Vorlagen für Mietverträge in Florida

Typen (6)

• Gewerblicher
• Mietvertrag
• Monat zu Monat
• Mitbewohner
• Standardwohngebäude
• Untermiete

Gewerblicher Mietvertrag – Geeignet für Geschäftsinhaber, die eine Immobilie vermieten möchten, um sie als Geschäftsraum zu nutzen.

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Mietvertrag – Legt spezifische Bedingungen für einen Mieter fest, um die von ihm gemietete Immobilie vom Vermieter zu kaufen.

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Monatlicher Mietvertrag – Dieser Vertrag ermöglicht die Anmietung von Monat zu Monat platzieren, solange beide Parteien einer solchen Vereinbarung zustimmen.

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Mitbewohnervereinbarung – Ein Dokument, das ein Gefühl der Harmonie erzeugen soll a Viele Personen mieten Zimmer im selben Mietobjekt.

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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – Wird von Vermietern verwendet, die ihre Immobilie in Florida an einen oder mehrere Mieter vermieten möchten.

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Untermietvertrag – Enthält Bestimmungen für einen Mieter, um sein Mietobjekt an eine andere Partei zu vermieten, normalerweise mit Genehmigung des Vermieters.

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Addendums (3)

• Add. 1 – Vorzeitige Mietdauer.
• Hinzufügen. 2 – Mietvertragsverlängerung
• Hinzufügen. 3 – Offenlegung von Nichtanwälten

Anhang 1 – Vorzeitige Beendigung (NOLO)

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Anhang 2 – Mietvertragserweiterung

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Anhang 3 – Offenlegung von Nichtanwälten

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Was ist ein Florida-Mietvertrag?

Ein Florida-Mietvertrag ist ein juristisches Dokument, das umreißt Bedingungen für die Vermietung einer Wohnimmobilie. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter haben spezifische Pflichten aufgeführt, denen sie folgen müssen. Vermieter, die potenzielle Mieter überprüfen möchten, sollten einen Mietantrag verwenden.

Landesgesetze & Leitfäden

• Gesetze: FL Statuten, Kapitel 83 „Vermieter und Mieter“
• Leasing-Leitfaden: Leitfaden für das Vermieter-Mieter-Gesetz in Florida.pdf

Wann ist die Miete fällig?

Gemäß § 83.46 ist die Miete zu Beginn jeder Mietzahlungsperiode fällig, sofern nicht anders angegeben. Es ist keine Nachfrist erforderlich.

Zugang des Vermieters

• Notfall (§ 83.53 (2 (b))): Vermieter können im Notfall jederzeit eintreten,
• Nicht-Notfall (§ 83.53 (2)): Vermieter können in einem Bereich von einreisen Umstände, einschließlich der Inspektion der Räumlichkeiten und der Durchführung notwendiger oder vereinbarter Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen. Sie dürfen jedoch nur zwischen 7:30 Uhr und 20:00 Uhr eintreten und eine „angemessene Benachrichtigung“ geben. Der Standard ist eine Kündigungsfrist von zwölf (12) Stunden.

Erforderliche Angaben

• Brandschutz (§ 83.50): Vermieter von Gebäuden über drei (3) Stockwerke high muss die Mieter über die Verfügbarkeit (oder das Fehlen) eines Brandschutzes informieren.
• Offenlegung von Bleifarben: Zusätzlich zum Anhängen dieser Broschüre über die Gefahren von Bleifarben an einen schriftlichen Mietvertrag müssen die Vermieter die Mieter über Blei informieren Lackgefahren in Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden.
• Name und Anschrift (§ 83.50): Name und Anschrift des Vermieters oder einer Person, die befugt ist, in ihrem Namen Mitteilungen und Forderungen zu erhalten, müssen schriftlich mitgeteilt werden.
• Radon-Offenlegung (§ 404.056): Jeder Vertrag muss eine spezifische Aussage über Radongas wie folgt enthalten:

“ RADONGAS: Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das, wenn es sich in ausreichenden Mengen in einem Gebäude angesammelt hat, für Personen, die es im Laufe der Zeit ausgesetzt sind, Gesundheitsrisiken darstellen kann. Lev In Gebäuden in Florida wurden Radonfunde gefunden, die über die Richtlinien des Bundes und der Bundesstaaten hinausgehen. Weitere Informationen zu Radon- und Radontests erhalten Sie von Ihrem Gesundheitsamt. “

Sicherheitsleistungen

• Maximum: Es gibt kein Gesetz über den Höchstbetrag, den ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann.
• Rückgabe an den Mieter (§ 83.49 (3) (a)): Die Anzahlung muss innerhalb von fünfzehn (15) Tagen zurückerstattet werden, es sei denn Es sind notwendige Abzüge zu machen. In Fällen, in denen der Vermieter die Kaution geltend machen möchte, muss er dem Mieter innerhalb von dreißig (30) Tagen eine schriftliche Mitteilung per Einschreiben zusenden.
• Zinsen auf Sicherheitsleistungen (§ 83.49): Vermieter sind nicht erforderlich Zinsen für eingezogene Einlagen zu sammeln, obwohl ihnen die Option zur Verfügung steht.Wenn der Vermieter beschließt, die Kaution auf einem Konto zu hinterlegen, auf dem Zinsen ausgezahlt werden, muss die Kaution bei einem in Florida ansässigen Bankinstitut aufbewahrt werden. Dem Mieter wird je nach den Vorlieben des Vermieters eine (1) der folgenden zwei (2) geschuldet:

1. 1. Fünfundsiebzig Prozent (75%) des annualisierten Durchschnittszinssatzes ODER

   Ein einfacher Zinssatz von fünf Prozent (5%) pro Jahr.

Verbotene Aktionen

• Aussperrungen (§ 83.67): Vermieter können Mieter nicht daran hindern, auf ihre Mieteinheiten zuzugreifen.
• Beendigung von Versorgungsunternehmen: Vermieter können nicht unterbrechen oder entfernen Die Nebenkosten des Mieters, darunter Wasser, Wärme, Gas, Müllentsorgung, Strom, Aufzüge und Kühlung, um nur einige zu nennen.
• Flaggen: Vermieter können das Recht des Mieters, eine Flagge der Vereinigten Staaten zu hissen, nicht einschränken. so lang ist es nicht größer als vier (4) und halbe (1/2) Fuß mal sechs (6) Fuß. Flaggen können nicht in den Raum eines anderen Mieters eindringen und der Vermieter haftet nicht für Schäden an der Flagge.
• Entfernung von essentiellem Eigentum: Es ist den Vermietern untersagt, Außentüren und das Dach zu entfernen, es sei denn, sie müssen gewartet, ersetzt oder repariert werden , Wände, Schlösser und Fenster.