Ejendomsvurdering kan være et givende erhverv. Hvis du er en feltvurderer som mange takstmenn, har du muligheden for at eje din egen virksomhed, selv fra et hjemmekontor. Din indkomst er gebyrbaseret, så det at blive betalt afhænger aldrig af, om et lån lykkes. Dit arbejde er opdelt mellem marken og kontoret, så du får altid en pause fra at sidde ved skrivebordet. Sådanne frynsegoder kræver imidlertid betaling af gebyr, og vi taler bare ikke om E & O forsikringspræmier og MLS-gebyrer. Formålet med denne artikel er at fremhæve nogle af de udfordringer, du kan støde på på din rejse til at blive en ejendomsmægtig.
1. At finde en mentor kan være vanskelig
At finde en mentor kan være den største udfordring for alle, der går ind i ejendomsvurderingsyrket. Enhver takstmand, der beslutter at vejlede en trainee, træner i det væsentlige hans eller hendes potentielle konkurrence. Nogle takstmennesker vil nægte at tage en praktikant af denne grund. Eller nogle underskriver måske kun halvdelen af dine staters krævede erfaringstimer. Andre accepterer måske at vejlede dig, men tilbyder dig meget lidt timeløn eller en lav procentdel af det faktiske gebyr for opgaven. Og når du først har fundet en mentor, kan han eller hun faktisk være en dårlig takstmand, der udfører sjusket arbejde og ikke er i overensstemmelse med USPAP.
Heldigvis gode (etiske) tilsynsvurderinger, der gør fremragende arbejde og vil lære dig godt og betale dig retfærdigt eksisterer. Dette kan dog kræve omfattende netværk. De med familiemedlemmer eller nære venner i vurderingsyrket har en betydelig fordel.
2. At få erfaringstid kan tage fra seks måneder til to år
Før 1. maj 2018 etablerede AQB mindst 12 måneder for at opnå 2.000 timers erfaring til licensering. Fra 1. maj 2018 er minimumet nu kun 6 måneder og 1.000 timers erfaring (halvdelen af tiden). Der kræves heller ikke længere en tilknyttet grad. Tidligere implementerede mange stater et krav, hvor erfaringstimerne til licensering kunne opnås inden for ikke mindre end en 2-årig periode forud for ansøgningsdatoen. For eksempel skulle i Ohio de 2.000 timer til licensering eller 2.500 timer til certificering være opnået på ikke mindre end 2 år, selvom en typisk fuldtidsarbejdsuge kan resultere i 2.000 timer om året (erfaringstimerne er endda større for certificeret general). Da stater vedtager de nye AQB-ændringer, vedtager mange, herunder Ohio, nu kun minimumskravene, hvilket gør dette meget lettere at opnå.
Selvom tid og timer er blevet reduceret, kan du i nogle tilfælde måske eller måske ikke være i stand til at bruge en hel 8 timers arbejdsdag eller 40 timer om ugen på vurderinger. Hvis gebyropdelingen eller timelønnen du modtager ikke er tilstrækkelig til at leve videre, bliver du nødt til at finde et andet job eller en indtægtskilde. Eller måske har din tilsynsvurderer ikke nok arbejde for både dig og ham selv på fuld tid. Så vil du kun være i stand til at foretage ejendomsvurdering på deltid eller på siden. Af denne grund kan nogle mennesker bruge mere end den krævede minimumstid. Undtagelsen fra den hurtigere tid er, hvis du ønsker at blive en certificeret generel (kommerciel) takstmann. Disse krav er ikke ændret.
3. Det meste vurderingsarbejde gives nu til certificerede takstmænd
Mange større långivere og AMC’er kræver nu, at en evaluering udføres af mindst en statscertificeret takstmann. Det betyder, at hvis du kun har licens, modtager du ikke ordrer fra kunder med disse krav. En undtagelse er, hvis en statscertificeret takstør inspicerer emneegenskaben med dig og underskriver rapporten som din tilsynsvurderingsmand. En anden undtagelse er, hvis en ordre er fra en mindre långiver med mindre strenge krav. Dette gælder for det meste for større långivere og AMC’er, så som en godkendt taksator skal du stadig modtage noget arbejde fra mindre, lokale långivere og kreditforeninger.
4. Gebyrer for AMC-arbejde kan variere meget efter placering
Hvis du bor og planlægger at vurdere i større byer, kan dine modtagne gebyrer for vurderingsadministrationsselskaber være meget mindre end dem, der vurderes i mindre by eller flere landdistrikter. Årsagen er enkel – jo færre takstmennesker, jo mindre konkurrence og jo større er din evne til at fortælle AMC dit gebyr og modtage opgaven. Jo flere taksatorer der findes i dit område, jo flere er der at konkurrere om arbejdet ved at sænke deres gebyrer. Mange AMC’er er modtagelige for at tildele vurderingsordrer baseret på det laveste gebyr. De arbejder for at få overskud som enhver anden virksomhed, og dette er deres strategi. Hvis dit gebyr er højere end den næste takstmester, får du ikke ordren.Men hvis du er den eneste takstmand i området eller en af de få, der er villige eller i stand til at tage opgaven (f.eks. På grund af kompleksitet eller afstand), vil du sandsynligvis få ordren selv med et meget højere end typisk vurderingsgebyr. $ 450 – $ 500 for en formular 1004 er ikke ualmindeligt for landdistrikter (og nogle travle bymarkeder).
