Engros fast ejendom er, når en ejendomsinvestor indgår en kontrakt med en sælger og tildeler derefter kontrakten til en køber til en højere pris. Investoren er så i stand til at beholde forskellen som fortjeneste.
Engroshandel med fast ejendom kan kun forekomme, når ejendom sælges under markedsværdien. Dette er typisk tilfældet med tvangsauktioner, men ikke altid.
Nøglen er at finde en sælger, der er motiveret til at sælge deres ejendom hurtigt. Hovedårsagerne til, at en ejendom går i afskærmning, er normalt økonomiske vanskeligheder eller overdrevne reparationer, som ejeren ikke længere er villig til at håndtere. Når ejendommen ender i afskærmning, falder prisen betydeligt, hvilket gør det utrolig attraktivt for en grossist, der kender det specifikke marked og også ved, at de kan give en hurtig fortjeneste.
Det er vigtigt at vide, at fast ejendom investorer kan også arbejde som grossist og har tendens til at finde disse muligheder gennem reklamer, entreprenører og netværk.
Når de finder en ønskelig ejendom, kontakter de den motiverede sælger og indgår en kontrakt som køber . Hvis de kan få ejendommen, inden den er udelukket, kan de garantere, at den er i deres hænder, og husejeren kommer til at rejse med penge i lommen, så det er en meget bedre situation end en budkrig, og husejeren rejser uden noget.
Når grossisten klipper aftalen med sælgeren, er det næste skridt at stille en investor eller DIYer, der ikke har noget imod noget ekstra arbejde. I modsætning til en traditionel rettelse og flip eller salg er grossistens mål at aldrig faktisk skulle tage titlen og købe ejendommen. Deres mål er at få en ny køber til at købe ejendommen hurtigt og ideelt inden kontrakten lukkes.
Når aftalen lukkes, indsamler den oprindelige investor (ejendomsgrossisten) forskellen mellem de aftalte priser som fortjeneste . Andre gange sidder de muligvis på ejendommen og tager det som et nettotab for deres skat, fordi de ved, at ejendomsværdien kommer til at stige.
En væsentlig forskel mellem at være en ejendomsgrossist og en investor er, at en grossist sælger sjældent hjemmet. I stedet forsøger de at sælge rettighederne til at købe ejendommen og mægle en aftale.
Engroshandel med fast ejendom bør ikke forveksles som en form for flipping. Selvom det er ens, investerer grossisten ikke penge i ejendommen. Typisk er de investerede penge (hvis nogen) til alvorlige betalinger på ejendommen. Engrostransaktioner sker også hurtigere end at vende. På den langsommere side har en grossist brug for en uge eller mere for at finde en køber, men i mange tilfælde kan det ske på en dag eller to. Årsagen er, at de er professionelle til at identificere flip-værdige hjem og sandsynligvis har en database med investorer, der søger tilbud.
Den mængde penge, grossister kan tjene, afhænger af forskellen i aftalte priser. Det kan kun være et par tusinde dollars, men det kan være meget mere. Erfaring er nøglen her!
Hvis du aldrig har grosseret en ejendom, anbefales det stærkt, at du finder en mentor og lærer processen. Hvis du ikke kan flytte ejendommen hurtigt nok, bliver du muligvis nødt til at købe den, som hurtigt kan spise din kapital.
Hvordan starter jeg engrossalg af fast ejendom?
Der er et par skridt til at blive involveret i engrossalg. For det første skal en investor undersøge et kvarter eller en region og forstå ejendomsværdierne i området. De bør også lære om det lokale marked, så de ved, hvor de skal se, hvornår ejendomme sælges, og hvor de kan finde investorer eller købere.
Netværk er også vigtigt. Inden man investerer, skal man have forbindelser til andre investorer, der er interesserede i at købe ejendomme. Før der påbegyndes, bør der etableres en strategi for hver ejendomstype for at sikre, at de kan finde købere til at tildele kontrakter hurtigst muligt.
Hvor mange penge har du brug for for at starte engrossalg af fast ejendom?
For at begynde engrossalg har du ikke brug for nogen penge. Du indgår en kontrakt uden egentlig hensigt at købe ejendommen. Målet er at tildele kontrakten til en køber inden afslutningsprocessen. I stedet for økonomiske ressourcer skal en grossist have fremragende netværks- og marketingfærdigheder.
Har du brug for en licens til at handle engroshandel?
Der kræves ingen licens til engroshandel. Skønt en licenseret ejendomsprofessionel indgår en kontrakt, kræver de fleste statslovgivninger, at de videregiver disse oplysninger med køberen eller sælgeren.
Hvordan køber jeg engrosejendom?
nøglen til køb af engros er netværk. Du skal etablere dig blandt medinvestorer og aktivt søge eventuelle muligheder. Der findes forskellige webplatforme, der specifikt forbinder investorer og sælgere efter region eller område.I DMV har vi gode DC-tilbud såvel som andre lokale websteder. Du kan også se nationalt på afskærmnings- og ejendomsauktionswebsteder. De amter, du investerer i, viser også sandsynlige auktioner over afskærmningslisten.
Engros ejendomsfortegnelser kan også findes på forskellige klassificerede websteder, såsom craigslist. Husk, at disse ejendomme bevæger sig hurtigt, og du bliver nødt til at have økonomiske midler eller omdømme til at opbygge et netværk, hvor andre først sender dig tilbud.