Lokaliser
God til: Et øjebliksbillede af, hvordan det er at bo på en adresse
Localize bruger kunstig intelligensassisteret teknologi til at søge igennem de tilgængelige data om bygninger og kvarterer og indstille meget specifikke søgeparametre, såsom lister nær topskoler, parker, stille gader, lav kriminalitet og hundeparker. Cirka 35 procent af webstedets lister er gratis, som du kan filtrere ved at klikke på en knap lige ved siden af søgefeltet. Webstedet trækker sine lister fra mæglere via deres firmas feeds og analyserer derefter hver notering baseret på en række faktorer og skaber anbefalinger til de mest lovende enheder i deres feed. Localize siger, at dets brug af afsløring af svig og manuel kontrol holder svindel og agn-og-switch-ordninger væk fra webstedet.
Af de 3.000 til 4.000 annoncer uden gebyr på webstedet er typisk ca. 25 procent på Manhattan, 20 procent i Brooklyn og 15 procent i Queens. Nogle af listeroplysningerne er meget negative og tilgængelige for at hjælpe dig med at træffe en informeret beslutning, som om nybyggeri snart vil blokere bygningens synspunkter, eller om dens elevatorer er tilbøjelige til at gå i stykker; gadenes støj og om du kan høre eller føle metroen passere nær bygningen; hvor meget sollys lejligheden får, og om bygningen har overtrædelser.
Det inkluderer også et interaktivt kort, der præciserer, hvor hver fortegnelse, du ser på, er placeret.
Naked Apartments
Velegnet til: Intet gebyr og “lavt gebyr” lejligheder
Ca. 60 procent af Naked Apartments “-fortegnelserne er til leje uden gebyr, som du kan finde ved at klikke på “filter” -knappen øverst på skærmen og vælge “intet gebyr.” (Der er også et “lavt gebyr” -filter, der trækker huslejer med mæglers gebyrer på 9 procent eller derunder. ) Webstedet har en række muligheder for gratis gebyrer på tværs af alle fem bydele. De fleste er koncentreret i Manhattan og Brooklyn.
Naked Apartments blev købt af StreetEasy for nogle få år siden (begge er nu en del af Zillow Group), selvom hver har deres egne sæt af funktioner. Naked Apartments inkluderer “åbne” lister (versus eksklusive lister), som annonceres af mere end en mægler, mens StreetEasy holder fast ved bekræftede eksklusiver.
Hvad dette betyder for dig: Der er flere lister på Naked Apartments, men mange af dem er dubletter, indsendt af forskellige agenter. Derfor giver webstedet lejere mulighed for at gruppere duplikatfortegnelser, så du kan vælge hvilken mægler du vil kontakte (dvs. i et scenarie uden gebyr, en situation hvor udlejeren betaler mæglerens gebyr) baseret på anmeldelser fra tidligere klienter (mæglere kan ikke slette disse fra webstedet) og sammenligne lejlighedsbeskrivelser. At se, hvordan forskellige agenter beskriver den samme lejlighed, er et fantastisk hack til at adskille hyperbole fra virkeligheden og sussing ud, hvilken agent der kan være den mest professionelle at arbejde med . Du kan også sammenligne mæglers responstid og gebyrer.
Webstedet er også meget grundigt i at undersøge sine plakater. Ved at verificere mæglers licensoplysninger, kontrollere forsyningsregninger og offentlige optegnelser til ledelse og udleje -ejerfortegnelser, de forsøger at udrydde dem, der posterer unøjagtige fortegnelser.
Andre funktioner inkluderer værktøjet “visninger på forespørgsel”, som giver lejere mulighed for at planlægge en visning af en lejlighed ved at klikke på en knap og appen som lader dig holde styr på en skillevægge, du har set med noter, fotos og en tjekliste, der hjælper dig med at holde dig organiseret.
NYBits
God til: Ingen dikkedarer med kvalitetskontrol
NYBits er en af de ældste steder med udlejningslister i New York, og dens enkle grænseflade gør det nemt at finde oversigter uden gebyr. Webstedet fokuserer på gennemsigtighed. Hver fortegnelse inkluderer adressen til lejligheden, som er unik, samt plakatens rolle (ejer, leder eller mægler) og angiver, om det er gratis. Holdet undersøger også hvert indlæg, inden de lægger dem op. Dette hjælper med at skære ned på duplikater såvel som lokkemad-og-switch-svindel, og giver dig lettere at undersøge en bygning alene. Indlæg er også begrænset i hvor længe de kan være aktive.
