Fundamentets reparationsomkostninger
De gennemsnitlige omkostninger til reparation af fundamentproblemer er $ 4511, hvor de fleste boligejere bruger mellem $ 2.318 og $ 6.750. Mindre fundament revnereparationer koster $ 620 eller mere at rette, mens større reparationer, der kræver hydrauliske moler, kan koste $ 10.000 til $ 15.000.
| Nationale gennemsnitsomkostninger | $ 4.511 |
| Minimumsomkostninger | $ 620 |
| Maksimumomkostninger | $ 15.000 |
| Gennemsnitligt interval | $ 2.318 til $ 6.750 |
Fundamentafvikling og revnedannelse kan udgøre betydelige strukturelle problemer for dit hjem sammen med en reduktion i husets værdi. Reparation af fundamentet til et hjem er tidsfølsomt – hvis det ikke repareres hurtigt, kan det føre til yderligere problemer, der ikke kan repareres, og strukturen er usikker at leve i.
Indholdsfortegnelse
- Reparationsomkostninger til revner
- Lækageomkostningsomkostninger
- Omkostninger til synkende reparation
- Bøjet kælder Vægreparationsomkostninger
- Piercing og understøttelse
- Husets nivelleringsomkostninger
- Forsegling
- Stabilisering
- Vinduesretning og vægreparation
- Omkostninger til reparation af hjørnepop
Gennemsnitlige omkostninger ved reparation af fundamentet
De mest omfattende reparationer af fundament koster omkring $ 4.000 til $ 10.000 at rette. Alle huse bosætter sig over tid, men hvis dit hjem bosætter sig for meget, kan det føre til store strukturelle problemer. Pierings- og understøttelsesproblemer løses til en pris mellem $ 1.000 og $ 2.000 pr. Mole. Et gennemsnitligt hjem vil have 8-10 moler.
Installation af betonmoler tager 1-3 dage. Reparation af revner kan tage så lidt som en halv dag. Større reparationer som f.eks. Udskiftning af fundamentet til et hus kan tage så længe som et par uger.
Nogle revner i fundamentet er også normale, men nogle skal repareres, før de forårsager reel skade. Reparation af revner løses ved at injicere epoxy for $ 250 til $ 800 pr. Crack. Enhver reparationsmetode til fastgørelse af dit betonfundament koster $ 200 i timen for arbejde.
Tilbage til toppen
Anslåede omkostninger til løsning af fundamentproblemer
Fundamenter kan skifte og sætte sig over tid, men skader skyldes dårlig jordstyrke under fundamentet, ekspansiv ler, dårlig dræning og dårlig klassificering inden fundamentet blev hældt. De største problemer i et hjemmes fundament, der skal repareres, er:
Mindre reparationer som revner og forsegling af små lækager kan koste omkring $ 60 hver for DIY, men større revner skal injiceres med et fleksibelt materiale, der kan forskydes med fundamentet. Du kan fastgøre fundamentet ved at pumpe materialer under det eller ved at styrke fundamentet med moler eller stål eller en blanding af begge dele.
Reparationsomkostninger til fundamentsknæk
Fundamentale revner over 1/8 ”brede i fundamentet kan repareres med fleksible epoxyinjektioner for $ 250 til $ 800 per revne. Men jo større spørgsmålet skal altid være, hvorfor revnen dukkede op. Dette problem skal løses, så mere alvorlige problemer ikke følger. Hårlinjesprækker i fundamentet bør også repareres for at forhindre, at vand siver igennem.
Epoxy med en minimum bindingsstyrke på 7.000 PSI kan injiceres i revner for at forhindre dem i at vokse og for at holde vand ude. boret hver 4 ”til 8” langs revnen, hvorigennem epoxyharpiksen injiceres. Det koster ca. $ 21 per port at indstille en injektionsport, skylle snavs ud og indsætte epoxy, så en 10′-revne vil have brug for 29 porte boret og fyldt til en pris af ca. $ 620. Hvis du kan måle længden af hver revne i dit fundament og sammenlægge dem, har du dit estimat for fundamentinjektionsomkostninger.
