For nylig har jeg set mange husjægere takket være temperaturerne under nul i New England, der har holdt de fleste af os inde i flere dage. Showet går på samme måde hver eneste episode. Enkeltpersoner eller par kan aldrig rigtig godt lide de tre huse, de skal vælge imellem, og ejendomsmægleren ser ud som om de vil skrige.
Med tilsyneladende uendelige budgetter (som ingen nogensinde holder fast ved) er jeg altid spekuleret på, hvorfor folkene på showet ikke bare bygger deres egne huse. På den måde kan de få det moderne, men alligevel stadigvæk viktorianske hus, som de virkelig vil have.
Ja, at bygge et hus lyder dyrt. Men er det noget dyrere end at købe et i dagens dyre boligmarked? I dag ser vi på det spørgsmål. Det korte svar, som med de fleste ting, er: Det afhænger.
Hvad der venter:
Det afhænger af huset og dit budget
Hvis du er på udkig efter et hus på $ 500.000, er det naturligvis ikke dit største problem at spare penge. Men på dagens marked vil du blive hårdt presset med at finde et hus, der har brug for minimumsfastsættelse for under $ 150.000. Og det er i et område, hvor boliger er mere overkommelige.
Men hvis du gør det rigtigt, kan du bygge et hus helt alene (eller måske med lidt hjælp) til under $ 100.000. Der er bare et par ting, du skal tænke på.
Du skal tænke på jord
Når du bygger dit eget hjem, skal du have et sted at sætte det. Det betyder at købe jord. Det er åbenbart at købe en masse jord vil være dyrere, men i landdistrikterne kan du købe en anstændig mængde jord ret billigt. I min hjemstat Maine kan du f.eks. Få et par hektar hvor som helst mellem $ 20.000 – $ 50.000.
Har du ikke så meget eller gemmer det for faktisk at bygge dit hjem? Bare rolig, der er jordlån, du kan optage for at hjælpe dig med at købe det perfekte sted til dit hjem.
Personlige lån
Personlige lån er den enkleste måde at låne penge til formålet med konstruktionen. Jo bedre kredit du har, jo bedre bliver dine satser selvfølgelig.
Det er vigtigt at bemærke, at du ikke skal optage et personligt lån, hvis du ikke tror, du vil være i stand til at betale det af til tiden. Personlige lån er ikke den værste form for gæld, men de kan være et synkhul, hvis du begynder at mangle betalinger.
Der er mange gode virksomheder derude, der er villige til at låne penge. Vi anbefaler at bruge Fiona (tidligere Even Financial), fordi Fiona er en låneaggregator – de søger gennem de tilgængelige tilbud og giver dig det bedste lån med hensyn til rente osv. Til dine personlige behov.
Byggelån
Disse lån giver dig mulighed for at købe jord og bygge et hjem. De ligner faktisk en kreditlinje snarere end et pant. Lånet har til hensigt, at du kun bruger kreditlinjen, når du har brug for den, og kun betaler renter på det, du bruger.
Lån varer typisk et år, eller når konstruktionen er færdig. Derefter refinansierer du til et mere traditionelt lån (dvs. et pant).
Du kan bruge lånet til at købe jord, hælde et fundament, købe materialer til at bygge dit hjem osv. Du vil har brug for at beslutte, hvad du vil bruge det til, før du ansøger om lånet, da banken skal godkende dine byggeplaner.
Din bedste chance er at se på lokale kreditforeninger, der er vant til at give ud lån i området. De vil være i stand til at bestemme, hvor meget du sandsynligvis har brug for.
En note: Bankerne er mindre villige til at låne ud til dem, der skal bygge deres eget hjem, da de synes det er lettere for dig at gå ud af kurset, hvis du også opretholder et fuldtidsjob.
Rå jordlån
Denne type lån finansierer jord, der ikke kommer med forsyningsselskaber, der allerede er indbygget (du er mere tilbøjelige til at blive godkendt til jord med forsyningsselskaber).
