Fjern en mur Omkostninger

Hvorfor fjerne en væg?

Mange husejere vælger at fjerne vægge, der skaber akavet design eller på anden måde forbyder trafikgennemstrømning i hele hjemmet. Du ønsker måske også en mere moderne, åben grundplan. Dette er ofte svært at opnå, medmindre du nedrivning af en eller flere eksisterende vægge. Oprettelse af en åben grundplan får også dit hjem til at føle sig større, hvilket kan være et attraktivt salgsargument for potentielle købere. Dit hjem kan sælge hurtigere og for flere penge, bare fordi det ikke længere føles gammelt eller forældet.

Vægge kan undertiden komme i vejen for at flytte møbler ind og ud. Desuden har du muligvis ikke plads nok til at placere større genstande, hvis dine værelser er lukket inde. Dette gælder især hvis du har meget store stykker, såsom et klaver eller et poolbord. At bevæge sig rundt inde i dit hjem kan også være besværligt, især hvis et eller flere familiemedlemmer er afhængige af et mobilitetsudstyr såsom en rullator eller kørestol. Når du tilføjer en udvidelse, skal du bruge en vej til at få adgang til dit nye rum. Mere sandsynligt end ikke betyder det, at du bliver nødt til at rive en mur ned.

Omkostningsfaktorer

Den type væg, du fjerner, påvirker omkostningerne. Sheetrock 1 er langt det nemmeste materiale at fjerne, efterfulgt af gips 2. En mur eller betonvæg kan derimod kræve brug af en nedrivningshammer og stillads samt flere arbejdstimer, hvilket resulterer i højere omkostninger .

Vægge er sværere at fjerne i boliger med flere etager, da arbejdere skal være ekstra forsigtige med ikke at beskadige gulvet eller loftet. Det kan også være nødvendigt at tilføje midlertidige støttebjælker på en eller flere etager, hvis din væg er bærende. Derudover er to-etagers boliger mere tilbøjelige til at indeholde indvendige bærende vægge 3 på grund af den ekstra vægt, der skal understøttes.

Hvis du planlægger at installere en ny mur samme sted, er der en god chance for at du kan genbruge de samme servicelinjer. Ellers bliver du nødt til at ansætte nogen til at omdirigere enhver VVS-ledning, eller andre hjælpelinjer. Blikkenslagere og steamfitters tjener i gennemsnit $ 45- $ 65 i timen, mens elektrikere tjener omkring $ 65- $ 85 i timen. Hvis du har brug for nogen til at geninstallere telefon-, kabel- eller internetledninger, opkræver de et sted i nærheden af $ 30 pr. Time. Så for to timers omlægningsarbejde kan du forvente at betale op til $ 300. Hvis dette er en væg, der ikke er vand, hvilket betyder at der ikke er nogen rør, der løber igennem den, vil omkostningerne være tættere på $ 170 for omdirigering af ledninger.

Bærende versus ikke-bærende

Nogle vægge i dit hjem er bærende, hvilket betyder at de bærer vægten af strukturen. Med en bærende væg hviler husets tagdækning, bjælker, ramme og andre byggematerialer bogstaveligt oven på det. En ikke-bærende væg er forskellig, fordi den kun tjener til at opdele forskellige områder i individuelle rum.

Da dit hjem hviler på dets strukturelle vægge 3, er udvendige vægge næsten altid bærende. Nogle indvendige vægge kan også være bærende, så det er vigtigt at erkende forskellen mellem de to. En bærende væg løber vinkelret på bjælkerne og er typisk parallelle med tagets ridgeline. I hjem med en kælder eller krybe plads kan du muligvis se en støttebjælke løbe direkte under en mur, hvilket indikerer, at den er bærende. Derudover er vægge placeret i midten af dit hjem mere sandsynlige end ikke bærende. Dette gælder især, hvis du har et hjem i flere etager, og væggene er på samme sted på hver etage.

I nogle hjem, især en-etagers boliger beliggende i syd, og i en etagers boliger, der ligger på en plade, har du muligvis ingen bærende vægge, fordi dit hjem kan have et bindingssystem der understøtter belastningen på taget. Hvis du har mistanke om, at dette kan være tilfældet, kan din entreprenør sandsynligvis fortælle med et hurtigt kig på loftet.

Ikke-bærende vægge er undertiden hule, fordi de ikke behøver at bære nogen vægt. Delvægge er ofte ikke bærende; dog skal du aldrig bare antage, at de er det. Kig efter en ekstra støttebjælke, som fortæller dig, om væggen er bærende eller ej. Derudover har ikke-bærende vægge normalt ikke solide overskrifter over vinduer og dørkarme. I stedet har de muligvis kun et 2 ”x 4” stykke tømmer med en enkelt vægknop i midten.

Forarbejde

Det er undertiden svært at sige, om en mur er strukturelt eller ikke-strukturelt ved blot at se på det. For eksempel kan dine bjælker være skjult, eller dit hjem kan sidde på en betonplade 4. I disse tilfælde skal du ansætte en bygningsingeniør eller henvise til dine tegninger 5. At slå en bærende mur ned er ekstremt farlig og kan resultere i en hel eller delvis sammenbrud af din struktur. Der er behov for ekstra support, hver gang du nedriver en bærende væg.Forsøg aldrig at fjerne en mur, før du har bestemt dens bærende status med absolut sikkerhed.

Nedrivning af en væg med elektriske eller andre serviceledninger, der går igennem den, kræver forsigtighed. Som sådan skal du afgøre, om linjer er skjult inde i din væg. Nogle gange er dette indlysende, som det er tilfældet, når din væg indeholder stikkontakter, telefonstik eller kabelstik. Men bare fordi disse tegn ikke er synlige, betyder det ikke, at linjer ikke er indeni. En bygningsingeniør kan også træffe denne beslutning, eller du kan kontakte en elektriker eller dit forsyningsselskab.

