Se puso los pantalones de niña grande, se reunió con su asesor financiero, obtuvo una hipoteca y compró un casa. ¡Hurra! Ahora viene la parte difícil: hacerlo tuyo. Ya sea que esté en una renovación o simplemente esté tratando de redecorar, el diseño de una propiedad es mucho más de lo que piensa. Hablamos con dos expertos, un consultor de renovaciones y un diseñador de interiores, para conocer los errores más comunes que cometen los nuevos propietarios, para que usted no siga sus pasos.
Comenzar renovaciones demasiado pronto
Si es posible, viva en su casa por un tiempo antes de hacer planes para una reforma. «Aprenda cómo fluye, dónde aterrizan los comestibles, hacia dónde quiere ir la ropa sucia, cómo le da el sol, dónde están los puntos de estrangulamiento, hacia dónde se inclina la lluvia, e incluso tenga una idea de su alma», dice Bruce Irving, consultor de renovaciones y agente de bienes raíces de Cambridge, Massachusetts. «Todo esto informará sus elecciones cuando haga sus planes para cambiar las cosas».
Subestimar los costos
La mayoría de los trabajos costarán más y tomar más tiempo de lo esperado, por lo que siempre agregue un 20 por ciento a lo que cree que un proyecto totalizará al presupuestar «Si no tiene los fondos», advierte Irving, «elimine el trabajo. Si supera estas proyecciones, entonces sus sorpresas serán felices ”.
Esperar que todo salga según lo planeado
El trabajo en edificios más antiguos puede generar muchos eventos imprevistos. ¿Quién sabe qué hay detrás de esa pared que estás abriendo? Las nuevas construcciones están más controladas, pero eso no siempre significa que la navegación sea fluida. Prepárate para lo inesperado. «Es una falla humana», dice Irving. «Todos esperamos y rezamos para que todo salga de acuerdo al plan». Confíe en nosotros: nada lo hará.
No contratar a un diseñador desde el principio
«Estás a punto de gastar más de lo que creías posible», dice Irving. «Bien podría ser por algo diseñado correctamente «. Los diseñadores de interiores y arquitectos normalmente cobran por hora o toman un porcentaje del trabajo total (digamos, el 10 por ciento), una pequeña suma en comparación con su pago total.
Optar por la oferta más baja
«Una buena ayuda profesional vale la pena», dice Irving. «Eso significa diseño y construcción». Esté dispuesto a pagar por un buen contratista y desconfíe del que es barato y está disponible de inmediato.
Contratar a un profesional que no sea adecuado
Solo porque alguien es un buen diseñador no significa que será una buena opción para ti. ¿Tienes la misma estética? Prioridades? «Si no te hace muchas preguntas sobre tus necesidades, deseos y tu forma de vida, busca a otra persona», dice Irving. «Las habilidades para escuchar y la curiosidad son cruciales».
No pedir referencias
Irving recomienda ponerse en contacto con los tres clientes anteriores de cualquier persona que planee contratar. «Estas personas habrán experimentado a la persona en su nivel actual de logros y personal», señala. Comuníquese con los contratistas generales para obtener referencias de un arquitecto, y viceversa. «Y visite los lugares de trabajo de sus candidatos para averiguarlo si le gusta lo que ve en términos de limpieza y ambiente ”.
Esperar demasiado para consultar a un contratista general
Pídale a un contratista que mire los planos en la etapa esquemática, en lugar de en planos detallados terminados, dice Irving. «De esta manera, puede averiguar si su proyecto se encuentra en el estadio de presupuesto correcto antes de enamorarse de un plan y pagar por un conjunto completo de dibujos licitables. También es una buena manera de conocer a contratistas potenciales, obtener sus aportes y no malgasten su tiempo «.
Fingir entender un esquema de diseño
Hecho: la mayoría de las personas no pueden leer planos. En lugar de mirarlo a simple vista, diseñe una habitación, un edificio o un jardín de verdad. . «La cinta de pintores puede ser el mejor amigo de una chica», dice Jocelyn Chiappone, diseñadora de interiores y propietaria-directora de Digs Design Company en Newport, Rhode Island. Grabar un espacio funciona mejor que cualquier aplicación de dibujo o diseño para comprender cómo encajarán las cosas.
No hacer suficientes preguntas
«Haga muchas preguntas», dice Irving. «No hay tal cosa como una tonta, y además, es su dinero lo que está gastando. Debe saber por qué y en qué ”.
Hacer demasiados cambios en el camino
Los cambios que le parecen simples pueden requerir mucho trabajo en el back-end, así que asegúrese consulte con su diseñador o constructor incluso sobre los ajustes más pequeños. «Incluso mover un interruptor de luz unos pocos pies puede costar $ 1,500», recuerda Irving.
No establecer un cronograma
Trabaje con su contratista para armar una lista de elementos que deben ser comprados y plazos para tomar decisiones. «Lo último que quieres es sentirte bajo el arma para hacer una selección importante de accesorios de la que luego te arrepentirás», dice Chiappone.