Disse lån har en højere udbetaling (op til 50%), fordi de er mere risikofyldte. Igen er det bedst at gå gennem en lokal bank, der har behandlet jordlån i dit område – de vil sandsynligvis godkende dig, da de ved, hvad de går ind i.
At sætte dit hjem på gitteret
Her kan ting blive dyre. Hvis du køber rå jord (se ovenfor), skal du selv tilføje alle forsyningsselskaberne. Lad os gå utility by utility.
Septisk
Ifølge Home Advisor: “De nationale gennemsnitlige omkostninger til installation af septiktank er $ 5.462, hvor de fleste husejere bruger mellem $ 2.738 og $ 8.186. Omkostningerne til installer en 1.000-gallon tank, der typisk bruges til et tre-værelses hjem, kan variere fra $ 1.500 til $ 4.000, hvor selve tanken koster alt fra $ 600 til $ 1.000.
Det er ikke forfærdeligt i den store ordning af ting , men det er en omkostning at overveje. Hvis du køber en fixer-overdel med forældede badeværelsesarmaturer, bruger du også en stor del på at renovere det – så disse forudgående omkostninger er ikke forfærdelige i sammenligning.
Varme
Hvis du er heldig nok til at bo i et område, der ikke kræver et varmesystem, er du en af de heldige. Selvom du sandsynligvis stadig overvejer at installere klimaanlæg – men det er lidt lettere.
Installation af en helt ny ovn koster dig. Chancerne er, at du bliver nødt til at ansætte en professionel til at gøre dette – og HVAC-medarbejdere opkræver meget i disse dage (fantastisk for dem, forfærdeligt for hjemmebygere). Med alt fra en ovn til kanalarbejde kan det koste alt fra et par tusind til $ 14.000 afhængigt af husets størrelse.
Elektrisk
Dette vil koste yderligere nogle få tusinde dollars ( eller mere). Igen skal du sandsynligvis ansætte en professionel. Arbejd med elektriske virksomheder tættest på det sted, du vil bygge. Ring rundt til alle elektrikere i området og spørg, hvad det vil koste for ledningsføring til nybygning – få et skøn fra hver.
Gør-det-selv versus at ansætte nogen
Hvis du kan bygge dit eget hjem eller i det mindste det meste, dine arbejdsomkostninger vil være væsentligt mindre, end hvis du hyrede et firma til at udføre alt arbejdet for dig.
Hvis du ikke er en del af processen overhovedet og leje et eksternt firma, at bygge et nyt hjem vil sandsynligvis køre dig lige så meget, hvis ikke mere end at købe et allerede bygget hus.
Præfabrikerede huse vil koste dig lidt mindre, men du Jeg har færre muligheder, når det kommer til at tilpasse dit hjem.
Billige husstilarter
Det er klart, at det at bygge et palæ vil være dyrere end et traditionelt, mindre hjem. Der er et par specifikke hustyper, der koster langt mindre at bygge, og nogle gange endda kommer i sæt.
A-frames
A-rammer er min personlige favoritstil, så undskyld min bias. Typisk er a-rammer åbent koncept og har lofter snarere end lukkede soveværelser. Og for dem, der lever i kolde klimaer og hader at skovle af taget – a-rammer gør det meget lettere. Men er de billige at bygge?
Svaret på det er absolut. Selvfølgelig, hvis du vil have en storslået a-ramme, der er enorm, koster det mere. Hvis du er villig til at blive rigtig lille og er villig til at udføre det meste af arbejdet selv, kan du opbygge en a-ramme, der holder godt for kun $ 1.200. Heldigvis er a-rammer ret enkle at bygge – hvilket bidrager til noget af deres popularitet.
Lille huse
Jeg har skrevet om de potentielle besparelser, som små huse tilbyder før. Kort sagt – små huse er billigere at bygge, fordi de er mindre. Det betyder færre materialer, færre timer at betale bygherrer og muligvis ikke noget fundament.
Men vær forsigtig, ikke alle kan have mad i et lille hjem – uanset hvor meget det giver i besparelser. Når det er sagt, er det fantastiske ved små hjem det voksende samfund og deres relativt enkle design (selvom der er nogle utroligt dyre og smarte små huse).
