Hur mycket kostar det att reparera en foundation?

Foundation Repair Cost

Den genomsnittliga kostnaden för att reparera fundamentproblem är 4511 $ med de flesta husägare som spenderar mellan 2318 $ och 6 750 $. Mindre grundspjällreparationer kostar 620 $ eller mer att fixa, medan större reparationer som kräver hydrauliska bryggor kan kosta 10 000 till 15 000 $.

Foundation Repair Cost

Nationella genomsnittliga kostnader	4511 $
Lägsta kostnad	620 $
Maximal kostnad	$ 15.000
Genomsnittligt intervall	2318 $ till 6 750 $

Grundavveckling och sprickbildning kan ge betydande strukturella problem för ditt hem tillsammans med en minskning av hemmets värde. Att reparera grunden till ett hem är tidskänsligt – om det inte repareras snabbt kan det leda till ytterligare problem som inte kan repareras och strukturen är osäker att bo i.

Innehållsförteckning

• Reparationskostnad för sprickor
• Reparationskostnad för läckage
• Rengöringskostnad för sjunker
• Böjd källare Väggreparationskostnad

Så här åtgärdar du grundproblem

• Piercing och underbyggnad
• Husnivåkostnad
• Tätning
• Stabilisering
• Fönsterutjämning och väggreparation
• Reparationskostnader för hörnpop

Reparationskostnader för hemmafund efter typ

Tecken på fundamentproblem

Förebyggande av grundskador

Återförsäljningsvärde

Vanliga frågor

Grundreparation nära mig

Genomsnittlig kostnad för reparation av fundamentet

De mest omfattande reparationerna av fundament kostar omkring $ 4 000 till $ 10 000 att fixa. Alla hus bosätter sig med tiden, men om ditt hem bosätter sig för mycket kan det leda till stora strukturella problem. Piercing- och underliggande problem löses till en kostnad mellan $ 1000 och $ 2000 per pir. Ett genomsnittligt hem kommer att ha 8–10 bryggor.

Att installera betongbryggor tar 1-3 dagar. Att reparera sprickor kan ta så lite som en halv dag. Stora reparationer som att byta ut ett hus kan ta så lång tid som några veckor.

Vissa sprickor i fundamentet är också normala, men vissa behöver repareras innan de orsakar verkliga skador. Sprickreparationer löses genom att injicera epoxi för $ 250 till $ 800 per spricka. Varje reparationsmetod för att fästa din betongfundament kostar $ 200 per timme för arbete.

Tillbaka till början

Beräknade kostnader för att åtgärda grundproblem

Grundläggande kan skifta och sätta sig över tid, men skador beror på dålig markstyrka under fundamentet, expansiv lera, dålig dränering och dålig gradering innan fundamentet hälldes. De viktigaste problemen i hemmets grund som måste repareras är:

Mindre reparationer som sprickor och tätning av små läckor kan kosta cirka $ 60 vardera för DIY, men större sprickor kommer att behöva injiceras med ett flexibelt material som kan flyttas med fundamentet. Du kan fixera fundamentet genom att pumpa material under det eller genom att förstärka fundamentet med bryggor eller stål, eller en blandning av båda.

Reparationskostnader för grundsprickor

Grundsprickor som är över 1/8 ”breda i underlaget kan repareras med flexibla epoxiinjektioner för $ 250 till $ 800 per spricka. Men ju större frågan borde alltid vara varför sprickan uppträdde. Denna fråga måste åtgärdas så att allvarligare problem inte följer. Sprickor i hårfästet i fundamentet bör också repareras för att förhindra att vatten sipprar igenom.

Epoxi med en Minsta bindningsstyrka på 7 000 PSI kan injiceras i sprickor för att förhindra att de växer och för att hålla vattnet ute. borras var 4: e till 8: e längs sprickan, genom vilken epoxihartset injiceras. Det kostar cirka 21 dollar per port för att ställa in en injektionsport, spola ut skräp och sätta in epoxin, så en 10-spricka behöver 29 portar borras och fyllas till en kostnad av cirka 620 dollar. Om du kan mäta längden på varje spricka i din foundation och summera dem har du din uppskattning av kostnader för foundationinjektion.

Reparationskostnad för grundläckage

Eventuella läckage i källaren eller fundamentet måste tätas och vattentätas till en genomsnittlig kostnad mellan $ 2500 och $ 5000.

”Ofta kommer några enkla lösningar att lösa ett fuktproblem. Installera avledare för att skicka rännvatten minst 10 meter från fundamentet. Luta marken bort från fundamentet. Försegla små sprickor eller luckor runt rören med en betongplåster. Fyll större sprickor inifrån och ut med hydraulcement, som expanderar när det härdar. En byggnadsingenjör bör inspektera sprickor som är bredare än en penna. ”(Tom Silva, This Old House).

