Ett meddelande om hyreshöjning är ett skriftligt brev från hyresvärden till hyresgästen som officiellt meddelar en förändring av det belopp som ska betalas.
En hyresvärd kan bara höja hyran om det ursprungliga hyres- eller hyresavtalet tillåter det och hyresvärden ger rätt tid. Om det inte finns något hyresavtal eller om hyresavtalet har löpt ut och en ny inte har undertecknats måste hyresvärden följa statliga och lokala lagar och ge lämplig avancerad varning.
Var noga med att kontrollera dina stadslagar eftersom vissa kommuner har hyreskontroll eller hyrstabiliseringslagar som begränsar hur mycket eller när hyresvärdar kan höja hyran.
Ett enkelt meddelande om hyreshöjningsbrev identifierar följande grundläggande element:
- Lokaler : adress och plats för hyresfastigheter
- Aktuell hyra: det belopp som hyresgästen har betalat hyresvärden
- Ny hyra: ökat belopp som hyresvärden vill få betalt
- Ikraftträdande: när hyresgästen måste börja betala det nya hyresbeloppet
- Hyresgäst: namnet på den person som för närvarande hyr lokalerna
- Hyresvärden: namnet på den person som äger lokalerna
Som referens är detta dokument också känt som ett hyresökningsbrev.
När du ska skicka hyresökningsbrevet
Om du har ett hyresavtal och leasingavtalet inte har avslutats, kolla ditt leasingavtal för att se om du kan höja hyran. Om du inte kan höja hyran måste du vänta tills hyresavtalet löper ut. Du kan dock skicka ett brev 60 dagar innan hyresavtalet slutar för att ge hyresgästen avancerad varning om de vill förnya avtalet enligt den nya ökade hyran. Om du har haft goda erfarenheter med hyresgästen kan du också avstå från höjningen av hyran för att undvika besväret med att hitta en annan hyresgäst.
Kontrollera din hyresavtal eller lokala lagar för när du ska skicka ett meddelande om hyreshöjning , men en 30- till 60-dagars varning är typisk.
Om du INTE har ett hyresavtal eller om hyresavtalet redan har löpt ut, måste ett hyreshöjningsbrev skickas i förväg, vanligtvis 30 till 60 dagar, beroende på statliga och lokala lagar. Seattle Times behandlade denna fråga för staten Washington i januari 2014.
Till exempel måste hyresvärdar ge minst 30 dagar i ett hyresavtal från månad till månad eller vecka till vecka. om hyreshöjningen är 10% eller mindre och 60 dagars varsel om hyreshöjningen är 10% eller mer. Du kan läsa mer om hyreshöjningar från Kaliforniens avdelning för konsumentfrågor.
Hur du ska skicka meddelande om hyreshöjning
Leasingavtalet kan beskriva hur brev ska skickas. Exempel på det fria bostadshyresavtalet säger till exempel att meddelanden måste vara skriftliga och ska antingen:
- levereras personligen
- skickas med budtjänst över natten
- skickas via certifierad eller registrerad post
Att skicka ett meddelande för att öka hyran via post skapar en bättre post än ett e-postmeddelande eller text.
Om hyresvärden har varit i kontakt med hyresgästen via e-post, ett annat alternativ är att elektroniskt skicka brevet och skicka en papperskopia av brevet för gott mått. Att skicka ett textmeddelande är i allmänhet inte ett bra sätt att skapa ett pålitligt pappersspår. Läs mer om för- och nackdelar med textmeddelanden mellan hyresvärdar och hyresgäster på Zillow.
Konsekvenser av att inte använda hyresavtal
Hyresvärdar förhindrar förvirring genom att skriva en hyresökning . Om du inte skickar ett ordentligt meddelande om hyreshöjningsbrev i förväg kan följande konsekvenser förebyggas:
| Hyresvärden | Hyresgäst |
|---|---|
| 1. Förlorad möjlighetskostnad för | 1. Förlorad möjlighetskostnad för |
| Ökade hyresintäkter | Hitta en mer prisvärd hyresplats |
| En ny hyresavtal | 2. Dyra advokatavgifter till |
| 2. Dyra advokatavgifter för | Inleda en rättegång för vedergällning eller diskriminering |
| Tvist om en påstådd vedergällning eller diskriminering | 3. Psykisk ångest |
| 3. Psykisk ångest | Förvirring om muntlig överenskommelse att inte höja hyran |
| Förvirring om muntlig överenskommelse att höja hyran |
Orsaker till ökad hyra
Det finns många anledningar till varför en hyresvärd kan behöva höja hyran. Det kan till exempel finnas:
- Ökning av fastighetsskatt
- Ökning av levnadskostnaderna
- Ökning av försäkringspremier
- Ökning av avgifter för husägare (HOA) eller andelsavgifter
- Årlig inflation (Världsbanken publicerar inflationstakten i USA)
När kan du INTE höja hyran?
Det finns flera situationer där hyran inte kan höjas:
- Leasing har inte upphört att gälla och leasing tillåter inte en ökning
- Avancerat meddelande gavs inte korrekt enligt statliga och lokala lagar
- Lokala lagar om hyreskontroll eller hyrestabilisering bryts
- Återvänder hyresgästen för att ha begärt reparationer eller rapporterat brott mot bostadskod
- Diskriminering av hyresgästens ras, religion eller sexuella läggning
- Hyran ökas i ond tro eftersom hyresvärden försöker tvinga hyresgästen att flytta ut
I många stater antas vedergällning om hyresvärden ökar hyran eller skickar ett avvisningsmeddelande 60-180 dagar efter att en hyresgäst lämnat in ett officiellt klagomål. I Kalifornien förklarar till exempel Department of Consumer Affairs repressalierna. Det är också olagligt att höja hyran eftersom en hyresgäst rapporterade brott mot bostadskoden.