Ett av de viktigaste stegen för att komma igång med fastigheter är att ordna din investering i fastighetsfinansiering. Metoden du använder för att finansiera hyresfastigheter kan göra eller bryta fastighetens kassaflöde och totala lönsamhet. Vanligtvis måste investerare spendera mycket tid på att spara pengar innan de investerar i hyresfastigheter. För potentiella investerare utan eller lite pengar kan denna uppgift dock vara skrämmande. Ändå finns det många sätt att börja investera i fastigheter utan pengar 2020. I det här blogginlägget kommer vi att diskutera hur man investerar i fastigheter utan pengar på 5 sätt.
Relaterat: Finansiering av fastighetsinvesteringar: 7 sätt som fungerar för nybörjare
5 sätt att investera i fastigheter utan pengar
1. Federala låneprogram
Federalt assisterade låneprogram är bland de bästa metoderna för att köpa hyresfastigheter med lite eller inga pengar. Kraven och assistanserna skiljer sig från ett program till ett annat, men de flesta delar vanliga funktioner – du kommer sannolikt att behöva en bra kreditpoäng men du kommer att ha låga eller inga utbetalningar. , med att köpa fastigheter genom dessa lån. Fastigheten måste användas som huvudbostad under det första året efter köpet. Sedan kan den konverteras till en hyra. Det finns ändå en metod för att hyra ut omedelbart efter köpet – house hacking. Med andra ord kan du köpa en fastighet med flera enheter, bo i en enhet och hyra ut de andra.
Relaterat: The Ultimate Guide to House Hacking
Det vanligaste lånet program är från USDA, FHA och VA. USDA-lån är perfekta för dem med lite pengar. Dessa investeringslån erbjuder låga räntor utan utbetalning. Om du är intresserad av att investera i fastigheter utan pengar nere i ett lantligt eller förortsområde, bör du överväga USDA-lån. På samma sätt kan FHA-lån eliminera utbetalningar eller åtminstone kräva låga pengar. Dessutom kan de täcka mer än 90% av inköpspriset. Framför allt beror FHA-lån väsentligt på investerarens kreditpoäng. Om en fastighetsköpare är veteran, är VA-lån en annan livskraftig källa till fastighetsfinansiering. Dessa investeringslån varierar i krav men är utan tvekan användbara när det gäller att investera i fastigheter utan pengar.
2. Privatpengelån
Det är i allmänhet tillrådligt att inte blanda vänner och familj i affärer. Men om du är intresserad av att investera i fastigheter utan pengar kan privata penninglån vara en användbar metod. Investeringslån för privata pengar är lån som ges ut av privata penninggivare. Även om de är vanliga bland vänner och familj, kan de också sträcka sig till privata investerare och företag. De två parterna är överens om villkoren för det privata penninglånet. Detta gör det mycket möjligt att förhandla om ett köp utan utbetalning.
Det finns dock en potentiell nackdel, särskilt med privata investerare och företag. Även om inga pengar är möjliga, kommer långivaren vanligtvis att kräva höga räntor i gengäld. Dessa höga räntor kan vara ett problem för vissa investerare. Men de är inte för dig om du investerar i hyresfastigheter som är lönsamma. Med Mashvisor kan du garantera att din investering lönar sig! Mashvisors fastighetsalgoritmer tillåter investerare att hitta de mest lönsamma förvaltningsfastigheterna på den amerikanska bostadsmarknaden. För att lära dig mer om hur Mashvisor fungerar, KLICKA HÄR!
3. Lån med hårda pengar
En annan metod för att investera i fastigheter utan pengar är genom hårda pengar. I likhet med privata penninglån kan investeringslån för hårda pengar inte kräva några pengar. Till skillnad från privata penninglån kan de till och med täcka hela köpet. Långivare med hårda pengar kommer att fokusera på värdet på en förvaltningsfastighet när de lånar ut, i motsats till en fastighetsinvesterares ekonomiska kvalifikationer.
Även om dessa positiva effekter är attraktiva, finns det möjliga negativa lån med hårda pengar. Det viktigaste är att långivare med hårda pengar ofta kräver högre räntor och avgifter jämfört med privata långivare. Även med så stor täckning kan lånet vara en ekonomisk nackdel om det inte analyseras korrekt av investeraren. Var noga med att utvärdera dina val och lånevillkor innan du förbinder dig till lån med hårda pengar eller någon annan finansieringsmetod.
4. Fastighetssyndikering
Att köpa en inkomstfastighet behöver inte vara en ansträngning för en person. Även när du investerar i fastigheter utan pengar är fastighetssyndikering ett utmärkt alternativ för att köpa förvaltningsfastigheter till salu. I allmänhet kan fastighetssyndikering delas upp i två kategorier: fastighetspartnerskap och crowdfunding.
Relaterat: Vad är ett fastighetssyndikat? Ska jag gå med eller starta en?
Fastighetspartnerskap
Fastighetspartnerskap har alltid varit till nytta för att köpa flera hyresfastigheter. Genom att kombinera resurser och erfarenheter kan investerarteamet hitta och köpa investeringar med högt kassaflöde. Att samarbeta med en annan investerare kan också betyda att man investerar med lite eller inga pengar. Partnerskapets villkor fastställs av parterna, vilket gör det möjligt för investerare att bidra hur de än kommer överens. En investerare som inte finansierar mycket av fastigheten kan till exempel ansvara för förvaltningen av hyresfastigheter.
Crowdfunding för fastigheter
Crowdfunding för fastigheter har tagit fart de senaste åren. Liksom partnerskap är crowdfunding en möjlig metod för att investera i fastigheter utan pengar. Till exempel kan köpare investera så lågt som $ 500 och ändå få passiva hyresintäkter från investeringen. Fastighetsinvesterare utan pengar kan också ta hand om fastighetsförvaltning som en form av bidrag.
5. Leasing med option att köpa
Den sista metoden att investera i fastigheter utan pengar är genom ett leasingavtal med möjlighet att köpa. Genom denna metod hyr fastighetsinvesteraren ut en fastighet och går med på att i slutändan köpa den från hyresvärden. En del av hyran fördelas mot köpet och en fastställd tidtabell överenskommes av parterna. Ett hyresavtal med möjlighet att köpa gör det inte bara möjligt för investerare att köpa hyresfastigheter utan pengar utan det ger dem också insikt i fastigheten. Som ett resultat kommer investeraren att lära sig vad som gör fastigheten till en bra hyra, hur underhåll är och hur man kan förbättra fastigheten.
Sammantaget är det mer möjligt att investera i fastigheter utan pengar. än du kanske hade trott. Med ett mer allmänt fokus på kreditpoäng, fastighetsvärde eller andra aspekter tillåter dessa finansieringsmetoder investerare med lite eller inga pengar att komma igång i fastigheter. Naturligtvis är det en sak att veta hur man investerar i fastigheter utan pengar. Att göra det är en annan sak. En sådan investering är värt det om det är lönsamt. Med Mashvisor kan du hitta de mest lönsamma traditionella eller Airbnb-hyra inom ditt val inom några minuter! För att börja söka efter din perfekta hyresfastighet, KLICKA HÄR för att starta din 7-DAGERS GRATIS testversion med Mashvisor!