Lokalisera
Bra för: En ögonblicksbild av hur det är att bo på en adress
Localize använder artificiell intelligensassisterad teknik för att söka igenom informationen om byggnader och stadsdelar och ställa in mycket specifika sökparametrar, till exempel listor nära toppskolor, parker, tysta gator, låg brottslighet och hundparker. Cirka 35 procent av webbplatsens listor är ingen avgift, som du kan filtrera genom att klicka på en knapp bredvid sökfältet. Webbplatsen drar sina listor från mäklare via deras företags flöden och analyserar sedan varje lista baserat på ett antal faktorer och skapar rekommendationer för de mest lovande enheterna i deras flöde. Localize säger att dess användning av upptäckt av bedrägerier och manuella kontroller håller bedrägerier och bete-och-switch-system borta från webbplatsen.
Av de 3 000 till 4 000 kostnadsfria listorna på webbplatsen är vanligtvis cirka 25 procent på Manhattan, 20 procent i Brooklyn och 15 procent i Queens. En del av listinformationen är mycket negativ och tillgänglig för att hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut, som om nybyggnation snart kommer att blockera en byggnads syn eller om dess hissar är benägna att gå sönder; gatornas buller och om du kan höra eller känna tunnelbanan som passerar nära byggnaden; hur mycket solljus lägenheten får, och om byggnaden har kränkningar.
Den innehåller också en interaktiv karta som visar exakt var varje lista du tittar på finns.
Nakna lägenheter
Bra för: Ingen avgift och ”lägsta avgifter” lägenheter
Cirka 60 procent av alla Naked-lägenheter är för uthyrning utan avgift, som du kan hitta genom att klicka på ”filter” -knappen högst upp på skärmen och välja ”ingen avgift.” (Det finns också ett ”lågavgiftsfilter” som drar upp hyror med mäklaravgifter på 9 procent eller mindre. ) Webbplatsen har en mängd olika alternativ för kostnadsfria listor i alla fem stadsdelar. Majoriteten är koncentrerade till Manhattan och Brooklyn.
Naked Apartments förvärvades av StreetEasy för några år sedan (båda är nu en del av Zillow-gruppen), men alla har sina egna uppsättningar funktioner. Naked Apartments innehåller ”öppna” listor (kontra exklusiva listor), som annonseras av mer än en mäklare, medan StreetEasy håller fast vid verifierade exklusiva.
Vad detta betyder för dig: Det finns fler listor på Naked Apartments, men många av dem är dubbletter, publicerade av olika agenter. Därför ger webbplatsen hyresgästerna möjlighet att gruppera dubbletter, så att du kan välja vilken mäklare du vill kontakta (dvs. i ett kostnadsfritt scenario, en situation där hyresvärden betalar mäklarens avgift) baserat på recensioner från tidigare klienter (mäklare kan inte ta bort dessa från webbplatsen) och jämföra lägenhetsbeskrivningar. Att se hur olika agenter beskriver samma lägenhet är ett utmärkt hack för att skilja hyperbole från verkligheten och att prata om vilken agent som kan vara den mest professionella att arbeta med . Du kan också jämföra svarstider och avgifter för mäklare.
Webbplatsen är också mycket grundlig när det gäller att pröva sina affischer. Genom att verifiera mäklares licensinformation, kontrollera bruksräkningar och offentliga register för hantering och uthyrning -ägarförteckningar, de försöker rensa bort dem som publicerar felaktiga listor.
Andra funktioner inkluderar verktyget ”visningar på begäran”, vilket gör det möjligt för hyresgäster att schemalägga en lägesvisning genom att klicka på en knapp och appen, som låter dig hålla koll på en partier du har sett med anteckningar, foton och en checklista som hjälper dig att hålla dig organiserad.
NYBits
Bra för: Inga krusiduller, med kvalitetskontroll
NYBits är en av de äldsta webbplatserna för uthyrningsannonser i New York, och dess enkla gränssnitt gör det enkelt att hitta kostnadsfria listor. Webbplatsen fokuserar på öppenhet. Varje lista innehåller adressen till lägenheten, som är unik, samt affischens roll (ägare, chef eller mäklare) och anger om det är ingen avgift. Teamet undersöker också varje inlägg innan de lägger upp dem. Detta hjälper till att minska dubbletter och bete-och-switch-bedrägerier, och låter dig undersöka en byggnad på egen hand lättare. Inläggen är också begränsade i hur länge de kan vara aktiva.
