Lis pendens bedeutet im Lateinischen grob „eine anhängige Klage“. Für Laien bedeutet dies, dass eine Klage wegen eines Grundstücks oder einer Immobilie anhängig ist. Es gibt eine Reihe von Gründen Warum Sie möglicherweise eine Rechtshängigkeit einreichen oder erhalten, aber einige häufige Situationen sind Zwangsvollstreckung, Scheidung oder Eigentumsübertragung.
Eine Rechtshängigkeit bedeutet im Wesentlichen eine anhängige Klage. Sie wird häufig verwendet, wenn es um das Eigentum geht Wenn Sie beispielsweise mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten und Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gerät, kann Ihr Kreditgeber eine Rechtshängigkeit gegen Sie einreichen. Dies würde Sie rechtlich für etwaige Auswirkungen haftbar machen als Ihr Kreditgeber.
Wann wird ein lis pendens verwendet?
Lis pendens werden am häufigsten bei Zwangsvollstreckungen, Scheidungsverfahren und Vertragsstreitigkeiten verwendet.
Zum Beispiel Ein Ehepaar, das sich scheiden lässt, könnte darüber streiten, welche Person ihr Haus behalten und der rechtmäßige Eigentümer werden darf In diesem Fall kann die Person, die das Haus gekauft hat, eine Rechtshängigkeit gegen ihren Ex-Ehepartner einreichen, weil sie der Ansicht ist, dass sie die rechtlichen Gründe hat, die Wohnung zu behalten.
Möglicherweise wird auch eine Rechtshängigkeit in der Wohnung eingereicht im Falle eines Vertragsstreits. Angenommen, Sie sind auf dem Markt für ein neues Zuhause und haben ein Angebot abgegeben. Der Verkäufer nimmt das Angebot an und Sie machen sich für den Einzug bereit. Wenn der Verkäufer Sie jedoch darüber informiert, dass er das Haus an einen anderen Käufer verkauft hat, haben Sie den Grund, eine Rechtshängigkeit einzureichen und den Verkäufer wegen Vertragsverletzung zu verklagen.
Zwangsvollstreckungen sind häufig mit einer Rechtshängigkeit verbunden, da Kreditgeber Hausbesitzer verklagen können, weil sie ihre Hypothek nicht bezahlt haben. Alle nicht bezahlten Gebühren, die mit einem Haus oder einer Immobilie verbunden sind, können eine vom Verkäufer eingereichte Rechtshängigkeit rechtfertigen. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn Sie einen Gärtner beauftragen, Ihren Garten zu gestalten, und Sie ihn nicht bezahlen, kann er eine Rechtshängigkeit gegen Sie einreichen.
Warum ein lis pendens einreichen?
Der Hauptgrund, warum Sie ein lis pendens einreichen würden, besteht darin, das Eigentum an etwas zu erwerben, das Ihnen legal gehört. Ihr Hypothekengeber kann eine Rechtshängigkeit einreichen, wenn Sie Ihre Hypothek nicht mehr bezahlen, weil das Haus legal zu ihnen gehört. Ein Auftragnehmer kann eine Rechtshängigkeit einreichen, wenn Sie sie für die Arbeit einstellen, und Sie verstoßen gegen den Vertrag, indem Sie den vereinbarten Betrag nicht bezahlen.
Es gibt jedoch einen Haken. Sie müssen einen gültigen Grund haben, um eine Rechtshängigkeit einzureichen und die Immobilie als Ihre eigene zu beanspruchen. Wenn Sie ohne geeigneten Grund einreichen, könnten Sie in eine andere Klage verwickelt werden.
Wir haben Scheidung, Zwangsvollstreckung und vertragliche Vereinbarungen als häufige Gründe angegeben, warum jemand eine Rechtshängigkeit einreichen könnte. Das zugrunde liegende Problem in diesen Situationen ist ein Streit darüber, wem die Immobilie gehört und warum sie übergeben werden sollte. Auf einer tieferen Ebene gibt es folgende Probleme, die häufig zu einer Rechtshängigkeit führen:
Eigentumsinteresse
Jede Person, die ein gewisses Interesse an Immobilien hat, hat die Möglichkeit, eine Rechtsprechung einzureichen pendens. Dies schließt das geschiedene Ehepaar ein, das darüber streitet, wer das Haus bekommt, oder den Hauskäufer, der legal ein Haus gekauft hat und später erfährt, dass es tatsächlich an einen anderen Käufer verkauft wurde. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie die Rechte an einem Grundstück erwerben sollten, würden Sie ein lis pendens einreichen.
Titelübertragung
Ein lis pendens kann auch zum Übertragen des Titels eines Eigentums verwendet werden von einer Person zur anderen nach Hause. Dies ist jedoch normalerweise nicht der häufigste Grund, eine Rechtshängigkeit einzureichen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus gekauft haben und jemand anderes behauptet, er sei der rechtmäßige Eigentümer, können Sie eine Rechtshängigkeit einreichen. Eine bessere Möglichkeit, einen Titel zu übertragen, besteht darin, eine Kündigungserklärung einzureichen.
