Nicht alle gewerblichen Immobilienleasingverträge sind gleich. Es gibt verschiedene Arten von gewerblichen Leasingverhältnissen: Bruttomietverträge, Nettomietverträge, prozentuale Leasingverträge und viele andere. Jeder Mietvertrag hat unterschiedliche Anforderungen, Erwartungen und Gebühren. Einige beinhalten Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich. Aber was sind diese Gebühren und was bedeuten sie für Mieter?
Arten von gewerblichen Mietverträgen
Vermieter bestimmen in der Regel die spezifischen Bedingungen eines gewerblichen Mietvertrags. Bruttomietverträge decken in der Regel alle Kosten ab (mit Ausnahmen) und kosten in der Regel mehr pro Monat.
Prozentuale Mietverträge sind bei Einzelhandelsvermietern üblich und erfordern, dass Mieter einen Prozentsatz ihres Gewinns an den Vermieter zahlen. Innerhalb dieser prozentualen Mietverträge können Vermieter Wartungsgebühren für Gemeinschaftsräume enthalten, auf die wir weiter unten näher eingehen werden.
Viele Bürokomplexe, einschließlich Büro-, Medizin-, Industrie- und anderer Gewerbeimmobilien, werden üblicherweise mit Nettomietverträgen geliefert. In einem Nettomietvertrag zahlen die Mieter eine festgelegte monatliche Miete zusammen mit den üblichen Kosten für den routinemäßigen Bau, die Wartung und die Nutzung des Grundstücks. Die mit einem Nettomietvertrag verbundenen Kosten umfassen Grundsteuern, Sachversicherungen und Wartungskosten für Gemeinschaftsräume.
Die mit einem Nettomietvertrag verbundenen Kosten umfassen Grundsteuern, Sachversicherungen und Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich.
Was sind Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich?
Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich, häufig verkürzt auf CAM sind ein wesentlicher Bestandteil jedes gewerblichen Leasingvertrags. Diese Gebühren decken die Kosten und die Instandhaltung aller öffentlichen Bereiche auf dem Grundstück ab. In Einzelhandelsparks umfassen diese Bereiche Sammelbereiche, Außenbereiche, Landschaftsgestaltung und Parkmöglichkeiten. Bürogebäude verwenden CAM-Gebühren für die Wartung von Lobbys, Aufzügen, gemeinsamen Besprechungsräumen, Sanitäranlagen und anderen Kosten für die Instandhaltung oder Renovierung von Gebäuden.
Einige Vermieter können CAM-Gebühren als Load Factor-Gebühren bezeichnen. Bei einem Triple Net Lease (NNN) machen die CAM-Gebühren ein Drittel dieses Tripletts aus (zusammen mit Steuern und Versicherungen). Während die beiden letztgenannten Faktoren in der Regel ziemlich normal und vorhersehbar sind, können die CAM-Gebühren von Monat zu Monat und von Saison zu Saison variieren.
Mit den CAM-Kosten kann der Eigentümer die Wartungskosten an die Mieter weitergeben (auch als „Pass-“ bezeichnet). Infolgedessen zahlen Sie als Pächter für bestimmte Kosten, die dem Eigentümer und dem Hausverwalter entstehen. Typische CAM-Gebühren umfassen Ausgaben wie Hausmeisterdienste, kleinere Gebäudereparaturen, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung und andere wartungsbedingte Kosten Ausgaben anteilig (anteilig).
Wenn beispielsweise zehn Mieter Flächen in einer Gewerbeimmobilie vermieten, zahlen alle zehn Mieter einen Teil der gesamten Landschaftsbaukosten. In vielen Fällen Vermieter Bestimmen Sie den CAM-Anteil, den jeder Mieter zahlt, basierend auf der Fläche des Raums, den jeder Mieter belegt. Das heißt, ein Mieter, der mehrere Stockwerke belegt, zahlt einen höheren CAM-Prozentsatz als ein Unternehmen, das nur einen Teil eines Stockwerks anmietet.
Abhängig von den Mietbedingungen, te Nants können entweder feste oder variable CAM-Gebühren zahlen. Mieter können diese CAM-Gebühren in unterschiedlichen Intervallen zahlen – monatlich, vierteljährlich oder sogar jährlich, je nach Mietvertrag.
