La tasación de bienes raíces puede ser una profesión gratificante. Si usted es un tasador de campo como muchos tasadores, tiene la oportunidad de ser dueño de su propio negocio, incluso desde una oficina en casa. Sus ingresos se basan en tarifas, por lo que recibir el pago nunca depende del cierre exitoso de un préstamo. Su trabajo se divide entre el campo y la oficina, por lo que siempre tendrá un descanso de estar sentado en el escritorio. Sin embargo, estos beneficios requieren el pago de cuotas y simplemente no estamos hablando de las primas de seguros E & O y las tarifas MLS. El propósito de este artículo es destacar algunos de los desafíos que puede encontrar en su camino para convertirse en tasador de bienes raíces.
1. Encontrar un mentor puede ser difícil
Encontrar un mentor puede ser el mayor desafío para cualquiera que ingrese a la profesión de tasador de bienes raíces. Cualquier tasador que decida ser el mentor de un aprendiz, esencialmente está entrenando a su competencia potencial. Algunos tasadores se negarán a aceptar un aprendiz por este motivo. O algunos solo pueden aprobar la mitad de las horas de experiencia requeridas por su estado. Otros pueden acceder a ser su mentor, pero le ofrecerán muy poco pago por hora o un porcentaje bajo de la tarifa real por la asignación. Y una vez que encuentre un mentor, él o ella en realidad puede ser un mal tasador que hace un trabajo descuidado y no cumple con USPAP.
Afortunadamente, buenos tasadores supervisores (éticos) que hacen un trabajo excelente y enseñarte bien y pagarte justamente existen. Sin embargo, esto puede requerir una red extensa. Aquellos con familiares o amigos cercanos en la profesión de tasador tienen una ventaja significativa.
2. Obtener horas de experiencia puede llevar de seis meses a dos años
Antes del 1 de mayo de 2018, la AQB estableció un mínimo de 12 meses para obtener las 2,000 horas de experiencia para la licencia. A partir del 1 de mayo de 2018, el mínimo ahora es de solo 6 meses y 1,000 horas de experiencia (la mitad del tiempo). Además, ya no se requiere un título de asociado. Anteriormente, muchos estados implementaron un requisito en el que las horas de experiencia para obtener la licencia se podían obtener en un período no inferior a 2 años antes de la fecha de solicitud. Por ejemplo, en Ohio, las 2,000 horas para la concesión de licencias o las 2,500 horas para la certificación solían obtenerse en no menos de 2 años, aunque una semana laboral típica de tiempo completo puede resultar en 2,000 horas en un año (las horas de experiencia son iguales mayor para general certificado). Sin embargo, a medida que los estados adoptan los nuevos cambios de AQB, muchos, incluido Ohio, ahora están adoptando solo los requisitos mínimos, lo que hace que esto sea mucho más fácil de lograr.
Aunque el tiempo y las horas se han reducido, en algunos casos es posible que o es posible que no pueda dedicar una jornada laboral completa de 8 horas o 40 horas semanales a las tasaciones. Si la tarifa dividida o el pago por hora que recibe no es suficiente para vivir, tendrá que buscar un segundo trabajo o una fuente de ingresos. O tal vez su tasador supervisor no tiene suficiente trabajo para usted y para él a tiempo completo. Entonces solo podrá realizar tasación inmobiliaria a tiempo parcial o de forma paralela. Por esta razón, algunas personas pueden dedicar más tiempo del mínimo requerido. La excepción al tiempo más rápido es si desea convertirse en un tasador general (comercial) certificado. Esos requisitos no han cambiado.
3. La mayor parte del trabajo de tasación ahora se entrega a tasadores certificados
Muchos prestamistas más grandes y AMC ahora requieren que una tasación sea realizada por al menos un tasador certificado por el estado. Eso significa que si solo tiene licencia, no recibirá pedidos de clientes con estos requisitos. Una excepción es si un tasador certificado por el estado inspecciona la propiedad en cuestión con usted y firma el informe como su tasador supervisor. Otra excepción es si un pedido es de un prestamista más pequeño con requisitos menos estrictos. Esto se aplica principalmente a prestamistas más grandes y AMC, por lo que, como tasador con licencia, aún debe recibir algo de trabajo de prestamistas locales más pequeños y cooperativas de crédito.
4. Las tarifas para el trabajo de AMC pueden variar mucho según la ubicación
Si vive y planea realizar una tasación en ciudades más grandes, sus tarifas recibidas por las empresas de gestión de tasación pueden ser mucho menores que las de tasación en ciudades más pequeñas o áreas más rurales. La razón es simple: cuantos menos tasadores, menos competencia y mayor será su capacidad para decirle al AMC su tarifa y recibir la asignación. Cuantos más tasadores se encuentren en su área, más habrá para competir por el trabajo reduciendo sus tarifas. Muchos AMC son susceptibles de asignar órdenes de tasación basadas en la tarifa más baja. Operan para obtener ganancias como cualquier otro negocio y esta es su estrategia. Si su tarifa es más alta que la del próximo tasador, no recibirá la orden.Pero si usted es el único tasador en el área, o uno de los pocos que está dispuesto o puede aceptar la tarea (debido a la complejidad o la distancia, por ejemplo), es probable que obtenga la orden incluso con una tarifa de tasación mucho más alta que la típica. $ 450- $ 500 por un Formulario 1004 no sería infrecuente para tasaciones rurales (y algunos mercados urbanos ocupados).
