Reparaturkosten für Fundamente
Die durchschnittlichen Kosten für die Reparatur von Fundamentproblemen betragen 4.511 USD, wobei die meisten Hausbesitzer Geld ausgeben zwischen 2.318 und 6.750 US-Dollar. Kleinere Reparaturen an Fundamentrissen kosten 620 USD oder mehr, während größere Reparaturen, für die hydraulische Pfeiler erforderlich sind, 10.000 bis 15.000 USD kosten können.
| Nationale Durchschnittskosten | 4.511 $ |
| Mindestkosten | 620 USD |
| Maximale Kosten | 15.000 USD |
| Durchschnittliche Reichweite | 2.318 bis 6.750 USD |
Das Absetzen und Knacken von Fundamenten kann erhebliche strukturelle Probleme für Ihr Haus mit sich bringen und den Wert des Hauses verringern. Das Reparieren des Fundaments eines Hauses ist zeitkritisch – wenn es nicht schnell repariert wird, kann es zu zusätzlichen Problemen führen Probleme, die nicht reparierbar sind und in denen die Struktur nicht sicher ist.
Inhaltsverzeichnis
- Kosten für die Reparatur von Rissen
- Kosten für die Reparatur von Lecks
- Senkende Reparaturkosten
- Gebogener Keller Wandreparaturkosten
- Durchstechen und Unterstützen
- Kosten für die Hausnivellierung
- Versiegeln
- Stabilisieren
- Fenster begradigen und Wand reparieren
- Reparaturkosten für Eckplatten
Durchschnittliche Kosten für die Reparatur von Fundamenten
Die umfangreichsten Reparaturkosten für Fundamente liegen in der Nähe von 4.000 bis 10.000 US-Dollar. Alle Häuser lassen sich im Laufe der Zeit nieder, aber wenn sich Ihr Haus zu stark ansiedelt, kann dies zu großen strukturellen Problemen führen. Piering- und Underpinning-Probleme werden zu Kosten zwischen 1.000 und 2.000 USD pro Pier behoben. Ein durchschnittliches Haus hat 8 bis 10 Pfeiler.
Die Installation von Betonpfeilern dauert 1 bis 3 Tage. Das Reparieren von Rissen kann nur einen halben Tag dauern. Größere Reparaturen wie das Ersetzen des Fundaments eines Hauses können einige Wochen dauern.
Einige Risse im Fundament sind ebenfalls normal, andere müssen jedoch repariert werden, bevor sie echte Schäden verursachen. Rissreparaturen werden durch Injizieren von Epoxidharz für 250 bis 800 USD pro Riss behoben. Jede Reparaturmethode zur Befestigung Ihres Betonfundaments kostet 200 USD pro Stunde für die Arbeit.
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Geschätzte Kosten zur Behebung von Fundamentproblemen
Fundamente kann sich im Laufe der Zeit verschieben und absetzen, aber Schäden resultieren aus einer schlechten Bodenfestigkeit unter dem Fundament, expansivem Ton, schlechter Drainage und schlechter Sortierung vor dem Gießen des Fundaments. Die Hauptprobleme im Fundament eines Hauses, die repariert werden müssen, sind:
Kleinere Reparaturen wie Risse und kleine Versiegelung Leckagen können für Heimwerker jeweils etwa 60 US-Dollar kosten. Größere Risse müssen jedoch mit einem flexiblen Material injiziert werden, das sich mit dem Fundament verschieben kann. Sie können das Fundament reparieren, indem Sie Materialien darunter pumpen oder das Fundament mit Pfeilern oder Stahl verstärken, oder a Mischung aus beiden.
Reparaturkosten für Fundamentrisse
Fundamentrisse mit einer Breite von über 1/8 Zoll im Fundament können mit flexiblen Epoxidinjektionen für 250 bis 800 USD pro Riss repariert werden. Aber je größer Die Frage sollte immer sein, warum der Riss aufgetreten ist. Dieses Problem muss behoben werden, damit keine ernsthafteren Probleme auftreten. Haarrisse im Fundament sollten ebenfalls repariert werden, um das Eindringen von Wasser zu verhindern.