Cirka 70 procent af sidens lister har ifølge NYBits ikke mæglergebyrer med ca. 66 procent på Manhattan, 16 procent i Brooklyn og 6 procent i Queens. Du kan navigere på siden ved at bygningstype (ejerlejlighed, co-op, udlejning), kvarter og virksomheder (mæglervirksomhed, ejendomsadministratorer, individuelle mæglere) og se lejligheder tilgængelige i bestemte bygninger.
Andre funktioner inkluderer et kort i bunden af hver søgeresultatside, hvilket gør det nemmere at se nøjagtigt, hvor alle lejlighederne ligger. NYBits har også udlejningsadvarsler, der underretter brugerne, når en fortegnelse fra en foretrukken bygning eller søgekriterier vises på siden, fordi huslejer normalt bevæger sig hurtigt.
Slava Denisov fra NYBits siger, at de holder øje med den nye lovgivningsmæssige udvikling.”Det kan meget vel være, at tiden med lejere, der betaler mæglere direkte, slutter,” siger hun. ”Vi arbejder på at forblive relevante og hjælpsomme for lejere, ledere og agenter, selvom gebyr- / gebyrlisten sondring bliver sløret eller forsvinder helt. ”
RentHop
Godt for: Nogle praktiske filtre og scoringsfortegnelser for at straffe skyggefuld opførsel
RentHop har i øjeblikket titusinder af lister i Manhattan, Brooklyn og Queens; 64 procent af dets lister på Manhattan er gratis, mens det i Brooklyn er 70 procent og i Queens 46 procent. Under Covid-19-pandemien har webstedet oplevet en stigning i antallet af underudlejnings- og værelseskammerfortegnelser, der er udgivet af lejere.
Lejlighederne er opført af ejere eller af nuværende lejere, der ønsker at aflevere deres lejekontrakt til en ny lejer. Brugere kan også filtrere efter lister uden gebyr og ingen indbetaling med mulighed for en kortbaseret søgning. Webstedet tillader åbne lister fra mæglere, men har en verificeringsproces på plads for at undgå svindel eller agn-og-switch-ordninger.
For nylig tilføjede RentHop en række nye funktioner, herunder avanceret verifikation af alle sine plakater og sprogfiltre, der muliggør udstationering og gennemsyn af lister på flere forskellige sprog. Webstedet analyserer også lejlighedsbilleder og bestemmer, om de er relevante for lejere – er de fra selve rummet eller fællesarealer som gymnastiksalen eller bygningens ydre? Fotoernes relevans er inkluderet i det, der kaldes “HopScore”, som blev udviklet til at identificere og tilskynde til nøjagtige lister og etisk opførsel blandt ejendomsfagfolk. RentHop siger, at HopScore tillader det at tage åbne lister, fordi firmaets kvalitetskontrolalgoritme rangerer lejlighedsfortegnelser baseret på “lederes lydhørhed, kvalitet og friskhed.”
Andre søgefiltre inkluderer: Ingen flexer (kun ægte lejlighedsstørrelser versus konvertible enheder), grundplaninddragelse og, især relevant nu, live videoture. RentHop har også implementeret catch-all-søgeordssøgninger: skriv “tykke vægge”, og alle lister bliver analyseret.
Svindlere lukkes også aktivt: RentHop-medarbejdere verificerer personligt e-mail-adresser og har normalt en egentlig telefonsamtale med nye lister for at sikre, at de er legitime. Og hvis du er på jagt efter nogen at dele lejligheden med, har de et værelseskammeratværktøj, hvor lejere matches med værelseskammerater baseret på svarene på et spørgeskema.
StreetEasy
Godt for: At få 411 på bygninger
StreetEasy er et af de mest kendte steder i New York City til både salg og huslejer. Det er nu en del af Zillow-gruppen, som, ja, er opkaldt efter kingpin af søgesider i næsten alle byer i USA (Zillow-gruppen inkluderer også Naked Apartments, Trulia og Hot Pads.)
StreetEasy har et fremtrædende placeret “kun gratis” søgefilter på webstedet samt mulighed for at gemme din foretrukne søgning s og modtag underretninger, hvis der kommer noget nyt på det marked, der passer til dine kriterier.
