Hur man gör ett erbjudande om ett hus

Att hitta rätt hus för dig kan ta några veckor eller några månader. Men vad händer när du riktar in dig på ditt drömhus? Hur och när gör du ett erbjudande?

Och vad ska du göra för att öka dina chanser hos säljaren – särskilt på en konkurrenskraftig bostadsmarknad?

Oroa dig inte: Med en några tips kan du få ditt hem erbjudande. Vi har alla svaren åt dig nedan!

Hur gör du ett erbjudande om ett hus?

Så du har precis sett ett hus och det ser ut som det kan var den rätta. Nu är du redo att göra ett erbjudande! Det är då din fastighetsmäklare vanligtvis går in för att skriva ett erbjudande på dina vägnar och skicka det till säljarens agent.

Det är viktigt att ha en bra fastighetsmäklare i ditt team från början av din hem sökning eftersom erbjudande brev kan göra eller bryta dina chanser när det gäller att få det hus du vill ha. Men en bra agent kommer att känna igenom hela processen.

Vad är processen när man gör ett erbjudande?

Låt oss nu dela upp exakt hur erbjudandet görs. Här är stegen:

Först ser du ett hus och bestämmer att du vill göra ett erbjudande.
Du Jag pratar med din fastighetsmäklare och tillsammans bestämmer du vad ditt erbjudande kommer att bli.
Din agent ska skriva ett erbjudande och skicka det till den ombud som representerar säljaren.
Säljaren kommer att svara på ett av tre sätt:

Säljaren accepterar erbjudandet.

Alla är glada. Hurra! Så snart båda sidor undertecknar erbjudandebrevet är du officiellt under kontrakt och på väg att köpa ett hus!

Säljaren gör ett motbjudande.

Du kan antingen acceptera detta motbjudande, gå tillbaka med ett annat eget erbjudande eller gå iväg.

Säljaren avvisar erbjudandet.

Du kan sedan försöka göra ett mer tilltalande erbjudande (om din budget tillåter ) eller fortsätt för att hitta ett annat hus.

Erbjudandebrevet kan göra eller bryta dina chanser när det gäller att få det hus du vill ha. Men en bra agent kommer att känna igenom hela processen.

Vad ska du veta innan du gör ett erbjudande?

I ordning för att göra det starkaste erbjudandet möjligt, här är några viktiga tips som leder fram till det faktiska erbjudandet:

Var så snabb som möjligt när du lämnar in ditt erbjudande – särskilt om huset inte har varit länge på marknaden. Vet vad du letar efter i förväg och anta att du inte är den enda personen som tittar på huset – för det är du förmodligen inte. Du vill slå andra köpare! ”
Tänk på säljarens motivation. Kan din agent ta reda på varför de säljer? Detta kan hjälpa ditt fall. Om de till exempel flyttar ut ur stan och behöver göra en snabb försäljning kan det i ditt erbjudande anges att du är glad att ha en kortare period före stängningsdagen.
Om huset har varit på marknaden ett tag, ta reda på orsaken. Om huset har problem kan detta påverka ditt erbjudande.
Har säljaren fått några andra erbjudanden på huset? Att få den här informationen beror på hur mycket säljarens agent är villig att berätta för din agent, men det är alltid värt ett försök.
Din agent kommer också att titta på den lokala bostadsmarknaden och husets skick för att bestämma vad ditt erbjudande pris ska vara. Behöver du renovera? Det kan vara en faktor.
Om du säljer ditt nuvarande hem medan du letar efter ett nytt, sätt ditt hus på marknaden innan du startar ditt nya hem. Sök. Du vill inte hitta ditt drömhus och få köpet att gå igenom eftersom du inte har en köpare för ditt nuvarande hus uppradad i tid. Det kan vara klokt att starta köpprocessen, men se till att du inte köper ett nytt hus förrän du säljer det andra. En bra fastighetsmäklare kan hjälpa dig att navigera i köp- och försäljningsprocessen här.

Kom ihåg: Erbjudandet bör vara en stark utgångspunkt. Börja inte för lågt eller för högt. Du kan komma in i ett budkrig med andra köpare eller så kan säljaren göra ett motbud. Ditt första erbjudande bör ge utrymme för förhandlingar om det behövs.

Vad finns i ett erbjudande?

Detta är inte ett typiskt brev, folkens. Erbjudandebrevet är ett rättsligt bindande dokument som måste följa lagarna i din stat. Det är en annan bra anledning att låta en fastighetsmäklare ta hand om det! I vissa stater som New York måste du ha en licensierad advokat som godkänner erbjudandebrevet oavsett om du arbetar med en agent.

Erbjudandebrevet är ett rättsligt bindande dokument som måste följa lagarna i din stat. Det är en annan bra anledning att låta en fastighetsmäklare ta hand om det!

Och erbjudandebrevet innehåller inte bara det pris du erbjuder.Det kan också innehålla annan viktig information som:

Mängden allvarliga pengar du betalar (vanligtvis mellan 1% och 3% av husets försäljningspris)
Ditt utbetalningsbelopp
Oavsett om du har fått ett förhandstillstånd för en inteckning eller inte
En fördelning av stängningskostnaderna och vem som är ansvarig för att betala var och en
Om du säljer ditt nuvarande hem, detaljer om kontraktet och slutdatum
Erbjudandets utgångsdatum
För en personlig touch: En handskriven anteckning från köparen för att hjälpa dig att sticka ut i en konkurrenskraftig marknad

Vad är oförutsedda utgifter?

