Nyligen har jag tittat på många husjägare tack vare temperaturerna under noll i New England som har hållit de flesta av oss inne i flera dagar. Showen går på samma sätt varje enskilt avsnitt. Individerna eller paren gillar aldrig riktigt de tre husen de måste välja mellan, och fastighetsmäklaren ser ut som de vill skrika.
Med till synes oändliga budgetar (som ingen någonsin håller fast vid) är jag alltid undrat varför folket på showen inte bara bygger sina egna hus. På så sätt kan de ha det moderna, men på något sätt fortfarande viktorianska hus som de verkligen vill ha.
Ja, att bygga ett hus låter dyrt. Men är det något dyrare än att köpa en på dagens dyra bostadsmarknad? Idag tittar vi på den frågan. Det korta svaret, som med de flesta saker, är: Det beror på.
Vad är framåt:
Det beror på huset och din budget
Det är uppenbart att du inte sparar pengar om du är ute efter ett hus på 500 000 $. Men på dagens marknad kommer du att vara svårt att hitta ett hus som behöver minimifixas för under $ 150.000. Och det är i ett område där bostäder är billigare.
Men om du gör det rätt kan du bygga ett helt hem (eller kanske med lite hjälp) för under 100 000 dollar. Det finns bara några saker du behöver tänka på.
Du måste tänka på mark
När du bygger ditt eget hem måste du ha någonstans att uttrycka det. Det betyder att köpa mark. Det är uppenbart att det blir dyrare att köpa mycket mark, men på landsbygden kan du köpa en anständig mängd mark ganska billigt. I mitt hemland Maine kan du till exempel få några tunnland var som helst mellan 20 000 och 50 000 dollar.
Har du inte så mycket eller sparar du det för att faktiskt bygga ditt hem? Oroa dig inte, det finns marklån du kan ta för att hjälpa dig att köpa den perfekta platsen för ditt hem.
Personliga lån
Personliga lån är det enklaste sättet att låna pengar för syftet med konstruktionen. Ju bättre kredit du har, desto bättre blir dina räntor.
Det är viktigt att notera att du inte ska ta ett personligt lån om du inte tror att du kommer att kunna betala av i tid. Personliga lån är inte den värsta skuldformen, men de kan vara ett hål om du börjar sakna betalningar.
Det finns många bra företag där ute som är villiga att låna ut pengar. Vi rekommenderar att du använder Fiona (tidigare Even Financial) eftersom Fiona är en låneaggregat – de söker igenom tillgängliga erbjudanden och ger dig det bästa lånet i termer av ränta etc. för dina personliga behov.
Bygglån
Med dessa lån kan du köpa mark och bygga ett hus. De liknar faktiskt en kreditlinje snarare än en inteckning. Lånet avser att du endast använder kreditgränsen när du behöver den och bara betalar ränta på det du använder.
Lån varar vanligtvis ett år, eller när konstruktionen är klar. Därefter kommer du att refinansiera till ett mer traditionellt lån (dvs. en inteckning).
Du kan använda lånet för att köpa mark, hälla en grund, köpa material för att bygga ditt hem etc. måste bestämma vad du ska använda det till innan du ansöker om lånet eftersom banken kommer att behöva godkänna dina byggplaner.
Det bästa är att titta på lokala kreditföreningar som är vana att ge ut lån i området. De kommer att kunna avgöra hur mycket du sannolikt behöver.
En anmärkning: Bankerna är mindre villiga att låna ut till dem som kommer att bygga sitt eget hem, eftersom de tycker att det är lättare för dig att gå av kurs om du också har ett heltidsjobb.
Råmarkslån
Denna typ av lån finansierar mark som inte kommer med redan inbyggda verktyg (du är mer benägna att få godkännande för mark med verktyg).
Dessa lån har en högre utbetalning (upp till 50%) eftersom de är riskfyllda. Återigen är det bäst att gå igenom en lokal bank som har hanterat marklån i ditt område – de kommer troligen att godkänna dig eftersom de vet vad de går in i.
Att sätta ditt hem på nätet
Här kan saker bli dyra. Om du köper rå mark (se ovan) måste du lägga till alla verktyg själv. Låt oss gå nytta med verktyg.
Septisk
Enligt Home Advisor: ”Den nationella genomsnittskostnaden för installation av septiktankar är $ 5 462, där de flesta husägare spenderar mellan $ 2 738 och 8 186 $. Kostnaden för installera en tank på 1 000 liter, som vanligtvis används för ett hem med tre sovrum, kan variera var som helst från 1 500 dollar till 4 000 dollar, och själva tanken kostar mellan 600 och 1 000 dollar.
, men det är en kostnad att tänka på. Om du köper en fixer-överdel med föråldrade badrumsinredning, kommer du att spendera en stor bit på att renovera det också – så den här kostnaden är inte hemsk i jämförelse.
Värme
Om du har turen att bo i ett område som inte kräver ett värmesystem, är du en av de lyckliga. Du kommer dock nog att överväga att installera luftkonditionering – men det är lite enklare.
Att installera en helt ny ugn kostar dig. Chansen är stor att du kommer att behöva anställa en professionell för att göra detta – och HVAC-arbetare debiterar mycket idag (bra för dem, hemskt för hembyggare). Med allt från en ugn till kanalarbete kan det kosta var som helst mellan några tusen och 14 000 dollar beroende på hemmets storlek.
Elektrisk
Detta kommer att kosta ytterligare några tusen dollar ( eller mer). Återigen kommer du sannolikt att behöva anställa en professionell. Arbeta med elföretag närmast webbplatsen du vill bygga. Ring till alla elektriker i området och fråga vad det kommer att kosta för kablar för nybyggnation – få en uppskattning från var och en.