Epoxidharz mit a Eine minimale Haftfestigkeit von 7.000 PSI kann in Risse injiziert werden, um deren Wachstum zu verhindern und Wasser fernzuhalten. Injektionsöffnungen sind Alle 4 bis 8 Zoll entlang des Risses gebohrt, durch den das Epoxidharz injiziert wird. Das Einsetzen einer Injektionsöffnung, das Ausspülen von Schmutz und das Einsetzen des Epoxids kostet ungefähr 21 US-Dollar pro Port. Für einen 10-Zoll-Riss müssen also 29 Ports gebohrt und gefüllt werden, was ungefähr 620 US-Dollar kostet. Wenn Sie die Länge jedes Risses in Ihrem Fundament messen und summieren können, haben Sie Ihre Schätzung für die Fundamentinjektionskosten.
Reparaturkosten für Fundamentlecks
Keller- oder Fundamentlecks müssen zu durchschnittlichen Kosten zwischen 2.500 und 5.000 USD abgedichtet und wasserdicht gemacht werden.
„Oft lösen ein paar einfache Korrekturen ein Feuchtigkeitsproblem. Installieren Sie Umlenker, um das Rinnenwasser mindestens 10 Fuß vom Fundament entfernt zu leiten. Schrägen Sie den Boden vom Fundament weg. Versiegeln Sie kleine Risse oder Lücken um die Rohre mit einer Betonpflastermasse. Füllen Sie größere Risse innen und außen mit hydraulischem Zement, der sich beim Aushärten ausdehnt. Ein Statiker sollte alle Risse untersuchen, die breiter als ein Bleistift sind “(Tom Silva, This Old House).
Zu viel Wasserdruck kann das Fundament und die Wände erodieren, indem sie Risse verursachen. Wenn jedes Frühjahr oder Sommer Überschwemmungsprobleme auftreten, installieren Sie eine Sumpfpumpensicherung, um sicherzustellen, dass das gesamte Wasser jederzeit aus dem Haus gepumpt wird, unabhängig davon, wie viel Wasser vorhanden ist. Die Installation der Sumpfpumpe kostet durchschnittlich zwischen 490 und 1.170 US-Dollar.
Reparaturkosten für sinkende Fundamente
Im Allgemeinen ist die beste Möglichkeit, ein sinkendes Fundament zu reparieren, die Installation von Betonpfeilern unter dem Fundament und dann Sie werden angehoben, um das Haus auf dem richtigen Niveau zu stützen. Die durchschnittlichen Kosten hierfür liegen zwischen 1.300 und 1.500 USD pro Pier. Verschiedene Tests bestimmen die beste Reparaturmethode, einschließlich eines Berichts eines Statikers für 300 bis 1.500 US-Dollar. Der Ingenieur bestimmt, wie viele Pfeiler benötigt werden und wo sie platziert werden sollen. Möglicherweise benötigen Sie einen Bodenbericht zum Preis von 500 bis 3.000 US-Dollar und Genehmigungen für 75 bis 150 US-Dollar.
Reparatur von gebogenen Kellerwänden Kosten
Eine Wand, die weniger als 2 Zoll gebogen hat, kann mit Kohlefaserstreifen repariert werden, die mit Epoxidharz in industrieller Stärke für etwa 5.000 USD an der Wand angebracht werden. Wenn sich die Wand mehr als 2 Zoll bewegt hat, müssen Stahlstreifen für bis zu 15.000 USD installiert und an den Bodenbalken verankert werden.
