Ett hyresavtal från månad till månad, eller ”hyresavtal efter eget val”, är ett bostadsavtal mellan en hyresvärd och hyresgäst som förblir giltig tills den sägs upp av någon av parterna (se uppsägningsperioder för stat för stat). Alla andra aspekter av förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen förblir desamma och det är därför som ”månad-till-månad-arrangemanget” är en enkel klausul som läggs till i ett standardavtal.
Hyresansökan – Använd för att verifiera en hyresgästs kreditvärdighet innan du godkänner ett hyresavtal.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornien
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I sland
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – utanför Seattle)
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Innehållsförteckning
- Hyresavtal månad till månad: Efter stat
- Så fungerar det (6 steg)
- Obligatoriska uppsägningsperioder: Efter stat
- Hur man avslutar
- Hur man skriver ett månad till månad-avtal
Hur det fungerar (6 steg)
På ytan kan det tyckas att det finns ett mindre ansvar för en hyresvärd i ett hyresavtal. Tyvärr är detta INTE fallet. Om hyresgästen försummar sin hyresavtal kommer hyresvärden att behöva genomföra samma avskjutningsprocess som ett standardhyresavtal. Därför bör samma vård och process involveras vid utvärdering av en hyresgäst.
Steg 1 – Hyresansökan
Om individen visar tillräckligt intresse för fastigheten för att de vill diskutera att hyra fastigheten, bör hyresvärden först genomföra en bakgrundskontroll genom en hyresansökan. Detta gör det möjligt för hyresvärden att behandla och se individens kreditrapport, kriminella bakgrund och verifiera med vissa referenser till karaktären hos den potentiella hyresgästen. För att testa intresset för fastigheten är det vanligt att hyresvärdar tar ut allt från $ 18 till $ 75 per sökande.
Använd följande referenser för att verifiera hyresgästens referenser:
- Begränsad bakgrundskontroll ($ 18,95) – RentPrep.com
- Detaljerad bakgrundskontroll ($ 35 per screening) – MySmartMove.com
Verifiering av sysselsättning (inkomst) – Om sökanden har inkomst för att försäkra hyran, men har dålig kredit, hyresvärden kan verifiera sin anställningsstatus genom att verifiera genom sin arbetsgivare.
Steg 2 – Påbörja förhandlingar
Vid denna tidpunkt kommer hyresvärden att vara medveten om hyresgästens kreditvärdighet. I de flesta situationer, om hyresgästen har ett högt betalande jobb och kredit, kommer de att ha en bättre förhandlingsposition eftersom de är mer benägna att betala hyra i tid.
För hyresgäster med dålig kredit är hyresvärden kanske inte är så angelägna om att förhandla eftersom de har en högre risknivå.
Säkerhetsdeposition
Det rekommenderas att hyresvärden alltid söker åtminstone motsvarande en (1) månads hyra vid hyresavtal. I slutet av perioden kommer det troligen att skada egendomen och när pengarna returneras kan hyresvärden dra av beloppet.
För hyresgäster med högre risk bör hyresvärden söka motsvarande två (2) månaders hyra eller statens maximigräns i chansen att hyresvärden har att utvisa individen. Detta belopp kommer åtminstone att genomföra hyresvärden tills utvisningen är klar.
Uppsägningsperiod
Använd ett hyresavtal för att säga upp ett hyresavtal från månad till månad i enlighet med staten lag. (se nedan).
Steg 3 – Skriv hyresavtalet
När alla förhandlingar är avslutade bör hyresvärden och hyresgästen utarbeta ett hyresavtal. Det rekommenderas att använda en av de statliga specifika hyresavtalen på den här webbplatsen eftersom det kommer att ha de nödvändiga klausulerna och informationen som behövs för fastighetens område. – genom att se till att alla förhandlade artiklar (t.ex. månadshyra, deposition, parkeringsavgifter, husdjur etc.) skrivs exakt som de diskuterades.
Utlämningsformulär
Det är hyresvärdens ansvar att se till att hyresgästen har alla statliga och federalt nödvändiga utlämningsformulär. Det här är antingen obligatoriska uttalanden eller tillägg som ska ingå i hyresavtalet.
Blybaserad färgupplysning – Krävs enligt federal lag för att utfärdas till alla hyresgäster som tecknar ett hyresavtal när fastigheten byggdes före 1978.
Flytt-in-checklista – Uppdrag i de flesta stater att lösa säkerhetsdepositionsfrågor efter att hyresavtalet upphört. Båda parter är skyldiga att genomföra en inspektion före och efter hyresavtalet för att exakt specificera eventuella befintliga skador eller reparationer som behövs.
