Liens ger en person eller ett företag rätt till någon annans egendom. Du märker sällan dem när det går bra eftersom de hjälper till med bostadslån, billån och andra delar av ditt liv. Men när saker går dåligt kan panträtt göra ditt liv svårt – eller hjälpa dig att skydda dina intressen.
Vad är en panträtt?
En panträtt är ett rättsligt anspråk eller en rättighet mot en egendom. Utlänningar ger säkerhet som tillåter en person eller organisation att ta egendom eller vidta andra rättsliga åtgärder för att tillfredsställa skulder och skyldigheter. Liens är ofta en del av det offentliga registeret och informerar potentiella borgenärer och andra om befintliga skulder.
Här är ett exempel: När du köper ett hus lovar du att betala tillbaka din långivare. Men din långivare kanske vill ha mer än din signatur – de har väldigt liten hävstång om du slutar göra betalningar. Men genom att lämna in specifika dokument till kommunala kontor blir långivaren en panträtt (den person eller organisation som registrerar panträtten) på din fastighet. . Skulden är nu säkerställd och långivaren har större chans att återbetalas.
Hur gynnar en borgenär att göra en fordran på något du äger?
- Obligationer kan ge borgenärer laglig rätt att ta din egendom och sälja den om du inte betalar tillbaka din skuld.
- Som offentliga register, panterätter berätta för andra potentiella borgenärer att det finns befintliga fordringar på fastigheten. Nya långivare kommer inte att vara först i raden när det är dags att återbetalas. Som ett resultat blir det svårt eller impo sälja fastigheten tills pantret rensas upp. Exempelvis hindrar panträtter dig vanligtvis från att sälja (eller refinansiera) ditt hem eller din bil om du inte betalar ut utestående skulder under processen.
Varifrån kommer utlänningar ?
Obligationer är möjliga när som helst någon har laglig rätt till någon annans egendom. De ingår vanligtvis i ett avtal om att köpa en fastighet eller personlig egendom (till exempel hem- och billån). Obligationer kan också finnas till följd av rättsliga åtgärder.
Bostadslån
När du lånar för att köpa ett hus fungerar fastigheten som säkerhet. I ditt låneavtal går du med på att låta långivaren stänga ditt hem om du inte uppfyller vissa krav. Du måste till exempel göra månatliga betalningar, försäkra fastigheten, eventuellt bo i den som din primära bostad i flera år och mer.
Autolån
Autolån liknar bostadslån. En skillnad är att istället för att tvinga dig ut ur ditt hem (som inte går någonstans), kan din autolångivare ta ditt fordon från dig genom återtagande. Du kommer inte nödvändigtvis att veta när eller var detta händer i förväg – det kan hända när du är hemma, på jobbet eller när du är ute och går. Lån till biltitel kan också leda till anspråk med din lokala avdelning för motorfordon (DMV).
Mechanic’s Liens (or Construction Liens)
När entreprenörer arbetar på din fastighet förväntar de sig att få betalas. Om du inte betalar (eller om en entreprenör misslyckas med att betala underleverantörer – även om det inte är ditt fel), kan arbetstagare lämna in en mekanikerpanterett till länsregistret.
Domstolstillstånd
Om någon vinner en rättegång mot dig kan de bli borgenär. Om de inte kan samla in omedelbart kan de ha rätt att göra panträtt mot den egendom du äger. Panterätten säkerställer att skadorna så småningom kommer att betalas när du inte kan betala ur fickan.
Skattelättnader
Lokala myndigheter och IRS ibland samla in obetalda skatter med panträtter. Skuldrättsliga panträtter är särskilt besvärliga. Skattemyndigheter kan fästa panträtt till nuvarande och framtida tillgångar, de kan samla in från bankkonton relativt enkelt, och de kanske till och med kan hoppa fram till linjen och samla in för andra borgenärer. IRS får till exempel vanligtvis samla in innan din långivare, och konkurs kanske inte räcker för att betala obetalda skatter. Lokala myndigheter som behöver finansiering kan vara särskilt angelägna om att samla in, men IRS går ibland långsammare.
Hur man tar bort en panträtt
Om du egen egendom med en panträtt mot den, kan du fastna med den egendomen tills du rensar upp eventuella problem som orsakar panträtten. Liens kan i allmänhet bara tas bort av den person eller organisation som skapade dem, men det finns flera undantag.
Betala det
I slutändan, om en panträtt är legitimt, kan du behöva betala skulder för att få pantret frisläppt. Processen kan vara enklare än du tror – panträtter tas bort rutinmässigt när du säljer ditt hem eller din finansierade bil.
Avveckla
Försök att förhandla om du har inte tillräckligt för att betala en skuld. Borgenärer kan vara villiga att acceptera mindre än du är skyldiga om de kan få något nu och lägga lånet bakom sig.
Få det rättat
Om du anser att en panträtt inte är legitim, kontakta lienrätten. I vissa fall tappas eller glömmas panterelationer. Du kan till exempel köpa ett begagnat fordon från någon som tidigare hade ett autolån, och pantutgivningen föll genom sprickorna. Att föra saken till rätt persons uppmärksamhet kan vara allt som behövs.
Disput It
När det finns någon oenighet blir det mycket svårare. Du kan behöva väcka talan mot en panträtt för att få panträtten frisläppt. Det är också en bra idé att undersöka om några fordringar fortfarande är giltiga eller inte – vissa panterätter upphör att gälla efter flera år.
Balansen ger inte skatt, investeringar eller finans tjänster och råd. Informationen presenteras utan hänsyn till investeringsmål, risktolerans eller finansiella förhållanden hos någon specifik investerare och kanske inte passar alla investerare. Tidigare resultat är inte ett tecken på framtida resultat. Investering innebär risk, inklusive eventuell förlust av kapital.