Sin pensar fuera de la caja, literalmente
Los canalones, las explanaciones y los techos pueden sonar aburridos cuando hay candelabros por los que obsesionarse, pero debes construir un sobre sólido si quiere que su casa aguante. «Si se enfrenta a la opción de trabajar en el exterior o en el interior, comience desde el exterior», dice Irving. «No tiene sentido poner un piso nuevo si el techo se está preparando para gotear».
Barrer interiores debajo de la alfombra
Por otro lado, muchas veces, los interiores son una ocurrencia tardía. Los novatos a menudo piensan que pueden terminar el trabajo ellos mismos o tirar su viejo sofá en una nueva habitación. Pero si quiere amar su espacio y aumentar su valor, asegúrese de dejar espacio en el presupuesto para trabajar en el diseño de interiores y la decoración.
Subestimar los factores de estrés psicológico
«Cualquier edificio El proyecto en su propia casa está plagado de dinámicas de poder «, dice Irving, quien sugiere que las parejas emprendan un proyecto más pequeño, por ejemplo, construir una pajarera, primero. En serio. Puede que se sorprenda de lo diferentes que son sus estilos, ideas y enfoques. «Está sucediendo en tu nido, con tu masa», agrega Irving, «en grandes cantidades. Si no puedes hacer un proyecto más pequeño primero, al menos debes saber que sería mejor si lo hicieras».
Escatimar en calidad
«Gasta un buen dinero en cosas que tocas todos los días», ofrece Chiappone, como herrajes para puertas, puertas, grifos, electrodomésticos, gabinetes de cocina. La experiencia táctil envía un recordatorio diario a usted y sus invitados sobre la solidez y la calidad de su hogar ”.
Derrochar dónde debería ahorrar
Por otro lado, dice:» D No se quede atrapado en la idea de que los artículos más grandes deberían costar más «. Los cojines bonitos pueden adornar un sofá de gama media. O combine una mesa de comedor de gama baja con una lámpara llamativa. La colocación de baldosas será mucho más rentable que una revisión total. «¡Y las alfombras de sisal son económicas y siempre se ven elegantes!» dice ella.
Reemplazo de ventanas
«Piensa mucho antes de reemplazar tus ventanas. Si son originales de la casa y están en un estado medio decente, pueden y deben ser resucitados ”, aconseja Irving. La adición de contraventanas puede ser la solución en lo que respecta a la eficiencia energética. «Cualquiera que afirme que obtendrá su dinero en ahorros de energía instalando ventanas de reemplazo está mal informado o está buscando su dinero por sí mismo».
Sin saber las medidas
Una vez que sepa qué tamaño sofás, mesas y apliques que necesitas, escríbelos y lleva esa lista contigo siempre. Nunca sabes cuándo el artículo perfecto saltará en tu camino. «No te enamores de un sofá de 94 pulgadas cuando solo puedes encaja en un 84 ”, advierte Chiappone.
Comprar muebles gigantes
Mientras lo hace, anote también el ancho de su puerta. «Asegúrese de que sus nuevas compras puedan pasar por la puerta principal», dice Chiappone. «No creerá la frecuencia con la que esto se pasa por alto».
Comprar alfombras en miniatura
Las alfombras de tamaño insuficiente son el error más común que ve Chiappone. «Su alfombra debe rectificar sus muebles de modo que al menos las patas delanteras de la tapicería estén sobre la alfombra», dice. «No se preocupe si un tamaño estándar no funciona. Visite su tienda de alfombras local; pueden hacer que cualquier telar en un tamaño y forma diferente «.
No todos estén en la misma página
» Si compra electrodomésticos, iluminación, y otros elementos para una renovación, imprima todas sus especificaciones y / o instrucciones de instalación «, dice Chiappone.» Las guardo en una carpeta para el contratista y los subcontratistas y las guardo en el lugar para que todos tengan acceso a estos documentos «. Consejo adicional: «Si alguna vez vende o alquila su propiedad, esta es una herramienta valiosa».
Tratar de ser su propio contratista general
Aparte de su experiencia con la construcción, materiales y fuentes, los contratistas generales tienen algo más que ofrecer: responsabilidad. «No tienes mucha influencia sobre un electricista», dice Irving. Los subcontratistas, sin embargo, tienen relaciones con G.C. que sufrirán si no hacen bien el trabajo. A veces, funcionará, especialmente si sus trabajos son relativamente pequeños. Pero sepa que puede ser un riesgo.
Gastar demasiado en tecnología
La tecnología puede ser cara y quedar obsoleta rápidamente. Si bien el cableado de cada habitación de su casa para video puede parecer genial, no es necesariamente una gran inversión. Es poco probable que el próximo comprador de su casa quede impresionado con un sistema antiguo.
Trabajar en demasiadas habitaciones a la vez
Para cualquiera que tenga un presupuesto limitado (es decir, todos nosotros) Chiappone sugiere enfocarse en las áreas de estar primero. «Hacer un poco aquí y allá en varias habitaciones solo te dejará sintiéndote inestable y frustrado», señala. «El lugar donde pasas la mayor parte del tiempo debería ser el centro de tu energía e inversión. Cuando el presupuesto lo permita, pase al siguiente espacio ”.