Partihandel är när en fastighetsinvesterare ingår ett kontrakt med en säljaren och tilldelar sedan kontraktet till en köpare till ett högre pris. Investeraren kan då behålla skillnaden som vinst.
Partihandel kan endast ske när fastigheter säljs under marknadsvärdet. Detta är vanligtvis fallet med utestängningar, men inte alltid.
Nyckeln är att hitta en säljare som är motiverad att sälja sin fastighet snabbt. De främsta orsakerna till att en fastighet går i avskärmning är normalt ekonomiska svårigheter eller överdrivna reparationer som ägaren inte längre är villig att hantera. När fastigheten hamnar i avskärmning sjunker priset avsevärt vilket gör det otroligt tilltalande för en grossist som känner till den specifika marknaden och också vet att de kan göra en snabb vinst.
Det är viktigt att veta att fastigheter investerare kan också arbeta som grossist och tenderar att hitta dessa möjligheter genom annonser, entreprenörer och nätverk.
När de väl har hittat en önskvärd fastighet kommer de i kontakt med den motiverade säljaren och ingår ett kontrakt som köpare . Om de kan få fastigheten innan den utestängs kan de garantera att den ligger i deras händer och husägaren får lämna med pengar i fickan så det är en mycket bättre situation än ett budkrig och hemägaren lämnar utan ingenting.
När grossisten skär upp affären med säljaren är nästa steg att ställa upp en investerare eller DIYer som inte har något emot extra arbete. Till skillnad från en traditionell fix och vändning eller försäljning är grossistens mål att aldrig behöva ta titeln och köpa fastigheten. Deras mål är att få en ny köpare att köpa fastigheten snabbt och helst innan kontraktet stängs.
När affären avslutas samlar den initiala investeraren (fastighetsgrossisten) skillnaden mellan de överenskomna priserna som vinst . Andra gånger kan de sitta på fastigheten och ta det som en nettoförlust för sina skatter eftersom de vet att fastighetsvärdet kommer att öka.
En stor skillnad mellan att vara en fastighetsgrossist och en investerare är att en grossist säljer faktiskt sällan hemmet. I stället försöker de sälja rättigheterna att köpa fastigheten och förmedla en affär.
Grossistfastigheter bör inte förväxlas som en form av vändning. Även om det liknar investerar inte grossisten några pengar i fastigheten. Vanligtvis är de investerade pengarna (om några) i allvarliga penningbetalningar på fastigheten. Partihandelstransaktioner sker också snabbare än att vända. På den långsammare sidan behöver en grossist en vecka eller mer för att hitta en köpare, men i många fall kan det hända på en dag eller två. Anledningen är att de är yrkesverksamma på att identifiera flip-värdiga hem och sannolikt har en databas med investerare som letar efter erbjudanden.
Hur mycket pengar grossister kan tjäna beror på skillnaden i överenskomna priser. Det kan bara vara några tusen dollar, men det kan vara mycket mer. Erfarenhet är nyckeln här!
Om du aldrig har grossiserat en fastighet rekommenderas det att du hittar en mentor och lär dig processen. Om du inte kan flytta fastigheten tillräckligt snabbt kan du behöva köpa den som snabbt kan äta ditt kapital.
Hur börjar jag grossistfastigheter?
Det finns några steg för att engagera sig i grossisthandel. Först måste en investerare studera ett kvarter eller en region och förstå fastighetsvärdena i området. De borde också lära sig om den lokala marknadsplatsen så att de vet var de ska titta när fastigheter säljs och var de kan hitta investerare eller köpare.
Nätverk är också viktigt. Innan man investerar bör man ha kopplingar till andra investerare som är intresserade av att köpa fastigheter. Innan du börjar bör en strategi för varje fastighetstyp fastställas för att säkerställa att de kan hitta köpare att tilldela kontrakt till så snabbt som möjligt.
Hur mycket pengar behöver du för att börja grossistfastigheter?
För att börja grossisera behöver du inga pengar. Du ingår ett avtal utan avsikt att faktiskt köpa fastigheten. Målet är att tilldela kontraktet till en köpare innan stängningsprocessen. I stället för ekonomiska resurser måste en grossist ha utmärkta nätverks- och marknadsföringsfärdigheter.
Behöver du licens för att göra grossistfastigheter?
Ingen licens krävs för grossistfastigheter. Om en licensierad fastighetsmäklare tecknar avtal kräver de flesta statliga lagar att de avslöjar denna information med köparen eller säljaren.
Hur köper jag grossistfastigheter?
nyckeln till att köpa grossist är nätverk. Du måste etablera dig bland andra investerare och aktivt söka efter möjligheter. Det finns olika webbplattformar som specifikt kopplar samman investerare och säljare efter region eller område.I DMV har vi fantastiska DC-erbjudanden liksom andra lokala webbplatser. Du kan också titta nationellt på webbplatser för avskärmning och auktion av fastigheter. De län som du investerar i är också troliga auktionsförteckningar.
Listor över grossistfastigheter kan också finnas på olika klassificerade webbplatser som craigslist. Tänk på att dessa fastigheter rör sig snabbt och att du måste ha ekonomiska medel eller rykte för att bygga ett nätverk där andra skickar erbjudanden först till dig.