Med alle de ressourcer, der er tilgængelige for boligkøbere, kan det være fristende at købe et hjem uden en reel ejendomsmægler. Hvis du gør det rigtigt, kan du spare tusinder i agentprovision. De fleste købere drager dog fordel af en agents ekspertise, så det er vigtigt at evaluere dine muligheder.
Hvorfor nogle købere videregiver brug af ejendomsmæglere
Kun 11 procent af boligkøbere valgte at købe et hjem uden agent i 2019, ifølge National Association of Realtors. Omkring 52 procent af boligkøbere fandt det hjem, de købte online, mens kun 29 procent fandt deres hjem gennem en agent.
Alligevel kan køb uden agent være en praktisk mulighed, hvis du er fortrolig med huset; måske tilhørte ejendommen en nabo eller et familiemedlem. At afslutte uden en agent på “en familieforretning er ret almindelig,” siger Pamela Linskey, advokat og grundlægger af Linskey Law LLC, der har specialiseret sig i fast ejendom, ejendomsplanlægning og skifte i Massachusetts.
Se mere
De fleste mennesker dog , ønsker at spare nogle penge, et mål, der kan blive misforstået i betragtning af, hvordan provisioner typisk er struktureret.
“Generelt er den eneste fordel ved at købe et hjem uden en agent at spare de penge, det ville koste at betale agenten, typisk omkring 3 procent af købsprisen, ”siger William P. Walzer, advokat hos Davidoff Hutcher & Citron LLP i New York. “For dyre hjem er dette beløb ikke trivielt og kan komme op på titusindvis af dollars.”
Hvis køberagentens provision er 3 procent på et $ 450.000 hus, svarer det til $ 13.500. Men fordi sælgeren betaler provisionen, Linskey ved ikke, om der er nogen reel pengebesparende fordel for køberen: “Sælgeren betaler mæglergebyret for noteringsagenten og enhver køberagent, så der er virkelig ingen fordel for køberen for at gå alene . ”
Linskey tilføjer, at det at have en agent betyder, at der vil være” et ekstra sæt øjne og ører på tidspunktet for tilbuddet, under hele processen og ved afslutningen. “
“Fra pantansøgningen og det formelle tilbudsbrev til skifteoverførslen og fakturaen er det aldrig sjovt at håndtere dette papirarbejde, men en god ejendomsmægler kan hjælpe en boligkøber med at gøre processen lettere,” siger Walzer. p>
Sådan køber du et hus uden en agent
Hvis du beslutter at afgive et tilbud på egen hånd, kan du her købe et hus uden en agen t og hvad man kan forvente ved afslutningen.
Se mere
Forhandle med noteringsagenten
Som køber kan du muligvis forhandle prisen på boligen med noteringsagenten, da du sparer sælgeren skal betale din agentprovision. At forhandle om et hjem kræver dygtighed, men hvis sælgeren sænker købsprisen for at afspejle manglen på agentgebyrer, vil dette resultere i et mindre pant og lavere månedlige betalinger.
Hvis du kan forhandle med sælgerens agent , kan du spare mellem 2,5 og 3 procent i provision, hvilket generelt er halvdelen af den samlede provision. Selvom sælgeren betaler provisionen, bages købers ejendomsmæglerprovision ind – men hvis der ikke er nogen købers agent, kan køberen muligvis slå dette gebyr fra købsprisen.
Gennemgå lukke afsløring og stille spørgsmål
Den afsluttende offentliggørelse er et vigtigt dokument, der indeholder information om vilkårene for dit pant, lukkeomkostninger og dine gennemsnitlige månedlige betalinger. Dette dokument er normalt omkring fem sider langt og kan gennemgås op til tre dage før din slutdato.
Læs dokumentet omhyggeligt, og sammenlign alt med dit oprindelige lånestimat fra din långiver. Hvis du bemærker uoverensstemmelser, er det tid til at foretage justeringer. Vær opmærksom på rentesatsen, det anslåede antal betalinger, eventuelle forudbetalingsbøder og lukkeomkostningerne.
Du kan også indsende en anmodning om, at de endelige regninger skal leveres på lukningsdagen. Dette viser, at alle sælgerens udestående regninger, såsom forsyningsselskaber, er betalt.
Få en professionel til at gennemgå papirarbejdet
Ansættelse af en advokat til at gennemgå dokumenterne er et smart skridt fordi et hus er en stor transaktion – og dokumenterne kan være komplicerede at læse igennem og forstå.
Der kan også komme spørgsmål op når som helst, og en ejendomsadvokat kan være din bedste ressource.
“Glem at vente til lukningen for at få en advokat,” siger Linskey. Fordi dette er deres forretning, vil en erfaren advokat være i stand til at rådgive dig om, hvilke typer spørgsmål der kan komme op under processen og har sprog indarbejdet i købs- og salgsaftalen for at beskytte køberen.Linskey tilføjer, at ved at gøre dette på forhånd vil køberen ikke være “i en defensiv kropsholdning med at reagere og håbe, at sælgeren vil arbejde sammen med dem.” / h3>
Der er et par vigtige ting, du skal tage med til afslutningen. Hav disse varer klar en dag eller to før, så du ikke løber ind i nogen problemer på den store dag.
- Certificeret eller kasserer check: Du skal underrettes mindst en dag i forvejen om de kontroller, du skal afslutte, herunder hvem de skal betales til, og det nøjagtige beløb. Personlige checks er normalt accepteres ikke, så du bliver nødt til at gå til din bank for en officiel check.
- Bevis for husejereforsikring: Du bliver nødt til at bevise, at du har sikret dig en forsikring for at forsikre dit hjem på dagen af lukningen, der er god i mindst et år.
- Regeringsudstedt foto-id: Sørg for, at du har et nuværende kørekort eller pas på dig, da du har brug for det på lukning.
Underskriv alle dokumenter og få nøglerne
Ved afslutningen skal du planlægge at bruge en til to timer på at gennemgå og underskrive to sæt med flere dokumenter. Det ene sæt indeholder aftalerne mellem dig og din pantudlåner, og det andet sæt indeholder aftalerne mellem dig og sælgeren.
Tag dig god tid og læs alt. Du vil ikke føje din signatur til et juridisk dokument, som du ikke forstår.
Når alt er underskrevet, får du nøglerne til dit nye hjem.
Fremhævet billede af Hero Images af Getty Images.
Lær mere:
- 6 måder at reducere pantomkostninger på
- Prisen på hacker til hjemmet: Hvordan boligkøbere kan betale mindre, og sælgere kan få mere
- Sådan forhandler du om dine pantlukningsomkostninger
Se mere