Timeline. Die Räumung eines Mieters in Texas kann je nach Art der Räumung und der Frage, ob Mieter eine Fortsetzung / Berufung beantragen (lesen Sie mehr), etwa 4 bis 10 Wochen (oder länger) dauern.
Nachfolgend sind die einzelnen Schritte der Räumung aufgeführt Prozess in Texas.
Schritt 1: Mitteilung wird veröffentlicht
Vermieter in Texas können den Räumungsprozess aus verschiedenen Gründen beginnen, darunter:
- Nichtzahlung von Miete – Sobald die Miete überfällig ist, muss ein Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor er mit der Räumungsmaßnahme fortfährt.
- Verletzung der Mietbedingungen / Mietvertrag – Wenn ein Mieter gegen eine Bestimmung eines schriftlichen Mietvertrags verstößt / Mietvertrag (einschließlich illegaler Aktivitäten), der Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mietern die Möglichkeit zu geben, das Problem zu beheben, bevor eine Räumung durchgeführt wird.
- Kein Mietvertrag / Ende der Mietdauer (Mieter nach Belieben) – Wenn vorhanden Wenn kein Mietvertrag oder die Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen ist, benötigt der Vermieter keinen zusätzlichen Grund, um das Mietverhältnis zu beenden, solange dies ordnungsgemäß angekündigt wird.
- Fore Schließung des Mietobjekts – Wenn das Mietobjekt geschlossen wird, müssen die Mieter vor der Räumung eine schriftliche Mitteilung erhalten.
- Vergeltungsmaßnahmen. Es ist für einen Vermieter illegal, einen Mieter wegen Beschwerde beim Vermieter oder bei der zuständigen örtlichen oder staatlichen Behörde bezüglich der Immobilie zu vertreiben. Es ist für einen Vermieter auch illegal, einen Mieter wegen Beitritts, Unterstützung oder Organisation einer Mieterorganisation oder -gewerkschaft zu vertreiben.
- Räumung eines Hausbesetzers. Wenn die Person, die das Grundstück bewohnt, beim ersten Einzug nicht die Erlaubnis der Person hatte, die das Grundstück besitzt, kann der Vermieter / Eigentümer den Hausbesetzer schriftlich oder mündlich über den Auszug informieren und den in diesem Artikel beschriebenen Räumungsprozess befolgen Beginnen Sie mit Schritt 2 (lesen Sie mehr).
Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Regeln für den Beginn des Prozesses.
Räumungsprozess wegen Nichtzahlung of rent
Ein Vermieter darf einen Mieter wegen nicht fristgerechter Zahlung der Miete räumen.
Nach texanischem Recht ist die Miete verspätet, wenn sie nicht 2 volle Tage nach dem Fälligkeitsdatum bezahlt wird
Sobald die Miete überfällig ist, muss der Vermieter eine dreitägige Kündigungsfrist einhalten, wenn der Vermieter eine Räumungsklage beim Gericht einreichen möchte. In Texas müssen Vermieter den Mietern nicht die Möglichkeit geben, Miete zu zahlen, um eine Räumung zu vermeiden. Sie können dies jedoch tun, wenn sie dies wünschen.
Wenn der Mieter nicht vor Ablauf der Kündigungsfrist auszieht und bleibt auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.
Räumungsprozess wegen Verstoßes gegen Mietbedingungen / Mietvertrag
Ein Mieter kann in Texas vertrieben werden, wenn er seiner Verantwortung gemäß den Bestimmungen eines schriftlichen Mietvertrags nicht nachkommt.
Typische Verstöße gegen den Mietvertrag in dieser Kategorie können beispielsweise die Beschädigung des Mietobjekts umfassen Viele Personen wohnen in der Mieteinheit und haben ein Haustier, wenn es keine Haustiere gibt.
Illegale Aktivitäten sind in dieser Kategorie enthalten. Mieter, die an illegalen Aktivitäten beteiligt sind, haben vor der Räumung keine Möglichkeit, das Problem zu beheben.
