Et af de vigtigste skridt til at komme i gang med fast ejendom er at få din investeringsejendomsfinansiering i orden. Den metode, du bruger til finansiering af lejeboliger, kan skabe eller bryde ejendomens pengestrøm og samlede rentabilitet. Typisk bliver investorer nødt til at bruge en masse tid på at spare penge, før de investerer i lejeboliger. For potentielle investorer uden eller kun få penge kan denne opgave dog være skræmmende. Ikke desto mindre er der mange måder at begynde at investere i fast ejendom uden penge i 2020. I dette blogindlæg vil vi diskutere, hvordan man investerer i fast ejendom uden penge på 5 måder.
Relateret: Finansiering af fast ejendom: 7 måder, der fungerer for begyndere
5 måder at investere i fast ejendom uden penge
1. Føderale låneprogrammer
Federalt assisterede låneprogrammer er blandt de bedste metoder til at købe lejeboliger med lidt-til-ingen penge. Kravene og assistancerne adskiller sig fra et program til et andet, men de fleste deler fælles træk – du vil sandsynligvis have brug for en god kredit score, men du vil have lave eller ingen udbetalinger.
Der er dog en vigtig advarsel , med at købe ejendomme gennem disse lån. Ejendommen skal bruges som primærbolig i det første år efter købet. Derefter kan det konverteres til en leje. Der er stadig en metode til udlejning straks efter købet – house hacking. Med andre ord kan du købe en ejendom med flere enheder, bo i en enhed og leje de andre ud.
Relateret: Den ultimative guide til hushacking
Det mest almindelige lån programmer er fra USDA, FHA og VA. USDA-lån er perfekte til dem med få penge. Disse investeringslån tilbyder lave renter uden forskud. Hvis du er interesseret i at investere i fast ejendom uden penge nede i landdistrikter eller forstæder, bør du overveje USDA-lån. Tilsvarende kan FHA-lån eliminere udbetalinger eller i det mindste kræve lave penge ned. Derudover kan de dække mere end 90% af købsprisen. Frem for alt afhænger FHA-lån betydeligt af investorens kredit score. Hvis en ejendomskøber er veteran, er VA-lån en anden levedygtig kilde til ejendomsfinansiering. Disse investeringslån varierer i krav, men er utvivlsomt nyttige, når det kommer til at investere i fast ejendom uden penge.
2. Private pengelån
Det anbefales generelt ikke at blande venner og familie i forretningen. Men hvis du er interesseret i at investere i fast ejendom uden penge, kan private pengelån være en nyttig metode. Private investeringslån til penge er lån ydet af private pengeudlånere. Mens de er almindelige blandt venner og familie, kan de også udvides til private investorer og virksomheder. De to parter er enige om vilkårene for det private pengelån. Dette gør det meget muligt at forhandle et køb uden forskud.
Der er dog en potentiel ulempe, især med private investorer og virksomheder. Selvom det ikke er muligt at nedbringe penge, vil långiveren normalt kræve høje renter til gengæld. Disse høje renter kan være et problem for nogle investorer. Men de er ikke noget for dig, hvis du investerer i lejeboliger, der er rentable. Med Mashvisor kan du garantere, at din investering betaler sig selv! Mashvisors ejendomsalgoritmer giver investorer mulighed for at finde de mest rentable investeringsejendomme på tværs af det amerikanske boligmarked. For at lære mere om, hvordan Mashvisor fungerer, KLIK HER!
3. Lån med hårde penge
En anden metode til at investere i fast ejendom uden penge er gennem lån med hårde penge. I lighed med private pengelån kan investeringslån til hårde penge ikke kræve nogen penge ned. I modsætning til private pengelån kan de endda dække hele købet. Långivere med hårde penge vil fokusere på en investeringsejendoms værdi, når de udlåner, i modsætning til en ejendomsinvestors økonomiske kvalifikationer.
Selvom disse positive er attraktive, er der mulige negativer med lån til hårde penge. Vigtigst er det, at hårde penge långivere ofte kræver højere renter og gebyrer i forhold til private långivere. Selv med så stor dækning kan lånet være en økonomisk ulempe, hvis det ikke analyseres korrekt af investoren. Sørg for at evaluere dine valg og lånevilkår, inden du forpligter dig til lån med hårde penge eller andre finansieringsmetoder.
4. Ejendomssyndikering
At købe en indkomstejendom behøver ikke at være en engangsindsats. Selv når man investerer i fast ejendom uden penge, er ejendomssyndikering en god mulighed for at købe investeringsejendomme til salg. Generelt kan ejendomssyndikering opdeles i to kategorier: ejendomspartnerskaber og crowdfunding.
Relateret: Hvad er en ejendomssyndikering? Skal jeg deltage eller starte en?
Ejendomsmæglerpartnerskab
Ejendomsmæglerpartnerskaber har altid været gavnlige for køb af flere lejeboliger. Ved at kombinere ressourcer og oplevelser kan teamet af investorer finde og købe investeringer med høj pengestrøm. At samarbejde med en anden investor kan også betyde at investere med lidt-til-ingen penge. Vilkårene for partnerskabet er fastsat af parterne, så investorer kan bidrage, uanset hvor de er enige. En investor, der ikke finansierer meget af ejendommen, kan for eksempel være ansvarlig for forvaltning af udlejningsejendomme.
Crowdfunding af fast ejendom
Crowdfunding af fast ejendom har taget fart i de seneste år. Ligesom partnerskaber er crowdfunding en mulig metode til at investere i fast ejendom uden penge. For eksempel kan købere investere med så lave som $ 500 og stadig modtage passive lejeindtægter fra investeringen. Ejendomsinvestorer uden penge kan også tage sig af ejendomsadministration som en form for bidrag.
5. Leasing med mulighed for at købe
Den sidste metode til at investere i fast ejendom uden penge er gennem en leasingaftale med mulighed for at købe. Gennem denne metode udlejer ejendomsinvestoren en ejendom og accepterer i sidste ende at købe den af udlejer. En del af lejen tildeles til købet, og parterne er enige om en fast tidsplan. En lejekontrakt med mulighed for at købe giver ikke kun investorer mulighed for at købe lejeboliger uden penge ned, men det giver dem også indsigt i ejendommen. Som et resultat vil investoren lære, hvad der gør ejendommen til en god leje, hvordan vedligeholdelse er, og hvordan man forbedrer ejendommen.
Alt i alt er det mere muligt at investere i fast ejendom uden penge. end du måske havde troet. Med et mere generelt fokus på kredit score, ejendomsværdi eller andre aspekter tillader disse finansieringsmetoder investorer med lidt eller ingen penge at komme i gang med fast ejendom. Selvfølgelig er det én ting at vide, hvordan man investerer i fast ejendom uden penge, det er faktisk en anden ting. En sådan investering vil være det værd, hvis det er rentabelt. Med Mashvisor kan du finde den mest rentable traditionelle eller Airbnb-leje i dit valgte område inden for få minutter! For at begynde at søge efter din ideelle lejebolig, KLIK HER for at starte din 7-DAGERS GRATIS prøveperiode med Mashvisor!