Du tog dine store pigebukser på, mødtes med din økonomiske rådgiver, fik et pant og købte en hus. Hurra! Nu kommer den svære del: at gøre det til dit eget. Uanset om du er interesseret i en tarmrenovering eller bare prøver at pusse op, er der meget mere ved at designe en ejendom, end du måske tror. Vi talte med to eksperter – en renoveringskonsulent og en indretningsarkitekt – for at lære om de mest almindelige fejl, som nye boligejere laver, så du ikke følger i deres fodspor.
Påbegyndelse af renoveringer for tidligt
Hvis det er muligt, skal du bo i dit hus et stykke tid, inden du planlægger at gennemgå en revision. “Lær dens strømning, hvor dagligvarer lander, hvor tøjet ønsker at gå, hvordan solen rammer det, hvor chokepunkterne er, hvilken vej regnen skråner, får endda en følelse af sin sjæl,” siger Bruce Irving, en uafhængig renoveringskonsulent og ejendomsmægler fra Cambridge, Massachusetts. “Alt dette vil informere dine valg, når du laver dine planer om at ændre ting.”
Underestimering af omkostninger
De fleste job vil koste mere og tag længere tid, end du forventer, så tilføj altid 20 procent til det, du tror, et projekt vil udgøre, når du budgetterer “Hvis du ikke har midlerne,” advarer Irving, “skær jobbet tilbage. Hvis du tilfældigvis slår disse fremskrivninger, så er dine overraskelser glade. ”
At forvente, at alt skal gå efter planen
Arbejde med ældre bygninger kan give mange uforudsete begivenheder. Hvem ved hvad der er bag den mur, du åbner? Ny konstruktion er mere kontrolleret, men det betyder ikke altid glat sejlads. Vær forberedt på det uventede. ”Det er et menneske, der fejler,” siger Irving. „Vi håber alle og beder, at alt går efter planen.” Stol på os: Intet vil.
Ikke ansætte en designer fra starten
“Du er ved at bruge mere, end du nogensinde troede var muligt,” siger Irving. “Det kan lige så godt være til en korrekt designet ting. ” Interiørdesignere og arkitekter opkræver typisk hver time eller tager en procentdel af det samlede job (f.eks. 10 procent) – et lille beløb sammenlignet med din samlede udbetaling.
Gå efter det laveste bud
“God professionel hjælp er pengene værd,” siger Irving. “Det betyder både design og konstruktion.” Vær villig til at betale for en god entreprenør, og vær forsigtig med den der er billig og tilgængelig med det samme.
Ansættelse af en professionel, der ikke passer godt
Bare fordi nogen er en god designer betyder ikke, at hun passer godt til dig. Har du den samme æstetik? Prioriteter? ”Hvis han eller hun ikke stiller dig en masse spørgsmål om dine behov, ønsker og den måde, du lever på, skal du finde nogen anden,” siger Irving. ”Lyttefærdigheder og nysgerrighed er afgørende.”
Ikke bede om referencer
Irving anbefaler at kontakte de foregående tre klienter hos alle, du planlægger at ansætte. “Disse mennesker vil have oplevet personen på hans eller hendes nuværende præstationsniveau og bemanding,” påpeger han. Nå ud til hovedentreprenører for en arkitektreferencer og omvendt. “Og besøg dine kandidaters jobwebsteder for at finde ud af det hvis du kan lide det, du ser med hensyn til renlighed og stemning. ”
Venter for længe på at konsultere en hovedentreprenør
Bed en entreprenør om at se på planer i det skematiske stadium snarere end ved detaljerede færdige planer, siger Irving. “På denne måde kan du finde ud af, om dit projekt er i den rigtige budgetbolpark, før du bliver forelsket i en plan – og betaler for et komplet sæt af tegninger, der kan bydes på. Det er også en god måde at møde potentielle entreprenører, få deres input og ikke misbruger deres tid. ”
At foregive at forstå et designskema
Fakta: De fleste mennesker kan ikke læse tegninger. I stedet for at øje med det skal du lægge et rum eller en bygning eller have i virkeligheden . “Malerebånd kan være en piges bedste ven,” siger Jocelyn Chiappone, indretningsarkitekt og ejer-rektor for Digs Design Company i Newport, Rhode Island. Tapning af et rum fungerer bedre end nogen skitse eller design-app for at forstå, hvordan tingene passer.
Ikke stille nok spørgsmål
“Stil mange spørgsmål,” siger Irving. “Der er ingen sådan en ting som en stum, og desuden er det dine penge, du bruger. Du bør vide hvorfor og på hvad. ”
At foretage for mange ændringer undervejs
Ændringer, der synes enkle for dig, kan kræve en masse arbejde i bagenden, så vær sikker du spørger din designer eller bygherre om selv små justeringer. “Selv at flytte en lysafbryder et par meter kan koste $ 1.500,” minder Irving.
Ikke opsætte en tidslinje
Arbejd med din entreprenør for at sammensætte en liste over emner, der skal købes og deadlines for at træffe beslutninger. “Det sidste, du vil have, er at føle sig under pistolen for at foretage et vigtigt valg af inventar, som du senere vil fortryde,” siger Chiappone.