Bleibt der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren. P. >
Räumungsverfahren ohne Mietvertrag / Mietende
Wenn sich Mieter im Bundesstaat Texas nach Ablauf der Mietdauer „zurückhalten“ oder in der Mieteinheit bleiben, muss der Vermieter dies tun Geben Sie den Mietern Bescheid, bevor Sie sie räumen. Dies kann Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag sowie Mieter von Woche zu Woche und von Monat zu Monat umfassen.
Oft gilt diese Art der Räumung für Mieter, die am Ende von sind Ihr Mietvertrag und der Vermieter möchten nicht verlängern.
Die in der Kündigung erforderliche Zeit hängt von der Art des Mietverhältnisses ab.
- Schriftlicher / mündlicher Mietvertrag – Wenn Der Mieter hatte einen mündlichen oder schriftlichen Mietvertrag, der abgelaufen ist. Der Vermieter muss dem Mieter eine 3-tägige Kündigungsfrist vorlegen.
- Monat für Monat – Wenn die Miete von Monat zu Monat gezahlt wird mont Auf dieser Basis muss ein Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von einem Monat schriftlich mitteilen.
- Weniger als von Monat zu Monat – Wenn die Miete weniger als von Monat zu Monat gezahlt wird, muss ein Vermieter dies tun der Mieter mit der gleichen Kündigungsfrist wie eine Mietdauer; Beispielsweise erhalten Mieter von Woche zu Woche eine Kündigungsfrist von mindestens 7 Tagen.
Bleibt der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren .
Räumungsverfahren für die Zwangsvollstreckung von Mietobjekten
Wenn das Mietobjekt geschlossen wird und der Mietvertrag nicht verlängert wird, müssen die Mieter 30 Tage vor Beginn eine schriftliche Mitteilung erhalten Räumungsaktion.
In diesen Situationen kann der Mieter nichts tun, um das Problem zu „beheben“, und muss ausziehen.
Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, wird der Der Vermieter kann mit dem Räumungsprozess fortfahren.
Schritt 2: Beschwerde wird eingereicht und zugestellt.
Als nächster Schritt im Räumungsprozess müssen die Vermieter in Texas eine entsprechende Beschwerde / Petition einreichen Richter des Friedensgerichts. Dies kostet etwa 46 US-Dollar an Anmeldegebühren.
Die Ladung und Beschwerde / Petition wird dem Mieter mindestens 6 Tage vor der Räumungsverhandlung vom Sheriff oder Polizisten zugestellt.
Das Zitat und die Beschwerde müssen dem Mieter auf eine der folgenden Arten zugestellt werden:
- Dem Mieter persönlich eine Kopie der Vorladung und Beschwerde geben
- Hinterlassen einer Kopie bei einer Person über 16 Jahren, bei der der Mieter wohnt
Wenn keine dieser Methoden funktioniert, kann der Mieter per erstklassiger Post bedient werden UND eine Kopie der hinterlassen Zitat und Beschwerde im Postfach / Schacht, unter der Tür oder an der Tür der Mieteinheit angebracht.
~ 6 Tage. Das Zitat und die Petition / Beschwerde müssen mindestens 6 Tage vor der Anhörung eingereicht werden.
Schritt 3: Gerichtsverhandlung und Urteil
Die Räumungsverhandlung findet 10- statt. 21 Tage nach Einreichung des Antrags / der Beschwerde beim Gericht.
Die Angeklagten können eine schriftliche Antwort beim Gericht einreichen, dies ist jedoch nicht erforderlich, und der Mieter kann weiterhin auf die Räumung unter reagieren die Anhörung auch ohne schriftliche Antwort.
Jede Partei kann eine Verschiebung des Verfahrens um höchstens 7 Tage beantragen.
Wenn der Mieter bei der Anhörung nicht erscheint, ein Versäumnisurteil zugunsten des Vermieters kann ausgestellt werden.
