Wenn Sie einen Mietvertrag für Ihre erste Wohnung abschließen möchten, fragen Sie sich möglicherweise: „Was ist eine Kaution?“ Anmeldegebühren, Miete für den ersten und letzten Monat, Nebenkosten und jetzt diese Kaution? Die Anzahl der Zahlungen, die mit der Miete verbunden sind, kann entmutigend sein. Es ist also nicht ungewöhnlich, dass Ihnen eine Reihe von Fragen durch den Kopf gehen: „Was bin ich? gesichert für? “ „Warum brauchen sie so viel Geld?“ Suchen Sie nicht weiter, dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei, alle Unsicherheiten in Bezug auf Ihre Kaution zu klären.
- Was genau ist eine Kaution?
- Wie hoch ist eine Kaution?
- Wann bezahle ich meine Kaution und wohin geht sie?
- Wenn alles gut geht, wann bekomme ich meine Kaution zurück?
- Wenn mein Vermieter oder meine Miete Das Unternehmen weigert sich, mir meine Kaution zurückzugeben. Was kann ich tun?
- Andere Dinge, die Sie sich möglicherweise über Sicherheitsleistungen wundern…
Was genau ist eine Kaution?
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den ein neuer Bewohner seinem Vermieter oder seiner Hausverwaltungsgesellschaft zusätzlich zu seinen Mietzahlungen im Voraus gibt. Stellen Sie sich eine Kaution als vor Versicherung gegen unvorhersehbare Bewohner. Sie sparen im Wesentlichen Ihr Geld für einen regnerischen Tag, falls Sie die Wohnung beschädigen oder Ihre Miete auslassen. Diese Art von Vertragsverletzungen kann Sie möglicherweise Hunderte und Hunderte von Dollar kosten s. Die helle Seite? Kaution wird zurückerstattet! (In diesem Artikel finden Sie Tipps, wie Sie Ihre Kaution zurückerhalten können.) Wenn Sie sich als guter Bewohner betrachten und wissen, dass Sie die Wohnung makellos verlassen, haben Sie eine solide Chance, Ihr Kautiongeld zurückzubekommen. Das Unvermeidliche kann jedoch immer passieren, und was Sie nicht wissen, kann Sie verletzen.
Schauen wir uns einige Unsicherheiten bei der Kaution an, damit Sie dies nicht tun Sie müssen im Dunkeln gelassen werden, wenn Sie gezwungen werden, den Teig zu übergeben.
Wie hoch ist eine Kaution?
Lassen Sie uns über den typischen Betrag einer Kaution sprechen. Ein guter Rahmen für die Rückzahlung einer Kaution hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Obwohl die meisten Staaten kein vorgeschriebenes Limit haben, haben andere dies.
In Kansas gibt es beispielsweise ein Gesetz für die Höhe einer Kaution. Es ist wie folgt:
-
Unmöblierte Wohnungen – eine Monatsmiete
-
Möblierte Wohnungen – eineinhalb Monatsmieten
Wenn Sie in Kansas leben und ein Haustier besitzen, erwarten Sie dies Wenden Sie eine zusätzliche halbe Monatsmiete an Ihre Kaution an, um sich vor Überraschungen zu schützen, die Ihr pelziger Freund möglicherweise hinterlässt. Achten Sie in Ihren Landesgesetzen auf diese Details, damit Sie eine Vorstellung davon haben, worauf Sie Lust haben.
Ein weiterer Schlüsselfaktor für die Höhe Ihrer Kaution ist Ihre Kredit-Score. Ja, Vermieter und Immobilienverwaltungsunternehmen haben Zugriff auf diese Informationen und verwenden sie als Instrument, um Ihr Risiko einzuschätzen. Je niedriger Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto riskanter werden Sie als potenziell angesehen. Daher ist Ihre Kaution möglicherweise teurer. Einige Vermieter oder Immobilienverwaltungsunternehmen haben sogar eine Standardbewertung, gegen die sie potenzielle Einwohner halten, um festzustellen, ob sie einziehen können oder nicht. Bevor Sie sich also für eine Wohnung bewerben, sollten Sie Ihre Kreditbewertung überprüfen, um festzustellen, wo Sie stehen. Je mehr Geld sie verlangen, desto problematischer erscheint Ihre Erfolgsbilanz. Mit anderen Worten, mehr Probleme, mehr Geld!
Stellen Sie außerdem bei der Berechnung der Ausgaben sicher, dass Sie den Unterschied zwischen zusätzlichen Gebühren und einer Kaution erkennen können. Diese Gebühren können von der Antragsbearbeitung bis hin zu zusätzlichen Gebühren für Haustiere reichen. Achten Sie darauf, dass Sie nicht versehentlich zusätzliche Gebühren mit Ihrer Kaution in Rechnung stellen und dass Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft Sie für bereits gezahltes Geld verfolgt. Bleiben Sie organisiert, schreiben Sie separate Schecks und lesen Sie. Das. Leasing!
