Om du ska teckna ett hyresavtal på din första lägenhet kanske du undrar ”Vad är en deposition?” Ansökningsavgifter, första och förra månadens hyra, verktyg och nu denna deposition? Strängen av betalningar som kommer med hyran kan vara skrämmande. Så det är inte ovanligt att en massa frågor rinner genom ditt huvud, ”Vad håller jag på med säkrad för? ” ”Varför behöver de så mycket pengar?” Leta inte längre, den här guiden hjälper dig att klargöra alla dina osäkerheter i depositionen.
- Vad är en deposition exakt?
- Hur mycket kostar en deposition?
- När betalar jag min deposition och vart går den?
- Om allt går bra, när får jag tillbaka min deposition?
- Om min hyresvärd eller hyresvärd företaget vägrar ge mig tillbaka min deposition, vad gör jag?
- Andra saker som du kanske undrar om depositioner …
Vad är exakt en deposition?
En deposition är en summa pengar som en nyboende ger till sin hyresvärd eller fastighetsförvaltare utöver sina förskottsbetalningar. Tänk på en deposition som försäkring mot oförutsägbara invånare. De sparar i huvudsak dina pengar för en regnig dag om du skadar lägenheten eller hoppar över din hyra. Dessa typer av kontraktsöverträdelser kan potentiellt kosta dig hundratals och hundratals dollar s. Den ljusa sidan? Säkerhetsdepositioner återbetalas! (Kolla in den här artikeln för tips om hur du får tillbaka din deposition.) Om du anser dig vara en bra bosatt och vet att du kommer att lämna lägenheten obefläckad har du en stor chans att få tillbaka dina insättningspengar. Det oundvikliga kan dock alltid hända och vad du inte vet kan skada dig.
Låt oss ta en titt på några osäkerheter i depositionen så att du inte lämnas i mörkret när du tvingas lämna degen.
Hur mycket kostar en deposition?
Låt oss prata om det typiska beloppet för en deposition. En bra ram för hur mycket en deposition kommer att sätta tillbaka dig beror på var fastigheten ligger. Även om de flesta stater inte har en gräns som krävs, har andra det.
Till exempel finns det i Kansas en lag för hur mycket en deposition är. Det är som följer:
-
Omöblerade lägenheter – en månads hyra
-
Möblerade lägenheter – en och en halv månads hyra
Om du bor i Kansas och äger ett husdjur, förvänta dig att ta en extra halv månad hyra till din deposition för att skydda mot eventuella överraskningar som din håriga vän kan lämna efter sig. Se upp för dessa detaljer i dina statliga lagar så att du får en uppfattning om vad du vill.
En annan viktig faktor för att bestämma hur mycket din deposition kommer att vara är din kreditpoäng. Ja, hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag har tillgång till denna information och använder den som ett verktyg för att mäta din risknivå. Ju lägre din kreditpoäng, desto mer riskfylld anses du vara, desto dyrare kan din deposition eventuellt vara. Vissa hyresvärdar eller fastighetsförvaltningsföretag har till och med en standardpoäng som de håller potentiella invånare emot för att avgöra om de kan flytta in eller inte. Så innan du ansöker om en lägenhet, se till att kolla in din kreditpoäng för att se var du står. Ju mer pengar de tar ut, desto mer problematiskt kan ditt resultat verka. Med andra ord, fler problem, mer pengar!
Dessutom, när du beräknar utgifter, se till att du vet hur du kan se skillnaden mellan extra avgifter och en deposition. Dessa avgifter kan vara allt från ansökningshantering till ytterligare avgifter för husdjur. Var försiktig så att du inte av misstag slår in extra avgifter med din deposition och låt hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolaget komma efter dig för pengar som du redan har betalat. Håll ordning, skriv separata kontroller och läs. det där. hyresavtal!
När betalar jag min deposition och vart går den?
Precis som din första månads hyra måste du betala din säkerhet insättning innan du flyttar in. Din hyresvärd eller ditt fastighetsförvaltningsföretag kommer troligtvis att ge dig en checklista med betalningar innan du flyttar in och detta kommer att vara en av dem. Se till att du är punktlig med att få din insättning i tid eftersom det kan påverka om du kan säkra lägenheten eller inte.
Så långt som din deposition går, är förvaltningsföretag skyldiga att sätta din insättning på ett räntebärande konto.Till exempel kräver stater som Massachusetts, Maryland och New Jersey att enskilda säkerhetsdepositioner placeras på separata bankkonton och att invånarna får ett kvitto som visar banken där den hålls, tillsammans med kontoets årliga räntesats. Detta görs vanligtvis inom en månad efter att du flyttat in. Oavsett var din deposition finns kan den inte spenderas om inte lämpliga omständigheter uppstår, till exempel bortom ditt typiska slitage.
Om allt går bra, när får jag tillbaka min deposition?
Precis som beloppet för en deposition, tidslinjen som den kommer att returneras för dig varierar också och är beroende av var fastigheten ligger. Den kan variera var som helst från 14 till 60 dagar efter flyttningen. För argumentets skull, låt oss säga att din vistelse inte går smidigt, men det går inte heller hemskt. Med andra ord, lägenheten kan använda grundlig rengöring, men det är inte som att du brände ner köket! Bli inte förvånad om små detaljerade utgifter som städning eller nyckelbyte dras av från depositionen. Ja, du kan förlora några dollar här och där, men en trasig dörrhandtag är inte en anledning för att hela din deposition ska sparas.
Om min hyresvärd eller uthyrningsföretag vägrar att ge mig min deposition tillbaka, vad ska jag göra?