Sofortiger Besitz. Wenn der Vermieter um sofortigen Besitz bittet, muss er den Mieter über diesen Antrag informieren. Wenn der Mieter nicht antwortet / in der mündlichen Verhandlung erscheint, hat der Mieter ab dem Datum, an dem er die Mitteilung über den Antrag auf sofortigen Besitz erhalten hat, sieben Tage Zeit, um die Mieteinheit zu verlassen.
Wenn der Richter in der mündlichen Verhandlung zugunsten des Vermieters entscheidet, wird eine Besitzurkunde ausgestellt und das Räumungsverfahren fortgesetzt.
Ein Rechtsbehelf kann eingelegt werden, muss jedoch innerhalb von 5 Tagen nach eingelegt werden wenn das Urteil vom Justizbeamten unterzeichnet wird. Eine Berufung würde den Räumungsprozess stoppen.
10-21 Tage. Die Anhörung muss zwischen 10 und 21 Tagen nach Einreichung des Antrags / der Beschwerde beim Gericht stattfinden.
Schritt 4: Erteilung eines Besitzschreibens
Das Schreiben von Besitz ist die letzte Kündigung des Mieters, die Mieteinheit zu verlassen, und gibt ihm die Möglichkeit, seine Sachen zu entfernen, bevor der Sheriff oder Polizist zum Eigentum zurückkehrt, um den Mieter gewaltsam zu entfernen.
Wenn das Gericht in der Zu Gunsten des Vermieters wird eine Besitzurkunde frühestens 6 Tage nach Erlass des Urteils für den Vermieter ausgestellt, es sei denn, der sofortige Besitz wurde gemäß Schritt 3 gewährt. In diesem Fall wird die Besitzurkunde vor der Anhörung ausgestellt .
~ 6 Tage. Die Besitzurkunde wird erst 6 Tage nach dem Urteil zugunsten des Vermieters oder 7 Tage nach Erhalt der Mitteilung über den Antrag auf sofortigen Besitz ausgestellt.
Schritt 5: Besitz von Eigentum wird zurückgegeben
Ein Mieter hat mindestens 24 Stunden nach der Veröffentlichung der Besitzurkunde auf dem Grundstück Zeit, um auszuziehen, bevor der Sheriff oder Polizist zurückkehrt, um sie gewaltsam von den Räumlichkeiten zu entfernen.
Der Sheriff oder Polizist kann 36 Stunden später oder sogar einige Tage später zurückkehren, muss jedoch mindestens 24 Stunden nach der Veröffentlichung des Schreibens warten, um den Mieter zu entfernen.
24 Stunden. Der Mieter hat mindestens 24 Stunden Zeit, nachdem die Besitzurkunde auf dem Grundstück ausgestellt wurde, um die Mieteinheit zu verlassen.
Zeitplan für den Texas Eviction Process
eine Zusammenfassung der Aspekte außerhalb der Kontrolle des Vermieters, die die Zeit bestimmen, die für die Räumung eines Mieters in Texas benötigt wird. Vor diesem Hintergrund können diese Schätzungen stark variieren, und einige Zeiträume umfassen möglicherweise keine Wochenenden oder gesetzlichen Feiertage.
- Erste Kündigungsfrist – zwischen 3 und 30 Tagen, abhängig vom Grund für die Räumung.
- Ausstellung / Zustellung von Ladung und Petition – 6 Tage vor der Anhörung.
- Gerichtsverhandlung und Entscheidung über die Räumung – 10-21 Tage, mehr, wenn eine Verschiebung beantragt / Berufung eingelegt wird
- Erteilung des Besitzschreibens – 6 Tage nach Erlass des Urteils.
- Rückgabe des Besitzes – ~ 24 Stunden.
Flussdiagramm des Texas-Räumungsprozesses
Weitere Fragen zum Räumungsprozess in Texas finden Sie in den offiziellen staatlichen Gesetzen, im Texas Property Code §§24 und 91–92 sowie in der texanischen Zivilprozessordnung, Regeln 500-510.