För mycket vattentryck kan erodera fundamentet och väggarna genom att få dem att spricka. Om du stöter på översvämningsproblem varje vår eller sommar, installera en reservpumpbackup för att säkerställa att allt vatten pumpas ut ur hemmet hela tiden, oavsett hur mycket vatten som finns. Installation av sumppump kostar i genomsnitt cirka 490 $ till 1 170 $.

Rengöringskostnad för sinking Foundation

Generellt sett är det bästa sättet att fixa en sjunkande foundation genom att installera betongborrar under fundamentet de lyfts för att stödja huset på rätt nivå. Den genomsnittliga kostnaden för att göra detta ligger mellan $ 1 300 och $ 1 500 per brygga. Olika tester avgör den bästa reparationsmetoden, inklusive en strukturteknisk rapport som kostar $ 300– $ 1 500. Ingenjören bestämmer hur många bryggor som behövs och var de ska placeras. Du kan behöva en markrapport till en kostnad av $ 500– $ 3000 och tillstånd för $ 75– $ 150.

Böjd källarväggsreparation Kostnad

En vägg som har böjt mindre än 2 ”kan repareras med kolfiberremsor applicerade på väggen med epoxi av industriell styrka för cirka 5000 dollar. Om väggen har rört sig mer än 2 ”, måste stålband installeras och förankras i golvbjälken för så mycket som $ 15 000.

En annan möjlig lösning är väggankare. En dike grävs runt utsidan av huset och ankarplattorna sänks ner i den. Stålkopplingsstänger sätts in i ankarna och fästs på en väggplatta installerad på insidan av väggen med en ankarbult och brickan. Vevstängerna är åtdragna. Med tiden kan det fortsätta att dra åt stängerna att väggen blir rak igen. Väggankare kostar $ 400– $ 600 vardera.

Tillbaka till början

Så här fixar du grundproblem

Orsaken till grundfel och typ av fundament som du har kommer att avgöra dina reparationsalternativ som påverkar din totala kostnad. För att åtgärda grundproblem krävs kunskap och erfarenhet från en licensierad entreprenör som kommer att hålla stiftelsen på sin optimala funktionsnivå i många år framöver. Ju tidigare problemen tas upp, desto billigare blir det och det kommer också att förhindra att andra problem uppstår.

Kostnad för att reparera Foundation efter metod

Foundation Repair Method	Genomsnittlig kostnad
Piercing and Underpinning	$ 1000 – $ 3000 per pir
Husutjämning	$ 600 – $ 1200
Tätning	$ 2.490 – $ 4.260
Stabilisering	$ 5000 – $ 10.000

Pierring och underbyggnad Kostnad

Pierring och underbyggnad kostar $ 1000 till $ 3000 per brygga, inklusive kostnader för att höja huset, utgrävning och installation. Piering placerar stöd under huset på flera olika punkter och anses vara en permanent lösning. Entreprenörer gräver under hemmet och placerar hydrauliskt lyftade bryggor för att stödja fundamentet. Hus i medelstorlek har 8–10 bryggor.

Husutjämningskostnad

Husutjämning eller mudjacking kostar i genomsnitt mellan 600 och 1 800 dollar. Mudjacking eller slabjacking är en relativt icke-invasiv metod för att stänga marken under ett hem eller en struktur. Det måste göras av en professionell. De kommer att pumpa en injekteringsbruk eller polyuretanblandning under det område som kräver lyft genom hål borrade i fundamentet (portar), och kombinationen kommer att flyta fundamentet upp för att vara i nivå igen. Varje hål som borras för injekteringsblandningen kostar $ 150 och lägger sedan till kostnaden för blandningen och arbetet. Slabjacking är en bra lösning för mindre plattor.

Tätning

Om du befinner dig med fuktproblem i källaren sipprar vatten in genom underlaget från jorden, avloppsplattan är igensatt , avloppsrören är igensatta eller trasiga, eller vatten samlas runt fundamentet. En lösning är att täta grunden med ett tjärliknande ämne. Smuts runt ditt hem måste grävas för att få åtkomst och sedan appliceras förseglingen. Tätning och vattentätning av källare kostar 1 920 dollar till 6 320 dollar. Du kan också reparera eller byta ut rännorna och åtgärda dräneringsproblemen.

Stabilisering

Om grundväggarna är instabila är den vanligaste stabiliseringsmetoden med kolfibernät. Mesh appliceras på väggen med epoxi med industriell styrka och bör kosta cirka $ 5 000 till $ 10 000 beroende på skadans omfattning. Använd kilstöd och domstolpar för att återställa en vägg till vertikal inriktning. Lägg till kostnaden för att ta bort och installera om väggfinishmaterial om det behövs. Vertikala domkrafter kan behövas för att avlasta vikten på en bärande vägg. Lägg till kostnaden för att installera väggremmar och skjuvpaneler när väggen är lod.

