Skabeloner til lejeaftaler i Florida

Typer (6)

• Kommerciel
• Lease-to-Own
• Måned til måned
• Værelseskammerat
• Standardbolig
• Fremleje

Kommerciel leasingaftale – Egnet til virksomhedsejere, der ønsker at leje en ejendom med det formål at bruge den som deres forretningslokale.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Lease to Own aftale – Angiver specifikke betingelser for en lejer at købe den ejendom, de lejer af udlejer.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Måned-til-måned-lejeaftale – Denne aftale tillader lejemål at tage placeres på måned-til-måned basis, så længe begge parter er enige om en sådan ordning.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Værelseaftale – Et dokument designet til at skabe en følelse af harmoni a blandt enkeltpersoner, der leaser værelser i samme lejeejendom.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Standard lejeaftale – Brugt af udlejere, der ønsker at leje deres Florida-baserede ejendom ud til en eller flere lejere.

Download – Adobe PDF (.pdf)

Underudlejningsaftale – Angiver bestemmelser for en lejer til at udleje deres lejede ejendom til en anden part, normalt med tilladelse fra udlejer.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Tilføjelser (3)

• Tilføj. 1 – Tidlig lejeperiode.
• Tilføj. 2 – Leasingforlængelse
• Tilføj. 3 – Offentliggørelse af ikke-advokat

Tillæg 1 – Tidlig opsigelse (NOLO)

Download: Adobe PDF

Addendum 2 – Leasingudvidelse

Download: Adobe PDF

Tillæg 3 – Offentliggørelse af ikke-advokat

Download: Adobe PDF

Hvad er en Florida-leasingaftale?

En Florida-leasingaftale er et juridisk dokument, der skitserer betingelser for leje af en boligejendom. Både udlejer og lejer har specifikke opgaver, som de skal følge. Udlejere, der ønsker at dyrke potentielle lejere, skal bruge en lejeansøgning.

Statslovgivning & Vejledninger

• Lovgivning: FL-vedtægter, Kapitel 83 “Udlejer og lejer”
• Leasingvejledning: Guide til Florida-udlejer-lejer-lov.pdf

Hvornår forfalder husleje?

I henhold til § 83.46 forfalder leje i begyndelsen af hver lejebetalingsperiode, medmindre andet er angivet. Der er ingen påkrævet frist.

Udlejerens adgang

• Nødsituation (§ 83.53 (2 (b))): Udlejere kan når som helst i nødstilfælde komme ind
• Ikke-nødsituation (§ 83.53 (2)): Udlejere kan komme ind i en række omstændigheder, herunder inspektion af lokalerne og udførelse af nødvendige eller aftalte reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer. Dog skal de kun gå ind mellem kl. 07.30 og 20.00 og give “rimelig varsel”; standarden er tolv (12) timers varsel.

Nødvendige oplysninger

• Brandbeskyttelse (§ 83.50): Udlejere af bygninger over tre (3) historier højt skal underrette lejere om tilgængeligheden (eller manglen derpå) af enhver brandbeskyttelse.
• Blymaling: Ud over at vedhæfte denne pjece om farer for blymaling til en skriftlig lejekontrakt, skal udlejere informere lejere om enhver bly malingsrisici i ejendomme bygget før 1978.
• Navn og adresse (§ 83.50): Navnet og adressen på udlejeren eller en person, der er bemyndiget til at modtage meddelelser og krav på deres vegne, skal oplyses skriftligt.
• Radondisposition (§ 404.056): Enhver kontrakt skal indeholde en specifik erklæring om radongas som følger:

” RADON GAS: Radon er en naturligt forekommende radioaktiv gas, der, når den har akkumuleret i en bygning i tilstrækkelige mængder, kan udgøre sundhedsrisici for personer, der udsættes for den over tid. els af radon, der overstiger føderale og statslige retningslinjer er fundet i bygninger i Florida. Yderligere oplysninger om radon- og radontest kan fås fra din amtssundhedsafdeling. ”

Sikkerhedsindskud

• Maksimum: Der er ingen lov om det maksimale beløb, som en udlejer kan kræve for et depositum.
• Tilbagevenden til lejer (§ 83.49 (3) (a)): Indskud skal returneres inden for femten (15) dage, medmindre der er nødvendige fradrag. I tilfælde, hvor udlejeren ønsker at kræve depositum, skal de sende en skriftlig meddelelse til lejeren med certificeret post inden for tredive (30) dage.
• Renter på sikkerhedsindskud (§ 83.49): Udlejere er ikke påkrævet at opkræve renter på indsamlede indskud, selvom muligheden er tilgængelig for dem.Hvis udlejeren beslutter at indsamle opbevaring af depositum på en konto, der betaler renter, skal depositum opbevares inden for en Florida-baseret bankinstitution. Lejeren har skyld i en (1) af de følgende to (2) afhængigt af udlejerens præferencer:

1. 1. Femoghalvfjerds procent (75%) af den årlige gennemsnitlige rentesats, ELLER
   2. En simpel fem procent (5%) rente om året.

Forbudte handlinger

• Lockouts (§ 83.67): Udlejere kan ikke forhindre lejere i at få adgang til deres udlejningsenheder.
• Opsigelse af hjælpeprogrammer: Udlejere kan ikke afbryde eller fjerne lejers hjælpeprogrammer, hvoraf inkluderer vand, varme, gas, affaldsfjerningstjenester, elektricitet, elevatorer og køling, for at nævne nogle få.
• Flag: Udlejere kan ikke begrænse lejers ret til at føre et amerikansk flag, så længe er den ikke større end fire (4) og en halv (1/2) fod med seks (6) fødder. Flag kan ikke invadere andre lejers plads, og udlejeren er ikke ansvarlig for skader på flaget.
• Fjernelse af væsentlig ejendom: Medmindre det er til vedligeholdelse, udskiftning eller reparation, er udlejere forbudt at fjerne udvendige døre, taget , vægge, låse og vinduer.