Med alla resurser som är tillgängliga för bostadsköpare kan det vara frestande att köpa ett hem utan en verklig fastighetsmäklare. Om du gör det rätt kan du spara tusentals agentprovisioner. De flesta köpare drar dock nytta av en agents expertis, så det är viktigt att utvärdera dina alternativ.
Varför vissa köpare förmedlar med fastighetsmäklare
Bara 11 procent av husköparna valde att köpa ett hem utan agent år 2019, enligt National Association of Realtors. Cirka 52 procent av bostadsköparna hittade det hem de köpte online, medan endast 29 procent hittade sitt hem genom en agent.
Ändå kan köp utan agent vara ett bra alternativ om du känner till huset. kanske tillhörde fastigheten en granne eller en familjemedlem. Det är ganska vanligt att stänga utan en agent för ”en familjetransaktion”, säger Pamela Linskey, advokat och grundare av Linskey Law LLC, som specialiserar sig på fastigheter, fastighetsplanering och testament i Massachusetts. id = ”b41fa75f0a”>
Se mer
De flesta dock , vill spara lite pengar, ett mål som kan missvisas med tanke på hur provisioner typiskt är strukturerade.
”Generellt sett är den enda fördelen att köpa ett hem utan en agent att spara pengar det skulle kosta att betala agenten, vanligtvis cirka 3 procent av inköpspriset, säger William P. Walzer, advokat vid Davidoff Hutcher & Citron LLP i New York. ”För dyra hem är det beloppet inte trivialt och kan komma att uppgå till tiotusentals dollar.”
Om köpagentens provision är 3 procent på ett hem på 450 000 $, motsvarar det 13 500 dollar. Men för att säljaren betalar provisionen, Linskey vet inte om det finns någon fördel med pengar som sparar pengar för köparen: ”Säljaren betalar mäklaravgiften för noteringsagenten och någon köpare, så det finns egentligen ingen fördel för köparen att gå ensam . ”
Linskey tillägger att det att ha en agent betyder att det kommer att finnas” en extra uppsättning ögon och öron vid tidpunkten för erbjudandet, under hela processen och när det avslutas. ”
”Från hypoteksansökan och det formella erbjudandebrevet till överlåtelsen och fakturan är det aldrig kul att hantera pappersarbetet, men en bra fastighetsmäklare kan hjälpa en bostadsköpare att göra processen enklare”, säger Walzer. p>
Hur man köper ett hus utan agent
Om du bestämmer dig för att göra ett erbjudande på egen hand, så här köper du ett hus utan agen t och vad du kan förvänta dig vid stängningen.
Se mer
Förhandla med listningsagenten
Som köpare kan du kanske förhandla om priset på hemmet med listningsagenten eftersom du sparar säljaren från att behöva betala din agentprovision. Att förhandla om ett hem kräver skicklighet, men om säljaren sänker inköpspriset för att återspegla bristen på agentavgifter, skulle detta resultera i en mindre inteckning och lägre månatliga betalningar.
Om du kan förhandla med säljarens agent , kan du spara mellan 2,5 och 3 procent i provisioner, vilket i allmänhet är hälften av den totala provisionen. Även om säljaren betalar provisionen bakas köparens fastighetsmäklares provision – men om det inte finns någon köparens agent kan köparen kanske slå av avgiften från köpeskillingen.
Granska avsluta avslöjande och ställa frågor
Det avslöjande avslöjandet är ett viktigt dokument som innehåller information om villkoren för din inteckning, stängningskostnader och dina genomsnittliga månatliga betalningar. Detta dokument är vanligtvis ungefär fem sidor långt och kan granskas upp till tre dagar före det sista datumet.
Läs dokumentet noga och jämför allt med din ursprungliga lånestimat från din långivare. Om du märker några avvikelser är det dags att göra några justeringar. Notera räntan, uppskattat antal betalningar, eventuella påföljder för förskottsbetalning och stängningskostnader.
Du kan också skicka en begäran om att slutliga räkningar ska levereras på sista dagen. Detta visar att alla säljarens utestående räkningar, såsom verktyg, har betalats.
Låt en professionell granska pappersarbetet
Att anställa en advokat för att granska dokumenten är ett smart drag eftersom ett hus är en stor transaktion – och dokumenten kan vara komplicerade att läsa igenom och förstå.
Frågor kan komma upp när som helst också, och en fastighetsadvokat kan vara din bästa resurs.
”Glöm inte att vänta till stängningen för att få en advokat,” säger Linskey. Eftersom det här är deras verksamhet kommer en erfaren advokat att kunna ge dig råd om vilka typer av frågor som kan komma upp under processen och har språk införlivat i köp- och försäljningsavtalet för att skydda köparen.Linskey tillägger att genom att göra detta i förväg kommer köparen inte att vara ”i en defensiv ställning när han reagerar och hoppas att säljaren kommer att arbeta med dem.”
Samla en kassakontroll, försäkringsbevis och dina ID
Det finns några viktiga saker du måste ta med dig för att avsluta. Ha dessa föremål redo en dag eller två innan så att du inte stöter på några problem på den stora dagen.
- Certifierad eller kassörcheck: Du bör meddelas minst en dag i förväg om de kontroller du behöver för att avsluta, inklusive vem de ska betalas till och det exakta beloppet. accepteras inte, så du måste gå till din bank för en officiell check.
- Bevis på husägaresförsäkring: Du måste visa bevis på att du har säkrat en försäkring för att försäkra ditt hem på dagen av stängningen som är bra i minst ett år.
- Regeringsutfärdat foto-ID: Se till att du har ett aktuellt körkort eller pass på dig, eftersom du behöver det på stängning.
Underteckna alla dokument och få nycklarna
Vid stängningen planerar du att spendera en till två timmar på att granska och underteckna två uppsättningar med flera dokument. En uppsättning innehåller avtalen mellan dig och din hypotekslångivare, och den andra uppsättningen innehåller avtalen mellan dig och säljaren.
Ta dig tid och läs allt. Du vill inte lägga till din signatur i ett juridiskt dokument som du inte förstår.
När allt är signerat får du nycklarna till ditt nya hem.
Utvalda bilder av Hero Images av Getty Images.
Läs mer:
- 6 sätt att sänka inteckningskostnaderna
- Hemmapriser: Hur husköpare kan betala mindre och säljare kan få mer
- Hur man förhandlar om dina hypotekslånekostnader
Se mer