Cirka 70 procent av webbplatsens listor har inga mäklaravgifter enligt NYBits, med ungefär 66 procent på Manhattan, 16 procent i Brooklyn och 6 procent i Queens. Du kan navigera på webbplatsen genom att byggnadstyp (lägenhet, samarbete, uthyrning), grannskap och företag (mäklare, fastighetsförvaltare, enskilda mäklare) och se lägenheter tillgängliga i specifika byggnader.
Andra funktioner inkluderar en karta längst ner i varje sökresultatsidan, vilket gör det lättare att se exakt var alla lägenheter ligger. NYBits har också hyresvarningar som meddelar användarna när en lista från en önskad byggnad eller sökkriterier visas på webbplatsen, eftersom hyror brukar gå snabbt.
Slava Denisov från NYBits säger att de håller koll på nya lagstiftningsutvecklingar.”Det kan mycket väl vara så att eran med att hyresgäster betalar mäklare direkt tar slut”, säger hon. ”Vi arbetar för att vara relevanta och hjälpsamma för hyresgäster, chefer och agenter även om avgifts- / avgiftslistan är skillnad blir suddig eller försvinner helt. ”
RentHop
Bra för: Några praktiska filter och poänglistor för att straffa skuggigt beteende
RentHop har för närvarande tiotusentals av listor i Manhattan, Brooklyn och Queens; 64 procent av sina noteringar på Manhattan kostar inget, medan i Brooklyn är 70 procent och i Queens 46 procent. Under Covid-19-pandemin har webbplatsen sett en kraftig ökning av antalet uthyrnings- och rumskamratlistor från hyresgäster.
Lägenheterna listas av ägare eller av nuvarande hyresgäster som vill överlämna hyresavtalet till en ny hyresgäst. Användare kan också filtrera efter listor utan avgift och ingen insättning, med möjlighet till en kartbaserad sökning. Webbplatsen tillåter öppna listor från mäklare, men har en verifieringsprocess på plats för att undvika bedrägerier eller bete-och-switch-system.
Nyligen lade RentHop till ett antal nya funktioner, inklusive avancerad verifiering av alla affischer och språkfilter som gör det möjligt att publicera och bläddra i listor på flera olika språk. Webbplatsen analyserar också lägenhetsbilder och avgör om de är relevanta för hyresgäster – är de i själva utrymmet, eller gemensamma utrymmen som gymmet eller byggnadens exteriör? Relevansen av bilderna ingår i det som kallas ”HopScore”, som utvecklades för att identifiera och uppmuntra korrekta listor och etiskt beteende bland fastighetsmäklare. RentHop säger att HopScore låter det ta öppna listor, eftersom företagets kvalitetskontrollalgoritmen rankar lägenhetslistor baserat på ”chefs lyhördhet, listkvalitet och friskhet.”
Andra sökfilter inkluderar: Inga böjningar (endast verkliga lägenhetsstorlekar kontra konvertibla enheter), planlösning inkludering och, särskilt relevant nu, live videoturer. RentHop har också genomfört nyckelordssökningar: skriv in ”tjocka väggar” och alla listor kommer att analyseras.
Bedrägerier stängs också aktivt: RentHop-anställda verifierar personligen e-postadresser och brukar ha ett faktiskt telefonsamtal med nya listor för att se till att de är legitima. Och om du är på jakt efter någon att dela den lägenheten med, har de ett verktyg för rumskompis, där hyresgästerna matchas med rumskompisar baserat på svaren på ett frågeformulär.
StreetEasy
Bra för: Att få 411 på byggnader
StreetEasy är en av de mest kända platserna i New York City för både försäljning och uthyrning. Det är nu en del av Zillow-gruppen, som, ja, är uppkallad efter kungspinnet för sökwebbplatser i nästan alla städer i USA (Zillow-gruppen inkluderar även Naked Apartments, Trulia och Hot Pads.)
StreetEasy har ett framträdande placerat ”endast avgiftsfritt” sökfilter på webbplatsen, samt möjlighet att spara din sökning s och få meddelanden om något nytt träffar den marknaden som passar dina kriterier.
