schematiska skedet, snarare än vid detaljerade färdiga planer, säger Irving. ”På det här sättet kan du ta reda på om ditt projekt är i rätt budgetperiod innan du blir kär i en plan – och betalar för en komplett uppsättning av budgivningsritningar. Det är också ett bra sätt att träffa potentiella entreprenörer, få deras bidrag och inte missbrukar sin tid. ”
Låtsas att de förstår ett designschema
Fakta: De flesta kan inte läsa ritningar. I stället för att kasta ögonen på det, lägg ut ett rum eller en byggnad eller trädgård på riktigt . ”Målerband kan vara en flickas bästa vän”, säger Jocelyn Chiappone, inredningsarkitekt och ägare av Digs Design Company i Newport, Rhode Island. Att ta ut ett utrymme fungerar bättre än någon skiss eller designapp för att förstå hur saker kommer att passa.
Att inte ställa tillräckligt med frågor
”Ställ många frågor”, säger Irving. ”Det finns ingen sådant som en dum, och dessutom är det dina pengar du spenderar. Du borde veta varför och vad. ”
Att göra för många ändringar under vägen
Förändringar som verkar enkla för dig kan kräva mycket arbete på baksidan, så var säker du kollar med din designer eller byggare om även små justeringar. ”Även att flytta en ljusströmbrytare några meter kan kosta 1 500 dollar” påminner Irving.
Att inte ställa in en tidslinje
Arbeta med din entreprenör för att sätta ihop en lista med föremål som behöver köpas och tidsfrister för att fatta beslut. ”Det sista du vill är att känna under pistolen för att göra ett viktigt fixturval som du senare kommer att ångra”, säger Chiappone.
Att inte tänka utanför lådan, bokstavligen
Rännor, sortering och tak kan låta tråkigt när det finns ljuskronor att besätta, men du måste bygga ett solidt kuvert om du vill att ditt hus ska hålla upp. ”Om du står inför valet av att arbeta på utsidan eller insidan, börja på utsidan”, säger Irving. ”Ingen mening att sätta in ett nytt golv om taket börjar läcka.”
Sopande interiörer under mattan
Å andra sidan är interiören för många gånger en eftertanke. Nybörjare tror ofta att de kan göra sitt arbete själv eller kasta sin gamla soffa i ett nytt rum. Men om du vill älska ditt utrymme – och öka dess värde – se till att du lämnar utrymme i budgeten för att arbeta med inredning och inredning.
Underskatta psykologiska stressfaktorer
”Alla byggnader projekt i ditt eget hem är full av kraftdynamik, säger Irving, som föreslår att par tar ett mindre projekt – bygg ett fågelhus, säger – först. Allvarligt. Du kanske blir förvånad över hur olika dina stilar, idéer och tillvägagångssätt är. ”Det händer i ditt bo, med din deg,” tillägger Irving, ”i stora mängder. Om du inte kan göra ett mindre projekt först, borde du åtminstone veta att det skulle vara bättre om du gjorde det.”
Skimping på kvalitet
”Spendera bra pengar på saker du rör vid varje dag,” erbjuder Chiappone, ”som dörrvaror, dörrar, kranar, apparater, köksskåp. Den taktila upplevelsen skickar en daglig påminnelse till du och dina gäster om ditt hems soliditet och kvalitet. ”
Splurring där du ska spara
På baksidan säger hon,” D bli inte inlåst i tanken att de största föremålen ska kosta mest. ” Fina kastkuddar kan klä upp en mellansoffa. Eller blanda ett lågt matbord med en lysande armatur. Kakelplattor blir mycket mer kostnadseffektiva än en totalrenovering. ”Och sisal-mattor är ekonomiska och ser alltid eleganta ut!” säger hon.
Byta ut fönster
”Tänk länge och hårt innan du byter ut dina fönster. Om de är originella i huset och är i halvt anständigt skick, kan och bör de återupplivas, ”rekommenderar Irving. Att lägga till stormfönster kan göra tricket där det gäller energieffektivitet. ”Den som hävdar att du kommer att tjäna tillbaka dina pengar i energibesparingar genom att installera ersättningsfönster får antingen felinformation eller letar efter dina pengar själv.”
Att inte veta mätningar
När du vet vilken storlek soffor, bord och lampor du behöver, skriv ner dem och bära listan med dig alltid. Du vet aldrig när det perfekta föremålet kommer att hoppa i din väg. ”Bli inte kär i en 94-tums soffa när du bara kan passa en 84, ”varnar Chiappone.
Att köpa jättemöbler
Medan du är på det, anteckna också dina dörrbredder. ”Se till att dina nya inköp passar genom ytterdörren”, säger Chiappone. ”Du kommer inte tro hur ofta detta blir förbises.”
Att köpa miniatyrmattor
Underdimensionerade mattor är det vanligaste misstaget Chiappone ser. ”Din matta ska slipa dina möbler så att klädselns framben är åtminstone på mattan”, säger hon. ”Var inte orolig om en standardstorlek inte fungerar. Slå upp din lokala mattaffär – de kan göra vilken som helst bredväv till en annan storlek och form. ”
Får inte alla på samma sida
” Om du köper apparater, belysning, och andra föremål för en renovering, skriv ut alla dina specifikationer och / eller installationsanvisningar ”, säger Chiappone.” Jag lägger dem i ett bindemedel för entreprenören och underhållarna och håller på plats så att alla har tillgång till dessa dokument. ” Bonustips: ”Om du någonsin skulle sälja eller hyra din fastighet är detta ett värdefullt verktyg.”
Försöker vara din egen huvudentreprenör
Bortsett från deras erfarenhet av byggande, material och källor, huvudentreprenörer har något annat att erbjuda: ansvarsskyldighet. ”Du har inte mycket svängning över en elektriker,” säger Irving. Underleverantörer har emellertid relationer med G.C. som kommer att drabbas om de inte får jobbet gjort rätt. Ibland fungerar det, särskilt om dina jobb är relativt små. Men vet att det kan vara en risk.
Att spendera för mycket på teknik
Teknik kan vara dyr och snabbt bli föråldrad. Även om kablarna i varje rum i ditt hus för video kan verka coola, är det inte nödvändigtvis en bra investering. Ditt hems nästa köpare kommer troligen inte att bli imponerad av ett åldrande system.
Arbeta på för många rum samtidigt
För alla som har en budget (dvs. oss alla) föreslår Chiappone att fokusera på bostadsområdena först. ”Att göra lite här och där i flera rum gör att du bara känner dig orolig och frustrerad,” konstaterar hon. ”Platsen där du tillbringar mest tid borde verkligen tjäna som fokus för din energi och investering. När budgeten tillåter går du vidare till nästa utrymme. ”