De vanligast använda leasingavtalen i Kalifornien
De vanligaste hyresavtalen i Kalifornien inkluderar ett hyresavtal , ett rumskamratavtal, månadsvis hyresavtal, kommersiellt hyresavtal och ett vanligt hyresavtal för bostäder.
Även om alla de vanligaste hyresavtalen i Kalifornien delar många av samma delar, kan de ha vissa tydliga skillnader. Till exempel kan ett rumskamratavtal beskriva vilka områden i huset eller lägenheten som är exklusivt för rumskamraten och vilka områden som kan användas av alla boende. Ett vanligt hyresavtal för bostäder kan gälla för ett år, och vid uppsägning i slutet av det året kan du byta till en månad till månad eller automatiskt förnya. Det kan dock på vissa sätt likna en månad till månad. Till exempel kan båda kräva ett skriftligt meddelande om 30 dagar för att flytta ut i slutet av avtalet om hyresgästen och hyresvärden inte planerar att förnya sitt avtal.
Hur man skriver ett leasingavtal i Kalifornien
Kaliforniens hyresavtal måste följa lagarna i Kalifornien. Om de inte gör det, kan de inte verkställas i domstol. Det finns många olika lagar som du måste överväga. Du kommer att lära dig mer om många av dem under avsnitten om upplysningar och säkerhetsdepositioner.
Innan du undertecknar ett hyresavtal i Kalifornien, se till att du läser villkoren. Du är juridiskt bunden av de skyldigheter som anges i kontraktet om du undertecknar det. Läs alltid hyresavtalet och ställ frågor om du inte förstår villkoren. Om du inte håller med de angivna villkoren kan du be om skriftlig modifiering. Få alltid några ändringar i hyresvillkoren skriftligen. Detta kan hjälpa dig att skydda dig om du hamnar i domstol på grund av ett överträdelse av ett hyresavtal. Du har också rätt att få en advokat att granska ett hyresavtal i Kalifornien innan du undertecknar det.
Ett hyresavtal i Kalifornien behöver hyresvärden fullständigt namn eller fastighetsföretagets lagliga företagsnamn. Därefter måste du ange det fullständiga namnet på hyresgästerna. Fastighetsadressen för det hyrda utrymmet måste också inkluderas.
Därefter finns det bör vara en sektion med titeln ”Hyresbelopp.” Det behöver det datum då hyresavtalet i Kalifornien börjar, beloppet för den månatliga hyran, dagen i månaden som hyran förfaller och adressen där hyran kan betalas .
Nästa avsnitt heter ”Term” och syftet med det är att förklara typen av hyresavtalet är parterna överens om att ingå. Till exempel en månad till månad hyresavtal eller en viss löptid. Ett tidsbegränsat hyresavtal innebär att parterna är överens om att hyresgästen kommer att inneha utrymmet under en viss tid, vanligtvis ett år. Om det är ett fast hyresavtal bör detta avsnitt innehålla det datum då hyresavtalet upphör.
Under rubriken ”Säkerhetsdepositioner” ska hyresvärden ange det insättningsbelopp som måste betalas i förväg för att hyresgästen tar kontroll över fastigheten. En deposition används för att reparera skador orsakade av hyresgästen.
Därefter förklarar ”Initial Payment” den totala summan pengar som hyresgästen måste betala för att flytta in i utrymmet. Detta område ska innehålla beloppet för den första månadens hyra, depositionen och summan av de två numren som läggs samman.
Under avsnittet ”Ockupanter” måste varje hyresgästs fullständiga namn vara listas även om de är minderåriga eller inte tecknar hyresavtalet av någon anledning. Denna del av ett hyresavtal i Kalifornien fastställer vem som ska bo i bostadsenheten. För kommersiella utrymmen anger den de som har tillstånd att använda utrymmet.
Dessutom, om närvaron av ytterligare passagerare ändrar hyran, bör det inkluderas i detta avsnitt.
Avsnittet ”Verktyg” används för att förklara vilka verktyg eller tjänster en hyresgäst inte betalar. Se till att du läser detta avsnitt noggrant så att du förstår din fulla skyldighet som hyresgäst.
Avsnittet ”Parkering” informerar hyresgästen om de kommer att få en parkeringsplats. Om en parkeringsplats är reserverad och det finns en bestämd plats bör platsen anges i detta avsnitt.
Ett hyresavtal i Kalifornien bör innehålla avsnittet ”Inredning”. Detta avsnitt kommer att berätta för hyresgäster vad de får installera (t.ex. en tvättmaskin eller diskmaskin) eller vad de inte får installera. Om hyresgästen inte får ta med sig sina egna apparater bör det utformas i detta avsnitt.