Wann zahle ich meine Kaution und wohin geht sie?
Genau wie bei Ihrer ersten Monatsmiete müssen Sie Ihre Kaution bezahlen Einzahlung vor dem Einzug. Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft wird Ihnen höchstwahrscheinlich eine Checkliste mit Zahlungen vor dem Einzug geben, und dies ist eine davon. Stellen Sie sicher, dass Sie pünktlich sind, um Ihre Kaution rechtzeitig zu erhalten, da dies Auswirkungen darauf haben kann, ob Sie die Wohnung sichern können oder nicht.
Soweit Ihre Kaution Immobilienverwaltungsunternehmen müssen Ihre Einzahlung auf ein verzinsliches Konto einzahlen.Beispielsweise verlangen Staaten wie Massachusetts, Maryland und New Jersey, dass einzelne Sicherheitsleistungen auf getrennten Bankkonten hinterlegt werden und dass die Einwohner eine Quittung erhalten, aus der hervorgeht, wo sich die Bank befindet, zusammen mit dem jährlichen Zinssatz des Kontos. Dies erfolgt normalerweise innerhalb eines Monats nach Ihrem Einzug. Unabhängig davon, wo Ihre Kaution aufbewahrt wird, kann sie nur ausgegeben werden, wenn geeignete Umstände vorliegen, z. B. über Ihren typischen Verschleiß hinaus.
Wenn alles gut geht, wann bekomme ich meine Kaution zurück?
Genau wie die Höhe einer Kaution, die Zeitspanne, in der sie zurückgegeben wird für Sie variiert auch und hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Sie kann zwischen 14 und 60 Tagen nach dem Auszug liegen. Nehmen wir an, Ihr Aufenthalt verläuft nicht reibungslos, aber auch nicht schrecklich. Mit anderen Worten, die Wohnung könnte gründlich gereinigt werden, aber es ist nicht so, als hätten Sie die Küche niedergebrannt! Seien Sie nicht überrascht, wenn kleine Einzelkosten wie Reinigung oder Schlüsselersatz von der Kaution abgezogen werden. Ja, Sie könnten hier und da ein paar Dollar verlieren, aber ein kaputter Türknauf ist kein Grund dafür, dass Ihre gesamte Kaution einbehalten wird.
Wenn mein Vermieter oder Vermieter sich weigert, mir meine Kaution zu geben zurück, was mache ich?
Wenn Sie das Gefühl haben, um gutes Geld betrogen zu werden und ernsthaft einen guten Fall in Ihren Händen zu haben, möchten Sie vielleicht Erwägen Sie, einen Nachfragebrief zu schreiben. Ein Anforderungsschreiben ist im Wesentlichen ein formelles Argument dafür, warum Ihre Kaution zurückerstattet werden sollte. Die meisten Anwohner und Vermieter können auf diese Weise Kompromisse eingehen. Wenn die Dinge jedoch immer noch nicht verhandelt werden können und Sie viel Geld auf dem Spiel haben, kann es sich lohnen, eine Klage vor einem Gericht für geringfügige Forderungen einzureichen. Dieser Prozess kann jedoch große Kopfschmerzen verursachen. Bevor Sie eine Klage einreichen, stellen Sie sicher, dass Sie alle anderen Alternativen verfolgt haben.
Andere Dinge, die Sie sich möglicherweise fragen Informationen zu Sicherheitsleistungen…
Wird meine Sicherheitsleistung zur Deckung von Schäden durch Naturkatastrophen verwendet?
In Für den Fall, dass die Gefahren von Mutter Natur Ihre Wohnung beschädigen, wird das Geld für Reparaturen nicht aus Ihrer Kaution kommen. Ihre Kaution ist ausschließlich für den von Ihnen selbst verursachten Schaden bestimmt. Und ja, leider führt dies manchmal zu Schäden, die Ihr Hund, Ihr kleines Kind oder Ihr Besucher ebenfalls verursacht hat. Die Reparaturen für unkontrollierbare Schäden (d. H. Naturkatastrophen) an Ihrer Wohnung erfolgen jedoch aus der Versicherung Ihres Vermieters oder Hausverwalters. Die Vermieter- oder Hausverwaltungsversicherung deckt jedoch nur die Struktur der Wohnung selbst ab. Dies bedeutet, dass die tatsächlichen physischen Wände, Böden, Fenster usw. beschädigt werden. Dies bedeutet auch, dass Schäden an Ihrer Couch, Ihrem Fernseher, Ihren Beleuchtungskörpern und anderen persönlichen Gegenständen nicht abgedeckt werden. Aus diesem Grund lohnt es sich, eine Mieterversicherung zu prüfen. Einige Vermieter und Hausverwalter verlangen möglicherweise sogar, dass Sie vor Unterzeichnung des Mietvertrags eine Mieterversicherung haben.