Der er masser af designs, du kan finde gratis online eller mod et mindre gebyr. Der er endda virksomheder, der bygger og leverer dine små hjem – men det koster dig.
Fixer-overdel
Træd let, når det kommer til fixer-overdel. Mange mennesker køber dem, fordi de er billige, men så får de hovedpine af problemer, de ikke budgetterede for.
Det er vigtigt, at du ansætter en god inspektør til at se på hjemmet, før du køber det.
Her er et par ting, du vil holde dig væk fra, når det gælder fixer-overdel, ellers betaler du meget for at få et beboeligt hjem.
- Pas på revnede eller nedfaldende fundamenter
- Se efter et hjem med gode hjælpeprogrammer. Det vil være dyrt at tilslutte elektrisk og septisk, hvis huset ikke følger med det
- Tag, vinduer og sidespor er de nemmeste rettelser, så rolig, hvis ydersiden af hjemmet ser lidt ru ud
Lev ud af gitteret
Hvis du vil gå endnu mere intens end et lille hus, overvej at leve af nettet. Jeg så en dokumentarfilm, der for nylig blev kaldt Life Off Grid, om en række mennesker, der bor i forskellige dele af Canada uden for nettet. Prisen for at bygge deres egne hjem varierede fra $ 1.000 til $ 60.000.
Nogle af husene var langt fra smukke, men de gjorde tricket – hvilket er alt, der syntes at have betydning for hver enkelt person.
Hvad at leve af nettet betyder at skabe din egen form for energi, vand og varme. Det betyder, at du ikke betaler nogen for at forbinde dig med elnettet i den by, du bor i. Men du kan ikke bare bo i skoven uden hede, vand eller elektricitet … det kunne du godt, men det ville blive gammelt rigtig hurtig. Så hvad laver du?
- Solpaneler – Disse er ikke billige på forhånd (koster et par tusind til $ 14, ooo). Men på lang sigt sparer de masser af elektriske omkostninger. Plus, hvis du sparer på omkostningerne ved at bygge et hjem, er dette det bedste sted at bruge lidt ekstra penge. Du kan også få skattefradrag, hvis du bruger solpaneler!
- Komposteringstoiletter — Ja, komposttoiletter lyder groft, men du vænner dig til dem. De er miljøvenlige, og sammenlignet med de tusinder, du betaler for at få et septisk system installeret, kan du komme over bruttofaktoren.
- Generatorer — Hvis du lever af net, har du brug for en generator. Enkel og enkel. Hvis dine andre strømkilder svigter, har du brug for noget for i det mindste at køre varme, hvis du bor i et koldt område. Der er masser af generatorer til kun et par hundrede dollars. Det er faktisk bedre at have mere end en.
- Vindmøller – Dette er en anden alternativ energikilde. Du kan købe meget billige møller, som du nemt kan oprette selv. Selvom du ikke regner med dette som din eneste energikilde. I den dokumentar, jeg nævnte ovenfor, tegner vindenergi kun 10% af mange menneskers strømkilde.
Resumé
Så koster det mere at bygge et hjem?
Det afhænger naturligvis af størrelsen og området, du vil bygge i. At bygge et lille hjem i landdistrikterne kan helt sikkert spare dig for penge.
Den eneste måde at vide er at bestemme, hvor meget forsyningsselskaber vil koste – hvilket er den største overvejelse, når man bygger et hus. Kort sagt, gør din forskning, inden du træffer nogen beslutninger. National Association of Home Builders tilbyder en stor, detaljeret redegørelse for hjemmet, det koster meget at bygge dit eget hjem (eller få det bygget til dig).
I slutningen af dagen afhænger det af, hvor meget arbejde, du er villig til at gøre selv. Hvis du kan reducere byggeomkostningerne, sparer du virkelig.
- Sådan får du dit drømmehus til rådighed, når du stadig er i gæld
- Hvor meget hus kan du betale ?