Cómo reparar un techo de asfalto con goteras – Guía de bricolaje

En esta guía, aprenderá los conceptos básicos de la reparación de techos de tejas de asfalto:

• Encontrar la fuga
• Reparar las tejas dañadas cuando sea posible
• Retirar y reemplazar las tejas de asfalto dañadas
• Cuando tenga sentido reemplazar todo el techo o sección
• El costo del reemplazo de las tejas de asfalto

¿Ha tenido ese momento «uh oh» cuando mira hacia el techo y lo golpea con el ¿Signos de un techo con goteras? El panel de yeso está mojado, tal vez también manchado. O el agua se abre paso a través de una lámpara y gotea, gotea, gotea sobre lo que haya debajo. Eso definitivamente es un problema, pero tenemos las soluciones correctas aquí.

Inspeccionar visualmente su techo desde el suelo con binoculares es algo que debe hacer después de cada evento de viento fuerte, y eso a menudo es todo lo que se necesita para descubrir las tejas mutiladas o faltantes, con suerte antes de una fuga se desarrolla.

a través de A Step in Time Roofing

De cualquier manera, su techo es la defensa más importante de la casa contra los elementos, y las goteras deben detenerse inmediatamente. Si se les permite continuar, se producirán daños extensos por agua, madera podrida y moho que es difícil y costoso de eliminar.

Encontrar una fuga en el techo

El lugar donde el agua ingresa a su El hogar rara vez es el lugar donde se daña el techo. Una cosa de la que puede estar seguro: la fuga está al nivel o por encima del punto de entrada. El agua encuentra una abertura, como una teja agrietada o faltante, un tapajuntas desplazado o una bota de tubería de ventilación rota, se mete debajo de los materiales del techo y corre cuesta abajo.

Cuando el agua golpea una costura en el revestimiento del techo, se filtra a traves de. Una vez en la parte superior del panel de yeso del techo, empapa el panel de yeso o los charcos hasta que se expande hasta convertirse en una costura o en un corte de lámpara, y ahí lo tiene. Esa es la anatomía de una fuga en el techo.

Estos son los pasos a seguir para localizar una fuga en un techo inclinado:

• Desde adentro, mida desde el punto de entrada del agua en su casa hasta las dos paredes exteriores más cercanas.
• Lleve esas medidas al techo para determinar el punto de partida de su búsqueda. Es posible que la teja o las tejas dañadas sean inmediatamente evidentes por encima de ese punto.
• De lo contrario, avance con cuidado hacia la pendiente, examinando cada teja en busca de grietas, desgarros y signos de desplazamiento. Revise las botas de la tubería de ventilación en busca de grietas y roturas. Si llega a la cima sin localizar daños, revise las tejas de la cumbrera en busca de problemas. En la mayoría de los casos, identificará el daño.
• Si no puede encontrar la fuga, es posible que deba llamar a un techador profesional o estar preparado para volver a techar esa sección desde el punto de fuga hasta la cumbrera.

Precaución: Las escaleras y los techos presentan el peligro de caer con graves consecuencias. Si no tiene experiencia en escaleras y techos, o no tiene una escalera de calidad y un adulto fuerte que la sostenga firme por usted, tome sus binoculares y mire el techo desde tierra firme o llame a un contratista de techos.

Además, tiene sentido subir a un techo cuando las tejas están tibias y secas, aunque no calientes, en lugar de cuando están mojadas o heladas.

Reparación de una teja sin reemplazarla

a través de FloridaDisaster.org

El escenario más común para esto es algo como una rama de árbol o una pelota de béisbol que golpea el techo y rompe una teja o dos.

Necesitará un tubo de sellador para techos como el que hicieron Dap o Henry, además de una pistola de calafateo y una espátula angosta.

Juntos, el costo de los artículos anteriores será de $ 18 a $ 35 dependiendo de la calidad de la pistola para calafatear.Antes de tiempo, saque los gránulos de tejas del canalón, enjuáguelos en un colador y déjelos secar, y luego:

• Levante suavemente la teja rota y aplique una gota gruesa de sellador en la parte inferior de la grieta



• Presione la teja suavemente contra el techo
• Aplique un cordón en la grieta desde el lado superior
• Cubre el sellador con el cuchillo, presionándolo suavemente en la grieta sin rasparlo
• Rocíe los gránulos sobre el sellador y habrá ocultado la reparación de su techo

Reparación de tejas ahuecadas

Las tejas más viejas se ahuecan en los bordes y esto deja su techo mal protegido contra la lluvia, especialmente la lluvia impulsada por el viento que golpea el techo en ángulo. Esta es una reparación simple.