Unsichere Bedingungen
Die andere Situation, in der ein lis pendens nützlich sein kann, besteht darin, dass ein Haus oder eine Immobilie unsicher wird. Wenn ein Bürogebäude mit Schimmel und Asbest überfüllt ist, kann die Stadt oder der Ort eine Rechtshängigkeit gegen den Eigentümer einreichen, da dies für die Menschen, die dort arbeiten, als unsicher eingestuft wird.
Lis pendens und Zwangsvollstreckung
Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen einstellen, hat Ihr Kreditgeber das Recht, eine Lis pendens einzureichen und Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung zu bringen. Die lis pendens ist im Wesentlichen Ihre schriftliche Mitteilung, dass der Kreditgeber rechtliche Schritte einleitet und Ihr Zuhause ausgeschlossen wird.
Sobald Sie die lis pendens erhalten haben, wird es wahrscheinlich mehrere Monate dauern, bis Ihr Zuhause fertig ist abschotten. In dieser Zeit dürfen Sie immer noch in Ihrem Haus wohnen, das Haus verkaufen und die Hypothek refinanzieren.
Auswirkungen von lis pendens
Die Hauptauswirkung eines lis pendens ist, wie Dies wirkt sich auf den Kauf oder Verkauf der Immobilie im Zentrum der Klage aus. Alle Interessenten werden benachrichtigt, wenn sich auf einem Haus oder Grundstück ein Rechtsweg befindet. Wenn jemand daran interessiert ist, ein Haus zu kaufen, und herausfindet, dass es eine Rechtshängigkeit gibt, kann dies dazu führen, dass er aufgrund des Zeit- und Komplexitätsaufwands zweimal über den Verkauf nachdenkt.
Lis pendens kann sich auch nachhaltig auf Ihre Fähigkeit auswirken, in Zukunft eine Hypothek oder sogar eine Hausbesitzerversicherung abzuschließen. Angenommen, Sie haben ein Haus mit einer Rechtshängigkeit gekauft und einen Kredit beantragt. Die Klage ist öffentlich bekannt, und die Hypothekenbank könnte beschließen, Ihr Darlehen abzulehnen.
Wie lange dauert eine Rechtshängigkeit?
Die Dauer einer Rechtshängigkeit hängt von der Laufzeit ab Staat, in dem Sie leben und der von Monaten bis zu einem Jahr variieren kann. Wenn Sie beabsichtigen, eine Rechtshängigkeit einzureichen oder eine gegen Sie einreichen zu lassen, sprechen Sie mit einem Anwalt, um den Zeitrahmen basierend auf Ihrem Bundesstaat zu bestimmen.
So entfernen Sie Rechtshängigkeit
A lis pendens wird aus der öffentlichen Aufzeichnung entfernt, nachdem die Klage vor Gericht gegangen ist und beigelegt wurde. Es wird auch entfernt, wenn der Titelinhaber und die Person, die die Klage eingereicht hat, eine Einigung erzielen können. Falsche Rechtshängigkeiten werden automatisch gelöscht, nachdem der Fall vor Gericht verhandelt wurde.
Ein Anwalt ist die einzige Person, die eine Rechtshängigkeit entfernen kann. Nachdem die Klage beigelegt wurde oder die Klage gelöscht wurde, kann Ihr Anwalt einen Antrag auf Entfernung der Rechtshängigkeit stellen. Beachten Sie, dass eine Rechtshängigkeit erst entfernt werden kann, wenn ein Gerichtsverfahren eingeleitet wurde.
Das Mitnehmen
- Eine Rechtshängigkeit ist eine anhängige Klage wegen eines Grundstücks oder einer Immobilie
- Der Hauptzweck der Einreichung einer Rechtshängigkeit besteht darin, das Eigentum an etwas zu erlangen, von dem Sie glauben, dass es rechtmäßig Ihnen gehört.
- Scheidung, Zwangsvollstreckung, Vertragsverletzungen und unsichere Bedingungen sind häufige Gründe für die Einreichung einer Rechtshängigkeit.
- Sobald eine Rechtshängigkeit vor Gericht gestellt und beigelegt wurde, kann ein Anwalt sie entfernen lassen Aus Ihrer Akte.
Ein lis pendens wird verwendet, um rechtmäßiges Eigentum an einem Grundstück, einer Immobilie oder einer Immobilie zu erlangen. Einige der häufigsten Gründe, warum Sie eine Rechtshängigkeit einreichen würden, sind der Besitz eines Eigenheims während einer Scheidung oder die Übertragung des Eigentums Ihres Eigenheims auf eine andere Person. Wenn Sie einen Vertrag brechen oder Ihre Hypothekenzahlungen in Verzug geraten, wird möglicherweise eine Rechtshängigkeit gegen Sie eingereicht.
Eine Rechtshängigkeit bleibt öffentlich, bis der Fall vor Gericht beigelegt wird. Das kann mehrere Monate oder Jahre dauern, je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie leben. In einigen Fällen hat ein lis penden dauerhafte Auswirkungen, die es schwierig machen, eine Versicherung abzuschließen, Ihr Haus zu verkaufen oder eine Hypothek aufzunehmen.