Fase I Miljøstedsvurdering

Miljøtilpasset omhu

Fase I Miljøstedsvurdering (fase I ESA) er et vigtigt risikostyringsværktøj under kommerciel realitet ejendomstransaktioner. Fase I ESA’er er vores centrale miljøekspertise. Partner forstår fuldt ud, hvordan fase I-vurderingsrapport om miljøsituation bruges i den kommercielle og flerfamilies ejendomssektor. Partner leverer fase I ESA-rapporter i hele USA, Canada, Mexico og Europa til amerikansk baserede kommercielle ejendoms långivere og dem, der er baseret uden for USA

Fase I Miljøstedsvurdering

A Fase I Miljøanalyse er guldstandarden til evaluering af miljøansvaret forbundet med et fast ejendom af enhver art. Uanset om ejendommen er industriel, kommerciel, blandet brug og flerfamilie, er Partner i stand til fuldt ud at vurdere ejendommens historiske og nuværende brug. Partner er virkelig ekspert i implementeringen af ASTM E1527-13-standarden. Vores fase I-miljøanalyser foretages af miljøfagfolk, der opfylder kravene i EPA’s AAI-standard.

Vores erfaring med fase I-miljøanalyser går tilbage til, før ASTM-standarderne blev oprettet. udført fase I ESA’er på hundreder af tusinder af ejendomme, tilbyder vi vores kunder et ekspertperspektiv på enhver ejendomstype.

Alle passende forespørgsler Regel

EPA’s Alle passende forespørgsler Anvendelsesområdet for fase I-miljøanalyser trådte i kraft den 1. november 2006 og indeholdt specifikke anvendelseskrav til en fase I ESA for at opfylde kravene i CERCLAs uskyldige forsvar af jordejere.

I partner “s praksis med hensyn til miljørisiko, vi hjælper købere med at opfylde de lovmæssige krav til CERCLA uskyldigt forsvar af jordejer, og vi giver praktisk forretningsrådgivning om miljøansvar over for vores kunder.

ASTM E1527-13 Standardopdatering

I øjeblikket et ASTM-udvalg gennemgår den nuværende standard for foreslåede ændringer. Kom tilbage i de kommende måneder for at få en opdatering om disse potentielle ændringer. For mere information om de foreslåede ændringer, besøg vores side Videoer.

Den 6. november 2013 offentliggjorde ASTM den længe forventede nye standard til udførelse af fase I miljøstedsvurderinger, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 træder i kraft straks og erstatter E1527-05-standarden som branchens bedste praksis for fase I ESA’er. Partner er et aktivt medlem af ASTM-udvalget, der har til opgave at opdatere E1527-standarden. Vi har været involveret i hele udvalgets revisionsproces og er parat til at implementere den nye standard. Ændringerne fra 2005 til 2013 ASTM-standarder ændrer ikke signifikant fase I-rapporten om vurderingen af miljøstedet eller processen, men der er et par vigtige ændringer, du bør være opmærksom på.

De mest betydningsfulde ændringer inkluderer:

Filanmeldelser – E1527-13-standarden pålægger en stærkere nødvendighed for at gennemføre regulatoriske filanmeldelser. Miljøfagfolk forbeholder sig retten til at give afkald på en sådan gennemgang, men skal i rapporten udtrykkeligt forklare, hvorfor en gennemgang ikke er berettiget.

Dampmigration – E1527-13 lægger større vægt på at vurdere indvirkningen på den aktuelle ejendom fra dampmigration. Dette gøres gennem flere ændringer i standarden: 1) at tydeliggøre, at definitionen af en frigivelse inkluderer forurening i jorddampfasen, ikke kun i jord eller grundvand; 2) tilføjelse af en definition af “migration”, der inkluderer damp (såvel som jord og grundvand), og 3) præcisering af, at dampmigration / indtrængen ikke falder ind under kategorien et indendørs luftkvalitetsanliggender (som er uden for ASTM 1527 Arbejdsområde).

Definitioner – Flere definitioner er blevet afklaret og forenklet, og der er tilføjet en ny definition af en “kontrolleret anerkendt miljøtilstand” eller “CREC.” Du vil nu se CREC som et yderligere afsnit, der diskuteres i de udøvende resultater og konklusioner.