Hvis du er ved at underskrive en lejekontrakt på din første lejlighed, kan du undre dig over, “Hvad er et depositum?” Ansøgningsgebyrer, husleje i første og sidste måned, hjælpeprogrammer og nu dette depositum? Den række betalinger, der følger med leje, kan være skræmmende. Så det er ikke usædvanligt, at en række spørgsmål løber igennem dit hoved, “Hvad er jeg sikret til? ” “Hvorfor har de brug for så mange penge?” Du behøver ikke lede længere, denne vejledning hjælper med at afklare alle usikkerhederne i dit depositum.
- Hvad er et depositum præcist?
- Hvor meget er et depositum?
- Hvornår betaler jeg mit depositum, og hvor går det hen?
- Hvis alt går godt, hvornår får jeg mit depositum tilbage?
- Hvis min udlejer eller leje firma nægter at give mig mit depositum tilbage, hvad skal jeg gøre?
- Andre ting, du måske undrer dig over sikkerhedsindskud …
Hvad er egentlig et depositum?
Et depositum er et beløb, som en ny beboer giver til deres udlejer eller ejendomsadministrationsselskab ud over deres forskud på husleje. Tænk på et depositum som forsikring mod uforudsigelige beboere. De sparer i det væsentlige dine penge til en regnvejrsdag, hvis du beskadiger lejligheden eller springer over din husleje. Disse former for kontraktovertrædelser kan potentielt koste dig hundreder og hundreder af dollars s. Den lyse side? Sikkerhedsindskud refunderes! (Tjek denne artikel for tip til, hvordan du får dit depositum tilbage.) Hvis du betragter dig selv som en god beboer og ved, at du vil forlade lejligheden uplettede, har du en solid chance for at få dine indbetalingspenge tilbage. Det uundgåelige kan dog altid ske, og hvad du ikke kender, kan skade dig.
Lad os se på et par usikkerheder i depositum, så du ikke være i mørket, når du bliver tvunget til at aflevere dejen.
Hvor meget er et depositum?
Lad os tale om det typiske beløb for et depositum. En god ramme for, hvor meget et depositum sætter dig tilbage, afhænger af hvor ejendommen er placeret. Selvom de fleste stater ikke har en påkrævet grænse, har andre det.
For eksempel er der i Kansas en lov om, hvor meget et depositum er. Det er som følger:
-
Umøblerede lejligheder – en måneds leje
-
Møblerede lejligheder – en og en halv måneds leje
Hvis du bor i Kansas og ejer et kæledyr, kan du forvente at tack på en ekstra halv måned af leje til dit depositum for at beskytte mod eventuelle overraskelser, som din lodne ven måtte efterlade. Hold øje med disse detaljer i dine statslove, så du får en idé om, hvad du er interesseret i.
En anden nøglefaktor til at bestemme, hvor meget dit depositum vil være er din kredit score. Ja, udlejere og ejendomsadministrationsselskaber har adgang til disse oplysninger og bruger dem som et værktøj til at måle dit risikoniveau. Jo lavere din kredit score er, jo mere risikabelt anses du for at være, jo dyrere kan dit depositum muligvis være. Nogle udlejere eller ejendomsadministrationsselskaber har endda en standard score, som de holder potentielle beboere imod for at afgøre, om de kan flytte ind eller ej. Så inden du ansøger om en lejlighed, skal du sørge for at tjekke din kredit score for at se, hvor du står. Jo flere penge de opkræver, jo mere problematisk kan din track record virke. Med andre ord, flere problemer, flere penge!
Derudover skal du ved beregning af udgifter vide, hvordan du finder forskellen mellem ekstra gebyrer og et depositum. Disse gebyrer kan være alt fra applikationsbehandling til yderligere kæledyrsgebyrer. Pas på, at du ikke ved et uheld lægger ekstra gebyrer med dit depositum, og at din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab kommer efter dig for penge, som du allerede har betalt. Bliv organiseret, skriv separate checks og læs. at. lejekontrakt!
Hvornår betaler jeg mit depositum, og hvor går det hen?
Ligesom din første måneds leje skal du betale din sikkerhed depositum, inden du flytter ind. Din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab vil sandsynligvis give dig en tjekliste med betalinger, inden du flytter ind, og dette vil være en af dem. Sørg for, at du er punktlig med hensyn til at få dit depositum til tiden, da det kan påvirke, om du er i stand til at sikre lejligheden eller ej.
Så langt som hvor dit depositum er går, er ejendomsadministrationsselskaber forpligtet til at placere dit indskud på en rentebærende konto.For eksempel kræver stater som Massachusetts, Maryland og New Jersey, at individuelle sikkerhedsindskud placeres på separate bankkonti, og at beboerne får en kvittering, der viser banken, hvor den opbevares sammen med kontoens årlige rente. Dette gøres normalt inden for en måned efter din flytning. Uanset hvor dit depositum opbevares, kan det ikke bruges, medmindre passende omstændigheder opstår, f.eks. Ud over dit typiske slid.
Hvis alt går godt, hvornår får jeg mit depositum tilbage?
Ligesom størrelsen på et depositum, tidslinjen, hvor det returneres for dig varierer også og afhænger af, hvor ejendommen er beliggende. Det kan variere fra 14 til 60 dage efter flytning. Af argumentets skyld, lad os sige, at dit ophold ikke går glat, men det går heller ikke forfærdeligt. Med andre ord kan lejligheden bruge grundig rengøring, men det er ikke som om du brændte køkkenet ned! Vær ikke overrasket, hvis små detaljerede udgifter som rengøring eller nøgleudskiftninger trækkes fra depositummet. Ja, du mister muligvis et par dollars her og der, men en ødelagt dørhåndtag er ikke en grund til, at hele dit depositum tilbageholdes.