Omkostninger til reparation af grundlagslækage
Eventuelle lækager i kælder eller fundament skal forsegles og vandtæt til en gennemsnitlig pris på mellem $ 2.500 og $ 5.000.
“Ofte vil et par enkle rettelser løse et fugtproblem. Installer afledere for at sende tagrendevand mindst 10 meter fra fundamentet. Skrå jorden væk fra fundamentet. Forsegl små revner eller huller omkring rør med en betonplastmasse. Fyld større revner inde og ude med hydraulisk cement, der udvides, når den hærder. En bygningsingeniør skal inspicere eventuelle revner, der er bredere end en blyant “(Tom Silva, Dette gamle hus).
For meget vandtryk kan ødelægge fundamentet og væggene ved at få dem til at revne. Hvis du oplever oversvømmelsesproblemer hver forår eller sommer, skal du installere en backup af sumppumpen for at sikre, at alt vand pumpes ud af huset til enhver tid, uanset hvor meget vand der er til stede. Installation af sumppumpe koster i gennemsnit ca. $ 490 til $ 1.170.
Rengøringsomkostninger for synkende fundament
Generelt er den bedste måde at fastgøre et synkende fundament på ved at installere betonpier under fundamentet og derefter de løftes for at støtte huset på det rette niveau. Den gennemsnitlige pris for at gøre dette ligger mellem $ 1.300 og $ 1.500 pr. Mole. Forskellige tests bestemmer den bedste reparationsmetode, herunder en strukturteknisk rapport, der koster $ 300 – $ 1.500. Ingeniøren bestemmer, hvor mange moler der skal bruges, og hvor de skal placeres. Du har muligvis brug for en jordrapport til en pris af $ 500 – $ 3.000 og tilladelser til $ 75 – $ 150.
Bøjet kældervægsreparation Omkostninger
En væg, der har bøjet mindre end 2 ”, kan repareres med kulfiberstrimler påført væggen ved hjælp af epoxy af industriel styrke for omkring $ 5.000. Hvis væggen har bevæget sig mere end 2 ”, skal stålbånd installeres og forankres i gulvbjælkerne for så meget som $ 15.000.
En anden mulig løsning er vægankre. Der graves en skyttegrav omkring ydersiden af huset, og ankerpladerne sænkes ned i det. Stålforbindelsesstænger indsættes i ankre og fastgøres til en vægplade installeret på indersiden af væggen med en ankerbolt og skive. Forbindelsesstængerne strammes. Over tid kan fortsat stramning af stængerne hjælpe væggen med at blive lige igen. Vægankre koster $ 400 – $ 600 hver.
Tilbage til toppen
Sådan løser du fundamentproblemer
Årsagen til fundamentfejl og den type fundament, du har, bestemmer dine reparationsmuligheder, som vil påvirke dine samlede omkostninger. At løse fundamentproblemer kræver viden og erfaring fra en licenseret entreprenør, der holder fundamentet på sit optimale funktionsniveau i de kommende år. Jo hurtigere problemer løses, jo billigere bliver det, og det forhindrer også andre problemer i at opstå.
| Foundation Repair Method | Gennemsnitlige omkostninger |
|---|---|
| Piering and Underpinning | $ 1.000 – $ 3.000 pr. mole |
| Husudjævning | $ 600 – $ 1.200 |
| Forsegling | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Stabilisering | $ 5.000 – $ 10.000 |
Piering og understøttelse Omkostninger
Piering og understøtning koster $ 1.000 til $ 3.000 pr. Mole, inklusive omkostninger til at hæve huset, udgravning og installation. Piering placerer understøtninger under huset på flere forskellige punkter og betragtes som en permanent løsning. Entreprenører graver under hjemmet og placerer hydraulisk løftede moler for at understøtte fundamentet. Et hus i gennemsnitlig størrelse har 8-10 moler.
