De mest almindeligt anvendte Californiske leasingaftaler
De mest almindeligt anvendte leasingaftaler i Californien inkluderer en lejekontrakt , en værelseskontrakt, måned til måned leasing, kommerciel leasingaftale og en standard boligleasingaftale.
Selvom alle de mest almindeligt anvendte leasingaftaler i Californien deler mange af de samme elementer, kan de have nogle forskellige forskelle. For eksempel kan en værelseskammerataftale skitsere, hvilke områder i huset eller lejligheden der er til eksklusiv brug af værelseskammeraten, og hvilke områder der kan bruges af alle beboerne. En standard huslejeaftale kan være i et år, og ved opsigelse ved udgangen af det år skifte til en måned til måned eller automatisk fornyelse. Det kan dog på nogle måder svare til en måned til måned lejekontrakt. For eksempel kan begge kræve en 30-dages skriftlig varsel for at flytte ud i slutningen af aftalen, hvis lejer og udlejer ikke planlægger at forny deres aftale.
Sådan skriver du en leasingaftale i Californien
California-leasingaftaler skal overholde Californiens love. Hvis de ikke gør det, kan de ikke håndhæves i retten. Der er mange forskellige love, som du skal overveje. Du vil lære mere om mange af dem under afsnittene relateret til afsløringer og sikkerhedsindskud.
Før du underskriver en leasingaftale i Californien, skal du sørge for at læse vilkårene. Du er juridisk bundet af de forpligtelser, der er anført i kontrakten, hvis du underskriver den. Læs altid leasingaftalen og stil spørgsmål, hvis du ikke forstår vilkårene. Hvis du ikke er enig i de anførte vilkår, kan du bede om skriftlig ændring. Få altid ændringer til lejebetingelserne skriftligt. Dette kan hjælpe dig med at beskytte dig i tilfælde af at du ender i retten over en overtrædelse af en leasingaftale. Du har også ret til at få en advokat til at gennemgå en leasingaftale i Californien, inden du underskriver den.
En leasingaftale i Californien har brug for udlejerens fuldt navn eller ejendomsadministrationsvirksomhedens juridiske firmanavn. Dernæst skal du angive det fulde navn på lejer (e). Ejendomsadressen til det leasede rum skal også medtages.
Dernæst der skal være et afsnit med titlen “Lejebeløb.” Det har brug for den dato, hvor Californien-lejeaftalen starter den, størrelsen af den månedlige leje, dagen i den måned, som lejen forfalder, og den adresse, hvor lejen kan betales .
Det næste afsnit hedder “Term”, og formålet med det er at forklare typen e af lejeaftalen parterne er enige om at indgå. For eksempel en måned til måned lejekontrakt eller en tidsbegrænset periode. En tidsbegrænset lejekontrakt betyder, at parterne er enige om, at lejeren vil besidde pladsen i et bestemt tidsrum, normalt et år. Hvis det er en fast lejekontrakt, skal dette afsnit indeholde den dato, hvor lejekontrakten slutter.
Under titlen “Sikkerhedsindskud” skal udlejeren angive det depositum, der skal betales forud for lejeren, der tager kontrol over ejendommen. Et depositum bruges til at reparere skader forårsaget af lejeren.
Dernæst forklarer “Initial Payment” det samlede beløb, som lejeren skal betale for at flytte ind i rummet. Dette område skal indeholde beløbet for den første måneds leje, depositum og summen af de to numre, der er tilføjet.
Under afsnittet “Okkupanter” skal det fulde navn på hver lejer være opført, selvom de er mindreårige eller ikke vil underskrive lejekontrakten af en eller anden grund. Denne del af en leasingaftale i Californien fastslår, hvem der skal bo i boligenheden. For kommercielle rum udpeger det dem, der har tilladelse til at bruge rummet.
Også, hvis tilstedeværelsen af yderligere beboere ændrer lejeprisen, bør den medtages i dette afsnit.
Afsnittet “Hjælpeprogrammer” bruges til at forklare, hvilke forsyningsselskaber eller tjenester en lejer ikke betaler. Sørg for at læse dette afsnit omhyggeligt, så du forstår din fulde forpligtelse som lejer.
Afsnittet “Parkering” informerer lejeren om de vil modtage en parkeringsplads. Hvis en parkeringsplads er reserveret, og der er et bestemt sted, skal stedet være angivet i dette afsnit.
En leasingaftale i Californien skal indeholde afsnittet “Møbler”. Dette afsnit fortæller lejere, hvad de har lov til at installere (såsom en vaskemaskine eller opvaskemaskine), eller hvad de muligvis ikke installerer. Hvis lejeren ikke har lov til at medbringe deres egne apparater, skal det være designet i dette afsnit.