Sin embargo, una vez que una teja se ahueca, el resto de las tejas van camino de imitar esa. Las tejas ahuecadas son una señal segura de que todo el campo de ellas debería ser reemplazado pronto. 😉

• Aplique un poco de sellador para techos del tamaño de un cuarto en las esquinas curvadas y una línea en los bordes
• Presione firmemente la teja contra el techo
• Si la pendiente del techo es de 6/12 o menos, sujete las áreas rizadas con un ladrillo y deje el ladrillo en su lugar durante un par de días
• En techos con una inclinación superior a 6/12, la cinta fuerte podría sostenga la teja hacia abajo, pero corre el riesgo de tirar la teja hacia atrás del techo al quitar la cinta o los gránulos protectores

La conclusión es que las tejas ahuecadas se reemplazan mejor que se reparan .

Reemplazo de tejas de asfalto dañadas

La mejor reparación de techo de asfalto a largo plazo es siempre reemplazar en lugar de reparar las tejas dañadas. A continuación, le indicamos lo que necesita y cómo hacerlo. Es de esperar que tenga un paquete de tejas sobrantes de cuando se instaló el techo.

De lo contrario, lleve una pieza de una dañada a la tienda de mejoras para el hogar o suministros para constructores para que coincida lo más cerca posible .

Algunas líneas de tejas de Owens-Corning, CertainTeed y otras marcas importantes se venden durante una década o más, por lo que puede ubicar sus tejas.

• Las tejas se venden en paquetes de aproximadamente 33 pies cuadrados de cobertura y alrededor de 28 tejas; Un paquete cuesta tan solo $ 20- $ 25 por tejas de 3 lengüetas baratas y $ 35- $ 75 por paquete o más por tejas arquitectónicas de calidad
• Los clavos para techos, de 1.25 ”de largo, cuestan entre $ 4 y $ 7 por una caja con suficientes clavos para reemplazar un paquete de tejas
• Una palanca plana cuesta entre $ 5 y $ 10 dependiendo de la calidad
• El costo del martillo para techos comienza en aproximadamente $ 7 y los costos llegan a aproximadamente $ 40 a medida que mejora la calidad

Con sus herramientas reunidas, aquí se explica cómo reemplazar las tejas de asfalto y detener esa molesta fuga:

• Deslice el extremo plano de la palanca debajo de la teja inmediatamente arriba la teja dañada y levántela hasta que se suelte la tira de sellador
• Esto expondrá una fila de clavos superiores en la teja dañada, y se pueden quitar levantándolos con la palanca y tirando de ellos con la garra en el martillo
• Ahora ha expuesto la teja dañada, por lo que será fácil tirar del resto con la palanca y el martillo y quitar la teja
• Jale el respaldo de la sellador str ip de la teja de reemplazo y deslice la teja en su lugar
• Alinéela con las tejas que la rodean antes de asegurarla con cuatro clavos a través de la pestaña de clavado

Reemplazo de las tejas de asfalto : Unas pocas contra muchas

Cuando hay más de unas pocas tejas dañadas en una sección del techo, por ejemplo, si una tormenta de granizo devasta el lado oeste de su techo o una rama de árbol grande se estrella contra ella – es mejor que reemplace toda la sección, y esta calculadora lo ayudará a determinar cuánto material necesitará.

Aquí hay un par de pautas:

• Si las tejas tienen más de 15 años, deberán reemplazarse en los próximos cinco años de todos modos.
• Si más del 25% al 40% de las tejas están dañadas, dependiendo de cómo estén agrupadas, reemplazar una sección completa probablemente llevará menos tiempo que reemplazar las tejas individuales.

Hablemos de contratar a un contratista de techado para las reparaciones. Existe un punto de inflexión cuando reemplazar una sección completa es la opción rentable en lugar de reemplazar solo las tejas dañadas.

El costo de la reparación de las tejas de asfalto es de $ 7.00 a $ 15.00 por pie cuadrado cuando solo se reemplazan las tejas dañadas. Además, el contratista de techado tendrá una tarifa de servicio mínima de al menos $ 100, y una tarifa de $ 250 no está descartada.

El costo exacto del reemplazo de las tejas de asfalto depende del patrón del daño:

a través de Pioneer Roofers

• Cuando las tejas dañadas están muy agrupadas, como cuando la rama de un árbol cae sobre ellas, el punto de inflexión es cuando del 50% al 70% de las tejas están dañadas
• Cuando las tejas al azar se dañan como en una tormenta de granizo, entonces el momento en que ahorrará dinero reemplazando la sección podría ser tan bajo como el 35% de las tejas dañadas.

Otro factor a considerar es que una sección de techo completa instalada en el mismo tiempo probablemente protegerá mejor que una sección del techo con una combinación de tejas viejas y nuevas.

Nuestra guía de costos de instalación de techos 2017, completamente investigada y actualizada, coloca el costo de reemplazar un techo o sección completa en De $ 2,75 a $ 7,50 por pie cuadrado, según la dificultad del techo, la accesibilidad, la altura, la cantidad de capas existentes y su ubicación. Échale un vistazo para conocer todos los detalles aquí: https://www.roofingcalc.com/roof-replacement-cost/. También hay un animado debate sobre los precios en la sección Respuestas que es interesante y esclarecedor, ¡y demuestra que estamos en lo cierto! 😉

Recursos útiles:

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