Lis pendens översätter grovt till ”en väntande kostym” på latin. I lekmanns ord betyder det att det finns en pågående rättegång över en fastighet eller fastighet. Det finns ett antal skäl varför du kan lämna in eller få en lis pendens, men vissa vanliga situationer är utestängning av hem, skilsmässa eller överföring av en titel.
En lis pendens betyder i huvudsak en pågående rättegång. Det används ofta när det är fråga om ägande , eller en förändring av äganderätten, till mark eller egendom. Om du till exempel inte betalar dina hypotekslån och ditt hem går i avskärmning kan din långivare lämna in en lis pendens mot dig. Det skulle göra dig juridiskt ansvarig för eventuella återverkningar, snarare än din långivare.
När används en lis pendens?
Lis pendens används oftast vid utestängningar, skilsmässoförfaranden och avtalsförhandlingar.
Till exempel , kan ett par som skiljs sig slåss om vilken person som får behålla sitt hus och bli den lagliga ägaren fallet kan den person som köpte hemmet lämna in en lis pendens mot sin före detta make, eftersom de tror att de har de rättsliga grunderna för att behålla hemmet.
Du kan också se att en lis pendens arkiveras i händelse av en avtalsenlig tvist. Till exempel, säg att du är ute efter ett nytt hem och att du lägger ner ett erbjudande. Säljaren accepterar erbjudandet och du gör dig redo att flytta in. Men om säljaren meddelar att de sålde hemmet till en annan köpare, har du skäl att lämna in en lis pendens och stämma säljaren för att ha brutit mot avtalet.
Utestängningar innebär ofta lis pendens eftersom långivare kan stämma husägare för att de inte betalat sin inteckning. Eventuella obetalda avgifter som är förknippade med ett hem eller en egendom kan motivera att lis pendens lämnas in av säljaren. Ett exempel på detta skulle vara om du anställer en trädgårdsmästare för att landskapa din trädgård och du inte betalar dem, de kan lämna in en lis pendens mot dig.
Varför lämna in en lis pendens?
Huvudskälet till att du skulle lämna in en lis pendens är att få äganderätt till något som är lagligt ditt. Din hypotekslångivare kan lämna in en lis pendens när du slutar betala din inteckning eftersom hemmet lagligen tillhör dem. En entreprenör kan lämna in en lis pendens om du anställer dem för arbete och du bryter mot avtalet genom att inte betala det överenskomna beloppet.
Det finns dock en fångst. Du måste ha en giltig anledning för att lämna in en lis pendens och göra anspråk på fastigheten som din egen. Om du registrerar utan lämplig anledning kan du hamna i en ny rättegång.
Vi inkluderade skilsmässa, utestängning och avtalsavtal som vanliga skäl till varför någon kan lämna in en lis pendens. Den bakomliggande frågan i dessa situationer är en tvist om vem som äger fastigheten och varför den ska vändas om. På en djupare nivå, här är frågor som ofta resulterar i en lis pendens:
Ägarintresse
Varje person som har något intresse för fastigheter eller fastigheter har möjlighet att lämna in en lis pendens. Detta inkluderar det frånskilda paret som diskuterar vem som får hemmet, eller hemmaköparen som lagligt köpte ett hem och senare får veta att det faktiskt såldes till en annan köpare. Om du tycker att du ska få rättigheterna till en egendom, skulle du skicka in en lis pendens.
Titelöverföring
En lis pendens kan också användas för att överföra titeln på en hem från en person till en annan. Detta är dock vanligtvis inte den vanligaste anledningen att lämna in en lis pendens. Om du till exempel köpte ett hem och någon annan hävdade att de var den rättmätiga ägaren kan du skicka in en lis pendens. Ett bättre sätt att överföra en titel kan vara att lämna in ett anspråk.
Osäkra förhållanden
Den andra situationen när en lis pendens kan vara till nytta är när ett hem eller en fastighet blir osäker. Om en kontorsbyggnad blev full av mögel och asbest kan staden eller staden lämna in en lis pendens mot ägaren eftersom det anses osäkert för människor att arbeta där.
Lis pendens och avskärmning
Om du slutar göra dina hypotekslån har din långivare rätt att lämna in en lis pendens och sätta ditt hem i avskärmning. Lis pendens är i huvudsak ditt skriftliga meddelande om att långivaren vidtar rättsliga åtgärder och att du hem utestängs.
När du har fått lis pendens kommer det troligtvis att ta flera månader om ditt hem inte längre utestänga. Under den tiden får du fortfarande bo i ditt hem, sälja hemmet och refinansiera hypotekslån.
Effekterna av lis pendens
Huvudkonsekvensen av en lis pendens är hur det påverkar att köpa eller sälja fastigheten i centrum för stämningen. Alla berörda parter meddelas när det finns lis pendens på ett hem eller en mark. Om någon är intresserad av att köpa ett hem och de upptäcker att det finns en lis pendens, kan det få dem att tänka två gånger om att gå igenom försäljningen på grund av tid och komplexitet.
Lis pendens kan också ha en varaktig inverkan på din förmåga att få en inteckning, eller till och med husägare, i framtiden. Anta att du köpte ett hem som hade lis pendens och att du ansökte om ett lån; stämningen är offentligt registrerad och hypoteksföretaget kan besluta att neka ditt lån.
Hur länge håller en lis pendens på?
Hur länge en lis pendens varar beror på du bor i och kan variera från månader till ett år. Om du tänker lämna in en lis pendens, eller har en inlämnad mot dig, se till att du pratar med en advokat för att bestämma tidsramen utifrån ditt tillstånd.
Hur man tar bort lis pendens
A lis pendens kommer att tas bort från det offentliga registeret efter att rättegången har gått till domstol och avgörs. Det kommer också att tas bort om titelägaren och den person som lämnade in stämningen kan nå en överenskommelse. Felaktiga lis pendens raderas automatiskt efter att målet prövas i domstol.
En advokat är den enda personen som kan ta bort en lis pendens. Efter att rättegången har avgjorts eller om talan har förkunnats kan din advokat lämna in en begäran om att ta bort lis pendens. Tänk på att en lis pendens inte kan tas bort förrän det rättsliga förfarandet inträffar.
Takeaway
- En lis pendens är en pågående rättegång över en fastighet eller fastighet .
- Huvudsyftet med att lämna in en lis pendens är att få äganderätt till något som du anser är lagligt ditt.
- Skilsmässa, utestängning, avtalsbrott och osäkra förhållanden är vanliga skäl att lämna in en lis pendens.
- När en lis pendens går till rättegång och avgörs kan en advokat få den borttagen från din post.
A lis pendens används för att få rättmätigt ägande över en bit mark, egendom eller fastighet. Några av de vanligaste orsakerna till att du skulle lämna in en lis pendens är att få ägande av ett hem under en skilsmässa eller att överföra ditt hem till en annan person. Du kan få en lis pendens in mot dig om du bryter ett kontrakt eller inte betalar dina hypotekslån.
En lis pendens förblir offentligt rekord tills målet är avgjort i domstol. Det kan ta flera månader eller år, beroende på i vilket land du bor. I vissa fall har en lis penden bestående effekter, vilket gör det svårt att få en försäkring, sälja ditt hem eller få en inteckning.