Steg 4 – Genomförande av hyresavtalet
När hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om villkoren enligt hyresavtalet ska parterna komma överens om att träffas för att underteckna.
Vid mötet bör parterna ta med sig följande:
Hyresgästens ansvar
- Första (1: a) månadens hyra
- Deposition
- Prorationsbelopp för hyra – Om de har beslutat att flytta in före den första (1: a) i månaden.
- Parkeringsavgift (om sådan finns)
- Husdjursavgift (om sådan finns)
- Pre -Betald hyra (om någon)
Hyresvärdens ansvar
- Ge tillgång – Till fastigheten, gemensamma utrymmen, parkering, postlåda etc.
- Kopia av genomfört hyresavtal
Steg 5 – Närvaro
hyresgästen kan nu acceptera beläggning på fastigheten. Om hyresgästen tecknade hyresavtalet och inte kan flytta in förrän den första (1: a) i månaden måste de vänta såvida de inte bestämde sig för att skattesätta hyran för att flytta in tidigare. Hyresgästen kommer inte att omfattas av alla villkoren för hyresavtalet förrän någon av parterna lämnar ett meddelande om att sluta eller lämna och därmed säga upp hyresavtalet.
Steg 6 – Avsluta ett månadsvis månadshyresavtal
För att annullera en månad till månad-hyresavtal måste hyresvärden skicka ett hyresavtal i enlighet med tiden -period som anges i hyresavtalet från månad till månad eller av lagarna i staten, beroende på vilken som är längst.
Skicka uppsägningsbrevet – Hyresvärden eller hyresgästen har möjlighet att avbryta och det rekommenderas starkt att när den part som avslutar hyresavtalet skickar meddelande om detta via Certified Mail med kvitto. På det här sättet måste den som får meddelande auktorisera vid mottagandet och därför signera mottagandet av brevet.
Hur man skriver (månad-till-månad-hyresavtal)
Följande är ett exempel i vårt kostnadsfria hyresavtal från månad till månad och det guidar dig genom att fylla i ditt formulär med stegvisa instruktioner.
Ladda ner i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document text (.odt Steg 1 – Hyresvärd, hyresgäst och fastighetsadress
Den första delen av det här hyresavtalet är det enklaste, allt du behöver göra är att ange ditt namn (hyresvärden), namnet för hyresgästen, angivet datum och fastighetens adress.
Steg 2 – Hyresperiod
”Hyresperioden” beskriver hur hyresavtalet ska regleras. Hyresvärden eller hyresgästen måste meddela den andra parten om icke-förnyelse minst trettio (30) dagar före nästa betalningscykel. Båda parter måste meddela den andra före den sista dagen i vilken månad som helst och för att ytterligare stränga denna regel, ange antalet dagar som varje part måste meddela skriftligt före den sista dagen i månaden. I vårt exempel valde vi att ange 7 dagar eftersom det ger båda parter 5 veckor att förbereda sig om hyresavtalet upphör. Om hyresgästen inte meddelar 30 dagars varsel för att lämna, förlorar de sin deposition (säkerhet), om någon.
Steg 3 – Hyresbetalningar
Hyresbeloppet per månad ska anges i de två första avsedda utrymmena. Skriv först ut beloppet och ange det numeriskt. På nästa öppna rad anger du adressen där hyresbetalningen ska skickas. I vårt exempel kostar hyresgästens hyra 2500 dollar per månad i New York City och det måste betalas den första varje månad.
Steg 4 – Sena avgifter
En hyresvärd kan börja ta ut sena avgifter varje dag efter förfallodagen om hyresgästen inte betalar hyra. I vårt exempel kommer hyresvärden att börja ta ut sena avgifter den andra dagen efter förfallodagen som är den första. Ange den sista dagen som hyresgästen kan komma för sent på hyra tills en utvisning sker.
Steg 5 – Otillräckliga medel
Om betalningen skickas via en check och den studsar på grund av brist på medel på hyresgästens konto, har hyresvärden möjlighet att ta ut en avgift för det. I vårt exempel debiterar hyresvärden en avgift på 25 dollar.
Steg 6 – Säkerhetsdeposition
I de flesta fall med hyresavtal används en deposition som säkerhet om hyresgästen orsakar skada eller bryter mot hyresavtalet.Det är vanligt att du tar ut ett belopp som motsvarar en månads hyra som deposition. I vårt exempel debiterar hyresvärden hyresgästen 2500 dollar vilket motsvarar en månads hyra. Hyresgästen får inte på något sätt dra av någon del av depositionen mot hyran.