Leasingavtalet behöver ett avsnitt ”Meddelanden”. Detta är viktigt eftersom det refererar till namnen på både hyresgästerna och hyresvärden (eller fastighetsförvaltningsföretaget) tillsammans med deras rätta adress. Det är namnen och adresserna som parterna använder om de av någon anledning behöver skicka ett meddelande till den andra parten.
Om det finns andra skyldigheter som parterna kom överens om att inte har inkluderats i något annat avsnitt i hyresavtalet, kan de ingå i ett avsnitt med titeln ”Ytterligare villkor.”
Det sista avsnittet i ett hyresavtal i Kalifornien kallas ”Hela avtalet.” Detta är området där hyresgästerna och hyresvärden, fastighetsförvaltningsföretaget eller deras agent undertecknar och daterar kontraktet. datumet då avtalet genomförs och gör det till ett juridiskt dokument.
Vilka uppgifter tillhör ett leasingavtal i Kalifornien?
I Kalifornien finns det flera obligatoriska uppgifter och det finns också valfria uppgifter. Dessutom bör hyresavtalet förklara när hyresvärden, fastighetsförvaltningsföretaget eller deras auktoriserade ombud kan ha tillgång till fastigheten. I allmänhet måste hyresvärden lämna minst 24 timmars varsel av icke-nödsituationer eller för underhåll. vid inspektioner måste hyresvärden meddela 48 timmars varsel under Kaliforniens lag.
Hyresvärden måste innehålla ett tillägg till bedbug. Denna redogörelse förklarar för hyresgästen att hyresvärden inte har någon förkunskap om befintliga bedbugs innan hyresgästen flyttar in. Hyresgästen instrueras också att bekräfta att deras möbler inte har bedbugs innan de flyttar in i enheten.
Upplysning om rivning måste användas om hyresvärden fick något tillstånd att riva en bostadsenhet. Hyresvärden måste informera hyresgästen om det i utlämnandet innan hyresvärden accepterar ett hyresavtal i Kalifornien eller deposition för enheten.
Om hyresvärden har försummat hypotekslånet, måste de informera hyresgästen om detta vid tidpunkten eller innan hyresavtalet undertecknas.
Enligt federal lag måste alla bostäder som byggts före 1978 ha ledning -baserad avslöjande av färg. Denna information meddelar hyresgästerna att blyfärg fortfarande kan finnas i byggnaden även om den har målats om.
Kaliforniens hyresavtal måste också innehålla information om Megans lag. Detta är en lag som kräver att myndigheterna informerar samhället om platsen för dömda sexöverträdare.
En formupplysning måste också användas för att informera hyresgästen om hälsoriskerna med mögel.
Om hyresvärden i en bostadsenhet har faktiska kunskaper om tidigare federala eller statliga ordenlokaler i grannskapet, måste de lämna ut detta till hyresgästen innan hyresavtalet undertecknas.
Om ett skadedjursföretag har utfört behandling på fastigheten och lämnat in en rapport, måste denna information lämnas till hyresgästen.
Om enheten har delade verktyg, till exempel en delad elektrisk eller gasmätare, måste hyresvärden i Kalifornien hyresavtalet förklara hur verktygen kommer att delas upp bland de inblandade.
Hyresvärden måste innehålla en rökinformation som förklarar om rökning är tillåten. Om rökning är tillåten måste den förklara var rökning kan göras, till exempel ett gemensamt område.
Vanliga valfria upplysningar inkluderar:
- Tillägg till asbest om fastigheten har asbest
- En kolformoxdetektor uppfyller formuläret om hyresvärden krävs att ha kolmonoxidmonitorer inuti enheten
- Konventioner, villkor och begränsningar
- Riktlinjer för grillning
- Checklistor för in- och utflyttningsprocessen
- En personlig garanti om platsen hyrs ut av ett företag och hyresgästen är hög risk
- Husdjursavtal
- Tillägg till pool och badtunna
- Hyresgästens försäkringstillägg
- Tillägg för parabolantenner
Vad du behöver veta om Kaliforniens hyresavtalssättningar
I Kalifornien är den högsta depositionen att en hyresvärd kan debitera beror på om enheten är möblerad eller omöblerad. En deposition för en möblerad enhet kan vara högst tre månaders hyra. Säkerhetsdepositionen för en omöblerad enhet kan inte vara mer än två månaders hyra.
Enligt statlig lag måste hyresvärden återlämna alla insättningar till hyresgästen (minus avdrag som dokumenteras på en specificerad uttalande) inom 21 dagar.