En lejeaftale fra måned til måned eller ‘lejeperiode efter eget valg’ er en boligkontrakt mellem en udlejer og lejer, der forbliver gyldig, indtil den opsiges af en af parterne (se opsigelsesperioder for stat for stat). Alle andre aspekter af forholdet mellem udlejeren og lejemålet forbliver de samme, hvorfor “måned til måned-arrangementet” typisk er en simpel klausul, der føjes til en standardaftale.
Lejeapplikation – bruges til at kontrollere en lejers kreditværdighed inden godkendelse af en lejeaftale.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Californien
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgien
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I sland
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – uden for Seattle)
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Indholdsfortegnelse
- Måned til måned lejeaftaler: Efter stat
- Sådan fungerer det (6 trin)
- Nødvendige opsigelsesperioder: Efter stat
- Sådan afslutter du
- Sådan skriver du en måned til måned aftale
Sådan fungerer det (6 trin)
På overfladen kan det virke som om der er mindre ansvar for en udlejer i en lejeperiode efter ønske. Desværre er dette IKKE tilfældet. Hvis lejeren misligholder deres lejekontrakt, skal udlejer forfølge den samme udsættelsesproces som en almindelig lejekontrakt. Derfor skal den samme pleje og proces være involveret, når man vurderer en lejer.
Trin 1 – Lejeapplikationen
Når den enkelte viser tilstrækkelig interesse for ejendommen til, at de gerne vil diskutere leje af ejendommen, skal udlejeren først foretage en baggrundskontrol gennem en lejeansøgning. Dette gør det muligt for udlejer at behandle og se individets kreditrapport, kriminelle baggrund og verificere med visse referencer til den potentielle lejers karakter. For at teste interessen for ejendommen er det almindeligt, at udlejere opkræver alt fra $ 18 til $ 75 pr. Ansøger.
Brug følgende referencer til at kontrollere lejers legitimationsoplysninger:
- Begrænset baggrundstjek ($ 18,95) – RentPrep.com
- Detaljeret baggrundstjek ($ 35 pr. screening) – MySmartMove.com
Bekræftelse af beskæftigelse (indkomst) – Hvis ansøger har indtægter til at forsørge huslejen, men har dårlig kredit, udlejer kan kontrollere deres ansættelsesstatus ved at verificere gennem deres arbejdsgiver.
Trin 2 – Begynd forhandlinger
På dette tidspunkt vil udlejer være opmærksom på lejerens kreditværdighed. I de fleste situationer, hvis lejeren har et højt betalende job og kredit, vil de være i en bedre forhandlingsposition, da de er mere tilbøjelige til at betale husleje til tiden.
For lejere med dårlig kredit er udlejer er måske ikke så ivrige efter at forhandle, da de har et højere risikoniveau.
Sikkerhedsdepositum
Det anbefales, at udlejeren altid søger mindst det samme som en (1) måneds husleje ved lejemål. I slutningen af perioden vil der sandsynligvis være en vis skade på ejendommen, og når pengene returneres, kan udlejeren trække fra beløbet.
For lejere med højere risiko skal udlejeren søge svarende til to (2) måneders leje eller statens maksimumsgrænse i den chance, som udlejer har til at udvise den enkelte. Dette beløb vil i det mindste føre udlejeren igennem, indtil udsættelsen er afsluttet.
Opsigelsesperiode
Brug et leasingafslutningsbrev til at opsige en måned til måned lejeaftale i overensstemmelse med staten lov. (se nedenfor).
Trin 3 – Skrivning af lejekontrakten
Efter afslutningen af alle forhandlinger , udlejer og lejer skal udarbejde en lejekontrakt. Det anbefales at bruge en af de statsspecifikke lejekontrakter på dette websted, da det vil have de nødvendige klausuler og videregivelser, der er nødvendige for ejendomens område.
Efter at lejekontrakten er oprettet, skal lejeren give en omhyggelig læsning. – igennem for at sikre, at alle de forhandlede varer (f.eks. månedlig leje, depositum, parkeringsafgifter, kæledyr osv.) skrives nøjagtigt som de blev diskuteret.
Oplysningsskemaer
Det er udlejerens ansvar at sikre, at lejeren har alle statslige og føderalt krævede formularer til offentliggørelse. Disse er enten påkrævede erklæringer eller tillæg, der skal medtages i lejekontrakten.
Blybaseret malingsoplysning – Påkrævet i henhold til føderal lovgivning, der skal udstedes til alle lejere, der indgår en lejekontrakt, da ejendommen blev bygget før 1978. / p>
Indtjekningscheckliste – Mandat i de fleste stater til at bilægge sikkerhedsindskudsproblemer, når lejeperioden er afsluttet. Begge parter er forpligtet til at foretage en inspektion før og efter lejemålet for nøjagtigt at specificere eventuelle eksisterende skader eller reparationer.