Ikke tænke uden for boksen, bogstaveligt talt
Render, sortering og tag lyder måske kedeligt, når der er lysekroner at besætte, men du er nødt til at bygge en solid konvolut, hvis du vil have dit hus til at holde op. “Hvis du står over for et valg om at arbejde udefra eller indvendigt, skal du starte udefra,” siger Irving. “Intet formål at lægge et nyt gulv i, hvis taget bliver lækket.”
Fejning af interiør under tæppet
På den anden side er interiøret for mange gange en eftertanke. Nybegyndere tror ofte, at de selv kan afslutte arbejde eller smide deres gamle sofa i et nyt rum. Men hvis du vil elske dit rum – og øge dets værdi – skal du sørge for at give plads i budgettet til at arbejde med indretning og indretning.
Undervurdering af psykologiske stressfaktorer
“Enhver bygning projekt i dit eget hjem er fyldt med kraftdynamik, “siger Irving, der foreslår, at par påtager sig et mindre projekt – først at bygge et fuglehus. Seriøst. Du kan blive overrasket over, hvor forskellige dine stilarter, ideer og fremgangsmåder er. “Det sker i din rede med din dej,” tilføjer Irving, “i store mængder. Hvis du ikke kan udføre et mindre projekt først, skal du i det mindste vide, at det ville være bedre, hvis du gjorde det.”
Skimping på kvalitet
“Brug gode penge på ting, du rører ved hver dag,” tilbyder Chiappone, “som dørbeslag, døre, vandhaner, apparater, køkkenskabe. Den taktile oplevelse sender en daglig påmindelse til dig og dine gæster om soliditeten og kvaliteten af dit hjem. ”
Splurging hvor du skal spare
På bagsiden siger hun,” D bliv ikke låst fast i ideen om, at de største varer skal koste mest. ” Smukke kastepuder kan pynte en mellemklassesofa. Eller bland et luksuriøst spisebord med en lysarmatur. Reglazing fliser vil være langt mere omkostningseffektive end en total eftersyn. “Og sisal tæpper er økonomiske og ser altid smarte ud!” siger hun.
Udskiftning af vinduer
“Tænk længe og hårdt, før du udskifter dine vinduer. Hvis de er originale i huset og er i halvt anstændig form, kan og bør de genoplives, ”rådgiver Irving. Tilføjelse af stormvinduer kan gøre tricket, hvor det kommer til energieffektivitet. “Enhver, der hævder, at du vil tjene dine penge tilbage i energibesparelser ved at installere udskiftningsvinduer, informeres enten forkert eller leder efter dine penge selv.”
Ikke at kende målinger
Når du ved, hvilken størrelse sofaer, borde og lampetter, du har brug for, skriv dem ned, og bær den liste altid med dig. Du ved aldrig, hvornår den perfekte vare springer ind i din vej. “Bliv ikke forelsket i en 94-tommers sofa, når du kun kan passer til en 84, ”advarer Chiappone.
Køb af kæmpe møbler
Mens du er ved det, skal du også skrive ned dørbredderne. ”Sørg for, at dine nye indkøb kan passe ind gennem hoveddøren,” siger Chiappone. “Du vil ikke tro, hvor ofte dette bliver overset.”
Køb af miniaturetæpper
Understørrede tæpper er den mest almindelige fejl Chiappone ser. ”Dit tæppe skal jorde dine møbler, så polstringens forben i det mindste er på tæppet,” siger hun. ”Vær ikke bange, hvis en standardstørrelse ikke fungerer. Slå din lokale tæppebutik op – de kan gøre ethvert bredbånd til en anden størrelse og form. ”
Får ikke alle på samme side
” Hvis du køber apparater, belysning, og andre genstande til en renovering, udskrive alle dine specifikationer og / eller installationsinstruktioner, “siger Chiappone.” Jeg lægger dem i et bindemiddel til entreprenøren og subs og holder på stedet, så alle har adgang til disse dokumenter. ” Bonustip: “Hvis du nogensinde skulle sælge eller leje din ejendom, er dette et værdifuldt værktøj.”
Forsøger at være din egen hovedentreprenør
Bortset fra deres erfaring med byggeri, materialer og kilder, hovedentreprenører har noget andet at tilbyde: ansvarlighed. “Du har ikke meget svaje over en elektriker,” siger Irving. Underleverandører har imidlertid forhold til G.C.’er, der vil lide, hvis de ikke får jobbet gjort rigtigt. Nogle gange fungerer det, især hvis dine job er relativt små. Men ved, at det kan være en risiko.
At bruge for meget på teknologi
Teknologi kan være pebret og hurtigt blive forældet. Selvom ledning af hvert værelse i dit hus til video kan virke sejt, er det ikke nødvendigvis en god investering. Dit hjems næste køber vil sandsynligvis ikke blive imponeret over et aldringssystem.
Arbejde på for mange værelser på én gang
For alle med et budget (dvs. os alle) foreslår Chiappone at fokusere på boligarealerne først. ”At lave lidt her og der i flere rum vil kun lade dig føle dig urolig og frustreret,” bemærker hun. ”Det sted, hvor du bruger mest tid, burde virkelig tjene som fokus for din energi og investering. Når budgettet tillader det, skal du gå videre til næste plads. ”