Tidslinje. Att avlägsna en hyresgäst i Texas kan ta ungefär 4-10 veckor (eller mer) beroende på vilken typ av utvisning och om hyresgäster begär en fortsättning / överklagande (läs mer).
Nedan följer de enskilda stegen i utvisningen process i Texas.
Steg 1: Meddelande publiceras
Hyresvärdar i Texas kan starta avskjutningsprocessen av flera skäl, inklusive:
- Icke-betalning av Hyra – När hyran är förfallen måste en hyresvärd meddela hyresgästen skriftligt innan han går vidare med avvisningsåtgärden.
- Överträdelse av hyresvillkor / hyresavtal – Om en hyresgäst bryter mot en bestämmelse i ett skriftligt hyresavtal / hyresavtal (inklusive olaglig aktivitet), är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästerna en möjlighet att rätta till frågan innan de gör en utvisning.
- Ingen hyresavtal / hyresperiodens slut (hyresgäst efter behag) – om det finns inget hyresavtal eller hyresperioden har upphört behöver inte hyresvärden ytterligare skäl för att avsluta hyresavtalet så länge ordentligt meddelande ges.
- Fore stängning av hyresfastigheter – Om hyresfastigheterna är utestängda måste hyresgästerna få ett skriftligt meddelande innan de utsätts.
- Retaliatory Evictions. Det är olagligt för en hyresvärd att avlägsna en hyresgäst för att klaga till hyresvärden eller till lämplig lokal myndighet eller myndighet angående fastigheten. Det är också olagligt för en hyresvärd att avlägsna en hyresgäst för att gå med, stödja eller organisera en hyresgästorganisation eller fackförening. Om individen som ockuperar fastigheten inte hade tillstånd från den person som äger fastigheten när han ursprungligen flyttade in, kan hyresvärden / ägaren meddela plockaren skriftligt eller muntligt att flytta ut och skulle följa bortkastningsprocessen som beskrivs i denna artikel börjar med steg 2 (läs mer).
Varje möjlig mark för avskjutning har sina egna regler för hur processen startar.
Utkastningsprocess för icke-betalning av hyran
En hyresvärd får avvisa en hyresgäst för att inte betala hyra i tid.
Enligt Texas lag är hyran sen om den inte betalas två hela dagar efter förfallodagen .
När hyran är förfallen måste hyresvärden lämna ett 3-dagarsmeddelande för att avsluta om hyresvärden vill lämna in en evaktionsåtgärd till domstolen. I Texas är hyresvärdar inte skyldiga att ge hyresgäster möjlighet att betala hyra för att undvika utvisning, men de kan göra det om de väljer att göra det.
Om hyresgästen inte flyttar ut innan uppsägningstiden löper ut och förblir på fastigheten, kan hyresvärden gå vidare med avskjutningsprocessen.
Uttagningsprocess för brott mot hyresvillkor / hyresavtal
En hyresgäst kan avlägsnas i Texas om de inte upprätthåller sina skyldigheter enligt villkoren i ett skriftligt hyres- / hyresavtal.
Vanliga hyresbrott inom denna kategori kan innefatta saker som att skada hyresfastigheten, att ha för många människor som bor i hyresenheten och har ett husdjur när det inte finns någon policy för husdjur.
Olaglig aktivitet ingår i denna kategori. Hyresgäster som är involverade i olaglig verksamhet har inte möjlighet att rätta till frågan före avskjutning.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter att uppsägningstiden löpt ut kan hyresvärden fortsätta med bortkastningsprocessen.
Uteslutningsprocess för inget hyresavtal / hyresavslut
I delstaten Texas, om hyresgästerna ”håller kvar”, eller stannar kvar i hyresenheten efter att hyresperioden har löpt ut, måste hyresvärden meddela hyresgästerna innan de avlägsnas. Detta kan inkludera hyresgäster utan skriftligt hyresavtal och hyresgäster från vecka till vecka och månad till månad.
Ofta gäller denna typ av avhysning för hyresgäster som är i slutet av hyresavtalet och hyresvärden vill inte förnya.
Den tid som krävs i meddelandet beror på typen av hyresavtal.
- Skriftligt / muntligt hyresavtal – Om hyresgästen hade ett muntligt eller skriftligt hyresavtal som har upphört att gälla, måste hyresvärden förse hyresgästen med ett 3-dagars meddelande om att sluta.
- Månad till månad – Om hyran betalas en månad till- mont h-grund måste en hyresvärd ge hyresgästen ett månads skriftligt varsel.
- Mindre än månad till månad – Om hyran betalas på mindre än en månad-till-månad-basis, måste en hyresvärd tillhandahålla hyresgästen med samma uppsägningstid som en hyresperiod; till exempel skulle hyresgäster från vecka till vecka få minst 7 dagars varsel.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter att uppsägningstiden löpt ut kan hyresvärden gå vidare med avskjutningsprocessen .
Uteslutningsprocess för utestängning av hyresfastigheter
Om hyresfastigheten är utestängd och hyresavtalet inte kommer att förnyas måste hyresgästerna få 30 dagars skriftligt meddelande innan de börjar en eviction action.
