Condominios de la FHA que están «aprobados» por la Administración Federal de Vivienda (FHA) son elegibles para un préstamo hipotecario FHA o una hipoteca inversa. La FHA proporciona una herramienta de búsqueda de condominios fácil de usar que enumera los condominios aprobados por la FHA. Si el desarrollo de condominios no está en la lista aprobada o la aprobación ha expirado, entonces el proyecto deberá ser aprobado o recertificado antes de que se pueda obtener un préstamo de la FHA, o el comprador puede buscar la aprobación de una sola unidad.
Aprobación de unidad única (anteriormente denominada aprobación de préstamo al contado)
El 15 de octubre de 2019, HUD implementó oficialmente el proceso de aprobación de unidad única. Ahora es posible que los prestatarios obtengan la aprobación de la FHA para unidades individuales dentro de los complejos de condominios que no están aprobadas por la FHA. Para ser elegible para la aprobación de una sola unidad, la unidad debe estar ubicada en un proyecto que no esté aprobado por la FHA, que esté completo y disponible para su ocupación, que tenga al menos cinco unidades de vivienda y no sea una casa prefabricada. El proyecto también debe cumplir con un subconjunto de los requisitos establecidos para la aprobación del proyecto, incluida la concentración de seguros de la FHA, el porcentaje de ocupación del propietario y la condición financiera del proyecto.
Unidad individual requisitos de aprobación:
- El proyecto de condominio no está «Aprobado» actualmente o ha sido rechazado previamente por una determinación adversa.
- El condominio debe tener un mínimo de 50% de unidades ocupadas por el propietario
- Para proyectos de condominios con 10 o más unidades, no más del 10% de las unidades de condominio individuales pueden estar aseguradas por la FHA. Los proyectos con menos de 10 unidades no pueden tener más de dos unidades aseguradas por la FHA.
- El espacio comercial está limitado a un máximo del 35%
- El proyecto del condominio debe contener un mínimo de cinco unidades
- El proyecto del condominio debe cumplir con todos los estándares de propiedad de la FHA
- Las casas prefabricadas no son elegibles.
- El proceso de aprobación de una sola unidad debe ser manejado por un prestamista que emplee aseguradores de endoso directo. Las asociaciones de dominium y los prestamistas sin aseguradores de DE NO pueden solicitar directamente un SUA.
- La asociación de condominios DEBE cumplir TODOS los requisitos de elegibilidad establecidos para la aprobación total del proyecto.
La Asociación de Condominios debe completar el Cuestionario de condominio
Los requisitos de aprobación de una sola unidad son muy similares a la aprobación del Proyecto Completo.
Preguntas frecuentes sobre los condominios de la FHA
P. ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación de un condominio de la FHA?
A. El plazo depende de si el desarrollo de condominios está actualmente aprobado o si el desarrollo debe ser aprobado mediante el programa de aprobación de unidades individuales. En cualquier caso, el administrador del condominio debe completar el papeleo necesario.
P. ¿Cómo verificar si un condominio está aprobado por la FHA?
A. Utilice la herramienta de búsqueda de HUD arriba
Q. ¿Por qué un condominio no sería aprobado por la FHA?
A. El papeleo es considerable y requiere mucho tiempo.
Q. ¿Un condominio tiene que ser aprobado por la FHA?
A. Los condominios deben contar con la aprobación de la FHA para obtener financiamiento de la FHA. No hay forma de evitar este requisito.
P. ¿Es difícil obtener la aprobación de la FHA para un condominio?
A. El proceso de aprobación lleva mucho tiempo. El administrador del condominio debe completar el cuestionario del condominio y se aprueba la documentación al asegurador del prestamista para su revisión. Después de que las i «s están punteadas y las t» s están cruzadas, el paquete completo se envía a HUD / FHA.