StreetEasy accepterer kun eksklusive fortegnelser – så det betyder, at der ikke er duplikatfortegnelser fra flere agenter, som du kan vade igennem – og de er bekræftet med udbyderen af fortegnelsen. Fortegnelser kan leveres af agenter, mæglervirksomheder, ejere, administrationsselskaber eller udviklere og leveres direkte eller via en syndikeringsleverandør.
På både mobilappen og hjemmesiden kan du straks oprette forbindelse til en lejligheds agent eller udlejer. (Og appen har en nyttig “kortvisning” -funktion, der lader dig se, hvilke lister der er i nærheden – ideel til når du er på udkig efter kvarterer.) Webstedet er også godt til forskning takket være deres byggesider, som giver dig mulighed for at finde mere information om den specifikke bygning, som en lejlighed er opført i – ting som faciliteter og offentlige skoler, der er zoneret – samt prishistorik, så du kan se lejetendenser på sammenlignelige lejligheder.
Transparentc
Godt til: At finde lister fra byens administrationsselskaber uden gebyr ét sted
Transparentcity samler listerne over NYCs gratis lejlighedsadministrationswebsteder på ét sted og undersøger dem for nøjagtighed. Brugere kan gennemse lister efter kvarter, filtrere efter antal soveværelser, prisklasse og faciliteter inklusive elevator, vaskeri, live-in super, fitnesscenter, pool og meget mere; der er også mulighed for at søge efter stabiliserede lejligheder og dem, der tilbyder gratis måneders leje som koncession.
Søgeresultater afslører adresselister og navn og url på administrationsselskabet, så du kan bekræfte, at det er en faktisk liste og ikke en fidus; de inkluderer også et interaktivt kort, der hjælper dig med at lede efter lejligheder i bestemte områder. Cirka 75 procent af de 3.000 til 4.000 lister på webstedet til enhver tid er i Manhattan, med 20 procent i Brooklyn og 5 procent i Queens.
Som svar på Covid-19-pandemien inkluderer webstedet 3D- og videoture i børsnoterede lejligheder; for nylig er det også begyndt at have lejlighedsboliger.
Zumper
God til: Tilpasning af en søgning efter gratis husleje
Zumper fungerer som en ejendomsmægler og opkræver gebyrer ved leje af sine Zumper Select-lejligheder . Når det er sagt, tilbyder webstedet også mange gratis lejligheder og inkluderer en specifik side uden gebyr for NYC. Ifølge Zumper er 40 procent af dets lister gratis, hvoraf de fleste er i Brooklyn, og resten er enten fuldt gebyr eller begrænset gebyr.
Fortegnelserne uden gebyr er nemme at filtrere og identificere takket være badges, der angiver fortegnelsestypen. Zumper søger alle udlejere og mæglerfortegnelser for nøjagtighed og siger, at størstedelen af fortegnelserne kommer direkte fra udlejere og administrationsselskaber. Mæglere opkræves et gebyr for at sende fortegnelser, hvilket hjælper med at undgå dobbeltarbejde.
Webstedet giver brugerne mulighed for at oprette alarmer og tilbyder kvarterguider, kort og en mobilapp. Zumper tilbyder også en funktion, der giver brugerne mulighed for at sammenligne en huslejes liste for lejetrends i et kvarter. Særligt nyttigt midt i coronavirus-krisen tilbyder Zumper nu online tour-funktioner for at gøre det lettere for virtuel lejlighedsjagt såvel som for nylig lanceret en app til betaling af husleje.
– Tidligere versioner af denne artikel indeholdt rapportering og skrivning af Georgia Kral
Relateret:
Udlejere kan ikke bede om “sidste månedens leje plus depositum takket være nye huslejelove
Sådan flytter du til NYC: Et nedbrudskurs i at finde en lejlighed til leje eller køb
NYC Lejere Tal: ” Hvordan jeg fandt min gratis lejlighed “
Sådan lejer jeg en NYC-lejlighed til dit voksne barn
Vind NYC Affordable Housing Lottery: Sådan får du en” 80/20 “leje
Sådan flytter du til NYC: College gradudgave
De 20 bedste spørgsmål at stille potentielle værelseskammerater
Sådan lejer du en NYC-lejlighed
8 spørgsmål, du SKAL stille, før du køber lejers “forsikring
Flytter til NYC? Ofte stillede spørgsmål, som mæglere kan (og kan ikke) svare på
De 12 bedste websteder til at finde en værelseskammerat
Afvist af en udlejer for nylig? Her er dit hemmelige våben