FHA-ejerlejligheder, der er “godkendt” af Federal Housing Administration (FHA) er berettiget til et FHA-boliglån eller et omvendt pant. FHA giver et let at bruge sekundært opslagsværktøj, der viser de FHA-godkendte lejligheder. Hvis lejlighedsudviklingen ikke er på den godkendte liste, eller godkendelsen er udløbet, skal projektet godkendes eller gencertificeres, før et FHA-lån kan opnås, eller køberen kan søge en godkendelse af en enhed.
Godkendelse af en enhed (tidligere navngivet godkendelse af spotlån)
Den 15/10/2019 implementerede HUD officielt processen for godkendelse af en enkelt enhed. Det er nu muligt for låntagere at få FHA-godkendelse til enkelt enheder inden for ejerlejlighedskomplekser, der ikke er FHA-godkendte. For at være berettiget til godkendelse af en enkelt enhed skal enheden være placeret i et projekt, der ikke er FHA-godkendt, der er komplet og tilgængeligt for belægning, har mindst fem boligenheder, og det er ikke et fremstillet hjem. Projektet skal også opfylde en delmængde af de krav, der er stillet til projektgodkendelse, herunder FHA-forsikringskoncentration, ejerbelægningsprocent og projektets økonomiske tilstand.
Enhed godkendelseskrav:
- Ejerlejlighedsprojektet er i øjeblikket ikke “godkendt” eller tidligere blevet afvist for en negativ bestemmelse.
- Lejligheden skal have mindst 50% ejerbesatte enheder
- For ejerlejlighedsprojekter med 10 eller flere enheder kan ikke mere end 10% af de enkelte condo-enheder være FHA-forsikrede. Projekter med færre end 10 enheder må højst have to FHA-forsikrede enheder.
- Erhvervsareal er begrænset til maksimalt 35%
- Ejerlejlighedsprojektet skal indeholde mindst fem enheder
- Ejerlejlighedsprojekt skal opfylde alle FHA-ejendomsstandarder
- Fremstillede hjem er ikke kvalificerede.
- Godkendelsesprocessen for en enhed skal håndteres af en långiver, der beskæftiger Direct Endorsement Underwriters. dominiumsforeninger og långivere uden DE-forsikringsselskaber har IKKE tilladelse til at ansøge direkte om en SUA.
- Condominium Association SKAL stadig opfylde ALLE kvalifikationskrav, der er fastsat for en fuldstændig projektgodkendelse.
Condominium Association skal udfylde Condominium Questionnaire
Godkendelseskravene til en enhed svarer meget til projektets fulde godkendelse.
Ofte stillede spørgsmål om FHA Condos
Q. Hvor lang tid tager det at godkende FHA-lejligheder?
A. Tidsrammen afhænger af, om lejlighedsudviklingen i øjeblikket er godkendt, eller om udviklingen skal godkendes ved hjælp af godkendelsesprogrammet for en enhed. I begge tilfælde kræves det, at lejlighedsadministratoren udfylder det nødvendige papirarbejde.
Q. Hvordan kontrolleres, om en lejlighed er FHA-godkendt?
A. Brug HUD-opslagsværktøjet ovenfor
Q. Hvorfor ville en lejlighed ikke blive godkendt af FHA?
A. Papirarbejdet er omfattende og tidskrævende.
Q. Skal en lejlighed være FHA-godkendt?
A. Lejligheder skal være FHA-godkendt for at opnå FHA-finansiering. Der er ingen vej uden om dette krav.
Q. Er det svært at få en condo FHA godkendt?
A. Godkendelsesprocessen er tidskrævende. Condo manager skal udfylde condo spørgeskemaet, og papirerne er bestået til långiverens forsikringsselskab til gennemgang. Efter at i’erne er stiplet og t’erne er krydset, sendes hele pakken til HUD / FHA.