Omkostninger til husudjævning
Husudjævning eller mudderoverfladning koster i gennemsnit mellem $ 600 og $ 1.800. Mudjacking eller slabjacking er en relativt ikke-invasiv metode til at afskære jorden under et hjem eller en struktur. Det skal gøres af en professionel. De vil pumpe en injektionsmørtel eller polyurethanblanding under det område, der kræver løftning gennem huller, der er boret ind i fundamentet (porte), og kombinationen flyder fundamentet op for at være i niveau igen. Hvert hul, der bores til injektionsmørtelblandingen, koster $ 150 og tilføjer derefter omkostningerne til blandingen og arbejdskraft. Slabjacking er en god løsning til mindre plader.
Forsegling
Hvis du finder dig selv med fugtproblemer i kælderen, siver vand ind gennem fundamentet fra jorden, afløbsfliser er tilstoppet , nedløb er tilstoppet eller ødelagt, eller vand samler sig omkring fundamentet. En løsning er at forsegle fundamentet med et tjærelignende stof. Snavs omkring dit hjem skal udgraves for at få adgang, og derefter påsættes forsegleren. Kældertætning og vandtætning koster $ 1.920 til $ 6.320. Du kan også reparere eller udskifte tagrender og løse dræningsproblemer.
Stabilisering
Hvis fundamentvæggene er ustabile, er den mest almindelige metode til stabilisering med et kulfibernet. Mesh påføres væggen med industriel styrke epoxy og skal koste omkring $ 5.000 til $ 10.000 afhængigt af omfanget af skaden. Brug kilebøjler og donkraftpæle til at genoprette en væg til lodret justering. Tilføj omkostningerne ved at fjerne og geninstallere vægfinishmaterialer, hvis det kræves. Det kan være nødvendigt med lodrette donkrafte for at aflaste vægten på en bærende væg. Tilføj omkostningerne ved installation af vægstropper og forskydningspaneler, når væggen er lod.
Glatning og vægreparation
Windows og deres rammer skal fjernes, før en væg styrkes, og vægåbningen rettes ud, før et nyt vindue sættes ind, for prisen $ 75 pr. vinduesplads. Tilføj omkostningerne ved et nyt indrammet vindue, og den udvendige væg skal også refineres i ca. $ 27 pr. Berøringsområde – patch, caulk og maling.
Reparationsomkostninger for hjørnepop
Corner pop er det ydre hjørne af fundamentet, der revner på den ene eller begge sider. Dette er ikke grund til bekymring; det er et kosmetisk problem. Det kan ordnes til et par dollars med en spand forblandet cement og en murske, der kun koster et par dollars. Det er en god ide at rette denne hjørnepop, ikke kun af kosmetiske grunde, men også for at holde vand ude af revnerne, hvilket kan forårsage mere alvorlige problemer.
Tilbage til toppen
Hjem Funderingsreparationsomkostninger efter type
Omkostninger til reparation af mursten og blokering
Revner i din mursten og blokfundament kan løbe trinvis langs murstensfuger, lodret eller vandret. Reparation af mursten eller blokke i mursten og bjælkefundament opnås ved at udskifte mørtel, kun koster et par dollars. Men det større spørgsmål skulle altid være, hvorfor revnen dukkede op. Det er vigtigt at rette og forstærke dit fundament så hurtigt som muligt.