Berücksichtigen Sie diese 7 Wartungselemente für den Gemeinschaftsbereich bei der Aushandlung eines gewerblichen Büromietvertrags
Bevor Sie eine Gewerbefläche mieten, sollten Sie sich der typischen CAM-Kosten bewusst sein, die Ihnen möglicherweise entstehen. In diesem Artikel werden sieben Wartungselemente für den öffentlichen Bereich betrachtet, die bei der Aushandlung eines gewerblichen Büromietvertrags zu berücksichtigen sind.
Kapitalverbesserungen
Jede Immobilie muss regelmäßig aktualisiert und renoviert werden. Dies können geringfügige Verbesserungen sein, wie kosmetische Korrekturen oder kleine Reparaturen. Zu anderen Zeiten können Vermieter Großprojekte durchführen, bei denen eine Immobilie erheblich verbessert wird. Vermieter nehmen diese Verbesserungen vor, um den Immobilienwert zu erhöhen oder seine Lebensdauer zu verlängern. Wenn der Vermieter diese Kosten in CAM einbezieht, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihren Anteil an Kapitalverbesserungsprojekten bezahlen.
Einige Mieter argumentieren jedoch, dass sie nicht für Projekte zahlen sollten, die keinen Nutzen bringen sie direkt. Zu diesen Verbesserungen gehören beispielsweise neue HLK-Systeme, Dachaufrüstungen oder Verbesserungen der Zugänglichkeit. Während einige dieser Verbesserungen Ihrem Unternehmen direkt zugute kommen, andere möglicherweise nicht.
Um Verwirrung oder unerwartete Gebühren zu vermeiden, ist es sehr wichtig, vom Vermieter so viel Klarheit wie möglich über Kapitalverbesserungen zu erhalten. In der Regel können Sie CAM-Kosten aushandeln und sich nicht mehr um die Finanzierung von Gebäudesanierungen kümmern.
Hausmeisterdienste
Gewerbliche Mieter erwarten, dass die öffentlichen Bereiche der Immobilien regelmäßig gereinigt werden. Gewerbliche Immobilienbesitzer haben in der Regel ein eigenes Hausmeister-Vertragspersonal mit einer Hausmeisterfirma.Daher muss jeder Mieter auch einen Teil der Hausmeistervertragsgebühren bezahlen. Diese Gebühr kann auch die Kosten für Hausmeisterbedarf enthalten.
Sicherheitsdienste
Da eine sichere Einrichtung für den Schutz von Unternehmen und deren Ausrüstung von entscheidender Bedeutung ist, sind Sicherheitsdienste Teil von CAM. Alarmsysteme, Sicherheitspersonal vor Ort, Sicherheit über Nacht sowie Feuer- und Rauchmeldesysteme sind Teil der Sicherheit von Eigentum. Da sich die Mieter einer Gewerbeimmobilie diese Dienstleistungen teilen, teilen sie sich in der Regel auch die Kosten.
Systeme
Verwendung von Beleuchtung, Sanitär, elektrischer Verkabelung, HLK und anderen Systemen in öffentlichen Bereichen Wie Lobbys werden auch Toiletten und Aufzüge von allen Mietern geteilt. Somit werden diese Kosten auch von den Mietern geteilt. Fragen Sie bei der Überprüfung Ihres Mietvertrags nach Ihrem Anteil an diesen Kosten. In der Regel hängt Ihr Anteil von Ihrem angemieteten Speicherplatz ab. Mieter, die die meiste Fläche belegen, zahlen häufig den größten Teil dieser Kosten.
Verwaltungsgebühren
Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien erfordert viel Zeit und Mühe. Anstatt Gewerbeimmobilien selbst zu verwalten, schließen viele Vermieter Verträge mit Immobilienverwaltungsunternehmen ab. Diese Unternehmen bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an, darunter Leasing, Gebäudebetrieb, Mieterkommunikation, Gebäudemanagement, Instandhaltung von Einrichtungen, Berichterstattung über Interessengruppen, Finanzdienstleistungen und andere Dienstleistungen, die sich direkt auf den Eigentümer und die Mieter auswirken. Wenn Ihr Vermieter einen Hausverwaltungsservice in Anspruch nimmt, teilen Sie und die anderen Mieter diese Kosten wahrscheinlich.