Eine weitere mögliche Lösung sind Wandanker. Um das Haus herum wird ein Graben gegraben, in den Ankerplatten abgesenkt werden. Stahlverbindungsstangen werden in die Anker eingesetzt und mit einem Ankerbolzen und einer Unterlegscheibe an einer Wandplatte befestigt, die an der Innenseite der Wand angebracht ist. Die Pleuel sind festgezogen. Wenn Sie die Stangen mit der Zeit weiter festziehen, kann die Wand wieder gerade werden. Wandanker kosten jeweils 400 bis 600 US-Dollar.
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So beheben Sie Fundamentprobleme
Die Ursache für das Versagen des Fundaments und die Art des Fundaments werden bestimmt Ihre Reparaturoptionen, die Ihre Gesamtkosten beeinflussen. Die Behebung von Fundamentproblemen erfordert das Wissen und die Erfahrung eines lizenzierten Auftragnehmers, der das Fundament über Jahre hinweg auf seinem optimalen Funktionsniveau hält. Je früher die Probleme behoben werden, desto günstiger wird es und es werden auch andere Probleme vermieden.
| Reparaturmethode für Fundamente | Durchschnittliche Kosten |
|---|---|
| Piering und Underpinning | $ 1.000 – $ 3.000 pro Pier |
| Hausnivellierung | $ 600 – $ 1.200 |
| Versiegelung | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Stabilisierung | $ 5.000 – $ 10.000 |
Piering and Underpinning Kosten
Das Durchstechen und Unterstützen kostet 1.000 bis 3.000 USD pro Pier, einschließlich der Kosten für die Errichtung des Hauses, die Ausgrabung und die Installation. Piering platziert an mehreren Stellen Stützen unter dem Haus und gilt als dauerhafte Lösung. Bauunternehmer graben unter dem Haus und platzieren hydraulisch angehobene Pfeiler, um das Fundament zu stützen. Ein Haus mit durchschnittlicher Größe hat 8 bis 10 Pfeiler.
Kosten für die Hausnivellierung
Hausnivellierung oder Mudjacking kostet im Durchschnitt zwischen 600 und 1.800 US-Dollar. Mudjacking oder Slabjacking ist eine relativ nicht-invasive Methode, um den Boden unter einem Haus oder einer Struktur abzustützen. Es muss von einem Fachmann durchgeführt werden. Sie pumpen eine Fugen- oder Polyurethanmischung unter den Bereich, der durch in das Fundament (Öffnungen) gebohrte Löcher angehoben werden muss, und die Kombination schwimmt das Fundament wieder auf eine ebene Fläche. Jedes Loch, das für die Mörtelmischung gebohrt wird, kostet 150 USD und erhöht dann die Kosten für die Mischung und die Arbeit. Slabjacking ist eine gute Lösung für kleinere Platten.
Versiegeln
Wenn Sie Feuchtigkeitsprobleme im Keller haben, sickert Wasser durch das Fundament aus dem Boden, die Abflussfliesen sind verstopft Fallrohre sind verstopft oder gebrochen oder Wasser sammelt sich um das Fundament. Eine Lösung besteht darin, das Fundament mit einer teerartigen Substanz abzudichten. Der Schmutz um Ihr Haus muss ausgegraben werden, um Zugang zu haben, und dann muss die Versiegelung aufgetragen werden. Die Abdichtung und Abdichtung von Kellern kostet zwischen 1.920 und 6.320 US-Dollar. Sie können auch Ihre Dachrinnen reparieren oder austauschen und die Entwässerungsprobleme beheben.
Stabilisieren
Wenn die Grundmauern instabil sind, wird am häufigsten ein Kohlefasernetz stabilisiert. Das Netz wird mit industriellem Epoxidharz auf die Wand aufgebracht und sollte je nach Ausmaß des Schadens zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar kosten. Verwenden Sie Keilstreben und Klinkenpfosten, um die vertikale Ausrichtung einer Wand wiederherzustellen. Fügen Sie bei Bedarf die Kosten für das Entfernen und erneute Installieren von Wandmaterialien hinzu. Möglicherweise sind vertikale Wagenheber erforderlich, um das Gewicht einer tragenden Wand zu entlasten. Fügen Sie die Kosten für die Installation von Wandgurten und Scherplatten hinzu, sobald die Wand lotrecht ist.