Reparation af Crawl Space Foundation
Reparation af crawl space foundation koster $ 2.000 til $ 8.000 eller mere. Det største problem med en gennemgang rummet er stående vand, der kan forårsage rådnende stolper, skimmelsvamp, meldug og hængende gulvbjælker. Stående vand er også en myggeplant. Reparation af krybeområdet kan bestå af:
- Afløbssystemer som et fransk afløb og installation af en sumppumpe
- Fjernelse af skimmelsvamp og derefter tage forholdsregler for at være sikker på, at den ikke vender tilbage
- Reparation af enhver tør rådne
- Installation af en dampspærre – et omfattende plastark
- Reparation af alt det vand / fugt, der er beskadiget
- Fjernelse af skadedyr, der har gjort det til deres hjem
- Fjernelse af våde eller formede isoleringsmaterialer og udskiftning af isolering
- Forstærkning eller udskiftning af bjælker
Rengøring, ventilation, isolering og forstærkning eller udskiftning af bjælkerne i t han krybe plads kan koste fra $ 1.500 til $ 15.000. Reparation af dit crawlrum tager sig af
- Den form, der opstår fra stående vand, kan komme ind i dit hjem, og hvis ikke formen i sig selv, lugten af skimmelsvamp.
- Fjernelse og udskiftning af isoleringen hjælper med at sænke dine energiregninger.
Reparationsomkostninger for mole og bjælkefundament
En mole- og bjælkefundament får huset til at sidde omkring 18 ”fra jorden. Hjemmet hviler på en række moler, der understøttes af bjælker. Det er et godt fundament, da kryberummet skabt af 18 ”giver adgang til ledninger og VVS, men jordskift, eller måske blev molerne ikke placeret tæt nok på hinanden.
Piers Cost
På grund af adgangsområdet kan molerne udskiftes. Stålpier koster $ 950– $ 1.600 at installere.
Omkostninger til spiralformede moler
Heliske pirer er stålaksler med runde eller firkantede spiralplader — kaldes også ankre, pæle eller skruespæle. De koster fra $ 1.400 til $ 2.100 at installere.
Tilbage til toppen
Tegn på fundamentproblemer
Før du kan få et nøjagtigt skøn over omkostningerne til dit fundament reparation, skal fundamentet og det omkringliggende område inspiceres af en kyndig entreprenør. Der kan ikke gives et nøjagtigt skøn uden først at besøge jobbet. Entreprenøren vil se på følgende ting:
Tidlige tegn på fundamentproblemer
Den eneste måde at vide, om du har fundamentproblemer, er at læse de spor, dit hus giver dig, f.eks. som
- Udvendige revner i væggene
- Vandrette revner i fundamentet
- Vand i din kælder, hvis du har en
- Jagged revner i fundamentet eller væggene
Problemer uden for dit hjem
- Alvorligheden af revnerne såvel som hvor de er i forhold til resten af huset, og hvor mange af dem der er.
- Vægge, der bøjer eller bukker
- Smuldrende beton
- De drænløsninger, der er på plads
- Ekspanderende ler af jordproblemer
- Knækkede mursten
- Revner eller adskillelse i hjørnerne af garageporten, døre og vinduer
Problemer inde i dit hjem
- Windows sidder fast, når du prøver at åbne dem
- Revner i arket
- Revner i gulvet
- Døre, der er svære at lukke eller ikke lukker
- Udbulinger i gulvene
Alle disse problemer indregnes i omkostningsoverslaget for at reparere dit fundament. Nogle problemer er ikke synlige for det blotte øje, de ses kun efter nogen nedrivning eller graving har fundet sted, hvilket kan føje til estimatet, når det først er afsløret.
Tilbage til toppen
Forebyggelse af fundamentskader
Forsegling af fundamentet
For at få et sundt fundament skal du holde øje med vandet / kloakledninger for at sikre, at de ikke lækker. Lækage af rør vil til sidst medføre erosion, hvilket kan føre til problemer med fundamentet. Hvis jorden bliver mættet og forbliver sådan, mister den evnen til at understøtte en struktur. Det er let for vandskader at forekomme og ikke findes, fordi disse rør er under huset. Du ved normalt, om du har en sådan lækage med en vandregning, der er højere end gennemsnittet. For at være proaktiv med vandledninger kan du også få din blikkenslager til at udføre statiske test på dine vandledninger.
