Sådan afgiver du et tilbud på et hus

At finde det rigtige hus til dig kan tage et par uger eller et par måneder. Men hvad sker der, når du sætter dit syn på dine drømmehus? Hvordan og hvornår afgiver du et tilbud?

Og hvad skal du gøre for at øge dine chancer hos sælgeren – især på et konkurrencedygtigt boligmarked?

Bare rolig: Med en få tip, kan du få dit hjem tilbud. Vi har alle svarene til dig nedenfor!

Hvordan giver du et tilbud på et hus?

Så du har lige set et hus, og det ser ud til at det kunne Vær den eneste. Nu er du klar til at afgive et tilbud! Dette er, når din ejendomsmægler normalt går ind for at skrive et tilbudsbrev på dine vegne og sende det til sælgerens agent.

Det er vigtigt at have en god ejendomsmægler på dit team fra starten af din hjem søgning, fordi tilbudsbrevet kan gøre eller ødelægge dine chancer, når det kommer til at få det hus, du ønsker. Men en god agent vil kende deres vej rundt i hele processen.

Hvad er processen, når man afgiver et tilbud?

Lad os nu nøjagtigt nedbryde, hvordan tilbudsprocessen fungerer. Her er trinene:

1. Først ser du et hus og beslutter, at du vil afgive et tilbud.

2. Dig Jeg taler med din ejendomsmægler, og sammen beslutter du, hvad dit tilbud vil være.

3. Din agent skriver et tilbudsbrev og sender det til den agent, der repræsenterer sælgeren.

4. Sælgeren svarer på en af tre måder:

Sælgeren accepterer tilbuddet.

Alle er glade. Hurra! Så snart begge sider underskriver tilbudsbrevet, er du officielt under kontrakt og på vej til at købe et hus!

Sælgeren fremsætter et modbud.

Du kan enten acceptere dette modoffer, gå tilbage med et andet eget tilbud, eller gå væk.

Sælgeren afviser tilbudet.

Du kan derefter prøve at komme med et mere tiltalende tilbud (hvis dit budget tillader det) ) eller gå videre for at finde et andet hus.

Tilbudsbrevet kan gøre eller ødelægge dine chancer, når det kommer til at få det hus, du ønsker. Men en god agent vil kende deres vej rundt i hele processen.

Hvad skal du vide, før du afgiver et tilbud?

I orden for at gøre det stærkeste tilbud muligt, her er nogle vigtige tip, der fører op til det aktuelle tilbud:

• Vær så hurtig som muligt, når du afgiver dit tilbud – især hvis huset ikke har været længe på markedet. Ved hvad du leder efter på forhånd, og antag at du ikke er den eneste person, der kigger på huset – for det er du sandsynligvis ikke. Du vil slå andre købere til at slå!

• Tænk på sælgers motivation. Kan din agent finde ud af, hvorfor de sælger? Dette kan hjælpe din sag. For eksempel, hvis de flytter ud af byen og har brug for at foretage et hurtigt salg, kan dit tilbudsbrev angive, at du er glad for at have en kortere periode inden lukningsdagen.

• Hvis huset har været på markedet i et stykke tid, skal du finde ud af årsagen. Hvis huset har problemer, kan dette påvirke dit tilbud.

• Har sælgeren modtaget andre tilbud på huset? At få disse oplysninger afhænger af, hvor meget sælgerens agent er villig til at fortælle din agent, men det er altid et forsøg værd.

• Din agent vil også se på det lokale boligmarked og husets tilstand for at bestemme, hvad din tilbudspris skal være. Skal du renovere? Det kan være en faktor.

• Hvis du sælger dit nuværende hjem, mens du leder efter et nyt, skal du markedsføre dit hus, inden du starter dit nye hjem. Søg. Du ønsker ikke at finde dit drømmehus og få købet til at falde igennem, fordi du ikke har en køber til dit nuværende hus, der er opstillet i tide. Det kan være klogt at indlede købsprocessen, men sørg for at du ikke køber et nyt hus, før du sælger det andet. En god ejendomsmægler kan hjælpe dig med at navigere i købs- og salgsprocessen her.

Husk: Dit tilbud skal være et stærkt udgangspunkt. Start ikke for lavt eller for højt. Du kan komme i en budkrig med andre købere, ellers kan sælgeren komme med et modbud. Dit første tilbud skal give plads til at forhandle, hvis det er nødvendigt.

Hvad er der inde i et tilbudsbrev?

Dette er ikke et typisk brev, folkens. Tilbudsbrevet er et juridisk bindende dokument, der skal overholde lovgivningen i din stat. Det er en anden god grund til at lade en ejendomsmægler tage sig af det! I nogle stater som New York skal du have en autoriseret advokat til at godkende tilbudsbrevet, uanset om du arbejder med en agent.

Tilbudsbrevet er et juridisk bindende dokument, der skal overholde lovgivningen i din stat. Det er en anden god grund til at lade en ejendomsmægler tage sig af det!

Og tilbudsbrevet indeholder ikke kun den pris, du tilbyder.Det kan også omfatte andre vigtige oplysninger, såsom:

• Mængden af alvorlige penge, du betaler (normalt mellem 1% og 3% af husets salgspris)

• Dit udbetalingsbeløb

• Uanset om du er forhåndsgodkendt til et pant

• En oversigt over lukkeomkostningerne, og hvem der er ansvarlig for at betale hver enkelt

• Hvis du sælger dit nuværende hjem, detaljer om kontrakten og slutdato

• Dit tilbuds udløbsdato

• For et personligt præg: En håndskrevet note fra køberen for at hjælpe dig med at skille sig ud i en konkurrencedygtig marked

Hvad er eventualiteter?

