Verden er rystet af virkningen af COVID-19. Der er få aspekter af livet, hvor dette kommer i skarpere fokus end boliger. Fordi så mange mennesker er uden arbejde og ikke er i stand til at opfylde deres økonomiske forpligtelser, bliver boliger udelukket, og lejere udvises fra deres hjem og lejligheder.
Dette har ført til mange spørgsmål om, hvor specifikt love og moratorier vil påvirke udsættelser. For Floridians kan forståelse af udsættelsesprocessen i Florida – både som den typisk er og i denne hidtil usete tid – besvare nogle af disse spørgsmål og hjælpe med en sund beslutningstagning.
Forståelse af staten og føderale moratorier ![]()
Det første skridt i at vide, hvordan din individuelle sag passer ind i den aktuelle tilstand af udsættelsesprocessen i Florida er forståelse af både de statslige og føderale moratorier, der har været på plads. Et moratorium er en ordre – enten på statsligt eller føderalt niveau – der forhindrer en udlejer i at udskyde en lejer på grund af manglende betaling af husleje. Disse ordrer har været en enorm lettelse for mange under pandemien.
Moratorier forhindrer dog kun udvisning – og kun på grund af manglende betaling af husleje. Det forhindrer ikke udsættelse på grund af anden grund, og det forhindrer heller ikke, at huslejen forfalder fuldstændigt. Den månedlige husleje vil fortsat løbe, medmindre udlejeren uafhængigt beslutter at tilgive det.
Et statsligt moratorium for Florida blev sat til at slutte den 1. august 2020, men blev forlænget til den 1. september 2020. Der er en chance for at den bliver udvidet igen, men som med den foregående udvidelse kommer den muligvis ikke før den ordsprogende ellevte time. Som med alt under denne krise, bør det ikke tages for givet.
Vil back-up domstole påvirke hastigheden af udkastelsesprocessen?
På grund af oversvømmelsen af lejere, der nu er i fare for udkastning på grund af den globale pandemi, vil domstolene, der behandler disse sager, utvivlsomt blive overvældet. Dette har efterladt mange mennesker til at undre sig over – vil dette spring i antallet af tilfælde af potentielle udsættelser i alvorlig grad påvirke den hastighed, hvormed de håndteres?
Det er vigtigt at indse, at mens en potentiel blokering i linierne af sager, der finder vej gennem det juridiske system lige nu, kan bestemt bremse tingene, dette er ikke et middel mod udsættelse. Du kan ikke stole på, at din sag bliver behandlet langsommere eller bliver overset på grund af falske retssystemer. Det er stadig meget vigtigt at forstå dit ansvar og dine rettigheder vedrørende udsættelse, så du kan navigere i processen uden unødig forvirring eller stress.
Hvad er udkastelsesprocessen i Florida?
Den første trin i Florida-udsættelsesprocessen indebærer, at udlejer eller leasingagent underretter lejeren om deres manglende betaling eller manglende overholdelse af deres lejevilkår. Dette skal gøres, før en udlejer kan gribe ind, da lejeren får mindst 3-15 dage – afhængigt af deres amt – til at betale deres gæld, før han bliver bortvist.
Efter at lejer er forkyndt denne meddelelse kan udlejer, hvis de undlader at forsøge at betale eller på anden måde træffe foranstaltninger, tage retslige skridt. Indsigelsen af udsættelsessagen vil typisk tage mindst 2-3 dage. Dette kan tage meget længere tid, når domstolene har travlt, men vil kræve mindst et par dage.
Når en domstolskonsulent har udstedt den juridiske indkaldelse til de involverede tiltalte for udsættelsessagen, vil den blive forkyndt for de tiltalte . Dette kan omfatte personlig levering af enten en udpeget part eller amtets sheriff. Hvis retten efter to forsøg på at forkynde personligt ikke er i stand til at gøre det, vil indkaldelsen blive offentliggjort på selve ejendommen. Lejeren har derefter mindst fem dage – med undtagelse af weekender og helligdage – til at svare på indkaldelsen.
Hvis en lejer ikke svarer i løbet af denne periode, kan udsættelsessagen betragtes som ubestridt. Dette betyder, at udlejeren kan gå videre med at få en endelig dom over lejeren og få dem lovligt fjernet. Hvis lejeren svarer, vil de være forpligtet til at overføre betalingen helt eller delvist og kan blive krævet at møde sammen med udlejeren i retten.
I tilfælde af at en lejer nægter eller ikke er i stand til at svare på indkaldelsen inden for de fem dage, de får derefter 24-timers varsel for at forlade. De har derefter 24 timer til at indsamle deres ejendele fra ejendommen. Efter dette vil udlejeren genvinde den juridiske besiddelse af ejendommen, herunder retten til at skifte låse og forhindre lejere i at genindtræde.
Kan de, der er i fare for udsættelse, købe sig tid?
Måske er et af de mest presserende spørgsmål, som de, der er i fare for udkastelse, dette: Er der noget, jeg kan gøre for at købe mig mere tid?
Desværre er der lidt, der kan gøres for at købe tid til dem, der står over for udsættelse. I staten Florida kan en udsættelse tage alt fra 2-8 uger afhængigt af bopælens placering og hvor travl domstolene i dette amt er. At regne med denne tidslinje er dog ikke en god idé, da mange faktorer kan ændre den.
Konkurs er en måde at forhindre udkastelse på, da det automatiske ophold, der gives til dem, der indgiver en kapitel 7 eller kapitel 13 konkurs. dækker opkrævning af forsinket husleje og bortvisning fra ejendommen af økonomiske årsager. Dette gør konkurs til et solidt valg for mange lejere, der kæmper med gæld, men dette valg er mindre indlysende i denne forvirrende tid. Dette er grunden til at tale med en advokat kan være det bedste valg, hvis du ikke er sikker.
Hvis du stadig ikke er sikker på, hvordan lovgivningen vedrørende udsættelsesprocessen i Florida kan påvirke dig, skal du tale med juridisk team hos Van Horn Law Group.