Bei all den Ressourcen, die Hauskäufern zur Verfügung stehen, kann es verlockend sein, ein Haus ohne Immobilien zu kaufen Immobilienmakler. Wenn Sie es richtig machen, können Sie Tausende an Agentenprovisionen sparen. Die meisten Käufer profitieren jedoch von der Expertise eines Maklers. Daher ist es wichtig, Ihre Optionen zu bewerten.
Warum manche Käufer Immobilienmakler weitergeben
Nur 11 Prozent der Käufer entschieden sich dafür Kaufen Sie 2019 ein Haus ohne Makler, so die National Association of Realtors. Etwa 52 Prozent der Hauskäufer haben das Haus gefunden, das sie online gekauft haben, während nur 29 Prozent ihr Haus über einen Makler gefunden haben.
Der Kauf ohne Makler kann jedoch eine praktikable Option sein, wenn Sie mit dem Haus vertraut sind. Vielleicht gehörte das Anwesen einem Nachbarn oder einem Familienmitglied. Das Schließen einer familieninternen Transaktion ohne einen Agenten ist ziemlich häufig, sagt Pamela Linskey, Anwältin und Gründerin von Linskey Law LLC, die sich auf Immobilien, Nachlassplanung und Nachlass in Massachusetts spezialisiert hat.
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Die meisten Menschen jedoch versuchen, etwas Geld zu sparen, ein Ziel, das angesichts der typischen Struktur der Provisionen möglicherweise falsch ist.
„Im Allgemeinen besteht der einzige Vorteil beim Kauf eines Eigenheims ohne Makler darin, das Geld zu sparen, dessen Zahlung kosten würde der Agent, in der Regel etwa 3 Prozent des Kaufpreises “, sagt William P. Walzer, Rechtsanwalt bei Davidoff Hutcher Citron LLP in New York. & „Für teure Häuser ist dieser Betrag nicht trivial und kann sich auf Zehntausende von Dollar belaufen.“
Wenn die Provision des Einkäufers 3 Prozent für ein Haus mit 450.000 US-Dollar beträgt, entspricht dies 13.500 US-Dollar. Aber weil der Verkäufer zahlt die Provision, Linskey weiß nicht, ob es einen echten geldsparenden Vorteil für den Käufer gibt: „Der Verkäufer zahlt die Maklergebühr für den Listing Agent und jeden Käuferagenten, so dass es für den Käufer wirklich keinen Vorteil gibt, wenn er alleine geht . ”
Linskey fügt hinzu, dass ein Agent bedeutet, dass zum Zeitpunkt des Angebots, während des gesamten Prozesses und beim Abschluss ein zusätzlicher Satz Augen und Ohren vorhanden sein wird.
„Vom Hypothekenantrag über das formelle Angebotsschreiben bis hin zur Urkundenübertragung und dem Kaufvertrag macht es nie Spaß, diesen Papierkram zu erledigen, aber ein guter Immobilienmakler kann einem Käufer helfen, den Prozess zu vereinfachen“, sagt Walzer.
So kaufen Sie ein Haus ohne Makler
Wenn Sie sich dazu entschließen, selbst ein Angebot zu machen, erfahren Sie hier, wie Sie ein Haus ohne Agent kaufen t und was beim Schließen zu erwarten ist.
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Verhandeln Sie mit dem Listing Agent
Als Käufer können Sie möglicherweise den Preis des Eigenheims mit dem Listing Agent aushandeln, da Sie sparen Der Verkäufer muss die Provision Ihres Maklers nicht bezahlen. Das Verhandeln über ein Haus erfordert Geschicklichkeit. Wenn der Verkäufer jedoch den Kaufpreis senkt, um den Mangel an Maklergebühren widerzuspiegeln, würde dies zu einer geringeren Hypothek und niedrigeren monatlichen Zahlungen führen.
Wenn Sie mit dem Makler des Verkäufers verhandeln können Sie sparen zwischen 2,5 und 3 Prozent an Provisionen, was in der Regel die Hälfte der gesamten Provision ausmacht. Obwohl der Verkäufer die Provision zahlt, wird die Provision des Immobilienmaklers des Käufers eingebrannt. Wenn jedoch kein Makler des Käufers vorhanden ist, kann der Käufer diese Gebühr möglicherweise vom Kaufpreis abziehen.