Eventualiteter er betingelser i tilbudsbrevet, som sælgeren skal acceptere, hvis de accepterer dit tilbud og ønsker, at handlen skal fortsæt.

Du og din agent kan beslutte hvad du vil adressere. Standardforudsætninger inkluderer at stille huset til rådighed til et husinspektion og at afsløre eventuelle konstateringer af fareinspektioner eller strukturelle problemer med huset.

Det er også almindeligt, at sælgeren accepterer, at deres hjem vurderes af købers pantudlåner . Det er normalt nødvendigt at have et par beredskaber, men du vil ikke have for mange.

Sådan forhandler du om en boligpris

Det er altid værd at prøve at forhandle med sælgeren, selv i en varmt boligmarked. Vær ikke bange for at tilbyde lavere end den forlangte pris og forhandle op! Som nævnt tidligere, planlæg for dit første tilbud at have et lille vridningsrum.

Bortset fra lige forhandlinger om beløbet er der nogle andre måder at forhandle den samlede pris på:

• Som nævnt er det mindre attraktivt for sælgeren at være let på uforudsete udfordringer i dit tilbudsbrev. Der er plads til forhandlinger. For eksempel kan du acceptere en slutdato, der passer til sælgeren, hvis de leder efter et hurtigt salg.

• Hvis det er et konkurrencepræget marked, og sælgeren vil vide, at du er seriøs omkring huset, kan de bede om mere alvorlige penge i deres modtilbud, men accepterer den pris, du ‘ genudbydelse til huset.

• En almindelig forhandlingstaktik er at bede sælgeren om at give afkald på eller betale for visse lukkeomkostninger.

• Hvis du betaler kontant, kan et stærkt kontant tilbud være en god forhandlingschip, når du placerer det mod andre tilbud, der er mere usikre eller har flere uforudsete udfordringer – selvom de er lidt højere.

Bare rolig: En god ejendomsmægler vil være i stand til at guide dig i den rigtige retning om disse!

At være let om uforudsete udgifter i dit tilbudsbrev er mere tiltalende for sælgeren.

Forhandlinger efter et tilbud er accepteret

Husk at forhandlingerne ikke skal afsluttes, når du først er aftalt købsprisen. Lad os sige, at hjemmeinspektionen afslører et par mindre problemer, som sælgeren skal løse, før de lukker aftalen.

Men måske har sælgeren ikke tid til at foretage reparationer, fordi de flytter ud af staten og har for meget i gang . På dette tidspunkt kan du bede om noget til gengæld for selv at tage sig af reparationerne – som kredit fra sælgeren eller et apparat, der skal medtages i handlen.

Og hvad nu hvis vurderingen fra din realkreditudbyder kommer tilbage med en værdi, der er mindre end den aftalte salgspris? Sælgeren bliver nødt til at acceptere at matche vurderingsværdien, ellers kan hele aftalen falde igennem. Det er ikke endeligt, før salget er endeligt!

Hvad skal man gøre i en budsituation

Desværre, hvis dit drømmehus også er andre købers drømmehus, kan du komme i en budsituation. Dette er, når sælgeren modtager mere end et tilbud på samme tid.

Her er hvad der kunne ske:

• Sælgeren kan bede køberne med de højeste tilbud om at vende tilbage med deres bedst mulige tilbud inden for en bestemt frist. Sælgeren vil se på dem og komme til en beslutning.

• Købere med de højeste tilbud vil konkurrere i en budkrig for at se, hvem der er villig til at komme med det mest tiltalende tilbud på huset. Dette kunne være det højeste tilbud, men det kunne også være det, der er lettest på uforudsete udgifter.

Den gode nyhed er, at der er et par ting, du kan gøre for at lade sælgeren ved, at du er villig til at slå konkurrencen. Her er nogle ting, du kan prøve:

• Tilbyd at top det højeste bud med $ 1.000 op til et bestemt beløb. På denne måde har du mindre chance for at blive overbudt af nogen.

• Betal for huset kontant. Dette reducerer lukkeomkostningerne og bringer lukkedagen hurtigere – hvilket sandsynligvis er i sælgerens interesse, hvis de prøver at købe et andet hjem på samme tid.

• Øg størrelsen på din udbetaling og / eller den alvorlige pengeprocent.

• Mind sælgeren om, hvorfor du elsker deres hjem.Hvis du sendte et håndskrevet brev, skal du pege tilbage på det! Folk kan godt lide at tro, at deres elskede hjem bliver elsket og værdsat af den næste sælger.

• Hvis du er forhåndsgodkendt til et pant, skal du nævne det igen. På den måde ved sælgeren, at der er mindre chance for, at din finansiering kan falde igennem i sidste øjeblik.

Tip: Modstå trangen til selv at kontakte sælgeren. De er sandsynligvis under meget stress, og du kan gøre tingene værre. Det er klogt at lade din agent præsentere din sag for deres agent.

Foretag dit bud med en ejendomsekspert

Det er vigtigt at have den bedste agent på dit team, når du køber et hus. Fra at søge efter det bedste hjem til at indføre dette tilbud, vil en god agent være i stand til at scanne markedet, se på huset i detaljer og arbejde sammen med dig for at præsentere dit stærkeste tilbud.

Hvis du ‘ er på markedet for en pålidelig agent med ekspertise, når det kommer til fast ejendom, se vores ELP-program (Endorsed Local Provider).

Find en ejendomsmægler i dag!