Trin 4 – Udførelse af lejekontrakten
Når udlejer og lejer har aftalt vilkårene som beskrevet i lejekontrakten, skal parterne blive enige om at mødes for at underskrive.
Efter mødet skal parterne medbringe følgende:
Lejers ansvar
- Første (1.) måneds husleje
- Sikkerhedsdepositum
- Prorationsbeløb for leje – hvis de har besluttet at flytte ind inden den første (1.) i måneden.
- Parkeringsgebyr (hvis nogen)
- Kæledyrsgebyr (hvis det er tilfældet)
- Pre -Betalt leje (hvis nogen)
Udlejerens ansvar
- Giv adgang – til ejendommen, fællesarealer, parkering, postkasse osv.
- Kopi af udført lejemål
Trin 5 – Opholdelse
lejer kan nu acceptere belægning på ejendommen. Hvis lejeren underskrev lejekontrakten og ikke kan flytte ind før den første (1.) i måneden, bliver de nødt til at vente, medmindre de har besluttet at beregne lejeprisen for at flytte ind tidligere. Lejeren vil ikke være underlagt alle lejebetingelserne, før en af parterne sender en meddelelse om at afslutte eller forlade og dermed opsige lejeaftalen.
Trin 6 – Opsigelse af en måned til måned lejekontrakt
For at annullere en måned til måned lejemål skal udlejeren sende et lejeaftalebrev i overensstemmelse med tiden -periode, der er angivet i den månedlige lejekontrakt eller ved lovene i staten, alt efter hvad der er længere.
Afsendelse af opsigelsesbrevet – Udlejeren eller lejeren har mulighed for at annullere, og det anbefales stærkt, at når den part, der opsiger lejekontrakten, sender besked herom via Certified Mail med returkvittering. På denne måde bliver den person, der modtager besked, autoriseret ved modtagelse og derfor angiver modtagelse af brevet.
Sådan skriver du (måned-til-måned-leasing)
Følgende er et eksempel i vores gratis måned til måned lejeaftale, og den vil guide dig gennem udfyldning af din formular med trinvise instruktioner.
Download i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document text (.odt Trin. – Udlejer, lejer og ejendomsadresse
Den første del af denne lejekontrakt er den nemmeste, alt hvad du skal gøre er at indtaste dit navn (udlejer), navnet af lejer, indtastet dato og ejendomens adresse.
Trin 2 – Lejeperiode
“Lejeperioden” beskriver, hvordan lejekontrakten skal afgøres. Udlejer eller lejer skal underrette den anden part om ikke-fornyelse mindst tredive (30) dage før næste betalingscyklus. Begge parter skal underrette den anden part inden den sidste dag i enhver måned og for at strenge denne regel yderligere indtast antallet af dage, hver part skal give skriftlig meddelelse inden den sidste dag i måneden. I vores eksempel valgte vi at indtaste 7 dage, da det vil give begge parter 5 uger til at forberede sig, hvis lejekontrakten ophører. Også, hvis lejeren ikke giver 30 dages varsel om at forlade, mister de deres depositum (sikkerhed), hvis nogen.
Trin 3 – Lejebetalinger
Lejebeløbet pr. måned skal indtastes i de første to angivne rum. Skriv først beløbet, og indtast det derefter numerisk. Indtast adressen på den næste åbne linje, hvor huslejesummen skal sendes. I vores eksempel koster lejers leje $ 2.500 pr. Måned i New York City, og det skal betales den første i hver måned.
Trin 4 – Forsinkede afgifter
En udlejer kan begynde at opkræve forsinkede gebyrer enhver dag efter forfaldsdatoen, hvis lejeren ikke betaler husleje. I vores eksempel begynder udlejeren at opkræve sene gebyrer den 2. dagen efter forfaldsdatoen, som er den første. Indtast den sidste dag, hvor lejeren kan komme for sent på leje, indtil der sker en udsættelse.
Trin 5 – Utilstrækkelige midler
Hvis betalingen sendes via en check, og den hopper på grund af manglende midler på lejerkontoen, har udlejeren mulighed for at opkræve et gebyr for det. I vores eksempel opkræver udlejeren et gebyr på $ 25 dollar.
Trin 6 – Sikkerhedsdepositum
I de fleste tilfælde med enhver lejekontrakt anvendes et depositum som sikkerhed, hvis lejeren forårsager skade eller krænker lejekontrakten.Det er almindeligt at opkræve et beløb svarende til en måneds husleje som depositum. I vores eksempel opkræver udlejeren lejeren $ 2.500, hvilket svarer til en måneds leje. Lejeren har ikke lov til på nogen måde at fratrække nogen del af sikkerhedsdepositumet til leje.