I dessa situationer finns det inget som hyresgästen kan göra för att ”bota” problemet och måste flytta ut.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut hyresvärden kan fortsätta med avskjutningsprocessen.
Steg 2: Klagomål arkiveras och delges
Som nästa steg i avskjutningsprocessen måste hyresvärdar i Texas lämna in ett klagomål / framställning i lämplig Fredsdomstolens domstol. Detta kostar cirka 46 USD i arkiveringsavgift.
Stämningen och klagomålet / framställningen delges av hyresgästen av sheriffen eller konstabel minst sex dagar före utvisningsförhandlingen.
Citatet och klagomålet måste delges hyresgästen på något av följande sätt:
- Ge en kopia av kallelsen och klagomålet till hyresgästen personligen
- Lämna en kopia med någon över 16 år där hyresgästen bor
Om ingen av dessa metoder fungerar kan hyresgästen betjänas via förstklassig post OCH genom att lämna en kopia av citat och klagomål i postfacket / rännan, under dörren eller postat på dörren till uthyrningsenheten.
~ 6 dagar. Citatet och framställningen / klagomålet måste lämnas in minst sex dagar före förhandlingen.
Steg 3: Domstolsförhandling och dom
Utvisningsförhandlingen kommer att hållas 10- 21 dagar efter att framställningen / klagomålet inlämnats till domstolen.
Svaranden kan lämna in ett skriftligt svar till domstolen, men detta är inte ett krav, och hyresgästen kommer fortfarande att kunna svara på utvisningen kl. utfrågningen även utan ett skriftligt svar.
Vardera parten kan begära uppskjutande av rättegången för att inte överstiga sju dagar.
Om hyresgästen inte möter vid förhandlingen, är en standardbedömning till hyresvärden kan utfärdas.
Omedelbar innehav. Om hyresvärden ber om omedelbar besittning måste de meddela hyresgästen om denna begäran. Om hyresgästen inte svarar / dyker upp vid förhandlingen har hyresgästen sju dagar från det datum då de fick meddelandet om begäran om omedelbar besittning att flytta ur hyresenheten.
Om domaren beslutar till hyresvärden vid utfrågningen kommer ett besittningsdokument att utfärdas och avskjutningsprocessen kommer att fortsätta.
Ett överklagande kan göras, men det måste göras inom fem dagar efter det att när domen undertecknas av den rättsliga tjänstemannen. Ett överklagande skulle stoppa bortkastningsprocessen.
10-21 dagar. Förhandlingen måste hållas mellan 10 och 21 dagar efter det att framställningen / klagomålet inlämnats till domstolen.
Steg 4: Writ of Possession Is Issued
innehav är hyresgästens sista meddelande om att lämna hyresenheten och ger dem möjlighet att ta bort sina tillhörigheter innan sheriffen eller konstabeln återvänder till fastigheten för att tvinga bort hyresgästen.
Om domstolen har avgjort i hyresvärdens favör, ett besittningsdokument kommer att utfärdas tidigast sex dagar efter det att domen har meddelats för hyresvärden, såvida inte omedelbar besittning beviljades enligt beskrivningen i steg 3, i vilket fall äganderätten kommer att utfärdas före utfrågningen .
~ 6 dagar. Besittningsavtalet kommer inte att utfärdas förrän sex dagar efter domen till hyresvärdens fördel, eller sju dagar efter att hyresgästen får meddelande om begäran om omedelbar besittning.
Steg 5: Innehav av Fastigheten returneras
En hyresgäst har minst 24 timmar efter att äganderätten publiceras på fastigheten för att flytta ut innan sheriffen eller konstabeln återvänder för att med våld ta bort dem från lokalen.
Sheriffen eller konstabelen kan välja att återvända 36 timmar senare eller till och med några dagar senare, men de måste vänta minst 24 timmar efter att skriften publicerades för att ta bort hyresgästen.
24 timmar. Hyresgästen har minst 24 timmar efter att äganderätten har publicerats på fastigheten för att flytta ut ur hyresenheten.
Tidslinje för uteslutningsprocess i Texas
Nedan är en sammanfattning av de aspekter utanför hyresvärdens kontroll som dikterar hur lång tid det tar att driva ut en hyresgäst i Texas. Med detta sagt kan dessa uppskattningar variera kraftigt, och vissa tidsperioder kanske inte inkluderar helger eller lagliga helgdagar.
- Inledande meddelandeperiod – mellan 3 och 30 dagar, beroende på orsaken till bortkastningen.
- Utfärdande / delgivning av stämningar och framställningar – 6 dagar före förhandlingen.
- Domstolsförhandling och avgörande om utvisning – 10-21 dagar, mer om uppskjutande begärs / överklagande inlämnat .
- Utfärdande av Writ of Possession – 6 dagar efter att dom meddelats.
- Återlämnande av besittning – ~ 24 timmar.
Flödesschema för Texas Eviction Process
För ytterligare frågor om bortkastningsprocessen i Texas, se den officiella statliga lagstiftningen, Texas Property Code §§24 och 91–92 och Texas Rules of Civil Procedure, Rules 500-510, för mer information.