Fönsterriktning och väggreparation

Fönster och deras ramar måste tas bort innan en vägg förstärks och väggöppningen rätas ut innan ett nytt fönster sätts in, till priset på cirka 75 dollar per fönsterutrymme. Lägg till kostnaden för ett nytt inramat fönster så kommer ytterväggen att behöva omfinas i ungefär 27 USD per kontaktyta – plåster, tätning och färg.

Reparationskostnad för hörnpop

Hörnpop är det yttre hörnet på fundamentet och spricker på en eller båda sidor. Detta är inte en anledning till oro; det är ett kosmetiskt problem. Det kan fixas för några dollar med en hink med förblandat cement och en murslev, som kostar bara några dollar. Det är en bra idé att fixa den här hörnpoppen, inte bara av kosmetiska skäl utan också för att hålla vatten ur sprickorna, vilket kan orsaka allvarligare problem.

Gå tillbaka till toppen

Hem Grundreparationskostnader efter typ

Reparationskostnader för tegelstenar och block

Sprickor i din tegelsten och blockfundament kan springa i steg längs tegelfogarna, vertikalt eller horisontellt. Reparation av tegelstenar eller block i tegel- och balkfundament uppnås genom att byta ut murbruk som bara kostar några dollar. Men den större frågan borde alltid vara varför sprickan uppstod. Det är viktigt att fixa och förstärka din foundation så snart som möjligt.

Reparation av Crawl Space Foundation

Reparation av crawl space foundation kostar $ 2000 till $ 8000 eller mer. Det största problemet med en genomsökning utrymmet är stående vatten som kan orsaka ruttnande stolpar, mögel, mögel och hängande golvbjälkar. Stående vatten är också en myggfödelseplats. Reparation av genomsökningsutrymmet kan bestå av:

• Dräneringssystem, t.ex. som en fransk dränering och installation av en sumppump
• Borttagning av mögel och vidtagande av åtgärder för att vara säker på att den inte återvänder
• Reparation av torrröta
• Installation av en ångspärr – ett omfattande plastark
• Reparation av allt som skadats av vatten / fukt
• Avlägsnande av skadedjur som har gjort det till sitt hem
• Avlägsnande av våtisolationsmaterial eller byte av isolering och ersättning av isolering
• Förstärkning eller byte av balkar

Rengöring, ventilation, isolering och förstärkning eller byte av balkar i t han kryper utrymme kan kosta från $ 1,500– $ 15,000. Att reparera ditt genomsökningsutrymme kommer att ta hand om

• Formen som uppstår från stående vatten kan komma in i ditt hem, och om inte formen i sig, lukten av mögel.
• Ta bort och att byta ut isoleringen hjälper dig att sänka dina energiräkningar.

Reparationskostnader för pir och balkar

En pir och balkfundament får huset att sitta ca 18 ”av marken. Hemmet vilar på en serie bryggor som stöds av balkar. Det är en bra grund, eftersom kryputrymmet som skapats av 18 ”ger åtkomst till ledningar och VVS, men markförskjutningar, eller kanske bryggorna inte placerades tillräckligt nära varandra.

Pirens kostnad

På grund av åtkomstutrymmet kan bryggor bytas ut. Stålbryggor kostar $ 950– $ 1 600 att installera.

Kostnader för spiralbryggor

Helixbryggor är stålaxlar med runda eller fyrkantiga spiralplattor – kallas även ankare, pålar eller skruvstaplar. De kostar från $ 1400 till $ 2100 att installera.

Tillbaka till början

Tecken på grundproblem

Innan du kan få en exakt uppskattning av kostnaden för din stiftelse reparation, måste fundamentet och omgivningen inspekteras av en kunnig entreprenör. Det finns inget sätt att göra en exakt uppskattning utan att besöka jobbet först. Entreprenören kommer att titta på följande saker:

Tidiga tecken på grundproblem

Det enda sättet att veta om du har grundproblem är att läsa de ledtrådar som ditt hus ger dig, t.ex. som

• Utvändiga sprickor i väggarna
• Horisontella sprickor i fundamentet
• Vatten i källaren, om du har en
• Jaggade sprickor i fundamentet eller väggarna

Frågor utanför ditt hem

• Sprickornas svårighetsgrad, liksom var de är i förhållande till resten i huset och hur många av dem det finns.
• Väggar som böjer sig eller bukar ut
• Sönderfallande betong
• De dräneringslösningar som finns på plats
• Expansiv lera av jordfrågor
• Knäckta tegelstenar
• Sprickor eller separering i hörnen på garageporten, dörrarna och fönstren

Problem inuti ditt hem

• Windows sitter fast när du försöker öppna dem
• Sprickor i arket
• Sprickor i golvet
• Dörrar som är svåra att stänga eller inte stänger
• Utbuktningar i golven

Alla dessa frågor kommer att räknas in i kostnadsberäkningen för att reparera din fundament. Vissa problem är inte uppenbara för blotta ögat, de ses bara efter att någon rivning eller grävning har ägt rum, vilket kan öka till uppskattningen en gång avslöjad.