5. Se está volviendo cada vez más difícil ingresar a la profesión de tasación (en realidad, ahora se está volviendo más fácil)
Actualización: con los nuevos requisitos más bajos, ahora es menos difícil ingresar a la profesión de tasación. Esto puede ser bueno y malo. Sin embargo, mantengo el título original de este artículo como un punto de discusión.
En 2015, los solicitantes de general certificado y certificado solían tener una licenciatura o un título superior. Ahora, la AQB ofrece varias opciones alternativas si no tiene una licenciatura. (Esto solía aplicarse incluso si ya tenía una licencia o si se había registrado previamente como aprendiz. (Los solicitantes de la licencia debían tener 30 horas de crédito semestrales de educación a nivel universitario de una universidad acreditada, una Universidad O un título de asociado o superior (en cualquier campo). Esto también era bueno y malo. Esto era malo si aún no tenías estos requisitos educativos. Esto era bueno si los tenías, especialmente porque estos requisitos impedían la entrada en el profesión, lo que minimizaba la competencia que tendría para el trabajo de tasación. Cuanto menor sea el número de tasadores en el área para competir con usted por el trabajo con sus tarifas más bajas, más probabilidades tendrá de obtener un trabajo con la tarifa establecida). Ahora, sin embargo, ocurre lo contrario. Los nuevos requisitos son buenos porque si no tiene la educación universitaria, aún puede obtener la licencia y si desea obtener la certificación, tiene varias otras. r opciones. Lo malo es que más personas pueden ingresar a la profesión. Por lo tanto, con el nuevo requisito más sencillo, ¡será mejor que empiece lo antes posible y se adelante a sus compañeros!
Este artículo no pretende disuadirle de seguir una carrera en la industria de tasación de bienes raíces. Más bien, está destinado a brindarle información sobre la práctica para que pueda prepararse completamente y tomar decisiones informadas. Puede ser difícil al principio (de hecho, ahora solo es difícil encontrar un mentor. Con los nuevos cambios de AQB, convertirse en tasador con licencia es mucho más fácil). Una vez que lo logras, puede ser una carrera gratificante. Si quieres ser tasador de bienes raíces, ¡hazlo!
Traté de mantener el contenido original de este artículo para que puedas contrastar el proceso antes y después de los recientes cambios de AQB. Con suerte, no fue confuso.
Si desea obtener más información, he creado un curso en video que aborda cómo superar algunos de estos desafíos. Uno de estos incluye un «agujero de bucle» menos conocido para superar el requisito de trabajo de horas de experiencia y ganar más horas más rápidamente, entre muchas otras cosas. Además, también lo llevo a inspecciones reales (¡8 evaluaciones diferentes!) Para brindarle una idea de cómo es realizar una inspección de tasación. Si tiene alguna pregunta mientras tanto, deje un comentario a continuación.
¿Cuándo debería realizar los cursos de tasación?
No es necesario tomar los cursos de evaluación requeridos antes de encontrar un mentor.
Sin embargo, sugiero tomar los cursos primero por tres razones:
1) Le ayudará a determinar su nivel de interés y aptitud para la evaluación real. Tal vez cambie de opinión después de pasar por los cursos, o tal vez se interese mucho más. Ofrezco un libro electrónico sobre ser tasador, pero los cursos de licenciamiento le mostrarán la evaluación real y lo hará en teoría completando muestras (estudios de casos).
2) Si encuentra un evaluador supervisor, él / ella puede decirle que regrese más tarde una vez que complete los cursos para el nivel de aprendiz (como mínimo) y obtenga la licencia de aprendiz, lo que podría demorar dos meses, dependiendo de qué tan rápido pueda completar los cursos . Mientras tanto, otra persona podría ocupar su lugar.
3) Las horas de experiencia no cuentan hasta que haya tomado los cursos y obtenido su licencia de aprendiz. Entonces, si espera a encontrar a su evaluador supervisor antes de tomar los cursos, perderá dos meses de horas de experiencia (o el tiempo que le tome completar los cursos). Obtendrá la experiencia, pero las horas no contarán oficialmente.
Aquí hay un ejemplo de una publicación de aprendiz de Craigslist que ilustra esto:
«Tasador residencial certificado que busca contratar a un aprendiz … El solicitante preferido tendrá un título mínimo de 2 años y habrá completado toda la capacitación de nivel básico requerida para adquirir una licencia de aprendiz de tasador. Envíe un currículum para su consideración.”
Por supuesto, si encuentra un evaluador supervisor que esté dispuesto a contratarlo inmediatamente, incluso antes de que complete los cursos u obtenga su licencia de aprendiz, ¡eso! No querrás perder al tasador supervisor. Simplemente acepte la pérdida de las horas iniciales de «registro» por la oportunidad inmediata que tiene.
¿Está interesado en evaluar? ¡Consulte la Guía profesional definitiva para tasadores!
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