Eventualiteter är villkor i erbjudandebrevet som säljaren ska godkänna om de accepterar ditt erbjudande och vill att affären ska fortsätt.

Hitta expertagenter som hjälper dig att köpa ditt hem.

Du och din agent kan besluta vad du ska ta itu med. Standardförutsättningar inkluderar att göra huset tillgängligt för en heminspektion och att avslöja eventuella fyndinspektionsresultat eller strukturella problem med huset. . Det är vanligtvis nödvändigt att ha några oförutsedda utmaningar, men du vill inte ha för många.

Hur man förhandlar om ett bostadspris

Att förhandla med säljaren är alltid värt att prova, även i en het bostadsmarknad. Var inte rädd att erbjuda lägre än begärt pris och förhandla upp! Som nämnts tidigare, planera för ditt första erbjudande att ha ett lite vickrum.

Förutom att förhandla om beloppet, här är några andra sätt att förhandla över det totala priset:

Som nämnts är det mer tilltalande för säljaren att vara lätt på eventualiteter i ditt erbjudande. Det finns utrymme för förhandlingar. Du kan till exempel acceptera ett slutdatum som passar säljaren om de letar efter en snabb försäljning.
Om det är en konkurrensutsatt marknad och säljaren vill veta att du menar allvar med huset, kan de be om mer allvarliga pengar i sitt motbjudande men går med på priset du ” åter erbjuda huset.
En vanlig förhandlingstaktik är att be säljaren att avstå från eller betala för vissa stängningskostnader.
Om du betalar kontant kan ett starkt kontanterbjudande vara ett bra förhandlingschip när du placerar det mot andra erbjudanden som är mer osäkra eller har mer oförutsedda utgifter – även om de är något högre.

Oroa dig inte: En bra fastighetsmäklare kan vägleda dig i rätt riktning på dessa!

Att vara lätt om eventualiteter i ditt erbjudande är mer tilltalande för säljaren.

Förhandla efter att ett erbjudande har accepterats

Tänk på att förhandlingarna inte behöver avslutas när du har kommit överens om köpeskillingen. Låt oss säga att heminspektionen avslöjar några mindre problem som säljaren bör åtgärda innan affären avslutas.

Men kanske har säljaren inte tid att göra reparationer eftersom de flyttar ur staten och har för mycket på gång . Vid den här tiden kan du be om något i utbyte mot att ta hand om reparationerna själv – som kredit från säljaren eller en apparat som ska ingå i affären.

Och vad händer om utvärderingen från din hypotekslångivare kommer tillbaka med ett värde som är lägre än det överenskomna försäljningspriset? Säljaren måste gå med på att matcha värderingsvärdet, annars kan hela affären falla igenom. Det är inte slutligt förrän försäljningen är slutgiltig!

Vad man ska göra i en budsituation

Tyvärr, om ditt drömhem också är andra köpares drömhem, kan du befinna dig i en budsituation. Det är då säljaren får mer än ett erbjudande samtidigt.

Här är vad som kan hända:

Säljaren kan be köparna med de högsta erbjudandena att komma tillbaka med sina bästa möjliga erbjudanden inom en fastställd tidsfrist. Säljaren kommer att se över dem och komma till ett beslut.
Köparna med de högsta erbjudandenna tävlar i ett budkrig för att se vem som är villig att göra det mest tilltalande erbjudandet på huset. Det här kan vara det högsta erbjudandet, men det kan också vara det som är lättast för eventualiteter.

Den goda nyheten är att det finns några saker du kan göra för att låta säljaren vet att du är villig att slå tävlingen. Här är några saker du kan prova:

Erbjud att toppa det högsta budet med 1 000 $ upp till ett visst belopp. På det här sättet har du mindre chans att bli överbud av någon.
Betala för huset kontant. Detta minskar stängningskostnaderna och gör slutdagen snabbare – vilket troligen är i säljarens bästa om de försöker köpa ett annat hem samtidigt.
Öka beloppet för din utbetalning och / eller den allvarligaste procentandelen.
Påminn säljaren varför du älskar deras Hem.Om du skickade ett handskrivet brev, peka tillbaka på det! Människor tycker att deras omhuldade hem kommer att bli älskat och omhuldat av nästa säljare.
Om du har fått ett förhandstillstånd för en inteckning kan du nämna det igen. På det sättet vet säljaren att det finns mindre risk för att din finansiering kan falla i sista minuten.

Tips: Motstå uppmaningen att själv kontakta säljaren. De är förmodligen under mycket stress och du kan göra saker värre. Det är klokt att låta din agent presentera ditt ärende för sin agent.

Låt ditt erbjudande räknas med en fastighetsexpert

Det är viktigt att ha den bästa agenten i ditt team när du köper ett hus. Från att söka efter det bästa hemmet till att lägga in det erbjudandet, kommer en bra agent att kunna skanna marknaden, titta på huset i detalj och arbeta med dig för att presentera ditt starkaste erbjudande.

Om du ’ är på marknaden för en betrodd agent med expertis när det gäller fastigheter, kolla in vårt ELP-program (Endorsed Local Provider).

Hitta en fastighetsmäklare idag!

Mont Blanc