Tillbaka till början

Förebyggande av grundskador

Förslutning av fundamentet

För att få en sund grund, håll ett öga på vattnet / avloppsledningar för att se till att de inte läcker. Läckande rör kommer så småningom att orsaka erosion, vilket kan leda till problem med fundamentet. Om jorden blir mättad och förblir så kommer den att förlora sin förmåga att stödja en struktur. Det är lätt att vattenskador uppstår och inte kan hittas eftersom rören ligger under huset. Du vet vanligtvis om du har en sådan läcka med en vattenräkning som är högre än genomsnittet. För att vara proaktiv med vattenledningar kan du också låta din rörmokare utföra statiska tester på dina vattenledningar.

Precis som för mycket vatten kan orsaka problem, så kan det också göra för lite. Under torra tider på året, se till att fundamentet vattnas när du vattnar din gräsmatta. Leta efter områden där jorden drar sig bort från fundamentet; dessa områden måste vattnas.

House Settling Vs. Grundproblem

Alla hem kommer att lösa sig, men det är en långvarig process, och själva huset anpassar sig efterhand. Markutvidgning och sammandragning är de två främsta orsakerna till bosättning i hem. Det är viktigt att få en markrapport innan du bygger ditt hus. En geoteknisk ingenjör kan berätta från markprov om jorden kommer att stödja ett hem utan problem. Men inte all nybyggnad får en markrapport, och om du bor i ett äldre hus har du ingen aning om ett jordtest gjordes.

Grundkontrollkostnad

Om du misstänker att det finns skador på din fundament eller reparationer behövs, ring en byggnadsingenjör för att inspektera din egendom. Det kommer att kosta mellan $ 200– $ 400 för en byggnadsingenjörs rapport. De kommer att inspektera alla synliga delar av fundamentet, källaren och kryputrymmet för tecken på nöd, vattenskador och försämring. En rapport från en byggnadsingenjör kan lita på eftersom de inte försöker sälja dig någonting. Detta är inte att säga att entreprenörer kommer att fixa något som inte går sönder, men åsikter från icke involverade, kunniga parter är alltid hjälpsamma.

Åter till början

Hemåterförsäljningsvärde

Om du har varit tvungen att reparera din foundation och oroa dig för att faktum ensam kommer att påverka återförsäljningsvärdet för ditt hem, kan du vara säker på att det inte är en dödsdom. I vissa fall kan det vara positivt eftersom perspektivets ägare inte behöver ta itu med problemet, och grundreparationer kan hjälpa snarare än att hindra köpare som köper i underavdelningar med kända grundproblem. Din garanti kan ofta överföras och kan överföras till efterföljande ägare av din fastighet. Olshan säger ”Det är viktigt att meddela köparen om reparationer som utförts på fastigheten och inkludera villkoren för garantiöverföring som en del av säljarens avslöjande.”

Lagarna i de flesta stater kräver att du listar allt arbete du har gjort på ditt hems grund och huvudkonstruktioner när du säljer huset. För att undvika problem senare, se till att entreprenörerna ger dig en ingenjörs efterlevnad brev som visar att de följde nationella och lokala byggsäkerhetsbestämmelser.

Tillbaka till början

Vanliga frågor

Hur mycket kostar Foundation Repair?

Det finns så många faktorer att tänka på när man räknar med kostnaden, det är svårt att ge ett nummer utan att veta problemet, men den genomsnittliga kostnaden för att reparera din fundament ligger mellan $ 1 300 och 1 500 $ per brygga och $ 600 per 10 ’spricka, där de flesta husägare betalar ett genomsnittspris på 5 000 $ för att reparera deras fundament.

Täcks Foundation Repair av försäkring?

Som en allmän regel täcks inte foundation reparationer av försäkringar, men det finns vissa fall där det kunde vara. Om VVS-problemen orsakade grundskadorna, kan det mycket väl täckas, l öster delvis. Grundproblem som orsakas av markkompaktering eller erosion täcks knappast någonsin av hemförsäkring.

Hur länge håller fundamentreparationen på?

Reparationens livslängd bör sammanfalla med husets liv . Bryggor och ersättning av fundament anses vara permanenta lösningar.

Få kostnadsfria uppskattningar av hemmaförbättringar på HomeGuide från betrodda stiftelsereparationsföretag:

Få gratis uppskattningar