Trin 7 – Standardværdier
En lejer, der misligholder, hvilket betyder at overtræde enhver klausul, der er angivet i lejekontrakten, får ejeren til at give lejeren en bestemt tidsramme til at afhjælpe problemet. Indtast antallet af dage, som din lejer har for at afhjælpe en standard. Udlejer kan tage flere egne handlinger, herunder for at helbrede standard og fakturere lejeren bagefter.
Trin 8 – Beboere
En udlejer har ret til at præcisere, hvor mange mennesker der er i stand til at bo og opholde sig på ejendommen. Normalt ønsker du ikke, at nogen, der ikke er på lejekontrakten, bor i lokalerne. Indtast det maksimale antal personer, der er i stand til at besætte ejendommen.
Trin 9 – Opgave og fremleje
Som udlejer ønsker du at tænke hårdt på, om du vil give din lejer mulighed for at fremleje ejendommen, hvilket giver lejeren mulighed for at aflevere lejekontrakten til en anden lejer. Selvom du vælger “Skal”, skal lejeren stadig have skriftligt samtykke, hvis de ønsker at fremleje ejendommen i fremtiden. Det meste af tiden tillader udlejere ikke deres lejere at fremleje deres ejendom på grund af for mange risici.
Trin 10 – Hjælpeprogrammer og service
Vælg hvilke hjælpeprogrammer og tjenester, du er ansvarlig for at betale med kontrollere alt, hvad der gælder. Lejeren er ansvarlig for at betale for alle ukontrollerede kasser. Da vores eksempel finder sted i NYC, er udlejere ved lov ansvarlige for at levere varme, varmt vand og vand, da de kontrolleres korrekt.
Trin 11 – Kæledyr
Lejere må kun have kæledyr efter udlejerens samtykke. Hvis kæledyr er tilladt, er du har mulighed for at opkræve et ekstra depositum til din lejer, hvis kæledyret forårsager skade på ejendommen. Hvis et kæledyr ikke er ordentligt uddannet, kan de forårsage værdifuld skade, derfor er vi i vores eksempel kræver et depositum på $ 500.
Trin 12 – Forladelse
Udlejere har ret til at vide, om deres ejendom plejes godt. En lejers fravær i lang tid kan potentielt true ejendommens helbred. Du kan definere “fravær” ved at indtaste antallet af på hinanden følgende dage, som lejeren kan være væk fra ejendommen, før det bliver et spørgsmål om opgivelse. Indtast desuden antallet af dage, som en lejer kan opgive ejendommen, mens den samtidig er i standard af ubetalt leje – dette antal skal være strengere, så lejeren får færre dage.
Trin 13 – Gældende lov
Et ret simpelt trin, skal du blot indtaste den stat, hvor ejendommen er bosat. Alle udlejer- og lejerlove vil blive styret under den stat, der er indskrevet. I vores eksempel er ejendommen beliggende i staten New York.
Trin 14 – Visning af tegn
Når lejekontrakten er ved at være slut, er det vigtigt at være i stand at vise ejendommen til potentielle lejere og at tillade “Til leje” skilte på eller i nærheden af ejendommen for at annoncere pladsen. I vores eksempel skal 30 dage give udlejer nok tid til at finde en lejer. Mere end 30 dage ville være for store, og det kunne medføre gener for den nuværende lejer, især med folk, der kommer ind i ejendommen.
Trin 15 – Støj
Støjkontrol er meget vigtigt for at holde glade lejere. Hvis du lejer en lejlighed i en stor bygning, er det kun nødvendigt med en høj lejer for at forårsage en større forstyrrelse. Ved at underskrive denne aftale accepterer lejeren at holde støjniveauet på et rimeligt volumen. For ikke at forstyrre andre lejere, indtast tidsrammen, hvor lejeren er i stand til at flytte møbler ind og ud af ejendommen. Generelt gør du ikke tid til at være for tidligt eller for sent på dagen.
Trin 16 – Parkering
Marker, om din lejer er tilladt eller har mulighed for at parkere i nærheden af ejendommen, og indtast i så fald antallet af køretøjer, de er tilladt.
Trin 17 – Yderligere vilkår og betingelser
Dette er en klausul, der kan tilpasses fuldstændigt, og du kan indtaste alle regler, som du finder passende. I vores eksempel bruger lejeren muligvis ikke parkeringspladsen i månederne juni, juli og august.
Trin 18 – Underskrifter
For at leasingaftalen kan være gyldig, skal udlejer og lejer underskrive og udskrive navne.Når de er færdige, skal der gives en kopi til lejeren til deres optegnelser, og den oprindelige lejekonto skal opbevares hos udlejeren.