Leasingaftalen har brug for en sektion “Meddelelser”. Dette er vigtigt, fordi det refererer til navnene på både lejer (r) og udlejer (eller ejendomsadministrationsselskab) sammen med deres korrekte adresse. Det er navnene og adresserne, som parterne bruger, hvis de af en eller anden grund har brug for at sende en meddelelse til den anden part.
Hvis der er andre forpligtelser, som parterne er enige om, at der ikke er medtaget i nogen anden del af leasingaftalen, kan de medtages i et afsnit med titlen “Yderligere vilkår.”
Den sidste del af en leasingaftale i Californien kaldes “Hele aftalen.” Dette er det område, hvor lejer (e) og udlejer, ejendomsadministrationsselskab eller deres agent underskriver og daterer kontrakten. datoen for udførelsen af kontrakten og gøre den til et juridisk dokument.
Hvilke oplysninger tilhører en leasingaftale i Californien?
I Californien er der flere krævede oplysninger, og der er også valgfri offentliggørelse. Derudover skal lejekontrakten forklare, hvornår udlejeren, ejendomsadministrationsselskabet eller deres autoriserede agent kan have adgang til ejendommen. Generelt skal udlejer give mindst 24 timers varsel af en ikke-nødsituation eller til vedligeholdelse. ud af inspektioner skal udlejere give 48 timers varsel under Californisk lov.
Udlejer skal indeholde et tillæg til bedbug. Denne videregivelse forklarer lejeren, at udlejeren ikke har noget forudgående kendskab til eksisterende bedbugs, før lejeren flytter ind. Lejeren instrueres også i at bekræfte, at deres møbler ikke har bedbugs, før de flytter ind i enheden.
Oplysning om nedrivning skal bruges, hvis udlejeren har fået nogen tilladelse til at nedrivning af en boligenhed. Udlejeren skal fortælle lejeren om det i videregivelsen, før udlejeren accepterer en leasingaftale eller depositum i Californien for enheden.
Hvis udlejeren har misligholdt pantet, skal de informere lejeren om dette på tidspunktet eller inden lejekontrakten underskrives.
I henhold til føderal lov skal enhver boligenhed, der er bygget før 1978, have føring -baseret malingoplysning. Denne offentliggørelse giver lejerne besked om, at blymaling stadig kan eksistere i bygningen, selvom den er malet igen.
Californiens lejeaftaler skal også indeholde oplysninger om Megans lov. Dette er en lov, der kræver, at myndighederne informerer samfundet om placeringen af dømte sexforbrydere.
En oplysning om skimmelsvamp skal også bruges til at informere lejeren om de sundhedsrisici, der er forbundet med skimmelsvamp.
Hvis udlejeren af en boligenhed har faktisk kendskab til tidligere føderale eller statslige anlæg i kvarteret, skal de oplyse det til lejeren inden leasingaftalen underskrives.
Hvis et skadedyrsbekæmpelsesfirma har gennemført behandling på ejendommen og afgivet en rapport, skal disse oplysninger gives til lejeren.
Hvis enheden har delte forsyningsselskaber, såsom en delt elektrisk eller gasmåler, skal udlejeren i Californien leasingaftalen forklare, hvordan forsyningsvirksomhederne vil blive delt blandt de involverede.
Udlejeren skal indeholde en rygeroplysning, der forklarer, om rygning er tilladt. Hvis rygning er tilladt, skal det forklare, hvor der kan ryges, f.eks. Et fælles område.
Almindelige valgfrie oplysninger inkluderer:
- Et tillæg til asbest, hvis ejendommen har asbest
- En form for overholdelse af kuliltedetektor anvendes, hvis udlejer er påkrævet at have kuliltemonitorer inde i enheden
- Pagter, betingelser og begrænsninger
- Retningslinjer for grillning
- Tjeklister til ind- og udflytningsproces
- En personlig garanti, hvis lokationen lejes af en virksomhed, og lejeren har høj risiko
- Kæledyrsaftale
- Tillæg til pool og boblebad
- Lejers forsikringstillæg
- Tillæg til parabolantenner
Hvad du behøver at vide om indlån i Californien i lejeaftaler
I Californien er det maksimale depositum at en udlejer kan opkræve afhænger af, om enheden er møbleret eller umøbleret. Et depositum for en møbleret enhed kan ikke være mere end tre måneders leje. Sikkerhedsdepositumet for en umøbleret enhed kan ikke være mere end to måneders leje.
I henhold til statsloven skal udlejeren returnere alle indskud på grund af lejeren (minus fradrag, der er dokumenteret på en specificeret erklæring) inden for 21 dage.