Om du känner att du blir lurad av bra pengar och seriöst har ett bra fall på dina händer, kanske du vill överväga att skriva ett kravbrev. En begäran är i grunden ett formellt argument för varför din deposition ska återlämnas. De flesta boende och uthyrningsföretag kan nå någon form av kompromiss på detta sätt. Men om det fortfarande inte går att förhandla om saker och du har mycket pengar på spel kan det vara värt att väcka talan vid domstolen för småmål. Denna process kan dock vara en stor huvudvärk. Så innan du lämnar in ett anspråk, se till att du har följt alla andra alternativ.
Andra saker du kanske undrar om säkerhetsdepositioner …
Kommer min deposition att användas för att täcka skador från naturkatastrofer?
I i händelse av att moderns faror skadar din lägenhet, kommer pengarna för reparationer inte att komma ur din deposition. Din deposition är endast avsedd för den skada du själv har skapat. Och ja, tyvärr översätts detta ibland till skadorna som din hund, ditt lilla barn eller besökare har skapat också. Reparationerna för eventuella okontrollerbara skador (dvs. naturkatastrofer) på din lägenhet kommer dock att komma ur din hyresvärds eller fastighetsförvaltares försäkring. Hyresvärds- eller fastighetsförvaltningsförsäkringen täcker dock bara själva lägenhetsstrukturen. Detta betyder de faktiska fysiska väggarna, golven, fönstren etc. Detta innebär också att eventuella skador på din soffa, TV, belysningsarmaturer och andra personliga tillhörigheter inte täcks. Av denna anledning är hyresgäster försäkring värt att undersöka. Vissa hyresvärdar och fastighetsförvaltare kan till och med kräva att du har hyresförsäkring innan du tecknar hyresavtalet.
Kommer min deposition att användas för att täcka skador från tillbud som bränder eller stöld?
Även om alla dessa kan vara livskraftiga olyckor, beroende på olyckans karaktär och vilken typ av försäkring din hyresvärd eller fastighetsförvaltare har, kan nästa steg gå ett par på olika sätt. Oavsett, dessa olyckor kostar vanligtvis dig mycket mer än din deposition så återigen, gå på hyresgästens försäkring!
Stöld: Vid stöld, din hyresvärd eller fastighetsförvaltarens försäkring täcker inte dina stulna tillhörigheter, men den täcker eventuella skador på själva egendomen (t.ex. trasigt fönster eller dörr). Din hyresvärd eller fastighetsförvaltare bör också vidta lämpliga åtgärder för att inte bara göra byggnaden säkrare utan också för att du ska känna dig tryggare. Att förlora din deposition skulle definitivt inte hjälpa till i den ansträngningen!
Bränder: För att uttrycka det enkelt, om du startar en brand under ditt tak, oavsett om det är en olycka eller inte, du måste betala för skadan. Oavsett om din deposition går till dessa reparationer, om skadorna är tillräckligt stora kan du förvänta dig att betala ur fickan. Men låt oss säga att en granne startar en brand i deras enhet och den brinner genom väggarna och skapar skador i din lägenhet – du är inte skyldig! Antingen fastighetsförvaltningsbolaget eller grannen betalar för reparationer. Nackdelen är än en gång att du inte kommer att kompenseras för några otänkbara personliga tillhörigheter. Hej igen, hyresgästerförsäkring!
Kan jag förlora min deposition om mitt underbrev bryter mot reglerna eller skadar lägenheten?
Först och främst, se till att uthyrning är tillåten per ditt hyresavtal. Om det inte är det och det här olagliga underbrevet skadar din lägenhet kan din största oro vara att ha din dag i domstol snarare än att förlora din deposition. Även om du får grönt ljus att hyra ut, betyder det inte att det finns en ansvarsväxling mellan ditt underbrev och dig själv. Ett hyresavtal är ett kontrakt, och om du fortfarande är med i det betyder det att du fortfarande godkänner de villkor som det bygger på. Med andra ord är du fortfarande ansvarig för avtalsbrott som skador på lägenheten, obetald hyra, obetalda verktyg etc. Om ditt underbrev bryter mot något av dessa villkor kan det vara du som får konsekvenserna. Men om du har att göra med en artig person kan du kanske förhandla om några ersättningar för kostnaderna, men inte bankera på det. Med så många saker du kan vara ansvarig för, gör inte ditt underbrev till ett av dem!
Kan jag dela min deposition med min rumskompis? Om så är fallet, kan jag förlora det på grund av något de gjorde?
Säkerhetsdepositioner är avsedda att fördelas till separata individer även om de delar samma enhet. Logistiskt sett, om din rumskompis har en fruktansvärd kreditpoäng och du har en bra, kanske de tittar på en högre deposition än du är. Så nej, du kan inte dela din insättning med din rumskompis. Separata säkerhetsdepositioner betyder dock inte att det inte kan uppstå skador som kostar er båda. Om en rumskompis sätter eld på köket kanske en depositionsavgift inte räcker för att täcka större skador, så tyvärr kan pengar dras från den andra rumskamratens insättning.
Nu när du vet insatserna och exakt vad en deposition är, kom ihåg att de faktorer som utgör denna kostnad kan variera beroende på din stat och själva fastigheten. Ställ frågor när du är osäker! Om du har att göra med en rimlig person bör din hyresvärd eller ditt fastighetsförvaltningsföretag vara helt transparent. Att veta var du står från början hjälper dig att göra ditt sinne (och plånbok) lugnt.
