Si bien puede ser muy difícil alquilar un apartamento si ha sido desalojado recientemente, hay algunos pasos que puede tomar capaz de ayudar. Es posible que pueda utilizar un servicio legal gratuito o una agencia de asesoría crediticia sin fines de lucro para ayudar a eliminar el desalojo de su registro. También existen algunos programas gubernamentales que pueden ayudar durante este proceso.
Normalmente, todas y cada una de las situaciones que conducen a la falta de vivienda son diferentes. Algunas personas son desalojadas por razones financieras y otras pueden ser obligadas a abandonar su hogar por el propietario debido a la ruptura de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento. Algunos inquilinos incluso pierden su casa sin pasar por el sistema de tribunales de vivienda local. Las personas pueden vivir en refugios debido a que el apartamento en el que vivían estaba lleno al máximo. También hay muchas otras situaciones. Entonces, si bien hay algunas formas de obtener ayuda para alquilar un apartamento nuevo, no hay garantías de que el proceso sea exitoso.
Una de las determinaciones más importantes que debe tomar es ¿por qué fue desalojado? ¿Fue por alquiler impago o alguna otra obligación financiera debido al propietario (por ejemplo, servicios públicos, depósitos, etc.)? ¿O fue el desalojo por una razón más legal o técnica? Esto a menudo determina el camino a seguir cuando se busca una segunda oportunidad para arrendar un apartamento.
El desalojo se debió a impago de alquiler u otras facturas
En este caso, las opciones disponibles son más limitados. Si el hecho era que simplemente no podía permitirse pagar los costos mensuales de la casa en la que vive, y si existía un contrato de arrendamiento válido, entonces esta puede ser la circunstancia más difícil de manejar.
Primero, es una buena idea asegurarse de que el dueño de la propiedad no le esté cobrando tanto por el alquiler impago como por las tarifas asociadas con el desalojo. En general, un contrato de arrendamiento no permitirá que el propietario cobre el doble. Así que siempre esté atento a ese tipo de situación. Debe asegurarse de que el motivo del desalojo en su registro sea legítimo.
Si el desalojo realmente fue causado por faltar algunos pagos mensuales, no pague ningún alquiler que esté en disputa. En efecto, esto puede reconocer que está aceptando que se adeuda el dinero. Quita a algunos de los inquilinos la fuerza legal si / y cuando el caso llega a la corte de vivienda. Por lo tanto, eliminar el desalojo de su registro será mucho más difícil si realiza algún pago de cualquier parte de los atrasos.
Si el desalojo estaba en su registro debido a facturas de servicios públicos impagas (incluidas las de agua, electricidad o gas ), luego revise el contrato de arrendamiento sobre sus derechos y obligaciones. Asegúrese de que el arrendatario sea responsable de pagarles y no el propietario. Ya que hay contratos en los que el propietario puede tener que pagar esos costos. Luego, cuando está a punto de querer alquilar una casa nueva, algunas compañías de energía ofrecen dinero para pagar el depósito, incluso a solicitantes que han sido desalojados en el pasado y está en sus informes crediticios.
Proceso legal para eliminar un desalojo o alquilar un apartamento
Un inquilino siempre puede acudir al sistema judicial para obtener ayuda. . Si bien esto a veces puede parecer una tarea desalentadora (o puede parecer costoso hacer esto), el hecho de que puede ser la mejor opción disponible para eliminar el registro de desalojo a su nombre. Si tiene éxito al pasar por el proceso judicial, será mucho más fácil tener otra oportunidad y alquilar una nueva segunda casa o apartamento.
Todos y cada uno de los estados (e incluso algunas ciudades, condados, etc.) tienen ciertas leyes y regulaciones que tanto el propietario como los inquilinos son responsables de seguir. Pueden ser complicados. Es por eso que existen programas que ofrecen representación legal gratuita, tribunales que asignan abogados a familias de muy bajos ingresos y otras herramientas que se utilizan para garantizar que la familia tenga la representación adecuada. El hecho es que si el desalojo fue ilegal (o incluso cuestionable), es mucho más fácil eliminarlo y, por lo tanto, alquilar una nueva casa.
Si el desalojo fue causado por un tecnicismo en lugar de un problema financiero, asegúrese de que la corte lo ponga por escrito. O trabaje con su abogado para documentar esto. Ya que puede ser un poco más fácil alquilar una casa nueva si el alquiler se pagó a tiempo. Muchos administradores de apartamentos, propietarios e incluso propietarios de viviendas pueden estar más dispuestos a arriesgarse con alguien en esta situación, o si vienen de una vivienda de transición. Como si hubiera una disputa por, digamos, ruido, falta de reparaciones o limpieza de la casa, eso normalmente no es tan importante como el hecho de que el costo de la vivienda se pagó a tiempo. Además, los apartamentos sin alquiler afiliados al gobierno pueden ser una solución.
Formas adicionales de alquilar una casa nueva después del desalojo
Cuando busque alquilar una casa nuevamente después del desalojo, siempre puede pagar más dinero por adelantado por el depósito de seguridad o de servicios públicos. Si bien puede ser difícil para alguien que se muda de un hogar sin hogar o un refugio obtener el efectivo, los fondos adicionales facilitarán la posibilidad de alquilar una nueva casa. Ese compromiso financiero adicional reduce el riesgo para el propietario. Por lo tanto, es posible que estén más dispuestos a firmar un contrato de arrendamiento con usted. Incluso hay algunas organizaciones sin fines de lucro que ofrecen fondos para ayudar a pagar los depósitos de seguridad.
Solicite cartas de recomendación de cualquier persona o empresa relevante que pueda. Por ejemplo, una recomendación de empleadores actuales y / o anteriores puede llevar al propietario a estar más dispuesto a arriesgarse a arrendarle. Obtenga cartas de referencia de compañeros de trabajo, amigos, centros de capacitación laboral y / o organizaciones sin fines de lucro … realmente cualquier persona que pueda estar de moda para usted y afirme que está haciendo todo lo posible para mejorar su condición financiera. O si se encuentra en un refugio o una unidad de vivienda de transición, pídale recomendaciones al administrador de casos que se encuentra allí.
Cuando todo lo demás falle, siga el camino de la reconstrucción de su calificación crediticia. Tenga en cuenta que esto puede llevar años hacerlo de manera lenta pero constante. Siempre puede trabajar con una agencia de reparación de crédito sin fines de lucro para acelerar el período de tiempo y, a menudo, le brindarán asesoramiento gratuito. Pero en el peor de los casos, las agencias de informes tardarán entre 5 y 7 años en eliminar por completo el desalojo de las reparaciones de su crédito. Entonces en ese momento será posible alquilar una nueva casa.