Hvis min udlejer eller udlejningsselskab nægter at give mig mit depositum tilbage, hvad skal jeg gøre?
Hvis du har det som om du bliver snydt af gode penge og seriøst har en god sag i dine hænder, vil du måske gerne overvej at skrive et anmodningsbrev. Et anmodningsbrev er i det væsentlige et formelt argument for, hvorfor dit depositum skal returneres. De fleste beboere og udlejningsselskaber kan nå en slags kompromis på denne måde. Men hvis der stadig ikke kan forhandles om ting, og du har mange penge på spil, kan det være værd at indgive en sag i retten for små krav. Denne proces kan dog være en stor hovedpine. Så inden du indgiver et krav, skal du sørge for, at du har fulgt alle andre alternativer.
Andre ting, du måske undrer dig over om sikkerhedsindskud …
Vil mit depositum bruges til at dække skader fra naturkatastrofer?
I i tilfælde af at moderens naturfarer ender med at skade din lejlighed, kommer pengene til reparation ikke ud af dit depositum. Dit depositum er udelukkende beregnet til den skade, du selv har oprettet. Og ja, desværre betyder dette desværre også den skade, som din hund, dit lille barn eller besøgende har skabt. Reparationer for ukontrollerbare skader (dvs. naturkatastrofer) på din lejlighed kommer imidlertid ud af din udlejer eller ejendomsadministrators forsikring. Imidlertid dækker udlejer eller ejendomsadministrationsforsikring kun selve lejligheden. Dette betyder de faktiske fysiske vægge, gulve, vinduer osv. Dette betyder også, at skader på din sofa, tv, belysningsarmaturer og andre personlige ejendele ikke dækkes. Af denne grund er lejerforsikring værd at undersøge. Nogle udlejere og ejendomsforvaltere kan endda kræve, at du har en lejerforsikring, inden du underskriver lejekontrakten.
Vil mit depositum bruges til at dække skader fra hændelser som brande eller tyveri?
Selvom disse alle kan være levedygtige ulykker, afhængigt af ulykkens art og hvilken forsikringspolice din udlejer eller ejendomsadministrator har, kan de næste trin gå et par på forskellige måder. Uanset hvad vil disse ulykker normalt koste dig meget mere end dit depositum, så kom igen på lejers forsikring!
Tyveri: I tilfælde af tyveri er din udlejer eller ejendomsforvalterens forsikring dækker ikke dine stjålne ejendele, men den dækker eventuelle skader på selve ejendommen (f.eks. knust vindue eller dør). Din udlejer eller ejendomsadministrator bør også tage passende skridt til ikke kun at gøre bygningen mere sikker, men også at gøre dig mere sikker. At miste dit depositum vil bestemt ikke hjælpe med den indsats!
Brande: For at sige det enkelt, hvis du starter en brand under dit tag, hvad enten det er en ulykke eller ikke, skal du betale for skaden. Uanset om dit depositum går til disse reparationer eller ej, hvis skaden er alvorlig nok, kan du forvente at betale ud af lommen. Men lad os sige, at en nabo starter en brand i deres enhed, og den brænder gennem væggene og skader skader i din lejlighed – du er ikke skyld! Enten ejendomsadministrationsselskabet eller naboen betaler for reparationer. Ulempen er endnu en gang, at du ikke får kompensation for eventuelle uoprettelige personlige ejendele. Hej igen, lejerforsikring!
Kan jeg miste mit depositum, hvis min underbrev overtræder reglerne eller skader lejligheden?
Første ting først skal du sørge for, at fremleje er tilladt pr. din lejekontrakt. Hvis det ikke er tilfældet, og denne ulovlige underbrev skader din lejlighed, kan din største bekymring være at have din dag i retten i stedet for at miste dit depositum. Selvom du får grønt lys til at fremleje, betyder det ikke, at der er en ansvarsbytte mellem dit underbrev og dig selv. En lejekontrakt er en kontrakt, og hvis du stadig er i den, betyder det, at du stadig accepterer de vilkår, den er baseret på. Med andre ord er du stadig ansvarlig for kontraktbrud som f.eks. Skader på lejligheden, ubetalt husleje, ulønnede forsyningsselskaber osv. Hvis din underletter overtræder nogen af disse betingelser, kan det være dig, der bærer konsekvenserne. Men hvis du har at gøre med en høflig person, kan du muligvis forhandle nogle refusioner for omkostningerne, men ikke betale for det. Med så mange ting, du kan være ansvarlig for, skal du ikke gøre din underbrev til en af dem!
Kan jeg dele mit depositum med min værelseskammerat? I så fald kan jeg miste det på grund af noget, de gjorde?
Sikkerhedsindskud er beregnet til at blive allokeret til separate personer, selvom de deler den samme enhed. Logistisk set, hvis din værelseskammerat har en forfærdelig kredit score, og du har en god en, ser de måske på et højere depositum end du er. Så nej, du kan ikke dele din indbetaling med din værelseskammerat. Separate sikkerhedsindskud betyder dog ikke, at der ikke kan være skader, der vil koste jer begge. Hvis en værelseskammerat sætter køkkenet i brand, er det måske ikke nok med en sikkerhedsdepositum til at dække større skader, så desværre kan penge trækkes fra den anden værelses depositum.
Nu hvor du kender ind og ud, og præcis hvad et depositum er, skal du huske, at de faktorer, der udgør denne udgift, kan variere afhængigt af din tilstand og selve ejendommen. Når du er i tvivl, så still spørgsmål! Hvis du har at gøre med en rimelig person, skal din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab være fuldstændig gennemsigtig. At vide, hvor du står fra starten, hjælper med at gøre dit sind (og tegnebog) roligt.