Gör-det-själv kontra att anställa någon
Om du kan bygga ditt eget hem, eller åtminstone det mesta, kommer din arbetskraftskostnad att bli betydligt lägre än om du hyrde ett företag för att göra allt för dig.
Om du inte är en del av processen och anställa ett externt företag, att bygga ett nytt hem kommer troligen att köra dig lika mycket, om inte mer än att köpa ett redan byggt hus.
Prefabricerade bostäder kommer att kosta dig lite mindre, men du Jag har färre alternativ när det gäller att anpassa ditt hem.
Billiga husstilar
Det är uppenbart att det är dyrare att bygga en herrgård än ett traditionellt, mindre hem. Det finns några specifika hustyper som kostar mycket mindre att bygga, och ibland till och med i kit.
A-ramar
A-ramar är min personliga favoritstil i huset, så ursäkta min bias. Vanligtvis är a-ramar öppna-koncept och har loft snarare än slutna sovrum. Och för dem som lever i kallt klimat och hatar att skyffla av sig från taket – gör a-ramar det mycket enklare. Men är de billiga att bygga?
Svaret på det är absolut. Naturligtvis, om du vill ha en stor a-ram som är enorm, kommer det att kosta mer. Om du är villig att bli riktigt liten och är villig att göra det mesta av jobbet själv kan du bygga en a-ram som håller bra för bara $ 1200. Lyckligtvis är a-ramar ganska enkla att bygga – vilket bidrar till en del av deras popularitet.
Små hus
Jag har skrivit om de potentiella besparingar som små hus erbjuder tidigare. Enkelt uttryckt – små hus är billigare att bygga eftersom de är mindre. Det betyder färre material, mindre timmar att betala byggare och, eventuellt ingen grund.
Men var försiktig, inte alla kan få bo i ett litet hem – oavsett hur mycket det erbjuder i besparingar. Med detta sagt är det som är bra med små hem det växande samhället och deras relativt enkla design (även om det finns några otroligt dyra och snygga små hus).
Det finns massor av mönster du kan hitta gratis online eller mot en mindre avgift. Det finns till och med företag som bygger och levererar dina små hem – men det kostar dig.
Fixer-overers
Trampa lätt när det gäller fixer-overers. Många köper dem för att de är billiga, men då får de huvudvärk av problem som de inte har budgeterat för.
Det är viktigt att du anställer en bra inspektör för att titta på hemmet innan du köper det.
Här är några saker du vill hålla dig borta från när det gäller fixer-overers, annars betalar du mycket för att få ett levande hem.
- Se upp för spruckna eller nedfallande grunder
- Leta efter ett hem med bra verktyg. Det blir dyrt att ansluta el och septik om huset inte kommer med det
- Taket, fönstren och ytterkanten är de enklaste lösningarna, så oroa dig inte om utsidan av hemmet ser lite grov ut
Lev av nätet
Om du vill bli ännu mer intensiv än ett litet hus, överväga att leva från nätet. Jag tittade på en dokumentär som nyligen heter Life Off Grid, om en mängd människor som bor i olika delar av Kanada helt utanför nätet. Priset för att bygga sina egna hem varierade från $ 1 000 till $ 60 000.
Några av husen var långt ifrån vackra, men de gjorde tricket – vilket är allt som tycktes betyda för varje individ.
Vad att leva av nätet betyder att skapa din egen form av energi, vatten och värme. Det betyder att du inte betalar någon för att ansluta dig till elnätet i vilken stad du än bor i. Men du kan inte bara bo i skogen utan hede, vatten eller elektricitet … ja du kan, men det skulle bli gammalt riktigt snabbt. Så vad gör du?
- Solpaneler – Dessa är inte billiga på förhand (kostar några tusen till 14 dollar, ooo). Men på sikt sparar de massor av elektriska kostnader. Dessutom, om du sparar på kostnaden för att bygga ett hem är det här det bästa stället att spendera lite extra pengar på. Du kan också få skattelättnader om du använder solpaneler!
- Komposttoaletter — Ja, komposttoaletter låter grova, men du vänjer dig vid dem. De är miljövänliga och jämfört med de tusentals du betalar för att få ett septiskt system installerat kan du komma över bruttofaktorn.
- Generatorer — Om du lever av nät, du behöver en generator. Lätt och enkel. Om dina andra strömkällor misslyckas behöver du något för att åtminstone köra värme om du bor i ett kallt område. Det finns gott om generatorer för bara några hundra dollar. Det är faktiskt bättre att ha mer än en.
- Vindkraftverk – Detta är en annan alternativ energikälla. Du kan köpa mycket billiga turbiner som du enkelt kan ställa in själv. Men räkna inte med detta som din enda energikälla. I den dokumentär som jag nämnde ovan står vindkraft för bara 10% av många människors kraftkälla.
Sammanfattning
Så kostar det mer att bygga ett hem?
Det beror naturligtvis på storleken och området du vill bygga i. Att bygga ett litet hem på landsbygden kan definitivt spara pengar.
Men det enda sättet att veta är att bestämma hur mycket verktyg som kommer att kosta – vilket är den största övervägande när man bygger ett hus. Kort sagt, gör din forskning innan du fattar några beslut. National Association of Home Builders erbjuder en stor, detaljerad redogörelse för hemmet mycket det kostar att bygga ditt eget hem (eller få det byggt åt dig).
I slutet av dagen beror det på hur mycket arbete du är villig att göra själv. Om du kan sänka byggkostnaderna kommer du verkligen att spara.
- Hur du kan erbjuda ditt drömhem när du fortfarande är i skuld
- Hur mycket hus kan du ge ?