Fenster begradigen und Wand reparieren
Fenster und ihre Rahmen müssen auf Kosten der Wand entfernt und die Wandöffnung vor dem Einsetzen eines neuen Fensters begradigt werden von etwa 75 $ pro Fensterplatz. Fügen Sie die Kosten für ein neues gerahmtes Fenster hinzu, und die Außenwand muss ebenfalls nachgearbeitet werden. 27 US-Dollar pro Ausbesserungsbereich – Ausbessern, Abdichten und Malen.
Reparaturkosten für Corner Pop
Corner Pop ist die äußere Ecke des Fundaments, die auf einer oder beiden Seiten Risse aufweist. Dies gibt keinen Anlass zur Sorge. Es ist ein kosmetisches Problem. Es kann für ein paar Dollar mit einem Eimer vorgemischten Zements und einer Kelle repariert werden, was nur ein paar Dollar kostet. Es ist eine gute Idee, diesen Eckknall nicht nur aus kosmetischen Gründen zu reparieren, sondern auch, um Wasser aus den Rissen herauszuhalten, was zu schwerwiegenderen Problemen führen kann.
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Reparaturkosten für Ziegel und Blöcke
Risse in Ihrem Fundament für Ziegel und Blöcke können schrittweise entlang der Ziegelfugen vertikal oder horizontal verlaufen. Die Reparatur der Ziegel oder Blöcke in Ziegel- und Balkenfundamenten wird durch Ersetzen des Mörtels erreicht, was nur wenige Dollar kostet. Aber die größere Frage sollte immer sein, warum der Riss auftrat. Es ist wichtig, dass Sie Ihr Fundament so schnell wie möglich reparieren und verstärken.
Reparatur der Crawl Space Foundation
Die Reparatur der Crawl Space Foundation kostet 2.000 bis 8.000 USD oder mehr. Das größte Problem bei einem Crawl Raum ist stehendes Wasser, das verrottende Pfosten, Schimmel, Mehltau und durchhängende Bodenbalken verursachen kann. Stehendes Wasser ist auch ein Nährboden für Mücken. Die Reparatur des Kriechraums kann bestehen aus:
- Entwässerungssystemen, wie z als französischer Abfluss und die Installation einer Sumpfpumpe
- Schimmelentfernung und dann Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass es nicht zurückkehrt
- Reparatur von Trockenfäule
- Die Installation einer Dampfsperre – eine umfangreiche Plastikfolie
- Reparieren von Wasser / Feuchtigkeit beschädigten
- Entfernen von Schädlingen, die sie zu ihrem Zuhause gemacht haben
- Entfernen von Nass- oder Formisolationsmaterialien und Ersetzen der Isolierung
- Verstärken oder Ersetzen von Balken
Reinigen, Lüften, Isolieren und Verstärken oder Ersetzen der Balken in t Der Crawler-Speicherplatz kann zwischen 1.500 und 15.000 US-Dollar kosten. Durch die Reparatur Ihres Kriechraums wird
- der Schimmel, der durch stehendes Wasser entsteht, in Ihr Haus gelangen können, und wenn nicht der Schimmel selbst, der Geruch von Schimmel.
- Entfernen Durch das Ersetzen der Isolierung können Sie Ihre Energiekosten senken.
Reparaturkosten für Pfeiler- und Balkenfundamente
Bei einem Pfeiler- und Balkenfundament befindet sich das Haus etwa 18 Zoll entfernt der Boden. Das Haus ruht auf einer Reihe von Pfeilern, die von Balken getragen werden. Es ist eine gute Grundlage, da der durch den 18-Zoll-Bereich geschaffene Kriechraum den Zugang zu Kabeln und Leitungen ermöglicht, sich jedoch der Boden verschiebt oder die Pfeiler möglicherweise nicht nahe genug beieinander platziert wurden.