Parkflächen
Unabhängig vom Geschäftsgebäude teilen sich die Mieter normalerweise die Kosten für Parkflächen . Das Anwesen verfügt möglicherweise nur über einen Oberflächenparkplatz oder über ein Parkdeck. In beiden Fällen sind die Kosten für die Wartung von Parkplätzen und Parkhäusern, die Instandsetzung von Projekten und das Parkpersonal normalerweise in den CAM-Gebühren enthalten.
Administrative & Wartungsgebühren
Obwohl viele Vermieter die CAM-Gebühren möglicherweise detailliert beschreiben, geben einige möglicherweise nur eine allgemeine „Verwaltungsgebühr“ oder „Wartungsgebühr“ an. Wenn der Mietvertrag die spezifischen Gebühren nicht klar formuliert, bitten Sie den Vermieter, dies näher zu erläutern. Ihre CAM-Gebühren können für Genehmigungen, Rechtskosten, Werbung, Beschilderung oder allgemeine Kosten verwendet werden. Sie sollten nicht für Ausgaben wie die Gebühren für die Einreichung der Einkommensteuer des Eigentümers, die mit dem Einzug der Miete verbundenen Kosten oder andere Dienstleistungen, die dem / den Eigentümer (n) zugute kommen, zahlen.
Wenn Ihre CAM diese Gebühren enthält, bitten Sie um Neuverhandlung dieser Bedingungen. Die Experten für Mieterservices hier bei CXRE können Ihnen bei der Aushandlung eines fairen Mietvertrags für Ihr Unternehmen helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Leasingdienste zu erfahren.
Berechnen von CAM-Gebühren
Dies ist eine allgemeine Berechnungsmethode nicht Ihre genauen Gebühren darstellen. Wenden Sie sich direkt an die Unterkunft, um die genauen CAM-Gebühren zu berechnen, die im Rahmen Ihres Mietvertrags anfallen.
Die Berechnung der CAM-Gebühren ist recht einfach. Im Folgenden finden Sie drei einfache Schritte zur Bestimmung der CAM in Ihrem Mietvertrag.
- Ermitteln Sie zunächst die Bruttomietfläche (GLA) der Immobilie. Normalerweise erhalten Sie diese Informationen vom Leasingagenten. Der GLA ist die Gesamtfläche der vermietbaren Fläche in der Immobilie.
- Suchen Sie als Nächstes die Gesamtfläche, die Sie leasen möchten. Sie können den Leasingagenten fragen oder diese Informationen online oder in anderen Marketingmaterialien finden.
- Teilen Sie zum Schluss die Fläche des Raums, den Sie mieten möchten, durch die GLA auf. Die resultierende Zahl ist der Prozentsatz Ihres Anteils an den gesamten CAM-Gebühren. Wenn Sie beispielsweise 1000 SF in einem Gebäude mit 10.000 SF leasen möchten, beträgt Ihr Anteil an der CAM 10% – 1.000 / 10.000 = 0,1 (10%).
Die variablen Kosten von Wartung des Gemeinschaftsbereichs
Die CAM-Kosten variieren je nach Art der von Ihnen ausgewählten Immobilie und der Art des von Ihnen unterzeichneten Mietvertrags. Wenn Sie Flächen in einem Bürogebäude mieten, teilen Sie zahlreiche Kosten mit Ihren Mitmietern. Auf der anderen Seite teilen sich bestimmte Einzelhandelszentren und Büroparks keine Annehmlichkeiten wie Lobbys oder Aufzüge. Stattdessen teilen sie sich Parkplätze, Bürgersteige, Landschaftsgestaltung und andere Annehmlichkeiten.
Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was die CAM-Gebühren bewirken und was nicht.
Vor der Unterzeichnung eines Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag von einem Experten überprüfen lassen. Bei CXRE können wir Ihnen bei der Navigation in einem gewerblichen Mietvertrag helfen. Unsere kompetenten Mitarbeiter verfügen über jahrzehntelange Erfahrung und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie sollten niemals einen Vertrag unterschreiben, bevor Sie nicht genau wissen, was Sie bezahlen werden. Sobald Sie den Mietvertrag unterzeichnet haben, ist er legal und bindend und kann nicht einfach geändert werden.
Wenden Sie sich an unser kompetentes Leasing-Team, bevor Sie Ihren gewerblichen Mietvertrag unterzeichnen. Wir können Ihr Unternehmen vor unnötigen CAM-Kosten schützen.