Fastighetsbedömning kan vara ett givande yrke. Om du är en fältvärderare som många värderingsmän, har du möjlighet att äga ditt eget företag, även från ett hemmakontor. Din inkomst är avgiftsbaserad, så att betala är aldrig beroende av att ett lån lyckas stängas. Ditt arbete är uppdelat mellan fältet och kontoret, så du får alltid en paus från att sitta vid skrivbordet. Sådana förmåner kräver dock betalning av avgifter och vi pratar bara inte om E & O-försäkringspremier och MLS-avgifter. Syftet med den här artikeln är att lyfta fram några av de utmaningar du kan stöta på på din resa att bli en fastighetsbedömare.
1. Att hitta en mentor kan vara svårt
Att hitta en mentor kan vara den största utmaningen för alla som går in i fastighetsbedömningsyrket. Varje värderare som bestämmer sig för att mentorera en praktikant tränar i huvudsak sin potentiella tävling. Vissa bedömare kommer att vägra att anställa en praktikant av denna anledning. Eller vissa kan bara logga ut på hälften av dina statliga erfarenhetstimmar. Andra kanske går med på att mentorera dig men kommer att erbjuda dig väldigt lite timlön eller en låg andel av den faktiska avgiften för uppdraget. Och när du väl har hittat en mentor kan han eller hon faktiskt vara en dålig värderingsman som gör slarvigt arbete och inte följer USPAP.
Lyckligtvis bra (etiska) tillsynsbedömare som gör utmärkt arbete och kommer att lära dig bra och betala du existerar existerar. Detta kan dock kräva omfattande nätverk. De med familjemedlemmar eller nära vänner inom utvärderingsyrket har en betydande fördel.
2. Att få erfarenhetstimmar kan ta mellan sex månader och två år
Före den 1 maj 2018 inrättade AQB minst 12 månader för att få 2000 timmars erfarenhet för licensiering. Från och med den 1 maj 2018 är minimumet nu bara 6 månader och 1000 timmars erfarenhet (halva tiden). Dessutom krävs inte längre en Associate Degree. Tidigare implementerade många stater ett krav där erfarenhetstimmarna till licensiering kunde erhållas under inte mindre än en tvåårsperiod före ansökningsdagen. I Ohio måste till exempel 2000 timmar för licensiering eller 2500 timmar för certifiering erhållas på inte mindre än 2 år, även om en typisk heltidsvecka kan resultera i 2000 timmar på ett år (erfarenhetstimmarna är större för certifierad general). När stater antar de nya AQB-förändringarna, antar många, inklusive Ohio, nu bara minimikraven, vilket gör det mycket lättare att uppnå.
Även om tid och timmar har minskats, kan du i vissa fall eller kanske inte kan spendera hela 8 timmars arbetsdag eller 40 timmar per vecka på utvärderingar. Om avgiftsfördelningen eller timlönen du får inte räcker för att leva vidare, måste du hitta ett andra jobb eller inkomstkälla. Eller kanske har din tillsynsbedömare inte tillräckligt med arbete för både dig och honom själv på heltid. Då kan du bara göra fastighetsbedömning på deltid eller på sidan. Av denna anledning kan vissa människor spendera mer än den minimitid som krävs. Undantaget från den snabbare tiden är om du vill bli en certifierad allmän (kommersiell) värderare. Dessa krav har inte ändrats.
3. De flesta utvärderingsarbeten ges nu till certifierade värderingsmän
Många större långivare och AMC: er kräver nu att en utvärdering ska utföras av åtminstone en statligt certifierad värderingsman. Det betyder att om du bara är licensierad kommer du inte att få order från kunder med dessa krav. Ett undantag är om en statligt certifierad värderingsman inspekterar ämnesfastigheten med dig och undertecknar rapporten som din tillsynsvärderare. Ett annat undantag är om en order är från en mindre långivare med mindre stränga krav. Detta gäller främst större långivare och AMC, så som en licensierad värderingsman bör du fortfarande få lite arbete från mindre, lokala långivare och kreditföreningar.
4. Avgifter för AMC-arbete kan variera mycket efter plats
Om du bor och planerar att värdera i större städer, kan dina avgifter för utvärderingsföretag vara mycket lägre än de som värderas i mindre städer eller på mer landsbygdsområden. Anledningen är enkel – ju färre värderingsmän, desto mindre konkurrens och desto större är din förmåga att berätta för AMC din avgift och ta emot uppdraget. Ju fler värderingsmän som finns i ditt område, desto mer finns det att tävla om arbetet genom att sänka avgifterna. Många AMC: er är mottagliga för att tilldela bedömningsorder baserat på den lägsta avgiften. De arbetar för att tjäna pengar som alla andra företag och det är deras strategi. Om din avgift är högre än nästa värderare får du inte beställningen.Men om du är den enda värderingsmannen i området, eller en av de få som är villiga eller kan ta uppdraget (till exempel på grund av komplexitet eller avstånd) kommer du sannolikt att få beställningen även med en mycket högre än vanlig utvärderingsavgift. 450 – 500 dollar för ett formulär 1004 är inte ovanligt för bedömningar på landsbygden (och vissa livliga stadsmarknader).
