Køber du et nyt hjem? Speciel taktik til at spare penge på dit poollån
Kommer det nye hjem, du køber, uden den pool, du ønsker? Hvis du køber et hjem og planlægger at bygge en pool, skal du benytte lejligheden til at få en bedre finansieringsaftale ved at integrere et poollån med dit boliglån.
Afhængigt af din realkreditudbyder og de tilgængelige finansieringsmuligheder, Du kan muligvis pakke et poollån sammen med dit nye realkreditlån. Lyder det ikke bedre end at ansøge om et andet lån – typisk hos en anden långiver?
Det kan spare dig penge at konsolidere dine lån. Typisk vil en kombineret månedlig betaling være lavere end en separat realkreditbetaling og en betaling til boligforbedringslån. (Plus, du sparer muligvis tid og besvær med at skulle søge og ansøge om to separate lån.)
Visse faktorer påvirker, om långivere tillader emballage til lån til hjem og pool. Men for de fordele, som konsolidering giver, er det umagen værd at spørge om det er muligt. Her er nogle måder, hvorpå at samle dit puljelån med dit pant kan betale sig.
Bedre rentesatser
Rentesatser på realkreditlån løber næsten altid mindre end dem til finansiering af boligforbedring.
Derfor vil en sammenlægning af dine poolomkostninger i dit pant næsten altid give en lavere rente på puljedelen af lånet. Over lånets længde kan du spare på renterne.
Lavere månedlige betalinger
Hvad der også er pænt ved dette kombinerede arrangement er størrelsen på din månedlige betaling. Det bliver mindre.
Her er hvorfor: Hvis du får et boligforbedringslån til en pool, vil løbetiden sandsynligvis maksimalt være 7 til 15 år. Længden af et typisk realkreditlån er dog 30 år.
Så ved at integrere dit puljelån i dit realkreditlån fordeles poolomkostningerne over tre årtier – mod de typiske 7 til 15 år. Resultatet er en mere overkommelig månedlig betaling.
Reducer ansøgningsgebyrer for lån
Når du deltager i finansieringen af et hjem og en pool, kan du også spare nogle penge under låneansøgningsprocessen : Du har kun et sæt gebyrer for vurderinger, point, gebyrer, registreringsgebyrer og andre tilknyttede omkostninger.
Rentefradrag på pant – uden at specificere din selvangivelse
Ønsker du at tage standardfradraget på din selvangivelse – versus at gøre en specificeret afkast? I så fald kan en yderligere fordel komme fra dette konsoliderede lånescenarie.
Mens renten på et boligforbedringslån er fradragsberettiget ligesom realkreditrenter, kræver det at få fradraget et ekstra trin: Det betyder at specificere poollånets renter på dit årlige afkast.
Men hvis din poolfinansiering allerede er inkluderet i dit pant, kan du springe denne ekstra opgave over. Sørg for at rådføre dig med din skatteekspert, inden du gør det.
Denne strømlinjefordel kan også hjælpe, hvis du nogensinde refinansierer dit pant for at drage fordel af lavere renter i fremtiden. Med poollåndelen af dit pant kan du automatisk nyde lavere renter fra et realkreditlån. Denne fordel er ikke tilgængelig med standard boligforbedringslån.
Finansieringsprogram for Blue Haven Pools
Blue Haven-kontorer giver adgang til et eksklusivt nationalt netværk af långivere. Hver långiver yder poollån (på godkendt kredit) i alle eller næsten alle amerikanske stater, og de fleste tilbyder:
- Vilkår op til 15 år
- Angivne indkomstprogrammer
- Lånegodkendelser, der er gode i 120 til 180 dage
- Udlejningsejendomme og ejendomsejendomme taget i betragtning
– Mindst en Blue Haven långivningsprogrammet giver muligheder for:
- Signaturlån op til $ 125.000
- Satser så lave som 6,49% baseret på visse kreditretningslinjer
- FICO scorer så lavt som 640 (baseret på den samlede kredit og andre udlånskriterier)
Forøgelse af din kredit score
Hvis du overvejer en pool i fremtiden – sig et år eller to i fremtiden – men er bekymrede for, at en lav kredit score kan være mere udfordrende at få et puljelån. Overvej strategier, der kan hjælpe dig med at øge din FICO-score.
Nogle er enkle. For eksempel foreslår creditsesame.com at anmode om en gratis årlig kreditrapport, kontrollere den for fejl og derefter anmode om rettelser, hvis det er nødvendigt. “Lad ikke fejlagtigt rapporterede oplysninger være årsagen til dårlig kredit, når det er relativt let at rette,” advarer kreditsamme eksperter.
For at få din kreditrapport uden omkostninger skal du besøge annualcreditreport.com. I henhold til føderal lovgivning, det er det eneste sted, der leverer en gratis kopi af din kreditrapport en gang om året fra hvert kreditrapporteringsfirma: Experian, Equifax og TransUnion.
En anden relativt enkel taktik er at tilmelde dig sikret kredit. For et par hundrede dollars, ifølge et indlæg om forbedring af kredit score på credit.com, kan du ansøge om et sikret kreditkort.Forfatteren forklarer, hvordan at foretage regelmæssige betalinger viser, at du kan være en pålidelig låntager.