Världen har skakats av effekterna av COVID-19. Det finns få aspekter av livet där detta kommer i skarpare fokus än bostäder. Eftersom så många människor är utan arbete och inte kan uppfylla sina ekonomiska förpliktelser utestängs bostäder och hyresgäster förvisas från sina hem och lägenheter.
Detta har lett till många frågor angående hur specifika lagar och moratorier kommer att påverka utvisningar. För Floridians kan förståelse för bortkastningsprocessen i Florida – både som den vanligtvis ser ut och under denna oöverträffade tid – svara på några av dessa frågor och underlätta ett sundt beslutsfattande.
Förstå staten och de federala moratorierna ![]()
Det första steget i att veta hur ditt enskilda fall passar in i det aktuella läget för eviction process i Florida är att förstå både de statliga och federala moratorier som har varit på plats. Ett moratorium är en order – antingen på statlig eller federal nivå – som hindrar en hyresvärd från att avlägsna en hyresgäst på grund av att hyran inte betalas ut. Dessa order har varit en enorm lättnad för många under pandemin.
Moratorier förhindrar dock bara utvisning – och endast på grund av att hyran inte betalats. Det förhindrar inte utvisning av någon annan anledning och det förhindrar inte heller att hyran förfaller helt. Den månatliga hyran fortsätter att ackumuleras såvida inte hyresvärden själv beslutar att förlåta den.
Ett statligt moratorium för Florida skulle avslutas den 1 augusti 2020 men förlängdes till den 1 september 2020. Det finns en chans att det kommer att förlängas igen, men som med föregående förlängning kanske det inte kommer förrän den ordspråkiga elfte timmen. Som med allt under denna kris borde det inte heller tas för givet.
Kommer säkerhetskopierade domstolar att påverka evakueringsprocessens hastighet?
På grund av översvämningen av hyresgäster som nu är i fara för utvisning på grund av den globala pandemin kommer domstolarna som hanterar dessa är utan tvekan överväldigade. Detta har låtit många människor undra – kommer detta hopp i antalet fall av potentiella bortvisningar att påverka den hastighet med vilken de hanteras allvarligt?
Det är viktigt att inse att medan en potentiell störning i raderna av fall som går igenom det rättsliga systemet just nu kan säkert sakta ner saker, detta är inte ett botemedel mot bortvisning. Du kan inte räkna med att ditt ärende ska hanteras långsammare eller att förbises på grund av fasta domstolssystem. Det är fortfarande oerhört viktigt att förstå ditt ansvar och dina rättigheter när det gäller bortkastning så att du kan navigera i processen utan onödig förvirring eller stress.
Vad är Eviction Process i Florida?
Den första steg i Florida-avskjutningsprocessen innebär att hyresvärden eller leasingagenten underrättar hyresgästen om att de inte betalar eller inte uppfyller sina leasingvillkor. Detta måste göras innan en hyresvärd kan vidta åtgärder eftersom hyresgästen kommer att beviljas minst 3-15 dagar – beroende på landsting – för att betala sin skuld innan de avvisas.
Efter att hyresgästen har delgivits detta meddelande kan hyresvärden vidta rättsliga åtgärder om de misslyckas med att göra ett försök till betalning eller på annat sätt göra arrangemang. Ansökan om utvisningsrätten tar vanligtvis minst 2-3 dagar. Detta kan ta mycket längre tid när domstolar är upptagna men kommer att kräva åtminstone några dagar.
När en domstolstjänsteman har utfärdat den rättsliga stämningen för de inblandade svarandena i avskjutningsdragen, delges den till de tilltalade . Detta kan innebära personliga leveranser av antingen en utsedd part eller länsheriffen. Om domstolen inte kan göra detta efter två försök att delge stämningen personligen kommer stämningen att läggas ut på själva fastigheten. Hyresgästen har då minst fem dagar – med undantag av helger och helgdagar – för att svara på kallelsen.
Om en hyresgäst inte svarar under den här tiden kan utvisningsdragen betraktas som obestridd. Detta innebär att hyresvärden kan gå vidare med att få en slutlig dom mot hyresgästen och få dem lagligen borttagen. Om hyresgästen svarar kommer de att behöva betala helt eller delvis betalningen och kan behöva träffa hyresvärden i domstol.
I händelse av att en hyresgäst vägrar eller inte kan svara på kallelsen inom femdagarsperioden får de ett 24-timmars varsel att lämna. De har då 24 timmar på sig att hämta sina tillhörigheter från fastigheten. Efter detta kommer hyresvärden att återta lagligt innehav av fastigheten, inklusive rätten att byta lås och hindra hyresgästerna från att återinträda.
Kan de som är i fara för utsättning köpa sig tid?
En av de mest pressande frågorna som de som utsätts för utsättning är kanske detta: Finns det något jag kan göra för att köpa mer tid?
Tyvärr finns det lite som kan göras för att köpa tid för dem som står inför utvisning. I delstaten Florida kan en utvisning ta allt från 2-8 veckor, beroende på bostadens läge och hur upptagen domstolarna i det länet är. Att räkna med den här tidslinjen är dock inte en bra idé, eftersom många faktorer kan ändra den.
Konkurs är ett sätt att förhindra utvisning eftersom den automatiska vistelsen som beviljas dem som lämnar in kapitel 7 eller kapitel 13 konkurs täcker insamlingen av försenad hyra och bortvisning från fastigheten av ekonomiska skäl. Detta gör konkurs till ett bra val för många hyresgäster som kämpar med skulder, men detta val är mindre uppenbart under denna förvirrande tid. Det är därför som det kan vara det bästa valet att prata med en juridisk professionell om du inte är säker.
Om du fortfarande inte är säker på hur lagarna angående bortkastningsprocessen i Florida kan påverka dig, prata med juridiskt team på Van Horn Law Group.