FHA-bostadsrätter som är ”godkända” av Federal Housing Administration (FHA) är berättigade till ett FHA-bostadslån eller en omvänd inteckning. FHA ger ett lättanvändt sökverktyg som listar de FHA-godkända lägenheterna. Om lägenhetsutvecklingen inte finns på den godkända listan eller om godkännandet har löpt ut måste projektet godkännas eller certifieras på nytt innan ett FHA-lån kan erhållas eller så kan köparen söka godkännande för en enhet.
Godkännande av en enhet (tidigare benämnt godkännande av spotlån)
Den 10/15/2019 genomförde HUD officiellt processen för godkännande av enhet. Det är nu möjligt för låntagare att få FHA-godkännande för enskilda enheter inom bostadsrätter som inte är FHA-godkända. För att vara berättigad till godkännande för en enhet måste enheten placeras i ett projekt som inte är FHA-godkänt, som är komplett och tillgängligt för inflyttning, har minst fem bostäder och det är inte ett tillverkat hem. Projektet måste också uppfylla en delmängd av de krav som anges för projektgodkännande, inklusive FHA-försäkringskoncentration, ägarbeläggningsprocent och ekonomiskt tillstånd för projektet.
Enhet godkännandekrav:
- Andelslägenhetsprojektet är för närvarande inte ”godkänt” eller har tidigare avvisats för en ogynnsam bestämning.
- Lägenheten måste ha minst 50% äganderätter
- För bostadsbyggnadsprojekt med 10 eller fler enheter kan högst 10% av enskilda lägenhetsenheter vara FHA-försäkrade. Projekt med färre än 10 enheter får inte ha mer än två FHA-försäkrade enheter.
- Kommersiell yta är begränsad till högst 35%
- Andelsprojektet måste innehålla minst fem enheter
- Andelsprojekt måste uppfylla alla FHA-fastighetsnormer
- Tillverkade bostäder är inte berättigade.
- Godkännandeprocessen för en enhet måste hanteras av en långivare som använder Direct Endorsement Underwriters. dominiumföreningar och långivare utan DE-försäkringsgivare får INTE ansöka direkt om en SUA.
- Condominium Association MÅSTE fortfarande uppfylla ALLA behörighetskrav som anges för ett fullständigt projektgodkännande.
Condominium Association måste fylla i Condominium-frågeformuläret
Godkännandekraven för en enhet liknar väldigt hela projektgodkännandet.
Vanliga frågor om FHA-lägenheter
F. Hur lång tid tar det för godkännande av FHA-lägenheter?
A. Tidsramen beror på om lägenhetsutvecklingen för närvarande är godkänd eller om utvecklingen måste godkännas genom godkännandeprogrammet för en enhet. I båda fallen måste lägenhetschefen slutföra nödvändigt pappersarbete.
Fråga. Hur kontrollerar jag om en lägenhet är FHA-godkänd?
A. Använd HUD-sökverktyget ovanför
Q. Varför skulle en lägenhet inte godkännas av FHA?
A. Pappersarbetet är stort och tidskrävande.
Fråga. Måste en lägenhet godkännas av FHA?
A. Lägenheter måste vara FHA-godkända för att få FHA-finansiering. Det finns inget sätt att kringgå detta krav.
Fråga. Är det svårt att få en lägenhet FHA godkänd?
A. Godkännandeprocessen är tidskrävande. Lägenhetschefen måste fylla i lägenhetsfrågeformuläret och pappersarbetet passeras till långivarens försäkringsgivare för granskning. Efter att i-punkterna har prickats och t-arna har passerat skickas hela paketet till HUD / FHA.