Steg 7 – Standardvärden
En hyresgäst som fallerar, vilket innebär att bryta mot en klausul som anges i hyresavtalet, kommer att få hyresvärden att tillåta en viss tidsram för hyresgästen att bota problemet. Ange antalet dagar som din hyresgäst ska ha för att bota en standard. Hyresvärden kan vidta flera egna åtgärder, bland annat för att bota standardvärdet och fakturera hyresgästen efteråt.
Steg 8 – Boende
En hyresvärd har rätt att klargöra hur många människor som kan bo och bo på fastigheten. Normalt vill du inte att någon som inte är på hyresavtalet ska bo i lokalen. Ange det maximala antalet personer som kan ockupera fastigheten.
Steg 9 – Tilldelning och uthyrning
Som hyresvärden vill du tänka hårt om du vill tillåta din hyresgäst att hyra ut fastigheten eller inte, vilket gör att hyresgästen kan överlåta hyresavtalet till en annan hyresgäst. Även om du väljer ”Shall” måste hyresgästen fortfarande få skriftligt samtycke om de önskar hyra ut fastigheten i framtiden. För det mesta tillåter hyresvärdar inte sina hyresgäster att hyra ut sin egendom på grund av för många risker.
Steg 10 – Verktyg och tjänster
Välj vilka verktyg och tjänster som du ansvarar för att betala med kontrollera allt som gäller. Hyresgästen är skyldig att betala för alla okontrollerade lådor. Eftersom vårt exempel sker i NYC, är hyresvärdar enligt lag ansvariga för att tillhandahålla värme, varmvatten och vatten eftersom de kontrolleras på lämpligt sätt.
Steg 11 – Husdjur
Hyresgäster får bara ha husdjur efter hyresvärdens samtycke. Om husdjur är tillåtna får du har möjlighet att debitera din hyresgäst ytterligare en deposition för det fall husdjuret orsakar skada på fastigheten. Om ett husdjur inte är ordentligt utbildat kan de orsaka värdefull skada, därför är vi i vårt exempel kräver en deposition på 500 $.
Steg 12 – övergivande
Hyresvärdar har rätt att veta om deras egendom sköts väl. En hyresgästs frånvaro under en lång tid kan potentiellt hota fastighetens hälsa. Du kan definiera ”frånvaro” genom att ange antalet dagar i följd som hyresgästen kan vara borta från fastigheten innan det blir en fråga om övergivande. Ange vidare antalet dagar som en hyresgäst kan överge fastigheten samtidigt som den är i standard av obetald hyra – detta nummer bör vara strängare så att hyresgästen får färre dagar.
Steg 13 – Tillämplig lag
Ett ganska enkelt steg, ange helt enkelt den stat där fastigheten är bosatt. Alla hyresvärdar och hyresgästlagar kommer att styras under den inskrivna staten. I vårt exempel ligger fastigheten i delstaten New York.
Steg 14 – Visning av tecken
Normalt när hyresavtalet upphör är det viktigt att kunna att visa fastigheten för blivande hyresgäster och att tillåta skyltar ”Uthyres” på eller i närheten av fastigheten för att annonsera utrymmet. I vårt exempel borde 30 dagar ge hyresvärden tillräckligt med tid för att hitta en hyresgäst. Mer än 30 dagar skulle vara överdrivna och det kan orsaka olägenhet för den nuvarande hyresgästen, särskilt för personer som kommer in i fastigheten.
Steg 15 – Buller
Bullerkontroll är mycket viktigt för att behålla glada hyresgäster. Om du hyr ut en lägenhet i en stor byggnad behövs bara en hög hyresgäst för att orsaka stora störningar. Genom att underteckna detta avtal godkänner hyresgästen att hålla bullernivåerna på en rimlig volym. För att inte störa andra hyresgäster, ange den tidsram som hyresgästen kan flytta möbler till och från fastigheten. I allmänhet är det inte dags att vara för tidigt eller för sent på dagen.
Steg 16 – Parkering
Markera om din hyresgäst har tillåtelse eller har möjlighet att parkera i närheten av fastigheten och ange i så fall antalet fordon de är tillåtna.
Steg 17 – Ytterligare villkor
Detta är en klausul som är helt anpassningsbar och du kan ange alla regler som du tycker passar. I vårt exempel kan hyresgästen inte använda parkeringsplatsen under juni, juli och augusti.
Steg 18 – Underskrifter
För att hyresavtalet ska vara giltigt måste hyresvärden och hyresgästerna underteckna och skriva ut namn.När det är klart ska en kopia ges till hyresgästen för deras register och det ursprungliga hyresavtalet ska förvaras hos hyresvärden.
