En meddelelse om stigning i husleje er et skriftligt brev fra udlejer til lejer, der officielt meddeler en ændring i det beløb, der skal betales.
En udlejer kan kun øge huslejen, hvis den oprindelige leje- eller lejeaftale tillader det, og udlejeren giver den rette tid. Hvis der ikke er nogen lejekontrakt, eller hvis lejekontrakten er udløbet, og en ny ikke er underskrevet, skal udlejer følge statslige og lokale love og give passende avanceret advarsel.
Sørg for at kontrollere dine bylove, da nogle kommuner har huslejeregulering eller lejestabiliseringslove, der begrænser, hvor meget eller hvornår udlejere kan øge huslejen.
Et simpelt brev om huslejesøgning identificerer følgende grundlæggende elementer:
- Lokaler : adresse og placering af udlejningsejendom
- Aktuel leje: det beløb, som lejeren har betalt udlejer
- Ny leje: øget beløb, som udlejeren gerne vil have betalt
- Ikrafttrædelsesdato: hvornår lejer skal begynde at betale det nye lejebeløb
- Lejer: navn på den person, der i øjeblikket lejer lokaler
- Udlejer: navn på den person, der ejer lokaler
Som reference er dette dokument også kendt som et huslejeforøgelsesbrev.
Hvornår skal du sende husleje
Hvis du har en leasingaftale, og leasingkontrakten ikke er afsluttet, skal du kontrollere din leasingkontrakt for at se, om du kan øge lejen. Hvis du ikke kan forhøje lejen, skal du vente, indtil lejekontrakten udløber. Du kan dog sende et brev 60 dage før lejekontrakten slutter for at give lejeren avanceret advarsel, hvis de ønsker at forny aftalen under den nye forhøjede leje. Hvis du har haft gode erfaringer med lejeren, kan du også give afkald på stigningen i huslejen for at undgå besværet med at finde en anden lejer.
Tjek din lejekontrakt eller lokale love for, hvornår du skal sende en meddelelse om stigning i husleje , men en 30- til 60-dages advarsel er typisk.
Hvis du IKKE har en lejeaftale, eller hvis lejekontrakten allerede er udløbet, skal der sendes et huslejebrev på forhånd, typisk 30 til 60 dage, afhængigt af statslige og lokale love. Seattle Times dækkede dette emne for staten Washington i januar 2014.
For eksempel skal udlejere i en måned til måned eller uge til uge lejeaftale i Californien give mindst 30 dage hvis lejestigningen er 10% eller derunder og 60 dages varsel, hvis lejestigningen er 10% eller mere. Du kan lære mere om lejestigninger fra California Department of Consumer Affairs.
Sådan skal du sende en meddelelse om stigning af husleje
Leasingaftalen kan beskrive, hvordan breve skal sendes. Eksemplet på den gratis lejeaftale om for eksempel siger, at meddelelser skal være skriftlige og skal enten være:
- leveret personligt
- sendt med kurertjeneste natten over
- sendt via certificeret eller registreret mail
Afsendelse af en meddelelse for at øge huslejen med post skaber en bedre post end en e-mail eller tekst.
Hvis udlejer har har været i kontakt med lejeren via e-mail, en anden mulighed er at sende brevet elektronisk og sende en papirkopi af brevet for godt mål. At sende en tekstbesked er generelt ikke en god måde at skabe et pålideligt papirspor på. Læs mere om fordele og ulemper ved sms-beskeder mellem udlejere og lejere på Zillow.
Konsekvenser af ikke at bruge en huslejesøgningsmeddelelse
Udlejere forhindrer enhver forvirring ved at sætte en huslejestigning skriftligt . Hvis du ikke sender et ordentligt brev om husleje på forhånd, kan følgende konsekvenser, der kan undgås, forekomme:
| Udlejer | Lejer |
|---|---|
| 1. Mistede salgsomkostninger for | 1. Tabte salgsomkostninger for |
| Øgede lejeindtægter | Find et mere overkommeligt lejested |
| Et nyt lejeaftale | 2. Dyre advokatgebyrer til |
| 2. Dyre advokatgebyrer til | Indled en retssag for gengældelse eller diskrimination |
| Tvist om en påstået gengældelsesforanstaltning eller diskrimination | 3. Psykiske kvaler |
| 3. Psykisk angst | Forvirring om mundtlig aftale om ikke at hæve husleje |
| Forvirring om mundtlig aftale om at hæve husleje |
Årsager til at øge huslejen
Der er mange grunde til en udlejer skal muligvis øge huslejen. For eksempel kan der være et:
- Forøgelse af ejendomsskatten
- Forøgelse af leveomkostningerne
- Forhøjelse af forsikringspræmier
- Forøgelse af husejerforeningers (HOA) gebyrer eller lejeafgifter
- Årlig inflation (Verdensbanken offentliggør inflationsrater i USA)
Hvornår kan du IKKE forhøje lejen?
Der er flere situationer, hvor lejen ikke kan forhøjes:
- Leasing er ikke udløbet og leasing tillader ikke en forhøjelse
- Avanceret meddelelse blev ikke givet korrekt i henhold til statslige og lokale love
- Lokale love om huslejekontrol eller lejestabilisering er overtrådt
- Gengældelse af lejer for at bede om reparation eller rapportering om overtrædelse af boligkoder
- Diskrimination af lejers race, religion eller seksuelle orientering
- Huslejen øges i ond tro, fordi udlejer forsøger at tving lejeren til at flytte ud
I mange stater antages gengældelse, hvis udlejeren øger huslejen eller sender en udsættelsesmeddelelse 60-180 dage efter, at en lejer indgiver en officiel klage. I Californien forklarer Department of Consumer Affairs for eksempel gengældelsesforhøjelser. Det er også ulovligt at hæve lejen, fordi en lejer rapporterede en overtrædelse af boligkoden.