Pfeiler kosten
Aufgrund des Zugriffsbereichs können Pfeiler ersetzt werden. Die Installation von Stahlpfeilern kostet 950 bis 1.600 US-Dollar.
Kosten für Helixpfeiler
Helixpfeiler sind Stahlwellen mit runden oder quadratischen Spiralplatten – auch als Anker, Pfähle oder Schraubpfähle bezeichnet. Die Installation kostet zwischen 1.400 und 2.100 US-Dollar.
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Anzeichen von Fundamentproblemen
Bevor Sie eine genaue Schätzung der Kosten Ihres Fundaments erhalten können Reparatur, Fundament und Umgebung müssen von einem sachkundigen Auftragnehmer überprüft werden. Es gibt keine Möglichkeit, eine genaue Schätzung abzugeben, ohne vorher den Job zu besuchen. Der Auftragnehmer wird sich mit folgenden Dingen befassen:
Frühe Anzeichen von Fundamentproblemen
Der einzige Weg, um festzustellen, ob Sie Fundamentprobleme haben, besteht darin, die Hinweise zu lesen, die Ihnen Ihr Haus gibt, z als
- Außenrisse in den Wänden
- Horizontale Risse im Fundament
- Wasser in Ihrem Keller, wenn Sie einen haben
- Gezackte Risse im Fundament oder in den Wänden
Probleme außerhalb Ihres Hauses
- Die Schwere der Risse sowie deren Verhältnis zu den übrigen des Hauses, und wie viele von ihnen gibt es.
- Wände, die sich verbiegen oder wölben
- Bröckelnder Beton
- Die vorhandenen Entwässerungslösungen
- Expansiver Ton von Bodenproblemen
- Gebrochene Ziegel
- Risse oder Trennungen an den Ecken des Garagentors, der Türen und Fenster
Probleme in Ihrem Zuhause
- Windows bleibt hängen, wenn Sie versuchen, sie zu öffnen.
- Risse im Sheetrock
- Risse im Boden
- Türen, die schwer zu schließen sind oder sich nicht schließen lassen
- Ausbuchtungen im Boden
All diese Probleme werden bei der Kostenschätzung für die Reparatur Ihres Fundaments berücksichtigt. Einige Probleme sind mit bloßem Auge nicht erkennbar und werden erst nach einem Abriss oder Graben sichtbar, was zu der einmal aufgedeckten Schätzung beitragen könnte.
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Verhinderung von Fundamentschäden
Versiegeln des Fundaments
Um ein gesundes Fundament zu haben, behalten Sie das Wasser im Auge / Abwasserleitungen, um sicherzustellen, dass sie nicht undicht sind. Undichte Rohre verursachen schließlich Erosion, was zu Problemen mit dem Fundament führen kann. Wenn der Boden gesättigt wird und dies auch bleibt, verliert er seine Fähigkeit, eine Struktur zu stützen. Es ist leicht, dass Wasserschäden auftreten und nicht gefunden werden, da sich diese Rohre unter dem Haus befinden. Sie wissen normalerweise, ob Sie ein solches Leck mit einer überdurchschnittlichen Wasserrechnung haben. Um proaktiv mit Wasserleitungen umzugehen, können Sie Ihren Klempner auch statische Tests an Ihren Wasserleitungen durchführen lassen.
Ebenso wie zu viel Wasser Probleme verursachen kann, kann auch zu wenig. Stellen Sie in trockenen Jahreszeiten sicher, dass das Fundament beim Gießen Ihres Rasens bewässert wird. Suchen Sie nach Bereichen, in denen sich der Boden vom Fundament löst. Diese Bereiche müssen bewässert werden.