Wird meine Kaution zur Deckung von Schäden durch Vorfälle wie Brände oder Diebstahl verwendet?
Obwohl dies alles lebensfähige Unfälle sein können, können die nächsten Schritte in Abhängigkeit von der Art des Unfalls und der Art der Versicherungspolice Ihres Vermieters oder Hausverwalters einige Schritte dauern auf verschiedene Weise. Unabhängig davon kosten diese Unfälle in der Regel viel mehr als Ihre Kaution. Schließen Sie also erneut die Versicherung des Mieters ab!
Diebstahl: Im Falle eines Diebstahls Ihr Vermieter Die Versicherung des Hausverwalters deckt Ihre gestohlenen Gegenstände nicht ab, deckt jedoch alle Schäden am Eigentum selbst ab (z. B. zerbrochene Fenster oder Türen). Ihr Vermieter oder Hausverwalter sollte auch geeignete Maßnahmen ergreifen, um das Gebäude nicht nur sicherer zu machen, sondern Sie auch sicherer zu machen. Der Verlust Ihrer Kaution würde diese Anstrengung definitiv nicht unterstützen!
Brände: Einfach ausgedrückt, wenn Sie ein Feuer unter Ihrem Dach auslösen, sei es ein Unfall oder nicht, du musst für den Schaden bezahlen. Unabhängig davon, ob Ihre Kaution für diese Reparaturen verwendet wird oder nicht, wenn der Schaden schwerwiegend genug ist, können Sie damit rechnen, aus eigener Tasche zu zahlen. Nehmen wir an, ein Nachbar macht in seiner Einheit ein Feuer und es brennt durch die Wände und verursacht Schäden in Ihrer Wohnung – Sie sind nicht schuld! Entweder die Hausverwaltung oder der Nachbar zahlen für Reparaturen. Der Nachteil ist erneut, dass Sie nicht für nicht mehr zu rettende persönliche Gegenstände entschädigt werden. Hallo nochmal, Mieterversicherung!
Kann ich meine Kaution verlieren, wenn mein Unterbrief gegen die Regeln verstößt oder die Wohnung beschädigt?
Stellen Sie zunächst sicher, dass eine Untervermietung pro Mietvertrag zulässig ist. Wenn dies nicht der Fall ist und dieser illegale Newsletter Ihre Wohnung beschädigt, besteht Ihre größte Sorge darin, dass Sie Ihren Tag vor Gericht verbringen, anstatt Ihre Kaution zu verlieren. Selbst wenn Sie grünes Licht für die Untervermietung erhalten, bedeutet dies nicht, dass zwischen Ihrem Untermieter und Ihnen ein Haftungsaustausch besteht. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag. Wenn Sie noch im Vertrag sind, bedeutet dies, dass Sie den Bedingungen, auf denen er basiert, weiterhin zustimmen. Mit anderen Worten, Sie sind weiterhin für Vertragsverletzungen wie Schäden an der Wohnung, unbezahlte Miete, unbezahlte Nebenkosten usw. verantwortlich. Wenn Ihr Untermieter gegen eine dieser Bedingungen verstößt, sind Sie möglicherweise derjenige, der die Konsequenzen trägt. Wenn Sie jedoch mit einer höflichen Person zu tun haben, können Sie möglicherweise einige Erstattungen für die Kosten aushandeln, aber nicht darauf setzen. Machen Sie bei so vielen Dingen, für die Sie haften müssen, Ihren Unterbrief nicht zu einem davon!
Kann ich meine Kaution mit meinem Mitbewohner teilen? Wenn ja, kann ich es wegen etwas verlieren, das sie getan haben?
Sicherheitsleistungen sollen getrennten Personen zugewiesen werden, selbst wenn sie dieselbe Einheit teilen. Logistisch gesehen, wenn Ihr Mitbewohner eine schreckliche Kredit-Score hat und Sie eine gute haben, könnte er eine höhere Kaution als Sie suchen. Nein, Sie können Ihre Einzahlung nicht mit Ihrem Mitbewohner teilen. Separate Sicherheitsleistungen bedeuten jedoch nicht, dass es keinen Schaden geben kann, der Sie beide kostet. Wenn ein Mitbewohner die Küche in Brand setzt, reicht die Kaution möglicherweise nicht aus, um größere Schäden zu decken. Leider kann Geld von der Kaution des anderen Mitbewohners abgezogen werden.
Nachdem Sie nun die Vor- und Nachteile kennen und genau wissen, was eine Kaution ist, denken Sie daran, dass die Faktoren, aus denen diese Kosten bestehen, je nach Bundesstaat und Eigentum variieren können. Wenn Sie Zweifel haben, stellen Sie Fragen! Wenn Sie mit einer vernünftigen Person zu tun haben, sollte Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft vollständig transparent sein. Wenn Sie von Anfang an wissen, wo Sie stehen, können Sie Ihren Geist (und Ihre Brieftasche) beruhigen.