5. Det bliver stadig sværere at komme ind i vurderingsfaget (faktisk bliver det lettere)
Opdatering: Med de nye, lavere krav er det nu mindre vanskeligt at komme ind i vurderingsyrket. Dette kan være godt og dårligt. Imidlertid holder jeg den oprindelige overskrift til denne artikel som et diskussionspunkt.
I 2015 krævede ansøgere til certificeret og certificeret general tidligere at have en bachelorgrad eller højere. Nu tilbyder AQB flere alternative muligheder, hvis du ikke har en bachelorgrad. (Dette plejede at gælde, selvom du allerede var licenseret, eller hvis du tidligere var blevet registreret som trainee. (Ansøgerens licens blev derefter forpligtet til at have 30 semesters kredit timer på universitetsniveauuddannelse fra et akkrediteret college, junior college, community college eller universitet ELLER en tilknyttet grad eller højere (på ethvert felt). Dette var også godt og dårligt. Dette var dårligt, hvis du ikke allerede havde disse uddannelseskrav. Dette var godt, hvis du gjorde det, især fordi disse krav forhindrede yderligere adgang til erhverv, som minimerede den konkurrence, du ville have for vurderingsarbejde. Jo lavere antallet af takstmænd i området for at konkurrere med dig om arbejde med deres lavere gebyrer, jo mere sandsynligt ville du være at få arbejde til din etablerede gebyrsats.) Men det modsatte er sandt. De nye krav er gode, for hvis du ikke har en universitetsuddannelse, kan du stadig blive licenseret, og hvis du vil blive certificeret, har du flere andre r muligheder. Det dårlige er, at flere mennesker kan komme ind i erhvervet. Så med det nye, lettere krav skal du bedre komme i gang så hurtigt som muligt og være foran dine jævnaldrende!
Denne artikel er ikke beregnet til at afskrække dig fra at forfølge en karriere inden for ejendomsvurderingsbranchen. Det er snarere beregnet til at give dig indsigt i praksis, så du fuldt ud kan forberede dig selv og træffe informerede beslutninger. Det kan være svært i starten (faktisk er det kun svært at finde en mentor. Med de nye AQB-ændringer er det meget lettere at blive en licenseret takst). Når du når det, kan det være en givende karriere. Hvis du vil være en ejendomsmægler, skal du gå efter det!
Jeg forsøgte at opretholde det oprindelige indhold i denne artikel, så du kan kontrastere processen før og efter de nylige AQB-ændringer. Forhåbentlig var det ikke forvirrende.
Hvis du gerne vil vide mere, har jeg oprettet et videokursus, der behandler, hvordan man kan løse nogle af disse udfordringer. En af disse inkluderer et mindre kendt “loop hole” til at overvinde kravet om erfaringstidsarbejde og tjene dig flere timer hurtigere, blandt mange andre ting. Derudover tager jeg dig også med på reelle inspektioner (8 forskellige vurderinger!) For at give dig en idé om, hvordan det er at udføre en vurderingsinspektion. Hvis du har spørgsmål i mellemtiden, skal du sende en kommentar nedenfor!
Hvornår skal du tage vurderingskurserne?
Det er ikke nødvendigt at tage de krævede vurderingskurser, før man finder en mentor.
Jeg foreslår dog at tage kurserne først af tre grunde:
1) Det hjælper dig med at bestemme dit niveau af interesse og evne til faktisk vurdering. Måske skifter du mening efter at have gennemgået kurserne, eller måske bliver du meget mere interesseret. Jeg tilbyder en e-bog om at være en takstmand men licenseringskurserne viser dig faktisk vurdering, og du gør det i teorien ved at udfylde prøver (casestudier).
2) Hvis du finder en tilsynsvurderingsmand, han / hun kan fortælle dig at komme tilbage senere, når du har gennemført kurserne for trainee-niveauet (som minimum) og få praktikanter-licensen, hvilket kan tage to måneder, afhængigt af hvor hurtigt du kan gennemføre kurserne . I mellemtiden kunne en anden tage din plads.
3) Dine erfaringstimer tæller ikke, før du har taget kurserne og fået din praktikantlicens. Så hvis du venter på at finde din vejledende takst, inden du tager kurserne, mister du to måneders erfaringstid (eller hvor lang tid det tager dig at komme igennem kurserne). Du får oplevelsen, men timerne tæller ikke officielt.
Her er et eksempel på en praktikantopslag fra Craigslist, der illustrerer dette:
“Certified Residential Appraiser, der ønsker at påtage sig en trainee … Den foretrukne ansøger vil have en minimum 2-årig grad og vil have gennemført al den nødvendige grunduddannelse for at erhverve en taksator-trainee-licens. Indsend et CV til overvejelse.”
Selvfølgelig, hvis du finder en tilsynsvurderer, der er villig til at tage dig med lige før du gennemfører kurserne eller får din praktikantlicens, skal du det! Du vil ikke miste tilsynsvurderingsmanden. Acceptér bare tabet af de første “log” -timer for den øjeblikkelige mulighed, du har.
Er du interesseret i at vurdere? Tjek Ultimate Appraiser Career Guide!
Få et indvendigt kig på at være en ejendomsmægtig
- Bestem om vurdering virkelig er det rigtige karrierevalg for dig
- Oplev det lille kendte oplevelsestime “loop hole”, og hvordan det kan hjælpe dig med at få flere timer
- … og meget mere!
Visning