5. Det blir allt svårare att gå in i utvärderingsyrket (faktiskt nu blir det lättare)
Uppdatering: Med de nya lägre kraven är det nu mindre svårt att komma in i utvärderingsyrket. Det här kan vara bra och dåligt. Jag håller emellertid den ursprungliga rubriken i den här artikeln som en diskussionspunkt.
Under 2015 krävdes sökande till certifierad och certifierad general att ha en kandidatexamen eller högre. Nu erbjuder AQB flera alternativ om du inte har en kandidatexamen. (Detta brukade gälla även om du redan var licensierad eller om du tidigare hade registrerats som praktikant. (Sökande för licensiering krävdes sedan att ha 30 termin utbildning på högskolanivå från ett ackrediterat college, junior college, community college eller universitet ELLER en Associatexamen eller högre (inom vilket område som helst). Det här var också bra och dåligt. Detta var dåligt om du inte redan hade dessa utbildningskrav. Det var bra om du gjorde det, särskilt för att dessa krav hindrade ytterligare inträde i yrke, vilket minimerade den konkurrens du skulle ha för utvärderingsarbete. Ju lägre antal värderingsmän i området för att konkurrera med dig om arbete med deras lägre avgifter, desto mer sannolikt skulle du få arbete till din fastställda avgiftssats.) Nu är emellertid det motsatta. De nya kraven är bra, för om du inte har högskoleutbildning kan du fortfarande bli licensierad och om du vill bli certifierad har du flera andra r alternativ. Det dåliga är att fler kan komma in i yrket. Så med det nya, enklare kravet, bör du börja så fort som möjligt och vara före dina kamrater!
Denna artikel är inte avsedd att avskräcka dig från att bedriva en karriär inom fastighetsbedömningsbranschen. Det är snarare tänkt att ge dig inblick i övningen så att du kan förbereda dig helt och fatta välgrundade beslut. Det kan vara tufft i början (faktiskt, nu är det bara tufft att hitta en mentor. Med de nya AQB-förändringarna blir det så mycket lättare att bli en licensierad värderare). När du väl har klarat det kan det vara en givande karriär. Om du vill bli en fastighetsbedömare, gå till det!
Jag försökte behålla det ursprungliga innehållet i den här artikeln så att du kan kontrastera processen före och efter de senaste AQB-ändringarna. Förhoppningsvis var det inte förvirrande.
Om du vill veta mer har jag skapat en videokurs som tar upp hur man kan komma till rätta med några av dessa utmaningar. En av dessa inkluderar ett mindre känt ”loophål” för att övervinna upplevelsestimmarnas arbetskrav och tjäna dig fler timmar snabbare, bland många andra saker. Dessutom tar jag dig också på verkliga inspektioner (8 olika utvärderingar!) För att ge dig en uppfattning om hur det är att utföra en utvärderingsinspektion. Om du har några frågor under tiden kan du lämna en kommentar nedan!
När ska du ta utvärderingskurserna?
Det krävs inte att du tar de obligatoriska utvärderingskurserna innan du hittar en mentor.
Men jag föreslår att du tar kurserna först av tre skäl:
1) Det hjälper dig att bestämma din nivå av intresse och skicklighet för faktiska värderingar. Kanske kommer du att ändra dig efter att ha gått igenom kurserna, eller kanske blir du mycket mer intresserad. Jag erbjuder en e-bok om att vara en värderingsman, men licensieringskurserna kommer att visa dig aktuell bedömning och du gör det i teorin genom att fylla i prover (fallstudier).
2) Om du hittar en tillsynsbedömare, han / hon kan be dig att komma tillbaka senare när du har slutfört kurserna för praktikantnivån (åtminstone) och fått praktiklicensen, vilket kan ta två månader, beroende på hur snabbt du kan slutföra kurserna . Under tiden kan någon annan ta plats.
3) Dina erfarenhetstimmar räknas inte förrän du har gått kurserna och fått din praktikantlicens. Så om du väntar på att hitta din tillsynsbedömare innan du tar kurserna, kommer du att förlora två månaders erfarenhetstimmar (eller hur lång tid det tar att ta dig igenom kurserna). Du får upplevelsen, men timmarna räknas inte officiellt.
Här är ett exempel på en praktikant från Craigslist som illustrerar detta:
”Certified Residential Appraiser som vill ta sig an en praktikant … Rekommenderad sökande har en examen på minst 2 år och har genomgått alla nödvändiga grundnivåutbildningar för att skaffa sig en taxeringsstudentlicens. Vänligen skicka ett CV för övervägande.”
Självklart, om du hittar en tillsynsutvärderare som är villig att ta dig in direkt innan du avslutar kurserna eller får din praktikantlicens, gör den! Du vill inte förlora tillsynsvärderaren. Acceptera bara förlusten av inledande ”logg” -timmar för den omedelbara möjlighet du har.
Intresserad av att värdera? Kolla in Ultimate Appraiser Career Guide!
Få en inblick i att vara en fastighetsbedömare
- Bestäm om utvärdering verkligen är rätt karriärval för dig
- Upptäck det lilla kända upplevelsestimmens ”loop hole” och hur det kan hjälpa dig att få fler timmar
- … och mycket mer!
Visa