StreetEasy accepterar endast exklusiva listor – så det betyder att det inte finns några dubbletter från flera agenter som du kan vada igenom – och de verifieras med listleverantören. Listor kan tillhandahållas av agenter, mäklare, ägare, förvaltningsföretag eller utvecklare och tillhandahålls direkt eller via en syndikeringsleverantör.
På både mobilappen och webbplatsen kan du direkt ansluta till en lägenhets agent eller hyresvärd. (Och appen har en användbar ”kartvy” -funktion som låter dig se vilka listor som finns i närheten – perfekt för när du ska ut och granska kvarter.) Webbplatsen är också bra för forskning tack vare deras byggsidor, som låter dig hitta mer information om den specifika byggnad som en lägenhet är listad i – saker som bekvämligheter och zonerade offentliga skolor – samt prishistorik så att du kan se hyrtrender på jämförbara lägenheter.
Transparentcity
Bra för: Hitta listor från stadens kostnadsfria förvaltningsföretag på ett ställe
Transparentcity samlar listorna över NYC: s webbplatser för kostnadsfri lägenhetshantering till ett ställe och söker dem för noggrannhet. Användare kan bläddra i listor efter kvarter, filtrera efter antal sovrum, prisklass och bekvämligheter inklusive hiss, tvätt, live-in super, gym, pool och mer; det finns också möjlighet att söka efter stabiliserade lägenheter och de som erbjuder gratis månaders hyra som koncession.
Sökresultat avslöjar adressuppgifter och förvaltningsföretagets namn och webbadress så att du kan bekräfta att det är en faktisk notering och inte en bluff. de innehåller också en interaktiv karta som hjälper dig att leta efter lägenheter i specifika områden. Ungefär 75 procent av de 3000 till 4000 listorna på webbplatsen vid varje tidpunkt finns på Manhattan, med 20 procent i Brooklyn och 5 procent i Queens.
Som svar på Covid-19-pandemin inkluderar webbplatsen 3D- och videoturer i listade lägenheter; nyligen har det också börjat innehålla samboende.
Zumper
Bra för: Anpassning av en sökning efter uthyrning utan avgift
Zumper fungerar som en fastighetsmäklare och tar ut avgifter för uthyrning av sina Zumper Select-lägenheter . Som sagt, webbplatsen erbjuder också många kostnadsfria lägenheter och innehåller en specifik sida utan kostnad för NYC. Enligt Zumper är 40 procent av listorna utan avgift, varav de flesta är i Brooklyn, och resten är antingen full avgift eller begränsad avgift.
Ingen avgiftslistor är enkla att filtrera och identifiera tack vare märken som anger listningstypen. Zumper besöker alla hyresvärds- och mäklarlistor för noggrannhet och säger att majoriteten av listorna kommer direkt från hyresvärdar och förvaltningsföretag. Mäklare debiteras en avgift för att lägga upp listor, vilket hjälper till att undvika dubbelarbete.
Webbplatsen tillåter användare att skapa varningar och erbjuder stadsguider, kartor och en mobilapp. Zumper erbjuder också en funktion som gör det möjligt för användare att jämföra en listas hyror för att hyra trender i ett grannskap. Särskilt hjälpsam mitt i koronaviruskrisen, erbjuder Zumper nu turnéfunktioner online för att underlätta vägen för virtuell lägenhetjakt, liksom nyligen lanserad en app för att betala hyra.
– Tidigare versioner av den här artikeln innehöll rapportering och skrivning av Georgia Kral
Relaterat:
Hyresvärdar kan inte be om ”sista månadens hyra plus deposition tack vare nya hyreslagar
Hur man flyttar till NYC: En kraschkurs för att hitta en lägenhet att hyra eller köpa
NYC Renters Tal: ” Hur jag hittade min lägenhet utan kostnad ”
Hur man hyr en NYC-lägenhet för ditt vuxna barn
Vinn NYC Affordable Housing Lottery: Hur man får en” 80/20 ”hyra
Hur man flyttar till NYC: College gradutgåva
De 20 bästa frågorna att ställa potentiella rumskompisar
Hur man hyr en lägenhet i NYC
8 frågor du MÅSTE ställa innan du köper hyresgästernas försäkring
Flyttar till NYC? Vanliga frågor som mäklare kan (och kan inte svara)
De 12 bästa webbplatserna för att hitta en rumskompis
Avvisades av en hyresvärd nyligen? Här är ditt hemliga vapen