House Settling Vs. Fundamentprobleme
Alle Häuser werden sich niederlassen, aber es ist ein langwieriger Prozess, und das Haus selbst passt sich im Laufe der Zeit an. Bodenexpansion und -kontraktion sind die beiden Hauptursachen für die Ansiedlung in Häusern. Vor dem Bau Ihres Hauses ist es wichtig, einen Bodenbericht zu erhalten. Ein Geotechniker kann anhand von Bodentests feststellen, ob der Boden ein Haus ohne Probleme unterstützt. Allerdings erhalten nicht alle Neubauten einen Bodenbericht, und wenn Sie in einem älteren Haus wohnen, wissen Sie nicht, ob ein Bodentest durchgeführt wurde.
Kosten für die Fundamentinspektion
Wenn Sie Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Fundament beschädigt ist oder Reparaturen erforderlich sind, wenden Sie sich an einen Statiker, um Ihr Eigentum zu inspizieren. Der Bericht eines Statikers kostet zwischen 200 und 400 US-Dollar. Sie untersuchen alle sichtbaren Teile des Fundaments, des Kellers und des Kriechraums auf Anzeichen von Bedrängnis, Wasserschäden und Verschlechterung. Einem Bericht eines Statikers kann vertraut werden, da er nicht versucht, Ihnen etwas zu verkaufen. Dies bedeutet nicht, dass Auftragnehmer etwas reparieren, das nicht kaputt ist, aber Meinungen von unbeteiligten, sachkundigen Parteien sind immer hilfreich.
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Wiederverkaufswert
Wenn Sie Ihr Fundament reparieren mussten und befürchten, dass sich diese Tatsache allein auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirkt, können Sie sicher sein, dass es sich nicht um ein Todesurteil handelt. In einigen Fällen kann dies positiv sein, da sich die Eigentümer der Perspektive nicht mit dem Problem befassen müssen und Fundamentreparaturen den Kauf in Unterabteilungen mit bekannten Fundamentproblemen eher unterstützen als behindern können. Ihre Garantie ist häufig übertragbar und kann an nachfolgende Eigentümer Ihrer Immobilie weitergegeben werden. Olshan sagt: „Es ist wichtig, den Käufer über Reparaturen an der Immobilie zu informieren und die Bedingungen für die Übertragung der Garantie als Teil der Offenlegung Ihres Verkäufers aufzunehmen.“
Nach den Gesetzen in den meisten Bundesstaaten müssen Sie bei jedem Verkauf des Hauses alle Arbeiten auflisten, die Sie an den Fundamenten und Hauptstrukturen Ihres Hauses ausgeführt haben. Um später Probleme zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass die Auftragnehmer Ihnen die Einhaltung der Vorschriften durch einen Ingenieur mitteilen Schreiben, aus dem hervorgeht, dass sie die nationalen und lokalen Vorschriften zur Gebäudesicherheit befolgt haben.
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet die Reparatur des Fundaments?
Bei der Ermittlung der Kosten sind so viele Faktoren zu berücksichtigen, dass es schwierig ist, eine Zahl anzugeben, ohne das Problem zu kennen. Die durchschnittlichen Kosten für die Reparatur Ihres Fundaments liegen jedoch zwischen 1.300 und 1.500 USD pro Pier und 600 USD pro 10-Zoll-Riss, wobei die meisten Hausbesitzer zahlen Ein Durchschnittspreis von 5.000 USD für die Reparatur ihrer Fundamente.
Ist die Reparatur von Fundamenten versichert?
In der Regel ist die Reparatur von Fundamenten nicht versichert, es gibt jedoch einige Fälle wo es sein könnte. Wenn die Sanitärprobleme den Fundamentschaden verursachten, könnte dies sehr gut abgedeckt werden, bei l teilweise nach Osten. Fundamentprobleme, die durch Bodenverdichtung oder Erosion verursacht werden, werden kaum jemals von der Hausversicherung abgedeckt.
Wie lange dauert die Reparatur des Fundaments?
Die Lebensdauer der Reparatur sollte mit der Lebensdauer des Hauses übereinstimmen . Pfeiler und Fundamentersatz gelten als dauerhafte Lösungen.
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