Lis pendens oversættes groft til “en sag anlagt” på latin. I lægmandssprog betyder det, at der er en verserende retssag over et stykke ejendom eller fast ejendom. Der er en række grunde hvorfor du muligvis arkiverer eller modtager en lis pendens, men nogle almindelige situationer er hjemafskærmning, skilsmisse eller en overførsel af en titel.
En lis pendens betyder i det væsentlige en verserende retssag. Det bruges ofte, når der er et spørgsmål om ejerskab , eller en ændring i ejerskab, af jord eller ejendom. Hvis du f.eks. misligholder dine pantbetalinger, og dit hjem går i afskærmning, kan din långiver indgive en lis pendens mod dig. Det vil gøre dig juridisk ansvarlig for eventuelle konsekvenser, snarere end din långiver.
Hvornår bruges en lis pendens?
Lis pendens bruges oftest under tvangsauktioner, skilsmissesager og kontraktlige tvister.
For eksempel , kan et par, der bliver skilt, kæmpe om, hvilken person der skal beholde deres hus og blive den juridiske ejer i tilfælde kan den person, der købte boligen, indgive en lis pendens mod sin tidligere ægtefælle, fordi de mener, at de har den juridiske grund til at beholde hjemmet.
Du kan også se, at en lis pendens bliver arkiveret i i tilfælde af en kontraktlig tvist. Sig for eksempel, at du er på udkig efter et nyt hjem, og du lægger et tilbud. Sælgeren accepterer tilbuddet, og du er klar til at flytte ind. Men hvis sælgeren underretter dig om, at de har solgt huset til en anden køber, har du grunden til at indgive en lis pendens og sagsøge sælgeren for misligholdelse af kontrakten.
Tvangsauktioner involverer ofte lis pendens, fordi långivere kan sagsøge husejere for ikke at betale deres pant. Eventuelle ubetalte gebyrer forbundet med et hjem eller en ejendom kan berettige en lis pendens indgivet af sælgeren. Et eksempel på dette ville være, hvis du ansætter en gartner til at anlægge din have, og du ikke betaler dem, kan de indgive en lis pendens mod dig.
Hvorfor indgive en lis pendens?
Hovedårsagen til, at du ville indgive en lis pendens, er at få ejerskab af noget, der lovligt er dit. Din pantudlåner kan indgive en lis pendens, når du holder op med at betale dit pant, fordi hjemmet lovligt tilhører dem. En entreprenør kan indgive en lis pendens, hvis du ansætter dem til arbejde, og du overtræder kontrakten ved ikke at betale det aftalte beløb.
Der er dog en fangst. Du skal have en gyldig grund til at indgive en lis pendens og gøre krav på ejendommen som din egen. Hvis du arkiverer uden en passende årsag, kan du ende i en anden retssag.
Vi inkluderede skilsmisse, tvangsauktioner og kontraktlige aftaler som almindelige årsager til, at nogen kan indgive en lis pendens. Det underliggende problem i disse situationer er en tvist om, hvem der ejer ejendommen, og hvorfor den skal vendes. På et dybere niveau er her spørgsmål, der ofte resulterer i lis pendens:
Ejerinteresse
Enhver person, der har en vis interesse i ejendom eller fast ejendom, har evnen til at indgive en lis pendens. Dette inkluderer det fraskilte par, der strides om, hvem der får huset, eller boligkøberen, der lovligt købte et hjem, og senere får at vide, at det faktisk blev solgt til en anden køber. Hvis du mener, at du skal få rettighederne til et stykke ejendom, skal du indsende en lis pendens.
Titeloverførsel
En lis pendens kan også bruges til at overføre titlen på en hjem fra en person til en anden. Dette er dog normalt ikke den mest almindelige årsag til at indgive en lis pendens. For eksempel, hvis du købte et hjem, og en anden hævdede, at de var den retmæssige ejer, kunne du indgive en lis pendens. En bedre måde at overføre en titel på kan være at indgive en quitclaim.
Usikre forhold
Den anden situation, hvor en lis pendens kan være praktisk, er når et hjem eller en ejendom bliver usikker. Hvis en kontorbygning blev oversvømmet med skimmelsvamp og asbest, kunne byen eller byen indgive en lis pendens mod ejeren, fordi det anses for usikkert for folk at arbejde der.
Lis pendens og afskærmning
Hvis du holder op med at foretage dine pantbetalinger, har din långiver ret til at indgive en lis pendens og sætte dit hjem i afskærmning. Lis pendens er i det væsentlige din skriftlige meddelelse om, at långiveren tager retslige skridt, og at du hjem er udelukket.
Når du modtager lis pendens, vil det sandsynligvis tage flere måneder, hvis ikke længere dit hjem udelukke. På den tid har du stadig lov til at bo i dit hjem, sælge huset og refinansiere pantet.
Effekter af lis pendens
Den vigtigste implikation af en lis pendens er hvordan det påvirker køb eller salg af ejendommen i centrum af retssagen. Alle interesserede parter underrettes, når der er lis pendens på et hjem eller et stykke jord. Hvis nogen er interesseret i at købe et hjem, og de finder ud af, at der er lis pendens, kan det få dem til at tænke to gange om at gå igennem med salget på grund af den involverede tid og kompleksitet.
Lis pendens kan også have en varig indflydelse på din evne til at få et pant eller endda husejereforsikring i fremtiden. Sig, at du har købt et hjem med lis pendens, og at du har ansøgt om et lån; retssagen er offentligt registreret, og realkreditinstituttet beslutter muligvis at nægte dit lån.
Hvor længe varer en lis pendens?
Hvor lang tid en lis pendens varer, afhænger af tilstand, du bor i, og kan variere fra måneder op til et år. Hvis du har til hensigt at indgive en lis pendens eller har en indgivet mod dig, skal du sørge for at tale med en advokat for at bestemme tidsrammen ud fra din tilstand.
Sådan fjernes lis pendens
A lis pendens fjernes fra den offentlige journal, når retssagen er gået til retten og bliver afgjort. Det fjernes også, hvis titelejeren og den person, der har anlagt sagen, er i stand til at nå til enighed. Forkerte lis pendens fjernes automatisk, efter at sagen er blevet prøvet i retten.
En advokat er den eneste person, der kan fjerne en lis pendens. Efter retssagen er afgjort, eller hvis sagen er ophævet, kan din advokat indgive en anmodning om at fjerne lis pendens. Husk, at en lis pendens ikke kan fjernes, før den juridiske procedure finder sted.
Takeaway
- En lis pendens er en verserende retssag over et stykke ejendom eller fast ejendom .
- Hovedformålet med at indgive en lis pendens er at få ejerskab af noget, som du mener er lovligt dit.
- Skilsmisse, tvangsauktioner, kontraktbrud og usikre forhold er alle almindelige grunde til at indgive en lis pendens.
- Når en lis pendens går til retssag og er afgjort, kan en advokat få den fjernet fra din optegnelse.
A lis pendens bruges til at få retmæssigt ejerskab over et stykke jord, ejendom eller fast ejendom. Nogle af de mest almindelige grunde til, at du ville indgive en lis pendens, er at få ejerskab af et hjem under en skilsmisse eller at overføre dit hjem til en anden person. Du har muligvis indgivet en lis pendens mod dig, hvis du bryder en kontrakt eller misligholder dine pantbetalinger.
En lis pendens forbliver på offentlig rekord, indtil sagen er afgjort i retten. Det kan tage flere måneder eller år, afhængigt af hvilken tilstand du bor i. I nogle tilfælde har en lis penden varige virkninger, hvilket gør det vanskeligt at få forsikring, sælge dit hjem eller få et pant.