Überprüfen Sie die Abschlussoffenlegung und Fragen stellen
Die Abschlussoffenlegung ist ein wichtiges Dokument, das Informationen zu den Bedingungen Ihrer Hypothek, den Abschlusskosten und Ihren durchschnittlichen monatlichen Zahlungen enthält. Dieses Dokument ist in der Regel etwa fünf Seiten lang und kann bis zu drei Tage vor Ihrem Abschlussdatum überprüft werden.
Lesen Sie das Dokument sorgfältig durch und vergleichen Sie alles mit Ihrer ursprünglichen Kreditschätzung Ihres Kreditgebers. Wenn Sie Unstimmigkeiten feststellen, müssen Sie jetzt Anpassungen vornehmen. Beachten Sie den Zinssatz, die geschätzte Anzahl der Zahlungen, etwaige Vorauszahlungsstrafen und die Abschlusskosten.
Sie können auch einen Antrag auf Lieferung der endgültigen Rechnungen am Schlusstag stellen. Dies zeigt, dass alle ausstehenden Rechnungen des Verkäufers, wie z. B. Nebenkosten, bezahlt wurden.
Lassen Sie die Unterlagen von einem Fachmann überprüfen.
Die Einstellung eines Anwalts zur Überprüfung der Dokumente ist ein kluger Schachzug weil ein Haus eine große Transaktion ist – und das Lesen und Verstehen der Dokumente kompliziert sein kann.
Probleme können auch jederzeit auftreten, und ein Immobilienanwalt kann Ihre beste Ressource sein.
„Vergessen Sie, bis zum Abschluss zu warten, um einen Anwalt zu finden“, sagt Linskey. Da dies ihre Sache ist, kann ein erfahrener Anwalt Sie über die Arten von Problemen beraten, die während des Prozesses auftreten können Sprache, die in den Kauf- und Verkaufsvertrag aufgenommen wurde, um den Käufer zu schützen.Linskey fügt hinzu, dass sich der Käufer auf diese Weise nicht in einer „defensiven Haltung befindet, in der er reagiert und hofft, dass der Verkäufer mit ihnen zusammenarbeitet“.
Sammeln Sie einen Bankscheck, einen Versicherungsnachweis und Ihre Ausweise
Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie zum Abschluss bringen müssen. Halten Sie diese Elemente ein oder zwei Tage zuvor bereit, damit Sie am großen Tag keine Probleme haben.
- Beglaubigter Scheck oder Bankscheck: Sie sollten mindestens einen Tag im Voraus über die Schecks informiert werden, die Sie zum Abschluss bringen müssen, einschließlich der Personen, an die sie zu zahlen sind, und des genauen Betrags. Persönliche Schecks sind in der Regel Wird nicht akzeptiert, müssen Sie einen offiziellen Scheck bei Ihrer Bank einreichen.
- Nachweis einer Hausbesitzer-Versicherung: Sie müssen den Nachweis erbringen, dass Sie eine Police abgeschlossen haben, um Ihr Haus an diesem Tag zu versichern
- Von der Regierung ausgestellter Lichtbildausweis: Vergewissern Sie sich, dass Sie einen aktuellen Führerschein oder Reisepass bei sich haben, wie Sie ihn bei der Schließen.
Signieren Sie alle Dokumente und erhalten Sie die Schlüssel.
Planen Sie beim Schließen ein bis zwei Stunden ein, um zwei Sätze mehrerer Dokumente zu überprüfen und zu signieren. Ein Satz enthält die Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihrem Hypothekengeber, und der andere Satz enthält die Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer.
Nehmen Sie sich Zeit und lesen Sie alles. Sie möchten Ihre Unterschrift nicht zu einem Rechtsdokument hinzufügen, das Sie nicht verstehen.
Sobald alles unterschrieben ist, erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause.
Ausgewähltes Bild von Hero Images von Getty Images.
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