Rør findes ofte inden i indvendige vægge, især i et badeværelse, vaskerum eller køkken. Hvis en væg har en VVS-armatur, der kommer fra den, indeholder den mere sandsynligt end ikke vandrør. Du bliver nødt til at lukke for vandet ved hovedledningen, som er den primære kilde, der fører ind i dit hjem. Hvis du ikke længere har brug for disse VVS-ledninger, skal du fjerne rørene eller placere en hætte ovenpå dem, inden du installerer din nye væg igen.

Døre, bundplader, kronform 6 og anden vægbeklædning vil skal fjernes inden nedrivning. Hvis skabe eller andre armaturer er fastgjort til væggen, skal de også tages ned. Derefter skærer arbejdere enhver tætning 7 væk mellem din væg og loftet for at sikre, at der er et rent brud. De fjerner også stikkontakter og vægplader, når de er sikre på, at tjenesten midlertidigt er blevet lukket for din placering.

Det er rodet at nedbryde en mur. Det vil resultere i støv og snavs, der kan trænge ind i elektronik og andet delikat udstyr. Derfor skal du dække tv-apparater, computere og andre følsomme genstande. Overvej at opdele området med et ark tung plast, hvis det er muligt. Dette forhindrer støv i at komme ind i dit tæppe og polstrede møbler, mens arbejdet pågår.

Fjernelsesproces

Entreprenører starter med at stanse et lille hul i væggen ved hjælp af en slaghammer. Når du fjerner gipsvæg 1, vil de skære sektioner af arksten væk med en gensidig sav. For pudsede vægge skal de muligvis fortsætte med at stikke huller og derefter fjerne individuelle stykker i hånden. Drejebænken eller tynde træstykker, der holder gipset på plads, skal også tages manuelt ud. Det betyder naturligvis, at det vil tage længere tid at fjerne en pudset væg. Budget omkring 50% mere i arbejdskraft, hvis du fjerner en pudset væg i forhold til gipsvæg.

Med væggen ned til rammen er det næste trin at fjerne isolering. Dette gøres ved at trække ruller mellem piggene og kassere dem. Når al isolering er ude af vejen, kan entreprenører derefter skære individuelle knopper i halve for at fjerne dem.

Yderligere trin er nødvendige, hvis du har en bærende væg. For det første bruger entreprenører 2×4’er til at skabe en midlertidig mur på begge sider af din nuværende. Derefter installerer de en bjælkebjælke af træ eller stål over toppen af den eksisterende ramme efter fjernelse af bjergsten eller gips. Dette giver tilstrækkelig støtte, så du er i stand til helt at fjerne studsene.

Labor

Flere ting skal overvejes, når du installerer en ny væg. Først skal du sikre, at den er solid og firkantet med de andre bjælker i dit loft og gulv. Hvis gips eller gips ikke er installeret korrekt, kan dette påvirke æstetikken. Bærende vægge skal også være afstivet korrekt for at forhindre yderligere beskadigelse af din struktur. Af disse grunde bør nedrivning af en mur ikke betragtes som et gør-det-selv-projekt.

Det kræver mellem 6-8 arbejdstimer arbejdskraft for at fjerne en 12 ‘sektion af ikke-bærende væg, der er 8 fødder høje. Tømrere tjener $ 70 i timen. Derfor kunne du forvente at betale $ 210 bare for at nedrive en mur. Forvent at det tager meget længere tid at nedbryde en bærende væg, da du skal tage højde for at tilføje midlertidige støttevægge og bjælker, hvilket kan få de samlede omkostninger til at gå så højt som $ 1.500 til $ 3.000 inklusive gebyret for en bygningsingeniør. De gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratfod varierer mellem $ 1- $ 8 pr. Kvadratfod, afhængigt af mange faktorer som f.eks. Om væggen er en ikke-bærende væg, og hvilken type ledninger der ligger bag den. Du bliver nødt til at tilføje yderligere 60 $ for at hente og rydde affaldet op.

Professionelle entreprenører er licensierede og forsikrede. De skal overføre disse omkostninger til forbrugeren i form af arbejdskraftomkostninger. Efterspørgsel driver også prisen på arbejdskraft. Så hvis dit område oplever en kraftig stigning i bygningen, kan der være mangel på tømrere, og dette vil igen øge arbejdsomkostningerne. Uanset areal oplever byggearbejdere ofte en nedgang i arbejdet i lavsæsonen. Da indvendig nedrivning er noget, der kan udføres uanset vejret, kan du ofte spare penge ved at få nogen til at udføre dette arbejde om vinteren. Du kan spare alt fra 10% til 50% i arbejdskraftafgifter bare ved at gøre det.

Forbedrings- og forbedringsomkostninger

Installation af stålbjælker

Stålbjælker kræves, hver gang du fjerner en bærende væg. Med en vægt på omkring 250 pund er de meget tunge og kræver mindst to personer at hejse dem på plads. Stålbjælker forbliver permanent og påtager sig den opgave, din bærende væg engang har udført. For at sikre, at det ser så naturligt ud som muligt, vil entreprenører dække det med gips eller gips. Det samlede projekt kan koste mellem $ 1.500 og $ 3.000.

Genføjelse af tekstur

Når du udskifter din gamle væg med en ny, vil du muligvis have læst tekstur. Dette kræver brug af professionelle pudsere og stuk 8 murere, der tjener et gennemsnit på $ 22 i timen. Hvis det tager mellem 8 og 10 timer at tilføje tekstur, koster denne del af dit projekt mellem $ 176 og $ 220.