Ligesom for meget vand kan forårsage problemer, kan det også for lidt. I tørre tider af året skal du sørge for, at fundamentet vandes, når du vander din græsplæne. Se efter områder, hvor jorden trækker sig væk fra fundamentet; disse områder skal vandes.
House Settling Vs. Grundproblemer
Alle hjem vil slå sig ned, men det er en langvarig proces, og selve huset tilpasser sig, når det går. Jordudvidelse og sammentrækning er de to vigtigste årsager til at bosætte sig i hjem. Det er vigtigt at få en jordrapport, før du bygger dit hus. En geoteknisk ingeniør kan fortælle dig fra jordprøver, om jorden understøtter et hjem uden problemer. Ikke alle nybyggerier får dog en jordrapport, og hvis du bor i et ældre hus, har du ingen idé om, hvorvidt en jordprøve blev udført.
Foundation Inspection Cost
Hvis du mistanke om, at der er skader på dit fundament, eller reparationer er nødvendige, skal du ringe til en bygningsingeniør for at inspicere din ejendom. Det koster mellem $ 200 – $ 400 for en bygningsingeniørrapport. De vil inspicere alle synlige dele af fundamentet, kælderen og krybeområdet for tegn på nød, vandskader og forringelse. En rapport fra en bygningsingeniør kan stole på, fordi de ikke prøver at sælge dig noget. Dette betyder ikke, at entreprenører vil ordne noget, der ikke går i stykker, men meninger fra ikke-involverede, kyndige parter er altid nyttige.
Tilbage til toppen
Hjem videresalgsværdi
Hvis du har været nødt til at reparere dit fundament og bekymre dig om, at faktum alene vil påvirke dit videresalgsværdi, skal du være sikker på, at det ikke er en dødsdom. I nogle tilfælde kan det være positivt, da ejere af perspektivet ikke behøver at håndtere problemet, og fundamentreparationer kan hjælpe snarere end at forhindre købere, der køber i underafdelinger med kendte fundamentproblemer. Din garanti kan ofte overføres og kan overføres til efterfølgende ejere af din ejendom. Olshan siger “Det er vigtigt at underrette køberen om reparationer udført på ejendommen og inkludere betingelserne for overførsel af garanti som en del af din sælgers videregivelse.”
Lovene i de fleste stater kræver, at du opregner alt det arbejde, du har udført på dit hjems fundament og hovedkonstruktioner, når du sælger huset. For at undgå problemer senere skal du sørge for, at entreprenørerne giver dig en ingeniørs overensstemmelse brev, der viser, at de fulgte nationale og lokale byggesikkerhedsbestemmelser.
Tilbage til toppen
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget koster reparation af fundament?
Der er så mange faktorer, der skal overvejes, når man beregner omkostninger, det er svært at give et tal uden at kende problemet, men de gennemsnitlige omkostninger til at reparere dit fundament ligger mellem $ 1.300 og $ 1.500 pr. mole og $ 600 pr. 10 ‘crack, hvor de fleste husejere betaler en gennemsnitspris på $ 5.000 for at reparere deres fundamenter.
Er Foundation Repair dækket af forsikring?
Som hovedregel er fundamentreparation ikke dækket af forsikring, men der er nogle tilfælde hvor det kunne være. Hvis VVS-problemer forårsagede fundamentskader, kunne det meget godt være dækket, kl øst delvis. Fundamentproblemer forårsaget af jordkomprimering eller erosion er næppe nogensinde dækket af boligforsikring.
Hvor længe varer fundamentreparationen?
Reparationens levetid bør falde sammen med husets levetid . Mole og udskiftning af fundament betragtes som permanente løsninger.
Få gratis estimater til forbedring af hjemmet på HomeGuide fra pålidelige fundamentreparationsfirmaer:
Få gratis estimater